十萬浙商在海南

■策劃：本刊編輯部

十萬浙商在海南

■策劃：本刊編輯部

■觀察記者 劉曉林

2010年春節(jié)前夕，有一群浙商聚在一起，討論今年春節(jié)到哪兒去過，結果幾乎絕大多數(shù)都選擇了海南。

以往過節(jié)的熱門去處是境外，而海南卻成了今年商人們過節(jié)的熱門目的地。

“到海南看看去，說不定還能找到商機，何況我們有十萬浙商在海南呢！到哪里都能遇到熟人?！?/p>

于是，哪怕機票昂貴，酒店客房難以訂到，大家還是決定前往海南。

的確，他們選擇了熱點。敏銳的浙商總是能抓住熱點。

浙商在海南有十萬？他們都在干些啥？

只要隨意點擊網(wǎng)絡，就會發(fā)現(xiàn)有關浙商在海南的各種消息：“十萬浙商在海南”、“浙商炒房客在海南半月凈賺上千萬”……，“浙商”，成為又一個出現(xiàn)頻率明顯多于其他商幫的引人注目點。

浙商在海南真有十萬嗎？

僅據(jù)海南省浙江商會估計，“海南國際旅游島”獲批之前，就有十萬浙商進駐海南，僅注冊資本就達到上百億元，實際上投資運作的資金高達300多億元。因國務院不久前批復的《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》而引發(fā)的“國際旅游島”概念，更令海南成為各路資本向往的熱土，其中包括從山西煤炭行業(yè)整合中退出的眾多浙商。

在此之前，其實早已有不少浙商在海南投資創(chuàng)業(yè)了。

海南浙江商會執(zhí)行會長王水耀說，海南外地開發(fā)商中，浙商是最多的。因為浙商很低調，還有不少沒有到浙江商會來登記，所以十萬絕對不是全部的數(shù)字。

浙商資金大規(guī)模進入海南后，投資目標部分鎖定在房地產(chǎn)行業(yè)。現(xiàn)在島上最有名的海南地標建筑、在2010年年初引起全世界的關注的三亞鳳凰島，就是由浙江的房地產(chǎn)公司浙江國都控股公司投資建造的。

海上人工島三亞鳳凰島—超星級國際養(yǎng)生度假中心，5幢形如豎立的卵石、又如直立的風帆曲面高層建筑，坐落于一座小島之上，四周環(huán)繞著海水。一座弧形橋梁將小島和陸地連接在一起。這個舉世聞名的“海南的迪拜式作品” 看上去如同海市蜃樓。而它只是浙商在海南大地上的創(chuàng)舉之一。

這座36.5萬平方米的人工小島，完全建成以后，除了這5棟豪華公寓外，還有國際郵輪港、超星級酒店、國際游艇俱樂部、海上熱帶風情商業(yè)街和商務別墅度假會所等建筑。這座小島將成為海南島上尊貴身份的象征。

值得一提的是，三亞鳳凰島其配套供應商們，他們的共同“身份”也都是浙商。

“浙商牛?。】偸歉覟樘煜孪?！在海南島的浙商軍團的投資實力也算是全國中舉足輕重的啊！”在海南島遇到的一位游客也這樣感嘆。

從記者得到的資料看來，目前，浙商的巨量資金已經(jīng)流向了海南，也圈了不少地。其中浙江的耀江集團、國都控股、吉利集團、中凱企業(yè)集團、中國廣廈集團、美都控股、浙江二輕集團、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿君瀾酒店集團等是進軍海南軍團中較為著名的浙商企業(yè)。在海南房地產(chǎn)市場上比較活躍的來自溫州資本背景的還有海南瑞特地產(chǎn)公司、海南星城地產(chǎn)公司、海南(活力溫州)地產(chǎn)公司、海南女人街地產(chǎn)公司等10多家房產(chǎn)公司，均在運作商業(yè)地產(chǎn)項目。

