房地產(chǎn)行業(yè)的綠色供應(yīng)鏈管理探討

張旭光

摘要:房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),但是由于目前我國的房地產(chǎn)開發(fā)還處于粗放型階段,在項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營過程中很少全面考慮其對環(huán)境生態(tài)的影響。文章從綠色供應(yīng)鏈管理的角度重新審視房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展以及未來的走向并提出一些建議。

關(guān)鍵詞:綠色供應(yīng)鏈;房地產(chǎn);施工過程

中圖分類號:F273文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:1674-1145(2009)18-0006-02

近年來,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),對推動我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著舉足輕重的作用。但是由于目前我國的房地產(chǎn)開發(fā)還處于粗放型階段,在項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營過程中很少全面考慮其對環(huán)境生態(tài)的影響,從長遠(yuǎn)來看,這會影響該行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。例如,房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目中所產(chǎn)生的廢氣、污水、噪聲、固廢等,雖然在近些年來已有較大改善,但仍然是影響自然生態(tài)環(huán)境的重要污染因子。此外,統(tǒng)計(jì)表明,建筑相關(guān)能耗占全社會能耗46%,成為我國的最大能耗黑洞。而建筑耗能的多少很大程度上取決于房地產(chǎn)開發(fā)過程中是否采用了有效的建筑節(jié)能措施。正因?yàn)榇?浙江省決定對各類型建筑的能耗實(shí)施能源審計(jì),每年對能效高的典型建筑按類型各選取不少于3幢作為標(biāo)桿建筑進(jìn)行審計(jì);每年對各類型建筑單位面積能耗排名前20%的建筑以及所有能源審計(jì)建筑進(jìn)行公示。同時(shí),每年在各類型建筑單位面積能耗排名前50%的建筑中選取高能耗建筑進(jìn)行能耗診斷,開展節(jié)能改造示范。本文從綠色供應(yīng)鏈管理的角度重新審視房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展以及未來的走向并提出一些建議。

一、綠色供應(yīng)鏈管理在房地產(chǎn)開放中的組織實(shí)施

綠色供應(yīng)鏈管理是對傳統(tǒng)供應(yīng)鏈管理的一種補(bǔ)充、修正和完善,它提倡不僅要考慮本企業(yè)、本供應(yīng)鏈的經(jīng)濟(jì)效益,還應(yīng)考慮整個(gè)供應(yīng)鏈的社會效益。供應(yīng)鏈管理在房地產(chǎn)業(yè)中涉及開發(fā)商、建材供應(yīng)商、承建商、銷售代理商、物業(yè)管理公司、購房者等各個(gè)方面,包含綠色設(shè)計(jì)、綠色采購、綠色物流、綠色施工、綠色營銷和綠色消費(fèi)等各個(gè)過程,是一種充分考慮資源、環(huán)境和發(fā)展三者之間辯證關(guān)系的現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)鏈管理模式。

(一)綠色設(shè)計(jì)

綠色設(shè)計(jì)是充分考慮產(chǎn)品對環(huán)境和生態(tài)影響的設(shè)計(jì),在房地產(chǎn)建筑領(lǐng)域也可稱為生態(tài)建筑設(shè)計(jì),其目的就是要充分考慮到人與自然的和諧統(tǒng)一,是建筑符合“健康、可回收、低污染、省資源”的原則,極可能多地使用自然材料和高科技人工石材,創(chuàng)造質(zhì)樸、自然情趣的生活空間。在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上要充分房地產(chǎn)開發(fā)利用自然資源,采光設(shè)計(jì)好科學(xué),采用大面積的玻璃設(shè)計(jì)明廳、明衛(wèi)、明廚等,盡可能利用太陽能,住在小區(qū)采用公用的供熱系統(tǒng),都是充分利用自然資源的有效途徑。在飾材設(shè)計(jì)上,確保居室內(nèi)無毒、無害、無污染物產(chǎn)生。綠色設(shè)計(jì)始房地產(chǎn)業(yè)“綠化”的基礎(chǔ)。實(shí)現(xiàn)綠色設(shè)計(jì)就是可以從根本上防治污染,節(jié)約資源和能源。

