央企“地王”頻現(xiàn)推動房價(jià)持續(xù)升溫

張　君

今年以來全國房價(jià)持續(xù)升溫，“地王”頻現(xiàn)。

5月21日，廣渠門10號以10.22億元落槌，中國電子最終獲得該地的建筑使用權(quán)，樓面地價(jià)為14096.55元／平米，扣除5000平米的廉租房用地，樓面地價(jià)更是高達(dá)15140.74元／平米。

6月26日，中國電子下屬的成都中澤置業(yè)以19.6億元的價(jià)格擊敗萬科，華潤、中信、信總、金融街、北辰等對手，拿下了北京奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊，使是樓面價(jià)高達(dá)151216元／平米，成為北京今年總價(jià)和均價(jià)的雙料“地王”。

6月30日，中化方興投資管理有限公司以40.6億元拍得北京廣渠門15號地，新地王被迅速刷新。

7月6日，綠地，保利出手大興區(qū)域，分別以30.25億元和16.3億元拍的兩個地塊，40分鐘誕生兩“地王”，將這個區(qū)域的樓面地價(jià)速寫以了7248元／平米的新高。

8月份，深圳國資背景的金地集團(tuán)以總價(jià)30.48億元拿下青浦趙巷10號地塊，央企華潤置地35.22億元拿下嘉定南翔地塊，一次一次刷新了上海的“地王”記錄。

9月10，中國海外發(fā)展有限公司(00688.HK，下稱“中國海外”)以70億元拿下了上海長風(fēng)地塊，平均樓面地價(jià)達(dá)到了2.24萬元／平米，大大超過了廣渠路15號地的總價(jià)，成為今年的新“地王”。

除了一級城市的“地王”以外，二級城市的“地王”也頻現(xiàn)不止。日前，中治置業(yè)(安徽)有限責(zé)任公司經(jīng)過66輪的爭奪，以3.42億拿下了江寧萬科金域藍(lán)灣旁的一幅地塊，拍出了江寧地區(qū)的新“地王”。

廈門恒興置業(yè)有限公司以10.47億元拿下思明區(qū)去頂云頂擊節(jié)路2009G23地塊，樓面地價(jià)高達(dá)了30940元／平米，成就了廈門的新“地王”。

從這些“地王”的擁有者一一“地主”的身份來看，他們有個共同一特點(diǎn)，都是國企。與這些財(cái)大氣粗的“地主”來比，像王石、潘石屹、馮侖這樣曾經(jīng)在中國房地業(yè)界創(chuàng)下了多個神話的地產(chǎn)大亨們也只能甘拜下風(fēng)。

那么，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，為什么“地王”頻頻出現(xiàn)且是一浪高過一浪呢?為什么央企卻在這個時候“如狼似虎”般地跑馬圈地?到底是什么因素造就了這種發(fā)展格局?

專家分析，首先，央企對資源壟斷是其他類型的企業(yè)無法相比的，央企占有強(qiáng)大的生產(chǎn)要素和資源配置力，自金融危機(jī)以來，全世界興起國有化的潮流，各行各業(yè)都向國有資本靠攏，讓央企在各大行業(yè)中占據(jù)著主導(dǎo)地位，房產(chǎn)行業(yè)同樣也受到了國有化趨勢的影響。其次，房地產(chǎn)的基本要素中的土地直接被政府掌控，而央企相對而言擁有和地方政府的土地議價(jià)能力，在與當(dāng)?shù)卣哪軌颢@得比較話語權(quán)和便利性。再有，資本也是房地產(chǎn)的基本生產(chǎn)要素之一，房地產(chǎn)的發(fā)展離不開銀行，而銀行是以國家為主導(dǎo)的。因此從資本來源的角度分析，央企的現(xiàn)金流更有保障，其融資結(jié)構(gòu)也十分安全，資金鏈不會受到市場的影響而出現(xiàn)斷裂的局面。

這些國企的進(jìn)駐，雖然為提拔樓市起到了推動作用，但對民營房地產(chǎn)公司尤其是中小型公司的負(fù)面沖擊卻是不爭的事實(shí)，這不僅會抬高地價(jià)，拉高房價(jià)，加速了樓市的泡沫化進(jìn)程，還將會逼得中小房地產(chǎn)企業(yè)退出這個市場，引發(fā)地產(chǎn)行業(yè)的再次洗牌，這些都將不利于房地產(chǎn)地市場的健康發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的有效復(fù)蘇。所以，有專家和機(jī)構(gòu)開始預(yù)警，房地產(chǎn)市場可能再度面臨“量價(jià)齊跌”的窘境。