如何打造綜合性改建項目智能化系統(tǒng)
——蘇州沿海國際中心在改建過程中的創(chuàng)新與規(guī)劃

◎ 易建科技（北京）有限公司 吳勇

前言

蘇州沿海國際中心位于蘇州金閶區(qū)干將路，毗鄰蘇州市政府，是集五星級酒店、甲級寫字樓、高檔公寓、一線品牌商業(yè)為一體，具有高度協(xié)同性的建筑綜合體，總建筑面積約12萬平方米，總投資約15億元，包括A、B、C1、C2、D、E六個區(qū)，其中A區(qū)主要為原交易廳及部分出租用房、B區(qū)為辦公及酒店、C1區(qū)主要為酒店式公寓、C2區(qū)為酒店配套裙房、D區(qū)為新建地下車庫、E區(qū)為新建鍋爐房。本設(shè)計為B、C（包括C1及C2區(qū)）、E區(qū)，B區(qū)1～3層為 酒店、4～27層為辦公、29層以上為酒店客房，其中12、28、47層為設(shè)備層，C1區(qū)地上主要為酒店式公寓、地下主要為設(shè)備用房及物業(yè)用房，C2區(qū)為酒店配套用房。其弱電系統(tǒng)部署主要針對萬豪酒店、寫字樓和酒店式公寓三部分展開，旨在實現(xiàn)建筑智能化和辦公管理自動化的現(xiàn)代化智能管理。

智能化系統(tǒng)概況

易建科技作為該弱電系統(tǒng)工程的總包方和具體實施方，自2008年6月開始動工，共分兩階段實施。

第一階段工程主要是位于大樓B區(qū)29～48層萬豪酒店客房區(qū)、C2區(qū)1～3層公共區(qū)域以及地下2層～2層酒店后勤區(qū)域的九項智能化系統(tǒng)的實施，包括：

樓宇自控系統(tǒng)

綜合安保系統(tǒng)

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

計算機及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

影音系統(tǒng)

數(shù)字看板系統(tǒng)

通訊機房及UPS電源系統(tǒng)

客房多媒體系統(tǒng)

第二階段則主要是B區(qū)4～27層寫字樓和C1區(qū)地上公寓的九項智能化系統(tǒng)的施工。包括：

樓宇自控系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)

綜合安保系統(tǒng)

背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

集中抄表系統(tǒng)

停車場管理系統(tǒng)

電子巡更系統(tǒng)

電子看板系統(tǒng)

弱電機房UPS電源系統(tǒng)

智能化系統(tǒng)的功能

1.樓宇自控系統(tǒng)

樓宇自控系統(tǒng)（BA）通過對建筑物內(nèi)各種機電設(shè)備進行高效率的管理與控制，合理利用設(shè)備，確保設(shè)備安全運行，同時節(jié)約能源人力，并為現(xiàn)代化的智能建筑物提供舒適宜人的工作和生活環(huán)境。系統(tǒng)包括：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)/通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)。

樓宇自控中央管理站通過總線將現(xiàn)場控制器（DDC）聯(lián)網(wǎng)，通過人性化的智能管理平臺，實現(xiàn)對各子系統(tǒng)設(shè)備的全面監(jiān)控和管理，并配備相應(yīng)的傳感器和執(zhí)行控制設(shè)備。

樓宇自控系統(tǒng)選用美國江森自控有限公司以NAE網(wǎng)絡(luò)控制引擎為核心的MSEA系統(tǒng)（METASYS拓展結(jié)構(gòu)），萬豪酒店與寫字樓、公寓的樓宇自控系統(tǒng)完全獨立、分開管理。其中：萬豪酒店樓宇自控系統(tǒng)總控制室位于地下二層萬豪工程部，寫字樓和公寓樓宇自控系統(tǒng)總控制室位于地下二層物業(yè)消防控制室。

2.綜合安保系統(tǒng)

綜合安保系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控和電子巡更兩部分。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用數(shù)碼監(jiān)控與模擬監(jiān)控相結(jié)合的形式，由前端攝像機對公共區(qū)域進行實時監(jiān)控，數(shù)子硬盤錄像機存儲錄像資料，矩陣控制主機對圖像進行控制。該系統(tǒng)選用美國派爾高監(jiān)控器材。

電子巡更系統(tǒng)主要對保安人員的工作進行監(jiān)督和管理，系統(tǒng)采用無線巡更形式，不需布線，巡更點位可根據(jù)需要隨時增加，選用深圳愛迪爾ADEL離線巡更設(shè)備。