(二)綠色采購

綠色采購,顧名思義,即在設(shè)計(jì)過程中就應(yīng)當(dāng)盡可能選擇環(huán)保節(jié)能材料作為原料,盡量降低材料的使用,減少廢物的產(chǎn)生,保護(hù)環(huán)境,努力做到需求方、供應(yīng)方、最終客戶及整個(gè)環(huán)境的“四贏”。由于每一件產(chǎn)品和每一種服務(wù),都會通過在其壽命周期各個(gè)階段對某些材料、水和能源的消費(fèi)以及所產(chǎn)生的影響。房地產(chǎn)業(yè)的最終產(chǎn)品——房屋的使用壽命要達(dá)到幾十年乃至上百年,它使用的材料對環(huán)境有著持久的影響。所以在采購時(shí)材料的“綠色”程度對未來房屋的綠色性有著重要的影響。而且房屋的裝修材料的綠色采購對使用者有更重要的意義,每一個(gè)房屋形成一個(gè)相對獨(dú)立的空間,在這個(gè)空間中所使用的材料的“綠色”性將對房屋的使用者的健康產(chǎn)生直接的影響。所以不管是建筑材料還是裝飾材料都應(yīng)該采用綠色采購。

(三)綠色物流

綠色物流是指在物流過程中減少對環(huán)境造成的危害,使物流資源得到充分利用。在房地產(chǎn)業(yè)中物流也是重要環(huán)節(jié),主要是指建筑材料及設(shè)備的供應(yīng)與運(yùn)輸問題。通常情況下建筑材料具有體積大,質(zhì)量重,需要長途運(yùn)輸?shù)奶匦?。所以這些原材料的運(yùn)輸、倉儲過程中會占用大量的資源甚至?xí)Νh(huán)境造成環(huán)境的負(fù)面影響。例如在運(yùn)輸過程中的汽車尾氣排放、噪音污染以及大量建筑材料貯存對空間的占用等。通過綠色物流將減少對環(huán)境的污染最終提高環(huán)境的友善性。

(四)綠色施工過程

房屋的建設(shè)也是一種產(chǎn)品的生產(chǎn)。所以我們可以把“清潔生產(chǎn)”這一概念運(yùn)用到房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)中來。清潔生產(chǎn)是指既可滿足人們需要又可合理使用自然資源和能源并保護(hù)環(huán)境的實(shí)用生產(chǎn)方法和措施,其實(shí)只是一種物料和能源消費(fèi)最少的人類活動的規(guī)劃和管理,將廢物減量化、資源化、無害化或消滅與生產(chǎn)過程之中。在綠色施工過程中,通過改進(jìn)管理和操作、改進(jìn)工藝技術(shù)等,可實(shí)現(xiàn)盡量避免或減少施工過程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、廢物以及噪聲等對環(huán)境的危害。

(五)綠色營銷

圍繞著綠色房地產(chǎn)開展的營銷活動就是房地產(chǎn)的綠色營銷。企業(yè)適應(yīng)綠色時(shí)代消費(fèi)者對綠色商品需求不斷增長和外界環(huán)境(自然生態(tài)環(huán)境、政策法律環(huán)境等)的“綠”而進(jìn)行一系列有利于企業(yè)開拓市場,進(jìn)而推進(jìn)企業(yè)發(fā)展的活動過程。可以說,進(jìn)入綠色時(shí)代,企業(yè)開展綠色營銷是企業(yè)適應(yīng)外界環(huán)境“綠”化而做出的積極的反映,是綠色需求拉力、綠色效益引力、政策法規(guī)壓力等的綜合結(jié)果,綠色營銷則是推廣綠色房地產(chǎn)的必要手段。

(六)綠色消費(fèi)

房地產(chǎn)業(yè)與其他的產(chǎn)業(yè)不同,它對環(huán)境的影響最大的不是在它的生產(chǎn)制造過程中而是消費(fèi)過程。一個(gè)建筑物在通常情況下要有幾十年的消費(fèi)過程。所以在這個(gè)漫長的使用過程中對環(huán)境的影響是不容忽視的。許多建筑材料散發(fā)出發(fā)揮性有機(jī)化合物或微粒,他們在低濃度時(shí)會對健康構(gòu)成潛在的威脅和損害,需要特殊的安全防護(hù)。防止這類事情的發(fā)生必須采取相應(yīng)的管理措施:控制有潛在污染的材料的使用,并在使用前對其進(jìn)行測試和檢查;對減少污染物的方法進(jìn)行評估;制定可靠的操作程序;良好的清掃、貯存和廢物處理及消除程序能夠顯著地降低污染物的積聚;對于可能產(chǎn)生噪聲的施工程序和機(jī)械設(shè)備,預(yù)先必須制定相應(yīng)的預(yù)防措施。使用“綠色家具”以減少市內(nèi)加權(quán)等有害溶劑的釋放量,有益身心健康。營造“綠色生態(tài)”,以實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧統(tǒng)一,綠色物業(yè)是保證綠色消費(fèi)的重要手段?！耙匀藶楸尽钡那疤嵯?追求人與自然的和諧共生。通過綠色觀念營造出既與自然融合又屬于自己的一方居住空間。綠色物業(yè)是應(yīng)用現(xiàn)代的科技手段和先進(jìn)的文化理念為居住者提供的復(fù)合人性的健康居住環(huán)境,綠色的變相形式可以多種多樣,其核心體現(xiàn)的是人與自然的關(guān)系,也不能用物業(yè)價(jià)格的高低來簡單衡量。綠色物業(yè)的開發(fā)建設(shè)必然伴隨著現(xiàn)代科技的應(yīng)用,包括節(jié)約用地、合理規(guī)劃平面和空間、節(jié)水、節(jié)能和使用可再生能源注重生態(tài)環(huán)境、遠(yuǎn)離污染、延長建筑壽命、具有好的抗災(zāi)能力等多項(xiàng)指標(biāo),在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、自然等多方面符合社會的可持續(xù)發(fā)展的要求。

