放棄實(shí)業(yè)去炒樓？

在預(yù)期通貨膨脹到來的恐懼中，大量實(shí)體經(jīng)濟(jì)的避險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市。難道，真的要放棄實(shí)業(yè)去炒樓嗎?

“在生意的慘淡經(jīng)營之下，一部分企業(yè)家開始回歸家庭:感覺對不起妻兒老小，早上跑到廣州友誼商城去買了價(jià)值幾十萬的名表送給老婆，回來后看見自己孩子如此可愛，過去都沒有好好陪過他們，因此買了部高檔商務(wù)車載著一家人去郊游……這是經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平在論述——“部分企業(yè)家開始對實(shí)業(yè)心灰意冷，放棄實(shí)業(yè)”——這一趨勢時(shí)描繪的一個(gè)場景。

郎咸平認(rèn)為，現(xiàn)在樓市上漲有兩個(gè)因素:第一個(gè)是投資經(jīng)營環(huán)境惡化，企業(yè)家不想干了就去買樓;第二，通脹恐懼所帶來的通脹避險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市。

別墅好賣

當(dāng)下，一個(gè)曾經(jīng)可怕的字眼——溫州炒房團(tuán)在沉寂一段時(shí)間后折返再來，在上海、重慶、杭州、深圳紛紛出手，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)豪宅和小戶型。一是因?yàn)榉績r(jià)在經(jīng)過一番調(diào)整后進(jìn)入低點(diǎn)，另一個(gè)不可忽視的原因則是對通脹的強(qiáng)烈預(yù)期。事實(shí)上，嗅覺敏銳的也不僅是溫州炒房團(tuán)，山西的煤礦主們、風(fēng)險(xiǎn)投資者們都紛紛出動，為自己手中的貨幣尋找增值的通途。國內(nèi)投資渠道的狹窄，也導(dǎo)致房產(chǎn)一直都是有錢人的投資首選。

溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文在接受《小康#8226;財(cái)智》采訪時(shí)稱，“由于制造業(yè)難搞，又有通貨膨脹的預(yù)期，這讓部分溫州資本決定出手，在資金沒有很好出路的情況下，房產(chǎn)行業(yè)畢竟是溫州資本經(jīng)驗(yàn)積累最多的行業(yè)，在大多數(shù)溫州人看來，樓市有漲有跌，但還是不錯的投資領(lǐng)域?！?/p>

他告訴《小康#8226;財(cái)智》記者，現(xiàn)在溫州人買房已經(jīng)和當(dāng)年的購房團(tuán)行為大不一樣，現(xiàn)在要理性的多。不會見樓就買，去搞快進(jìn)、快出的投機(jī)，現(xiàn)在溫州人買房也會反復(fù)比較，為的是投資。

有權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月，中國國內(nèi)商品房銷售快速回升，增速達(dá)到25%，市場整體向好。進(jìn)入6月、7月，其向好勢頭依然強(qiáng)勁。其中，北京、廣州和深圳等地別墅等高端房產(chǎn)市場銷售呈現(xiàn)逐月上升態(tài)勢。

CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京別墅成交460套，其中3月份銷售281套，成交金額近15.1億元。1至4月份，北京別墅共銷售846套，成交總金額達(dá)42.04億元。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份北京別墅成交771套，與前4個(gè)月別墅總銷售量之和的832套基本持平，環(huán)比4月份的384套，增加了387套，增幅達(dá)101%。5月北京別墅交易價(jià)格環(huán)比上揚(yáng)，4月整體成交均價(jià)為13823元/平方米，5月的成交均價(jià)為15711元/平方米，環(huán)比上漲了1888元/平方米，增幅達(dá)13.7%。成交面積為23.7萬平方米，成交金額為37億元。

這其中，潤澤莊園、億城西山華府、MOMA萬萬樹等多個(gè)別墅總銷量過億。其中富力地產(chǎn)旗下兩大別墅項(xiàng)目富力灣和富力丹麥小鎮(zhèn)在首季的銷售總額已經(jīng)超過6億元。

在廣州，出現(xiàn)了兩天售出85套豪宅，銷售額達(dá)12億元人民幣的景象，創(chuàng)造廣州高端住宅市場新記錄。這其中，甚至是一個(gè)企業(yè)家族就買了四、五套。

對于別墅及地產(chǎn)市場“價(jià)”、“量”持續(xù)上升，上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，其中最重要的原因是目前市場存在著對未來通貨膨脹的預(yù)期。從世界范圍看，許多國家為了救市，都大力增加了貨幣投放力度。在這種情況下，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)并沒有出現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的增長。而為了規(guī)避通貨膨脹帶來的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)似乎就成了保值增值的不二法門。

周德文認(rèn)為，在投資的同時(shí)還要警惕樓市可能存在的巨大風(fēng)險(xiǎn)，“現(xiàn)在的房價(jià)不是一個(gè)正?，F(xiàn)象，也不能認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)回暖，我的觀點(diǎn)可能剛好相反，我認(rèn)為這是經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的跡象?！?/p>

“地王”抬頭

而另一個(gè)信號是——地王又回來了!在通脹欲來的緊張氣氛之下，在短短一個(gè)多月時(shí)間里，北京土地市場上“地王”紀(jì)錄頻頻刷新。

6月30日，備受關(guān)注的北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地塊拍賣落槌。40.6億元的成交價(jià)刷新了北京市土地出讓以來總價(jià)最高的紀(jì)錄。

就在4天前，朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊剛剛創(chuàng)下19.6億元的成交價(jià)，并以超過15000元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng)下北京實(shí)行土地招拍掛制度以來的紀(jì)錄。

此前，富力地產(chǎn)以10.22億元拿下廣渠門外10號地塊。不足40天，北京土地出讓的紀(jì)錄便數(shù)次被改寫，“地王”背后究竟是什么?