萬豪酒店與寫字樓、公寓的綜合安防系統(tǒng)完全獨立，其中：萬豪酒店綜合安防監(jiān)控中心位于一層萬豪監(jiān)控室，寫字樓和公寓綜合安防監(jiān)控中心位于地下二層物業(yè)消防控制室。

3.綜合布線系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)是建筑或建筑群內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)，是實現(xiàn)智能化的基礎(chǔ)。它不僅使建筑物內(nèi)語音和數(shù)據(jù)通信設(shè)備、交換設(shè)備和其它信息管理系統(tǒng)彼此相通，而且是連接這些設(shè)備與建筑物外部的通信線路。

綜合布線系統(tǒng)就是將蘇州沿海國際中心中各個相互獨立的子系統(tǒng)建立起有機的聯(lián)系，把原來相對獨立的資料、功能等集合到一個相互關(guān)聯(lián)、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一的完整系統(tǒng)之中。

數(shù)據(jù)信息點和語音信息點采用結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，涵蓋了從地下2層到4 9層的所有區(qū)域。所有語音、數(shù)據(jù)信息點水平線纜采用六類非屏蔽雙絞線；數(shù)據(jù)主干采用室內(nèi)六芯多模光纖；語音主干采用三類50對大對數(shù)電纜。所有信息點的水平線纜全部用六類24口模塊化配線架端接，語音主干線纜用110型機架式配線架端接，數(shù)據(jù)主干采用光纖配線架管理。

綜合布線系統(tǒng)選用法國施奈德公司旗下奇勝Clipsal titanium系列綜合布線系統(tǒng)。所選產(chǎn)品包括6類銅纜、多模光纜、數(shù)據(jù)/語音配線架、光纖配線架、跳線、數(shù)據(jù)模塊等。萬豪酒店與寫字樓、公寓的綜合布線系統(tǒng)完全獨立、分開管理，其中：萬豪酒店總配線間位于四層萬豪通訊機房，寫字樓和公寓總配線間位于地下一層物業(yè)消防控制室。

4.計算機及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

計算機及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主要為酒店區(qū)域使用，非酒店區(qū)域由電信部門負責(zé)實施，酒店計算機及無線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由萬豪酒店負責(zé)設(shè)計和選型，全部選用美國惠普HP服務(wù)器、臺式/筆記本電腦、網(wǎng)絡(luò)交換機和打印機等。

5.背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)

系統(tǒng)主要用于為各個廣播區(qū)域提供背景音樂、消防廣播、日常廣播通知等方面。背景音樂及消防廣播共用一套功放及揚聲器設(shè)備，平時播放背景音樂或通知，當(dāng)火災(zāi)報警發(fā)生時，系統(tǒng)自動強切為緊急消防廣播。系統(tǒng)選用博世BOSCH廣播器材。

6.影音系統(tǒng)

影音系統(tǒng)主要是為酒店公共區(qū)提供高質(zhì)量背景音樂播放，二層宴會廳、會議室和一層特色吧提供專業(yè)會議擴聲、投影顯示和舞臺燈光，二層宴會廳和董事會議室還需增設(shè)中央控制功能。

7.數(shù)字看板系統(tǒng)

由酒店數(shù)字看板系統(tǒng)和物業(yè)數(shù)字看板兩部分組成，其中：

酒店數(shù)字看板系統(tǒng)在酒店公共區(qū)域二層宴會廳、會議室和婚宴中心的入口處和一至八層的二個電梯前室設(shè)19和42英寸液晶顯示器，可播放酒店發(fā)布信息等圖文信息，主服務(wù)器設(shè)在四層網(wǎng)絡(luò)機房，系統(tǒng)選用“安美數(shù)字”酒店數(shù)字服務(wù)平臺。

物業(yè)電子看板系統(tǒng)在寫字樓一層大堂和公寓一層大堂設(shè)42英寸液晶顯示器，可播放物業(yè)發(fā)布信息等圖文信息，主服務(wù)器設(shè)在地下一層消防控制室，系統(tǒng)選用上?！捌粘袛?shù)碼”多媒體信息發(fā)布系統(tǒng)。

8.停車場管理系統(tǒng)

停車場管理系統(tǒng)設(shè)計了兩進兩出管理系統(tǒng)，系統(tǒng)由入口設(shè)備、出口設(shè)備、管理系統(tǒng)設(shè)備、圖像對比系統(tǒng)設(shè)備等組成，并且配置了中文顯示屏，可顯示引導(dǎo)文件和停車場空車位等信息。

