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    天價地嚇退潘石屹 最后一刻放棄競拍

    2009-11-02 07:21:48
    中國經(jīng)貿(mào) 2009年15期
    關(guān)鍵詞:潘石屹漲價樓市

    老 屋

    房地產(chǎn)市場低迷的2008年,土地流拍事件和底價成交的現(xiàn)象時有發(fā)生。而伴隨今年春天各地住房銷售的回暖,2007年開發(fā)商積極拿地的一幕又重現(xiàn)土地市場。眼看著短短幾個月之內(nèi),天價地王不斷涌現(xiàn),土地價格紀錄不斷創(chuàng)出新高,關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)是否再度出現(xiàn)泡沫的爭論也日益激烈了起來。

    作為廣渠門15號地競拍的最后角逐者之一,SOHO中國的董事長潘石屹,親自到現(xiàn)場參加了拍賣,在地價被叫到38億元的時候,記者注意到,SOHO中國的舉牌開始變得遲疑,而董事長潘石屹則緊張得不停地咬嘴唇,表情凝重,還不時與身旁的同事竊竊私語。他說:“超過38億元我們就決定不拿了,可是我們在39億元的時候,我們還舉了一下牌”。他告訴記者,SOHO中國對廣渠門15號地醞釀已久,在拍賣之前,做了大量的準備工作。然而,在價格被叫到39.5億元后,SOHO中國選擇了退出競拍,因為“超過我們的承受能力了,這個價格太高了”。

    潘石屹告訴記者,他根本沒有想到,廣渠門15號會以溢價146.5%,總價40.6億元,這樣高的價格成交。對于近期北京一個接一個出現(xiàn)的地王,他認為競標者已經(jīng)失去了理性。因此,SOHO中國在今年北京舉行的競拍土地中,至今沒有購買一塊地。

    作為地產(chǎn)界的龍頭,潘石屹認為目前地價和房價的快速上漲對房地產(chǎn)未來發(fā)展會產(chǎn)生不利的影響。那么對于二線、三線的地產(chǎn)開發(fā)商,他們又怎么看待這一輪地價、房價的上漲呢?陽光100置業(yè)集團董事長易小迪認為,“北京的這個價格有點不太理性,因為它樓面的價格和銷售價房子的價格是一樣的。對未來的預(yù)期每年要漲個20%~30%,才可能完成這樣的一個目標銷售額,這是做不到的?!?/p>

    對目前地價、樓價非理性上漲的判斷,使易小迪把自己定位為一個觀望者,沒有去參與任何一塊地的競拍。他悄然把開發(fā)的戰(zhàn)場,轉(zhuǎn)移到了全國的二、三線城市。易小迪認為,天津,重慶、沈陽,武漢等二、三線城市,地價現(xiàn)在還相對合理,而北京、上海、深圳等地的地價,已經(jīng)處于泡沫狀態(tài),同時這一輪的房價上漲也是短期行為,市場仍然是供大于求,他認為新一輪的調(diào)整很快就會來臨。他說:“房地產(chǎn)現(xiàn)在市場激烈競爭時代會加速地到來,所謂的激烈競爭時代,就是說會供大于求”。

    易小迪不無憂慮地告訴記者,如果房價、地價繼續(xù)上漲,可能會促使一些已經(jīng)沒有土地開發(fā)的中小房地產(chǎn)企業(yè),或者意志力不堅強的企業(yè),無奈的選擇進入高價拍地。但是,如果新一輪的房屋降價一旦來臨,被地價推高的高價樓盤無人接盤,這些資金實力不強的中小房地產(chǎn)企業(yè)就會受到致命的打擊。2007年地價房價高漲的狂熱,和2008年出現(xiàn)的房價大跌,已經(jīng)給不少的開放商留下了深刻的教訓(xùn)。2007年對發(fā)展商是一個最大的傷害,現(xiàn)金流緊張的公司肯定是超過一大半。2008年的猛跌讓很多公司差點進入破產(chǎn)的邊緣。

