香港樓市要降溫

唐 馨

港府推出系列措施，規(guī)管香港地產(chǎn)商售樓手法，但徒具心理作用。真要樓市降溫，關(guān)鍵在于盡快復(fù)建居屋。

香港特區(qū)最近推出一系列措施，加強(qiáng)規(guī)管香港地產(chǎn)商售樓時(shí)的手法。政府并稱若有關(guān)措施未來數(shù)月成效不彰，不排除立法規(guī)管。這個(gè)說法正好說明一個(gè)長期以來令香港人詬病的情況，就是香港地產(chǎn)商在售樓過程中有太多不誠實(shí)的手法，消費(fèi)者利益長期被漠視。立法會(huì)428出議案，要求特區(qū)政府加強(qiáng)對(duì)住宅售賣的監(jiān)管及擴(kuò)大規(guī)管范圍，在僅一票反對(duì)下壓倒性通過，顯示政界意識(shí)到并承認(rèn)問題的存在及其解決的逼切性。

香港的樓價(jià)在過去一年上升近4成，完全與香港的經(jīng)濟(jì)情況不符合。去年10地產(chǎn)商恒基地產(chǎn)推出樓盤“天匯”，以歷史性高價(jià)7萬港元(近1美元)一英尺成交。最近被發(fā)現(xiàn)25個(gè)已售出的單位只有一個(gè)真正成交，其余的由于是由公司購入。發(fā)展商被指責(zé)有人為制造買賣假象之嫌，事件亦只能不了了之，因?yàn)橄愀鄄o有關(guān)的法例規(guī)管，而地產(chǎn)商在促銷新樓盤的手法上花樣百出。但欠缺的是為消費(fèi)者提供真確詳盡的數(shù)據(jù)。

被傳媒稱為9招12式的新措施，包括要求大型項(xiàng)目(提供100個(gè)住宅單位以上新盤)須提供50個(gè)或者50％的合格名單，要求發(fā)展商在售樓3天前公開價(jià)單，發(fā)展商銷售現(xiàn)樓時(shí)須提供實(shí)地單位供公眾參觀。且必須提供一個(gè)“清水房”(接近毛坯房)作示范單位。發(fā)展商在公布5天內(nèi)成交資料時(shí)。同時(shí)要披露涉及發(fā)展商的董事局成員及其直系親屬的交易。發(fā)展商亦須在開售前7天公布售樓說明書。較以往只需24小時(shí)前公布嚴(yán)格。

特區(qū)政府官員表示，有關(guān)的做法是要確保交易須在公平和信息透明下完成。這是社會(huì)的期望。這其實(shí)非常可笑，這些從來都是消費(fèi)者合理的要求，政府維護(hù)小市民的利益，限制大地產(chǎn)商以“信息不對(duì)稱來圖利”，是應(yīng)有之義，連立法也不準(zhǔn)備建議，約束性何來?地產(chǎn)業(yè)界表示這些新措施只能起一時(shí)的心理作用，對(duì)平抑樓價(jià)作用不大。立法會(huì)議員近來多提議要求特區(qū)政府復(fù)建“居屋”，這是從前的一項(xiàng)措施，為低收入的市民及公屋居民在有入息限制的前提下，提供較廉價(jià)的出售物業(yè)。這措施在2002年因?yàn)橐认碌臉鞘卸Ｖ?，特區(qū)政府一直表明不會(huì)復(fù)建居屋，但有關(guān)的政策已成敏感政治議題。