●堅(jiān)持樓市調(diào)控，警惕房價(jià)反彈

●堅(jiān)持樓市調(diào)控，警惕房價(jià)反彈

國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲9.3%，環(huán)比則連續(xù)第二個(gè)月持平。從宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，盡管房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭得以初步遏制，但價(jià)格持續(xù)在高位盤整，市場能否朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展，還需經(jīng)過“金九銀十”來確認(rèn)，不宜過分樂觀。

而在市場層面，首先是一些地區(qū)成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度增長，甚至再現(xiàn)市場過熱時(shí)期的通宵排隊(duì)、找關(guān)系托人買房等，同時(shí)伴隨著部分區(qū)域房價(jià)的反彈。沉寂了一段時(shí)間的土地市場又熱起來，上海等地頻現(xiàn)總價(jià)或單價(jià)的新“地王”，且價(jià)格高得驚人。周邊房價(jià)應(yīng)聲上漲，“地王”效應(yīng)再次開始沖擊市場。此外，在房地產(chǎn)業(yè)利潤高、賺錢快的誘引下，近期部分非房地產(chǎn)企業(yè)如家電、醫(yī)藥企業(yè)和一些外資大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，頗有“抄底”之勢(shì)。更危險(xiǎn)的是：本打算降價(jià)促銷的開發(fā)商有可能趁機(jī)漲價(jià)，原本持幣待購的購房者也可能因?yàn)榭只哦ба来颐Τ鍪?。?duì)比今年一季度的情形，一旦市場再度陷入非理性狀態(tài)，供需關(guān)系可能在短時(shí)間內(nèi)逆轉(zhuǎn)，房價(jià)有可能出現(xiàn)反彈，必須高度警惕。

當(dāng)前不僅是決定房地產(chǎn)市場調(diào)控成效和房價(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵期，也是決定房地產(chǎn)業(yè)乃至整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要節(jié)點(diǎn)。調(diào)控取得的階段性成果不只是房價(jià)“不漲了”，還包括一系列長期存在的制度性矛盾開始著手解決，如土地供應(yīng)制度的改革、保障性住房建設(shè)加快等。只有調(diào)控繼續(xù)朝著增加供應(yīng)、抑制投機(jī)、穩(wěn)定價(jià)格的方向走，市場的周期性調(diào)整才能更加充分。只有加快住房制度性建設(shè)，才能根本解決房地產(chǎn)市場中的問題。堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，把短期調(diào)控與長期制度建設(shè)結(jié)合，既有利于房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展，也有利于加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。如果房價(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，調(diào)控半途而廢，房地產(chǎn)業(yè)將難免再次進(jìn)入高地價(jià)、高房價(jià)、高泡沫的發(fā)展模式。其結(jié)果，不僅是普通老百姓繼續(xù)難以解決住房問題，有違社會(huì)公平，而且會(huì)投機(jī)成風(fēng)，企業(yè)競相投機(jī)房地產(chǎn)，惡化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加大金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式十分不利，對(duì)社會(huì)和諧穩(wěn)定十分不利。

因此，在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，取信于民，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，根據(jù)情況變化及時(shí)采取更有力的政策措施，穩(wěn)定市場預(yù)期，保證調(diào)控取得實(shí)效。同時(shí)，加快改革步伐，改革住房配置、土地供應(yīng)、財(cái)稅等制度，理順住房制度鏈條，完善制度性建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展。

［王煒《人民日?qǐng)?bào)》］