由于海南省暫停土地出讓和土地建設項目的審批，所以很多浙商投資者轉而尋找項目合作。

浙江的耀江集團、國都控股、南都房產(chǎn)集團就是浙商中走合作之路的企業(yè)。國都控股聯(lián)手眾誠國際；耀江集團聯(lián)手海德股份在?？诼?lián)合開發(fā)占地面積96.6畝的耀江花園；南都房產(chǎn)集團則聯(lián)手寧波埃美柯、中科聯(lián)控股集團，在?？诖蛟臁柏敻恢行摹睂懽謽琼椖?；浙江二輕集團與蔚藍置業(yè)(浙江有限公司)聯(lián)合進軍海口操作了第一個房產(chǎn)項目“蔚藍海語”后，又與同樣有浙資背景的海南和陽實業(yè)聯(lián)合開發(fā)了“世紀海岸”。

而中凱企業(yè)集團、溫州國光房產(chǎn)等打出的則是“自主牌”。中凱企業(yè)集團總裁助理王云龍表示，其全資子公司海南中江實業(yè)發(fā)展有限公司，在海口打造了生態(tài)型度假住宅—香榭麗花園。

更多的浙江資本打出的是“旅居概念牌”，即“地產(chǎn)＋酒店”，或“地產(chǎn)＋旅游業(yè)態(tài)”。其中，以浙江世貿君瀾酒店集團、美都控股、吉利集團等最具代表性。美都控股就在海南收購和打造海南寶華海景大酒店以及海南酒店式產(chǎn)權公寓；吉利集團則投資30億元，在三亞興建海南大學三亞學院后，又開發(fā)了落筆洞文化旅游項目。

而溫州?？谏虝诨I劃一座400畝的商貿城，抱團成立了海口溫商實業(yè)投資有限公司，準備在海口開發(fā)一座占地400畝、具有溫州特色的商業(yè)城項目。

來自浙江蕭山的海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在海口進行造城運動，在一定程度上承擔了政府的不少功能，穩(wěn)扎穩(wěn)打，最終成為當?shù)佚堫^企業(yè)，并擁有了非常好的政府資源。

而浙江地產(chǎn)界龍頭老大綠城房產(chǎn)，在海南陵水拿下了五六千畝的一線臨海地塊，首期建成的是一個高爾夫球場，按照它一貫的高品質開發(fā)的個性，肯定將為海南房產(chǎn)注入新的亮色。

溫州國光房產(chǎn)在三亞的項目—三亞國光豪生度假酒店，也是浙商目前在海南完成的最大房產(chǎn)項目之一。

再次登臨海南，記者發(fā)現(xiàn)，對于一個房價擱置了10年沒有變化、最多時有600多宗爛尾樓的海南來說，如今正在經(jīng)歷的是一個房產(chǎn)業(yè)的神話。

有數(shù)據(jù)顯示，在1月4日海南國際旅游島建設正式上升為國家戰(zhàn)略后的5天內，整個海南省的商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和，達到171.12億元。

浙商在海南并不僅僅在開發(fā)房地產(chǎn)或者炒樓。海口溫州商會會長張益文介紹，目前浙商在海南興辦了各類工商企業(yè)千余家，主要從事制藥、商貿、農(nóng)業(yè)開發(fā)、種植養(yǎng)殖、輕工機械、五金電器、燈具、通訊電子、日用百貨、旅游酒店餐飲等行業(yè)。

目前，這些項目全部累計投資總額是300多億元，而不是媒體上說的300億全部投資在房地產(chǎn)項目上?！半m然在房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、旅游酒店行業(yè)方面，也有不少浙商涉足，但比例并不是很大。”

浙商目前無疑是“國際旅游島”海南島上最引人關注的一支資本軍團。

“把浙商視為海南房地產(chǎn)泡沫的罪魁禍首，我們冤！”

“我們到了海角，樓市也正好井噴到了天涯的九天云霄！”一位游客兼房產(chǎn)投資者在三亞這樣感慨。

“有的樓盤一天上漲5000元。昔日偏僻的天涯海角，一個樓盤價格居然也漲到了每平方米5萬元！三亞在春節(jié)期間即將開盤的海景房，幾乎全部要求一次性付款！價格跳高太厲害了，別說三亞了，在?？冢恍潜P你就算交了‘誠意金’也買不到房，價格幾乎半天抬高、刷新！不斷有人付定金，真是太瘋狂了！那場面不像是在買房子，更像在搶購大白菜！”

