“地王”新勢力

這一擲千金的國企們，沖進“地王”主力陣營后，帶來的是福，還是禍?

時隔一年，“地王”現(xiàn)象再次回歸。繼北京廣渠路15號地一舉成為新“地王”后，上海、杭州、廣州、南京等城市相繼拍出本地“地王”。但值得注意的是，此輪“地王”的競拍者中，出現(xiàn)了眾多國企的身影。這其中既有傳統(tǒng)主營業(yè)務(wù)為地產(chǎn)的企業(yè)如保利、綠地、金融街，以及各地城建集團，也包括一些主營業(yè)務(wù)并非地產(chǎn)的央企，如中國電子等。他們無一例外手握重金，攻勢凌厲，在競拍現(xiàn)場幾乎莫有能與爭鋒者。甚至連拍賣師都忍不住喊出“樓面地價已經(jīng)比較高了，請注意投資風(fēng)險”、“請競標(biāo)企業(yè)估算成本”等話語時，他們依然沒有停下自己舉牌的手。如此堅定，如此果斷，如此瀟灑，讓號稱房地產(chǎn)大鱷的潘石屹等人也只有避退三舍。

據(jù)不完全統(tǒng)計，5月后短短兩個月內(nèi)，北京、重慶、杭州、廣州等重點城市相繼刷新歷史紀(jì)錄的單價和總價地王至少有13塊。國字號房企一擲千金所涉土地款合計超過265億元。在經(jīng)濟危機的大背景下，這些從容揮灑千金的“國企”們竟拍“地王”的資金從何而來?答案是，銀行?！皬娜谫Y成本上講，接下天價地王的公司是有先天優(yōu)勢的，大企業(yè)現(xiàn)在大概的利率只有3％，但像華遠這樣的公司融資成本可能要(百分之)五點幾到六點幾，利率幾乎差一倍，所以不是人家不算賬，而是成本起點就低?！蓖欠康禺a(chǎn)行業(yè)大佬的國企老總?cè)沃緩姷榔屏似渲械摹靶C”。

今年1-5月，銀行發(fā)出了近6萬億元巨量的銀行信貸，流動性很充裕，而且央行近期還表示要堅定不移地繼續(xù)執(zhí)行適度寬松的貨幣政策。作為銀行的重點照顧對象，央企和很多國有企業(yè)取得資金的渠道要比民營企業(yè)容易。但在宏觀經(jīng)濟產(chǎn)能過剩、以及通貨膨脹預(yù)期的狀態(tài)下，這些企業(yè)不愿投資實體經(jīng)濟，便涌入房地產(chǎn)市場。而且，盡管很多央企沒有房地產(chǎn)開發(fā)這一項業(yè)務(wù)，但他們卻能通過技術(shù)處理，讓央企資金流入“子”公司，由“子”公司出面買地。如獲得朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)地王的成都中澤就是中國電子在撐腰。

那么，這些“地王”新勢力的推手又造成了哪些后果呢?國字頭的“地王”效應(yīng)顯著，短短半個月，北京地價、房價以及成交量都創(chuàng)出了新高。北京四環(huán)內(nèi)房價已經(jīng)全面進入每平方米兩萬元，正在步入“奔3”時代。與此同時，學(xué)界也在不斷的警告樓市乃至整個經(jīng)濟的泡沫化。經(jīng)濟學(xué)家、中國人民大學(xué)黃衛(wèi)平就曾直言不諱地表示“在這個世界上凡是靠房地產(chǎn)拉動的國家，結(jié)果沒有不是崩盤的，世界老大美國靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟結(jié)局是崩盤；世界的老二日本靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟結(jié)局是崩盤；世界經(jīng)濟中間早已把中國的房地產(chǎn)列為崩盤之列?！?/p>

從數(shù)據(jù)來看，樓市泡沫也在顯現(xiàn)。據(jù)多家中介公司數(shù)據(jù)顯示，樓市經(jīng)歷了半年的瘋狂后租售比已超過1：400，嚴(yán)重背離正常值而國內(nèi)樓市新房成交量連續(xù)上升的紅火勢頭，在7月份也戛然而止，已經(jīng)公布的北京、上海、深圳、廣州四個一線城市7月新建住宅成交量，均出現(xiàn)環(huán)比下降。

但那又有什么關(guān)系?在這場“地王”盛宴中吃的腸肥腦滿的主要的受益人是地方政府，最近審計出來10省市超過600億元的土地出讓金未納入預(yù)算。而且，即便國有企業(yè)出現(xiàn)決策失誤，背后有國家擔(dān)保，個人因決策失誤而承擔(dān)的成本之低也令人驚訝。就拿去年來說，你見過有幾個虧損的國企老總最后被迫辭職了?