書屋絮語

如今，有關(guān)房地產(chǎn)的信息高密度地刺激著人們的神經(jīng)，大到國家的房產(chǎn)新政，小到社區(qū)的物業(yè)管理，再加上各種相關(guān)的論壇、訪談和評論，在媒體上鋪天蓋地，牽引著人們?yōu)橹中膭谏瘛?/p>

房地產(chǎn)如此吸引人們的眼球，無非是因?yàn)榉績r步步走高。盡管國家接連出臺房產(chǎn)新政，但調(diào)控效果卻不如人意，大城市特別是一線城市的房價仍維持在每平米數(shù)萬元，一套房動輒幾百萬。如此“邪乎”的房價，嚴(yán)重背離國民的平均消費(fèi)水平，試問除了富商大腕、貪官污吏，究竟有多少普通家庭消受得了?

房價居高不下的一個重要原因，當(dāng)是地方政府對土地財政的高度依賴，多數(shù)地方的賣地收人占到財政收入的一半以上。因此，在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，地方政府本身就是最搶眼的運(yùn)動員。出于利益驅(qū)動，身為運(yùn)動員的地方政府自然不可能成為調(diào)控房價的稱職裁判員。在此情況下，人們不禁要問，世界上大多數(shù)國家的地方政府有那么多的土地可賣嗎?如果不是，那么人家的地方財政是如何運(yùn)轉(zhuǎn)的?莫非人家沒了土地財政就不提供公共服務(wù)了嗎?

由于政府是土地的唯一提供者，對土地?fù)碛袩o可爭議的支配權(quán)，公權(quán)力的強(qiáng)勢便使得征地、拆遷變成極不對等的博弈行為。野蠻拆遷時有發(fā)生，甚至導(dǎo)致利益受損方不惜以自焚等極端方式對抗公權(quán)力。最近江西宜黃發(fā)生的事件就是其中的典型案例。雖然當(dāng)?shù)毓賳T因?yàn)樾姓栘?zé)而被免職，但從長遠(yuǎn)來看，如果不打破土地財政的既有格局，此類悲劇便很難說不再發(fā)生。

房地產(chǎn)本是國家的一個行業(yè)，然而種種跡象表明，該行業(yè)享受了比其他行業(yè)更多的優(yōu)惠和便利，其中便包括住房公積金制度。該制度實(shí)施多年，不僅源源不斷地為房地產(chǎn)業(yè)輸血，而且還讓相當(dāng)多的人成了地道的房奴。仔細(xì)一想，房地產(chǎn)業(yè)可實(shí)施這樣的制度，那為何汽車消費(fèi)、教育支出等領(lǐng)域就不能建立類似的制度呢?再者，炒大蒜、炒綠豆等行為要干預(yù)打擊，但炒房卻可以通行無阻，這又是為什么?

住房公積金只能用于住房消費(fèi)，這在一定程度上損害了國民對私有財產(chǎn)的自由支配權(quán)。加上沒有保值增值的措施，如果一個人堅持不買房，臨到退休，因?yàn)樨泿刨H值的因素，其公積金的實(shí)際購買力已大打折扣。

也許有人會說，房價是由供需雙方?jīng)Q定的，如果高價房子沒人購買，那房價自然會下降。這個道理當(dāng)然不錯。從供給的角度來說，大量房子并沒有真正推向市場，而是通過各種變相方式被利益集團(tuán)輕易獲得，從而影響到市場的實(shí)際供應(yīng)量；從需求的角度來說，中國有著龐大的人口基數(shù)，即便其中只有百分之幾的家庭有在大城市購買多套住房的能力，也足以讓大城市的房價在高位運(yùn)行。常識告訴我們，任何一個省城，起碼都是全省的有錢人在那里購房。一線城市更是全國的有錢人在那買房。如果高房價經(jīng)歷國家的多次調(diào)控仍不見松動，只能說明國民收入差距已到了驚人的程度。

住房本是國民最基本的需求之一，但卻如此耗費(fèi)國民的心血，乃至許多人一輩子就為找個棲身之所而奮斗。如此逼仄而乏味的人生，難道不是一種悲哀么?要解決中國的高房價問題或許只有兩條出路，一是打破土地財政，二是切實(shí)推進(jìn)社會公平正義，調(diào)整不合理的國民收入分配格局。

(澧人)