5月22日，被稱為“今年佛山最優(yōu)質(zhì)、最高底價(jià)”的一幅商住用地，在經(jīng)歷一番爭搶之后，被萬科以13.86億元的總價(jià)納入囊中?？锼阆聛順敲娴貎r(jià)為2400元/m2，高出起拍價(jià)50%。

有專家稱，頻頻出現(xiàn)的“地王”會對周邊區(qū)域的地價(jià)、房價(jià)起到示范效應(yīng)，有可能導(dǎo)致房價(jià)快速上漲的范圍從核心區(qū)域向周邊地區(qū)不斷擴(kuò)張。同時(shí)，“地王”改變開發(fā)商的預(yù)期，目前市場上盲目漲價(jià)、囤房囤地、捂盤惜售的情況已經(jīng)有所抬頭。各界對房地產(chǎn)市場泡沫再起的擔(dān)憂也在加深。

同樣是談到通脹，中國社會科學(xué)院金融研究所所長李揚(yáng)認(rèn)為，在國民儲蓄率高企的情況下，當(dāng)前增長率很高的貨幣供應(yīng)量，不會對物價(jià)構(gòu)成重大上升壓力，“目前需要關(guān)注的，是貨幣供應(yīng)對包括股市和樓市在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格的影響”。

郎咸平擔(dān)心，如果說進(jìn)入樓市的資金是避險(xiǎn)資金的話，那么只要通脹預(yù)期更嚴(yán)重的話，可能會有更多資金炒樓，因?yàn)殄X放在銀行就沒了。

“這種可能性是存在的。”郎咸平認(rèn)為，一些人不敢投實(shí)體經(jīng)濟(jì)，因?yàn)橥顿Y經(jīng)營環(huán)境惡化了，只有炒樓。

郎咸平認(rèn)為，人們應(yīng)該思考一個(gè)基本的問題。廣州的房子為什么今年能賣到兩萬、三萬一平方米。還不是靠制造業(yè)改革開放三十年來積累的財(cái)富才能撐得住你這個(gè)價(jià)格。如果沒有制造業(yè)，你還能撐多久?

郎咸平指出，真正拉動經(jīng)濟(jì)往上走只能是靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)。畢竟，制造業(yè)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展才是國富民富的根本。

真的要放棄實(shí)業(yè)么

郎咸平的觀點(diǎn)并不孤獨(dú)。

在《小康#8226;財(cái)智》記者的采訪中，中國改革基金會國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱認(rèn)為，回歸實(shí)業(yè)將是世界經(jīng)濟(jì)在后危機(jī)時(shí)代基本的趨勢，“是挑戰(zhàn)，也是機(jī)會。”

樊綱認(rèn)為，中國要繼續(xù)大力發(fā)展制造業(yè)?！皬慕?jīng)濟(jì)學(xué)的基本道理來講，沒個(gè)哪個(gè)行業(yè)更高級，沒有哪個(gè)行業(yè)永久的利潤率會更高，高利潤是和高風(fēng)險(xiǎn)相結(jié)合的。制造業(yè)利潤來的是慢一點(diǎn)，但制造業(yè)更穩(wěn)定，它的風(fēng)險(xiǎn)更小?！?/p>

樊綱指出，這次制造業(yè)也受到?jīng)_擊，因?yàn)榻鹑谖C(jī)，大家沒錢了。但受到?jīng)_擊最大的是金融業(yè)、高端服務(wù)業(yè)?，F(xiàn)在中國下崗人員最多的也是服務(wù)業(yè)。東莞制造業(yè)不好，所有圍繞制造業(yè)的服務(wù)業(yè)倒閉破產(chǎn)，從物流到餐館，到洗腳的，下崗的人大多數(shù)是這樣的人群。

樊綱認(rèn)為，中國在人均GDP3000美元的階段，制造業(yè)更大一點(diǎn)是正常的?！叭藗兦撇黄鸬钠ば?、襪子這些行業(yè)。但人人都在穿皮鞋、襪子，隨著收入越來越多，人們越來越多買皮鞋、襪子，這就是空間，增長就是空間，如果制造業(yè)沒有空間，其他行業(yè)的空間就越來越少。”

“中國當(dāng)然還需要大力發(fā)展金融業(yè)，但是世界過去這幾十年面對的一個(gè)重要的問題就是——金融業(yè)發(fā)展嚴(yán)重泡沫化，脫離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，產(chǎn)生了大量的風(fēng)險(xiǎn)?！狈V稱，在這個(gè)過程當(dāng)中，還有很多觀念被撒向了像我們這樣的國家，金融業(yè)賺錢快，一等的人搞金融，三等的人搞制造等等，然后就攀比，看人家的服務(wù)業(yè)比重多少，金融服務(wù)業(yè)比重多少，我們多低，政策上就開始唱衰制造業(yè)，打壓低端制造業(yè)，現(xiàn)在到了我們反思的時(shí)候了。

真正拉動經(jīng)濟(jì)往上走只能是靠實(shí)體經(jīng)濟(jì)。畢竟，制造業(yè)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展才是國富民富的根本