出入口共配置了4個遠距離讀卡器，100張遠距離無源卡，可支持讀卡距離1米以上。

系統(tǒng)選用深圳捷順停車場管理設(shè)備。

9.機房UPS電源系統(tǒng)

項目共設(shè)3臺UPS電源，其中：四層酒店通訊機房設(shè)2臺（30KVA和60KVA各1臺），主要為酒店區(qū)域計算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、綜合安保設(shè)備和BA設(shè)備提供后備電源支持；地下一層消防控制室設(shè)1臺60KVA UPS電源，主要為非酒店區(qū)域綜合安保設(shè)備和BA設(shè)備提供后備電源支持。UPS電源選用法國施奈德公司旗下APC品牌UPS主機。

10.集中抄表系統(tǒng)

集中抄表系統(tǒng)主要是為物業(yè)公司提供整個大廈的水、電、氣遠程計費，其中酒店區(qū)域作為一個計費點記錄。

11.客房多媒體系統(tǒng)

客房多媒體系統(tǒng)主要是依據(jù)萬豪酒店要求，采用指定的施耐德電氣EPIC模塊化多媒體連接器對酒店客房敷設(shè)從書桌到電視的多媒體線纜和插座安裝。

智能化系統(tǒng)的施工

因項目屬于改建工程，導(dǎo)致了在設(shè)計初期限制了很多功能的實現(xiàn)。在項目實施過程中，易建科技始終堅持“以顧客為中心”的思想，針對各方案設(shè)計、配套系統(tǒng)的功能定位、設(shè)計施工等制定出嚴格的工作程序并以此為控制依據(jù)。將計劃管理作為項目實施調(diào)度主線，把參與該項目的上百家設(shè)計單位、施工企業(yè)、供應(yīng)商都調(diào)動起來，多方協(xié)調(diào)，將其工作嚴格按照控制節(jié)點和各項標(biāo)準(zhǔn)納入到工程實施中。同時，當(dāng)工程中因為方案變更、材料變化等狀況引起一系列調(diào)整時，為了不影響節(jié)點進度，要求管理人員（業(yè)主公司、監(jiān)理公司、顧問公司）全程跟進現(xiàn)場，隨時解決施工中的問題，并將原定定時召開的現(xiàn)場協(xié)調(diào)會變成24小時跟進，從而實現(xiàn)嚴格按時間節(jié)點完成預(yù)定的工程進度。

作為一個集酒店、寫字樓和公寓等多功能服務(wù)為一體的大型綜合公用建筑，要被打造成現(xiàn)代化、多功能的綜合型智能大廈，其弱電工程的實施任務(wù)十分艱巨。實施過程中不僅要涉及到多種專業(yè)的配合，如土建、機電、給排水、暖通等；其工程本身區(qū)域也劃分眾多、功能復(fù)雜、設(shè)備繁多，各種設(shè)備管線多交又多變化。施工環(huán)節(jié)中稍有疏漏或引用設(shè)備稍有問題，不僅需要花費大量人力物力排查，更會對工程質(zhì)量和進度產(chǎn)生影響，造成極大的損失。

因此，質(zhì)量監(jiān)控也成為弱電工程實施中的重中之重，在施工過程中，通過對施工工藝制定詳細規(guī)范，落實到施工人員，實現(xiàn)每道工序的技術(shù)交底。監(jiān)理人員將按照施工圖紙預(yù)控交底，并與巡視檢查相結(jié)合，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題則及時整改。堅持工序報驗制度，對重點部位設(shè)備安裝關(guān)鍵工序、隱蔽工程等采用現(xiàn)場檢驗等方法進行檢查，認可后方能進行下一道工序的施工，從而保證了施工質(zhì)量。同時，對工程中采用的設(shè)計圖紙、設(shè)備、材料、甚至元器件都需要做到嚴格把關(guān)，并力求采用性價比高的產(chǎn)品，工程所用主要設(shè)備和材料在進場前均需經(jīng)過嚴格的程序進行預(yù)檢驗，經(jīng)確認后方能施工。

在施工質(zhì)量上做到精益求精，決不忽略細節(jié)問題。比如，在解決空調(diào)機組聲音大擾民的問題時，相關(guān)工程技術(shù)人員多次到現(xiàn)場分析制定相關(guān)解決方案，最終查明了因前期設(shè)計的局限性而導(dǎo)致的排機出風(fēng)口小以及BA控制閥門控制問題，從而在運行時產(chǎn)生噪音干擾源，解決了這個棘手問題。

蘇州萬豪酒店已于2009年12月30日開業(yè)，經(jīng)過一個月的試運行，現(xiàn)在已正式進入運營期，寫字樓也會在三月份投入使用。