全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度動(dòng)態(tài)播報(bào)（６月份）

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)了之前的上漲態(tài)勢(shì)，北京、上海等8大典型城市一手房?jī)r(jià)格漲幅在5%至8%之間，但是成交量漲少跌多，且跌幅較大，其中成交量環(huán)比只有北京、上海兩地上漲，分別上漲3.5%和2.0%，其余6個(gè)城市中，廣州、深圳、天津、成都、杭州、重慶成交量分別下降20%、15%、10%、40%、25%和3%。

目前一些地方已經(jīng)出現(xiàn)住宅租金與住宅銷售“倒掛”局面，即出租價(jià)格穩(wěn)定，甚至略有下降，而銷售價(jià)格卻直線上漲。租金體現(xiàn)住房的實(shí)體需求，租金下降說(shuō)明實(shí)體需求不旺或支付能力不強(qiáng)。而銷售帶有投資性質(zhì)，說(shuō)明目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受流動(dòng)性支撐，投資意向明顯。

野村證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春表示，房地產(chǎn)泡沫正在清晰顯現(xiàn)，預(yù)期接下來(lái)價(jià)格可能會(huì)繼續(xù)上漲。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)侵蝕家庭的購(gòu)買能力，全國(guó)以及像上海這樣的大城市的房?jī)r(jià)收入比的上升反映了這一點(diǎn)。這不僅可能會(huì)引發(fā)社會(huì)問(wèn)題，而且也會(huì)威脅到房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的可持續(xù)性。

北京

土地交易火爆

房?jī)r(jià)或?qū)⒖焖偕闲?/p>

搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，6月北京樓市量?jī)r(jià)齊升，期房簽約環(huán)比5月小幅上漲4.97%，商品住宅期房簽約環(huán)比上漲0.40%，而現(xiàn)房成交繼續(xù)下滑，環(huán)比5月下降15.39%。在價(jià)格方面，6月共55個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤，開(kāi)盤平均價(jià)格上漲近千元每平，最高漲幅達(dá)5200元/平方米。

而火爆的土地交易則是本月北京房市的最大亮點(diǎn)，北京土地整理儲(chǔ)備中心以及協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月京城住宅及含住宅項(xiàng)目用地成交13宗，成交面積為125.54萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了23.97%，規(guī)劃建筑面積為178.43萬(wàn)平方米，環(huán)比增加了39.64%。

針對(duì)5、6月開(kāi)發(fā)商不惜成本瘋狂搶購(gòu)北京優(yōu)質(zhì)地塊的現(xiàn)象，多位專家都認(rèn)為，北京又回到了2006年以及2007年高價(jià)地頻出的時(shí)代。土地的高價(jià)成交不僅會(huì)讓該地塊上的商品房?jī)r(jià)格高漲，而且還會(huì)帶動(dòng)周邊新房二手房?jī)r(jià)格的快速上漲，所以從下半年開(kāi)始，北京房?jī)r(jià)將進(jìn)入上漲快行道。

上海

漲價(jià)住宅項(xiàng)目300個(gè)

追漲戲碼仍將不斷上演

6月份是2008年以來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)成交表現(xiàn)最佳的一個(gè)月份。當(dāng)月住宅成交均價(jià)以15500元/平方米將上海住宅價(jià)格推高到12個(gè)月以來(lái)的峰值。佑威房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上海全市商品住宅成交均價(jià)相比5月出現(xiàn)上漲的項(xiàng)目達(dá)到了300多個(gè)，占比達(dá)60%之多，而價(jià)格漲幅超過(guò)10%的項(xiàng)目更達(dá)到80多個(gè)。

據(jù)了解，6月上海新增住宅供應(yīng)301萬(wàn)平方米，是2009年前5個(gè)月住宅總供應(yīng)量的46.5%，且為2006年以來(lái)的月供應(yīng)量最高點(diǎn)。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，“目前成交量已達(dá)到相對(duì)的高位，上半年成交面積達(dá)到了876萬(wàn)平方米，接近去年一年的總量，而新增供應(yīng)量一直處于相對(duì)不足的狀態(tài)，直接促使價(jià)格出現(xiàn)快速上漲?！?/p>

本月商品住宅成交價(jià)格的大幅上漲主要由于高端豪宅的成交明顯反彈以及開(kāi)發(fā)商集體提價(jià)而形成。目前樓市成交量已達(dá)到相對(duì)高位，如果下半年價(jià)格再持續(xù)快速上漲的話，成交量極有可能出現(xiàn)大幅萎縮，樓市亦再度回到“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)。未來(lái)兩、三個(gè)月如果政策面沒(méi)有太大變化，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)、買方追價(jià)的“戲碼”仍會(huì)不斷上演。

廣州

成交一周不如一周

回暖缺動(dòng)力

廣州焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)對(duì)陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，6月份第一周，網(wǎng)簽樓盤數(shù)據(jù)為3100套，周成交量與5月持平。隨后開(kāi)始下滑，到了第四周，網(wǎng)簽樓盤數(shù)為1985套，環(huán)比再下降20%。6月份廣州樓市成交量一周不如一周，最終導(dǎo)致6月份網(wǎng)簽總量為10502套，比5月份減少2678套，成交下滑近20%。

就成交結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)也漸漸地從市區(qū)轉(zhuǎn)移到了郊區(qū)。6月份成交前十七名樓盤中，增城、白云、花都、從化等郊區(qū)樓盤占了13個(gè)，所占比例高達(dá)76%;而市區(qū)4個(gè)樓盤均集中在珠江新城。從樓盤的價(jià)格來(lái)看，市區(qū)郊區(qū)可謂兩重天，郊區(qū)樓盤價(jià)格基本都集中在四五千元/m2;而珠江新城的領(lǐng)峰賣出156套，成交均價(jià)在28000～29000元/m2。

在價(jià)升量縮的背景下，有專家表示，樓市回暖風(fēng)缺乏強(qiáng)勁動(dòng)力，而對(duì)于抱著防通脹目的進(jìn)入樓市的人而言，廣州樓價(jià)已經(jīng)失去了防通脹的吸引力。

深圳

二手房成交再創(chuàng)新高

租金未漲存隱憂

與成交量大幅萎縮的新房相比，二手房的表現(xiàn)依然氣勢(shì)如虹，并再創(chuàng)新高。深圳市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月份二手房共成交14387套，環(huán)比5月上漲近25%，也超過(guò)4月份創(chuàng)下的13477套的紀(jì)錄。

不過(guò)，深圳市出租屋管理辦公室日前發(fā)布的二季度出租屋抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，租賃市場(chǎng)依然平淡，租金變化不大，關(guān)內(nèi)區(qū)域甚至在下跌。業(yè)內(nèi)人士表示，租售比差距的擴(kuò)大，說(shuō)明投資價(jià)值減小，這對(duì)占比漸高的二手房投資客是一個(gè)警醒。

美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部馮永恒解析說(shuō)，一手房?jī)r(jià)格高漲，擠出一部分自住需求轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)。如果二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲，則會(huì)最終把自住需求擠到觀望席上，重蹈2007年下半年的覆轍，市場(chǎng)對(duì)此應(yīng)引起足夠的警惕。