海南樓市價格瘋漲。而在各種場合，浙商資本卻被認為是海南本輪房價上漲惡炒海南樓市的主要推手。特別是三亞鳳凰島—這個具有浙商背景的房地產(chǎn)項目，在創(chuàng)造了每平方米7萬元、一天銷售700套的銷售奇跡后，媒體開始將海南的高房價與浙商特別是溫州人聯(lián)系在了一起。在一些媒體上，甚至看到了“10萬浙商攜300億海南炒房”這樣的標題。而且現(xiàn)在不用“溫州闊太太炒房團”這么庸俗的名字了，而是直接說“浙商炒房團”了。

應該承認，幾乎任何一次市場炒作都不乏浙江商人的身影。從阿聯(lián)酋迪拜房地產(chǎn)市場，到山西省的煤礦整合，似乎浙商都無不活躍在其中。

而最近的海南樓市瘋漲，也是由浙商炒起來的嗎？

究竟浙商目前在海南有多少資本？他們是否是房價瘋漲的真正推手？

記者求證了各路浙商。

首先記者求證了第一個問題：究竟有多少浙商資本加入到了海南樓市中去炒樓？

對于浙江溫州商人向海南注入300億炒樓的說法，在海南居住多年的海口溫州商會會長張益文反倒顯出十分的驚訝：“300億炒房是個什么概念？也太夸張了吧！要知道海南2008年的GDP才一千多個億啊！”

據(jù)商會的人估算，近半年來溫州人投資房地產(chǎn)的熱錢最多不會超過30億元?！岸?，現(xiàn)在來炒房的只是一些零散的游資，并不能體現(xiàn)浙江資本真正的走向?！?/p>

針對“10萬浙商攜300億海南炒房”的報道，許多浙商都否認了這種說法。

“你只要到售樓處去看看，就會發(fā)現(xiàn)，大部分客人是東北等地的，而浙江人相對還是比較少的。”

2010年的春節(jié)比以往都寒冷一些，使得三亞的旅游更旺。北方游客如候鳥一般首選三亞過年。但不同于以往的是，今年除了旅游、度假外，很多游客是來買房的。三亞灣路臨街約有上百個店鋪，其中百分之七八十都是房地產(chǎn)中介，或來自海南全省各地(除了?？?的樓盤銷售中心。到處可見穿梭于各個售樓中心或者房地產(chǎn)中介的人們，其中東北、上海、北京等地人的口音清晰可辨。甚至在三亞滿大街都能聽到東北話。但相比之下，操江浙口音的人相對較少。

的確，正如海南大學教授王毅武所說的那樣，海南房地產(chǎn)泡沫和本地人無關。本地人購買力很低，而且亦無投資意識。在三亞，記者發(fā)現(xiàn)80%的商品房是外地人購置的，而海口的比例是60%，瓊海、陵水、文昌等二三線城市，很多樓盤全部被外地人購置，購買者以北京、東北、上海、山西、廣東潮汕等地人為主。相比之下浙江人還算少的。

“現(xiàn)在全國各地的投資者都涌到海南來投資房產(chǎn)，其中以上海、江蘇、北京和東北人為主，溫州人僅占其中一小部分，如稱溫州人狂炒海南房價，與事實出入很大?！焙？跍刂萆虝兹螘L、科鵬房產(chǎn)投資有限公司董事長項光輝估算，溫州人投資金額最多不會超過30億元。

業(yè)內人士告訴記者，東北購房者在人數(shù)上已超過浙江。他們多購買二三線海景房，以自住為主，因為喜歡海南的氣候，養(yǎng)老或過冬的需求很大；在海南樓市淘金者中比較多的還有山西人。有些山西客戶甚至不去實地考察就付款購房，連售樓人員都大呼“沒想到”；北京投資者在海南多投資高端項目，買房更為理性。

三亞國光豪生度假酒店總經(jīng)理葉海斌則認為，溫州人投資房地產(chǎn)還是較為謹慎的，其中以按揭貸款為主。稱溫州人熱炒海南樓盤，助推房價飆升，實為一部分人趁機炒作。

