上海投資客為何看上濟(jì)州島?

詹小洪

面對(duì)中國(guó)購(gòu)房團(tuán)的濟(jì)州之行,韓國(guó)的媒體既報(bào)道了開(kāi)發(fā)商們的喜悅,也反映了韓國(guó)民眾的擔(dān)憂。

今年2月,韓國(guó)濟(jì)州道政府(行政級(jí)別相當(dāng)于我國(guó)的省)為吸引國(guó)外投資者,頒布了購(gòu)房送綠卡政策:凡在濟(jì)州島購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值5億韓元(或者50萬(wàn)美元)的房產(chǎn),就可以擁有濟(jì)州居住資格,住滿5年,可獲永久居留權(quán)。這一招還挺靈,吸引了來(lái)自中國(guó)的大批購(gòu)房投資客,尤其是以上海為中心的長(zhǎng)三角的客人。

濟(jì)州島推出了個(gè)“購(gòu)買(mǎi)濟(jì)州計(jì)劃”(BUY JEJUPLAN)。目前,全島有25個(gè)度假村正在建設(shè)和銷(xiāo)售公寓,其中一家名叫Raon休閑開(kāi)發(fā)公司的“Raon Private Town”度假村在吸引中國(guó)富豪方面最成功。從今年4月至7月,該度假村共接待了三批350人次中國(guó)購(gòu)房客(以上海和溫州人為主),他們購(gòu)買(mǎi)了108套房產(chǎn),房子面積分別為292平方米的獨(dú)幢小樓、180平方米和120平方米的公寓。金額共達(dá)536億韓元(約合5000萬(wàn)美元)。

中國(guó)人的購(gòu)買(mǎi)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了韓國(guó)開(kāi)發(fā)商的預(yù)期!據(jù)說(shuō),這是中國(guó)投資客第一次在韓國(guó)購(gòu)入非業(yè)務(wù)用的公寓,且因其投資規(guī)模巨大在韓國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界引起強(qiáng)烈關(guān)注。這兩個(gè)月,不時(shí)能在韓國(guó)報(bào)紙上看到這樣的醒目標(biāo)題:“中國(guó)房產(chǎn)大亨濟(jì)州島狂購(gòu)度假屋”、“在濟(jì)州買(mǎi)別墅的中國(guó)富人”、“濟(jì)州島迎來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)投資潮”、“濟(jì)州道度假村‘抓住中國(guó)投資者”,等等。

濟(jì)州島為什么能吸引中國(guó)投資客?

首先可獲永久居留權(quán)。這些年香港也推出了類(lèi)似投資購(gòu)房加綠卡政策,但門(mén)檻是80萬(wàn)-90萬(wàn)美元,比濟(jì)州島高得多。

其次,房?jī)r(jià)相對(duì)低廉。這樣風(fēng)景宜人的海景房,出門(mén)就是海濱浴場(chǎng),附近有高爾夫球場(chǎng),火山遺跡和茂密的樹(shù)林,平均只合2萬(wàn)元人民幣一平方米,比國(guó)內(nèi)同類(lèi)的海景房?jī)r(jià)格要低得多——據(jù)說(shuō),三亞海景房平均都要三四萬(wàn)元一平方米。

再次,交通便利。濟(jì)州到上海、北京都有直航飛機(jī)。上海到濟(jì)州只要50分鐘。北京到濟(jì)州也只需要2個(gè)小時(shí),可到海南得要3個(gè)多小時(shí)。

據(jù)韓國(guó)媒體報(bào)道,這些來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房客大多是買(mǎi)房作每年全家的度假使用,也有人是用來(lái)投資的,打算轉(zhuǎn)租給每年去濟(jì)州旅游的中國(guó)游客。

Raon休閑開(kāi)發(fā)公司的“Raon Private Town”銷(xiāo)售如此火爆與他們的前期工作分不開(kāi)。他們通過(guò)中國(guó)的房屋代理銷(xiāo)售公司在上海開(kāi)展了營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。在北京某豪華酒店也舉行了濟(jì)州島房產(chǎn)推介會(huì)。上海購(gòu)房團(tuán)第一次飛臨濟(jì)州時(shí),還有新華社記者隨同報(bào)道。

但也有專(zhuān)家并不看好濟(jì)州房子的投資價(jià)值。濟(jì)州道只有五六十萬(wàn)人口,投資市場(chǎng)小,很難說(shuō)有什么商業(yè)機(jī)會(huì)。

還有評(píng)論認(rèn)為,濟(jì)州吸引中國(guó)投資客的短板也不少:在濟(jì)州懂漢語(yǔ)的人比韓國(guó)其他城市的人少得多;機(jī)場(chǎng)車(chē)站碼頭和各種旅游場(chǎng)所也沒(méi)有漢語(yǔ)標(biāo)志和交通指示牌,而在韓國(guó)其他城市都有;在濟(jì)州島中餐館數(shù)量有限,地道的館子更不敢奢望;濟(jì)州島尚沒(méi)有一所國(guó)際學(xué)校,移民子女受教育也難。所以,僅憑購(gòu)房獲永久居留權(quán)還不足以吸引更多的中國(guó)投資客。

據(jù)韓國(guó)媒體披露,以前購(gòu)買(mǎi)濟(jì)州度假村公寓的主力軍是首爾的富商,目前韓國(guó)對(duì)度假村公寓的需求趨于飽和。這兩年韓國(guó)的房?jī)r(jià)也在下跌,首爾的投資客不來(lái)了。而中國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)太高,大量的游資則到國(guó)外尋找出路。

面對(duì)中國(guó)購(gòu)房團(tuán)的濟(jì)州之行,韓國(guó)的媒體既報(bào)道了開(kāi)發(fā)商們的喜悅,也反映了韓國(guó)民眾的擔(dān)憂。他們認(rèn)為,中國(guó)的購(gòu)房團(tuán)每到一處都推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià),香港如此、悉尼如此、新加坡如此,是否又會(huì)將韓國(guó)的房?jī)r(jià)推高呢?