    對此,中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌也表示十分擔(dān)憂。他認為,中國的樓市是要解決大部分沒房住的人的需求,在中國樓市供需剛剛有一點起色的時候,較高的房價只能嚇退對價格特別敏感的剛性需求的消費者,進而導(dǎo)致成交量的萎縮,加重市場的觀望情緒,使樓市重現(xiàn)危機。他說:“所以我們又把保持房價的穩(wěn)定又提到議事上來,也就是考驗我們政府,特別是各地地方政府對樓市的調(diào)控的水平。既要剛性需求、改善性需求,使老百姓住房問題很好的解決?!?/p>

    北京地價房價再創(chuàng)新高四環(huán)內(nèi)進入“2萬”時代

    記者經(jīng)過對北京樓市一系列數(shù)據(jù)的整理和實地調(diào)研驚奇的發(fā)現(xiàn),北京地價、房價以及成交量都創(chuàng)出了新高。并且北京四環(huán)內(nèi)房價已經(jīng)全面進入每平米2萬元,正在步入“奔3”時代。

    地價創(chuàng)新高:廣渠門15號地

    樓面地價已達16000/平方米

    2009年5月22日,富力地產(chǎn)剛剛以10.22億元競得廣渠門外10號地,樓面地價為15141元/平方米。兩塊地王的產(chǎn)生,使得廣渠路成為備受矚目的熱點區(qū)域(廣州富力地產(chǎn)股份有限公司成立于1994年,公司于2005年7月14日在香港聯(lián)交所主板上市)。

    2009年6月30日,北京朝陽區(qū)靠近東四環(huán)的廣渠路15號地在經(jīng)過保利、遠洋、SOHO等多家大牌房企共97輪競價后,以40.6億元的高價被中化方興投資管理有限公司競得,折合樓面地價約14500元/平方米,成為京城土地市場有公開出讓歷史以來的雙料“地王”,其總價和樓面地價都刷新了京城紀錄(方興地產(chǎn)成立于2004年6月,為中國中化集團在香港注冊的全資子公司,目前總部位于珠海,2007年8月17日于香港聯(lián)合交易所上市)。

    7月6日,上海綠地地產(chǎn)以30.25億元競得大興黃村19號商業(yè)金融和混合用地,20號居住項目組團地塊,成為大興區(qū)新的“地王”,這也是綠地集團首次進京拿地。而40分鐘之后,保利集團僅經(jīng)過51輪競價后,以16.3億元的價格競得大興區(qū)黃村新城北區(qū)2號地住宅及公建項目用地,該地塊7250元/平方米的樓面價成為大興區(qū)單價“地王”。這是該公司首次在北京拿地(綠地集團總部在上海,成立于1992年,發(fā)展歷史已經(jīng)有17年,是中國綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè),典型的國有企業(yè),屬上海國資委管轄)。

    樓盤價格創(chuàng)新高:北京四環(huán)

    內(nèi)房價已進入2萬元時代

    隨著地價不斷拍出高價,近日在售樓盤漲價也成為北京樓市的關(guān)鍵詞,樓盤漲價由年初的個別現(xiàn)象變成年中的普遍現(xiàn)象。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1~6月京城樓市共130多個項目漲價,其中朝陽區(qū)漲價項目達58個,成為漲價樓盤數(shù)量最多的區(qū)域;而漲幅比例最大的屬豐臺區(qū),比例達到20.14%;海淀區(qū)成為平均漲價金額最高的區(qū)域,達3385.71元/平米。

    根據(jù)記者近期對北京樓盤的摸底以及聯(lián)大四方總經(jīng)理楊少峰提供的數(shù)據(jù)顯示,北京四環(huán)內(nèi)新房價已經(jīng)進入2萬元時代,五環(huán)以內(nèi)大約在每平米1.5萬左右,而遠郊的大興和通州兩地已經(jīng)進入萬元時代。

    成交量創(chuàng)新高:北京市商品住宅1~6月成交面積943萬平米

    剛剛出來的數(shù)據(jù)顯示,2009年上半年成為樓市成交歷史最高點,全國主要城市住宅成交面積同大幅增長,北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%。深圳的成交量同比更是增長150%。北京市商品住宅1~6月總成交面積達到943萬平米,同比去年增長92.75%。

    據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計,今年1~5月份,北京市存量住宅成交量達5321.6套,預(yù)計上半年存量住宅成交70716套,同比2008年1~6月的36666套大漲92.87%。

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