知情者告訴記者，就算是有浙商背景的三亞鳳凰島，浙商的買家也并不很多。

由此可見，浙江人在海南買房的相比之下并不多。浙商并非是外面盛傳的那樣是“炒起海南樓市瘋漲的主要資本力量”。

接著，記者求證了第二個問題：海南樓價高企是否是由購買者單純炒起來的？

一位海南房產(chǎn)的業(yè)內人士向記者透露，現(xiàn)在海南絕大多數(shù)的樓盤不是真的沒有房子，而是在捂盤惜售、囤地惜建，坐待升值，由此造成的房源緊張進一步加劇了房價的上漲。他說：“許多正在上漲的房價，并不是溫州人炒上去的，而是有人在借著溫州人的消息‘捂出來的’?！?/p>

“海南國際旅游島批復之后，三亞的開發(fā)商開始捂盤，捂一次，漲2000元，連捂了一個星期?！?距離三亞市區(qū)有近百公里在興隆境內的林海溫泉花園售樓部小姐蘭攀攀說。

停盤、開會、提價，再停盤、再開會、再提價，這幾乎是目前所有海南房地產(chǎn)商的銷售策略，前一個價格如同試探。因此，在三亞、海口等地出現(xiàn)隔一天一個價，甚至隔一個小時一個價的奇特景觀。

毀約、捂盤、停售等等違規(guī)行為，都是使海南樓價高漲待價而沽的主要原因。

“海南國際旅游島”概念也是托起整個海南的房地產(chǎn)業(yè)高價的主要原因。國務院出臺二套房首付必須四成，上調金融機構人民幣存款準備金率等新政后，杭州出現(xiàn)退房潮、廣深一手樓成交量銳減等，在此大面積頹勢之下，惟有海南房地產(chǎn)逆勢大幅上揚。這不能不說是與“海南國際旅游島”概念有關的。

由此可見，海南樓市瘋漲有多種因素造成，并非單純由購樓炒家炒起來的，更不是由浙商炒起來的。

第三，記者求證了浙商房地產(chǎn)公司是否在“海南國際旅游島”概念后也普遍捂盤提價參與到哄抬房價的隊列中去了？

“浙商確實在海南投資了房地產(chǎn)，但這些項目是很早就開發(fā)了的，而不是看到房價飛漲才跑來投資的。”海南省浙江商會辦公室主任徐燕告訴記者。除了在建的三亞鳳凰島之外，浙江企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目大多已經(jīng)在2009年或之前完成建設，并銷售完畢。

記者發(fā)現(xiàn)，在這一輪海南熱潮中，浙商資本并沒有太多傳奇，只是，他們比別人早起步了十年。那個“10萬浙商趁海南熱攜300億海南炒房”的消息不確實。事實是在這輪資本狂潮掀開前，浙商資本早已潛伏其間。浙商早已有眼力長期看好海南島。而且浙商從未“放棄”過海南。正如海口溫州商會會長張益文所說的那樣：“如果一定要說浙商在此輪海南房產(chǎn)獲益的話，最關鍵的原因是，他們較早‘潛伏’在了海南，賺的是‘抄底’的錢，而不是現(xiàn)在‘炒房’的錢。”這就是有眼光的浙商。

“浙商大多在2005年和2006年開始投資?！睖刂輫夥慨a(chǎn)一位股東比較熟知圈內資本動態(tài)，這樣解釋浙商并非這一輪海南熱的投機者。

根據(jù)介紹，我們知道，在2005年和2006年時，恰逢第一波山西煤礦整頓風暴。當時的資本見風向有變，部分迅速退離煤礦領域，轉投海南房地產(chǎn)。比如，浙商金淮先生原本3000多萬元資金投資于山西煤礦。遭遇整頓后，2006年初撤出。雖然當時股市已開始進入上升狀態(tài)，但這并非他長項，無奈之下，還是選擇了房地產(chǎn)領域，轉戰(zhàn)海南。這是所有浙商早年轉戰(zhàn)海南的一個例子而已。目前，海南一些小規(guī)模的浙籍房地產(chǎn)領域的投資商，大多數(shù)股東都有投資山西煤礦的經(jīng)歷。?？跍刂萆虝嚓P負責人介紹，僅由?？跍刂萆虝菚r從中牽線引進的溫州資本來海口投資地產(chǎn)開發(fā)的資金，保守算來就達到幾十億元之多。

而且，縱觀整個海南房地產(chǎn)領域，相比之下，浙商在海南房地產(chǎn)的力量也并非最大，談不上海南的房價只是浙商資本在推動。其實，中國其他地方的很多大公司早在幾年前就在海南低價圈地，他們的開發(fā)項目均以平方公里計，如中糧集團，圈地18.6平方公里；華潤集團獲得180公頃土地的使用權，建設周期長達13年；魯能集團，擁有土地19平方公里；富力地產(chǎn)取得近1萬畝土地的開發(fā)權；雅居樂地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開發(fā)海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長達12公里，開發(fā)周期長達10年；海航置業(yè)，在海南18個市縣都有大量土地儲備等等。

有關部門的一份統(tǒng)計顯示，目前在海南投資的山西企業(yè)就有華宇集團、美錦集團等幾十家，投資項目涉及房地產(chǎn)、旅游業(yè)、礦產(chǎn)資源等領域。而煤改之后的山西煤老板，也紛紛轉戰(zhàn)海南，在房地產(chǎn)市場尋找機會。

張益文表示，“說句老實話，我們也不希望海南的房地產(chǎn)價格上漲過快，因為這將給我們的下一步投資增加成本支出?！?/p>

況且，有許多浙商資本在海南運作的并非房地產(chǎn)業(yè)，而是其他行業(yè)。由此可見，我們的浙商在海南，并非惟一只懂得炒樓，海南房價高漲他們并非主要推手，他們在海南的發(fā)展是多元的。這就是我們對十萬浙商在海南的另一個認識。

浙商看好海南什么？浙商在海南開發(fā)中具備哪些優(yōu)勢？

在海南，記者懷揣著一個好奇的問題，那就是：十萬浙商紛紛往海南涌，他們看好海南的究竟是什么？除了房地產(chǎn)外，他們在海南又都在做些其他什么？在海南開發(fā)中，什么是浙商的優(yōu)勢？什么又是他們最擔憂的？

記者發(fā)現(xiàn)，許多浙商看好海南，首先是看好海南的資源。他們都有這個共識：“還是資源好，有幸在海南”。

“不管是位置、風景，還是氣候，海南的優(yōu)勢都是明顯的，只是價值一直沒有得到體現(xiàn)?！睖刂輫夥慨a(chǎn)總經(jīng)理金聯(lián)科表示。

新鮮的空氣、純凈的海水、湛藍的天空、漫長的海灘、迷人的風景……，還有樹木、水果、土地、水產(chǎn)等資源，都是吸引浙商的。

浙商在海南投資，進行房產(chǎn)開發(fā)、農(nóng)業(yè)開發(fā)、旅游開發(fā)、水產(chǎn)養(yǎng)殖等，都是建立在這些資源優(yōu)勢的基礎之上的。

浙商最看重海南的，更是最新推出的海南國際旅游島的特殊政策資源。

2010年1月6日，海南省委書記衛(wèi)留成在京表示：“這個《意見》的出臺，標志著海南國際旅游島建設正式上升為國家戰(zhàn)略，是繼1988年建省辦經(jīng)濟特區(qū)之后，海南發(fā)展史上又一件具有里程碑意義的大事?！?/p>

“海南省委書記衛(wèi)留成書記都說了，巨大的資金需求如何解決？”浙商分析政策機遇：“衛(wèi)留成書記不是給出了答案嗎？—資金有三方面來源：一是中央政府支持；二是從省政府收入當中拿一小部分；三是社會投資，也是最主要的部分，很多大公司都想投資，包括投資大型基礎設施和大型主題公園、高檔的度假酒店等?！?/p>

“衛(wèi)書記說了，海南建設國際旅游島的前三五年，房地產(chǎn)是主要經(jīng)濟支柱?！薄耙驗楹Ｄ弦▏H旅游島，中央只給政策，而地方財政沒錢，建設資金從哪里來？只有通過開發(fā)房地產(chǎn)增加財政收入，才能有錢開發(fā)國際旅游島。”“這就給了我們機遇?！?/p>

海南國際旅游島在推進過程中所做的具體規(guī)劃比如中野、東雅、西奇的定位，以及一海兩市三區(qū)的規(guī)劃，給了浙商發(fā)展無限的機會。

浙商們認為，海南國際旅游島規(guī)劃很快就會批下來，將來海南島全面開放航空、保稅區(qū)等很多項優(yōu)惠政策。而三亞作為全國惟一的熱帶度假資源，一定能成為中國的夏威夷。

浙商在海南從事的行業(yè)很多，不僅僅是房地產(chǎn)?？梢哉f，浙商正在海南多元發(fā)展。海南的發(fā)展戰(zhàn)略中，不少行業(yè)浙江介入很有優(yōu)勢。比如房地產(chǎn)業(yè)，浙江的發(fā)展本來就很成熟；又如商務會展業(yè)，海南將成為東南亞商貿圈的重要角色，而對于這一塊的商機開發(fā)，民營資本發(fā)達的浙商占有先機；此外，海南具有獨特的島經(jīng)濟，但造船業(yè)不是很發(fā)達，而浙江造船業(yè)全國第一，運輸業(yè)全國第二，打造海洋經(jīng)濟有優(yōu)勢；又如綠色農(nóng)業(yè)部分，浙商本來在海南就有基礎。投資新農(nóng)村建設本來也是浙商的首選?！叭r(nóng)”經(jīng)濟是國家近年重點鼓勵發(fā)展的領域，發(fā)展新興農(nóng)業(yè)項目和生態(tài)農(nóng)業(yè)等新農(nóng)村建設也會受到國家相關政策的扶持。很多從山西撤資回來的企業(yè)家正瞄準這個投資項目，像舊村改造等城鎮(zhèn)化建設是他們的投資目標；另外就是投資新興產(chǎn)業(yè)。浙商以傳統(tǒng)制造業(yè)起家，面臨產(chǎn)業(yè)結構調整轉型升級，開辟新產(chǎn)業(yè)是一條路……

浙商資本也在考慮投資金融領域。在金融投資方面浙商也有涉獵，具備一定的優(yōu)勢。比如，近年來國都控股業(yè)務已經(jīng)涉及金融投資?！耙粋€好的房地產(chǎn)開發(fā)商，必然是一個有效的資本運作家。” 國都控股老總柴慧京說。海南的設想就是建設一個內地香港。進行金融運作，也是對國際金融中心的一種接軌。目前國家鼓勵國有銀行和商業(yè)銀行改制上市，有很多浙江溫州的民營企業(yè)家準備在全國范圍內包括海南投資金融領域，如國有銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行以及小額貸款公司。海南，對于有志于金融投資的浙商來說，無疑又是一個投資熱門地點。

同時，在生態(tài)環(huán)保以及基礎設施領域，浙商也有涉獵，具備一定的優(yōu)勢。

2006年就來到了海南的三亞鳳凰島有限公司董事、總經(jīng)理陳璐認為，跟當?shù)厝讼啾龋瑩碛星趧?、拼命、堅持、有干勁等諸多特性的浙商，在海南房產(chǎn)界的力量不可小視。上世紀90年代海南遭遇“風暴”，當時有很多浙商涉足，雖然大多數(shù)后來回去了，但一直有海南情結，看到形勢好了，就又進入了。浙商的優(yōu)勢是有非常敏銳的嗅覺，對海南狀況反應靈敏，特別是浙商民間資本動作非?？?。

浙商最為擔憂的是房地產(chǎn)泡沫可能帶來的連鎖反應的災難。海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理、海南浙江商會執(zhí)行會長王水耀雖然非常看好海南房地產(chǎn)市場，但浙商過來投資時，他總是提醒，還是要避免盲目性，要有自我保護意識，特別是一些偏遠地區(qū)的市場，還不是那么規(guī)范，一定要引起警覺。

雖然免不了這樣那樣的風險，但無論如何，對于敢闖敢干的浙商來說，海南終歸是又一片投資熱土，是浙商的又一個市場機遇，又一個經(jīng)濟增長點！

目前，十萬浙商正在海南這片熱土上從各個方面謀篇布局，手筆宏大，準備在此書寫出鴻篇巨制。