二、推進(jìn)綠色供應(yīng)鏈管理的措施建議

(一)政府主導(dǎo),促進(jìn)綠色供應(yīng)鏈管理在房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用發(fā)展

考慮到環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡幾乎涉及每一部門、地區(qū)、企業(yè)和每一個(gè)人,而且我國的環(huán)境污染和生態(tài)破壞50%左右是由于管理不善造成的,因此政府首先必須成立專門的綠色房地產(chǎn)開發(fā)管理部門,對房地產(chǎn)開發(fā)過程中的環(huán)境保護(hù)與生態(tài)平衡實(shí)行統(tǒng)一歸口管理。由該部門可針對房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈管理的各個(gè)環(huán)節(jié)制定相應(yīng)的綠色評價(jià)系統(tǒng),作為綠色房地產(chǎn)開發(fā)過程中的依據(jù)。同時(shí),應(yīng)真正把保護(hù)環(huán)境,維護(hù)生態(tài)平衡納入國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃,建立使生態(tài)環(huán)境保護(hù)植根于房地產(chǎn)行業(yè)活動當(dāng)中的持久性制度,實(shí)行資源環(huán)境核算制度并將其納入國民經(jīng)濟(jì)核算體系,讓防治公害和節(jié)能的成本由企業(yè)內(nèi)部消化,并反映在房地產(chǎn)企業(yè)效益上。同時(shí)加大經(jīng)濟(jì)政策分量,如金融部門則在信貸資金上給予綠色住宅開發(fā)項(xiàng)目大力支持等。

此外,可完善綠色獎勵(lì)政策,加大對違規(guī)違法行為的處罰力度。例如,切實(shí)落實(shí)對“三廢”綜合利用的房地產(chǎn)企業(yè)和其他綠色房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)惠政策;建立綠色基金和綠色銀行,積極扶植綠色房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目的產(chǎn)發(fā)展。在已實(shí)施的發(fā)放“三廢”排放許可證、限期治理、污染集中控制等行政干預(yù)的基礎(chǔ)上,還應(yīng)推行以預(yù)防為主的“三廢”減量化制度;政府制定環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)并設(shè)計(jì)保證標(biāo)準(zhǔn)得以實(shí)現(xiàn)的措施。如果企業(yè)違反環(huán)境標(biāo)準(zhǔn),政府將視企業(yè)違規(guī)的程度和性質(zhì)給予相應(yīng)的處罰;鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)綠色住宅產(chǎn)品及綠色物業(yè)管理過程中的治理污染、引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)與設(shè)備,對因治理污染而影響經(jīng)濟(jì)效益的企業(yè)要給予綠色補(bǔ)貼及獎勵(lì)。

(二)以高科技為主導(dǎo),推進(jìn)綠色房地產(chǎn)技術(shù)的應(yīng)用

實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)綠色供應(yīng)鏈管理必須要以綠色材料、綠色生態(tài)技術(shù)為基礎(chǔ)。為了提高和環(huán)境的友善性,新型材料和技術(shù)的科技含量也在逐步的提高。原材料和初加工的材料已經(jīng)不能滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“綠色”要求。新技術(shù)、新材料的開發(fā)和推廣需要大量的資金和較長的開發(fā)周期,這些都作為大量的隱性成本存在。所以,加強(qiáng)基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)研究,建立和完善環(huán)保技術(shù)保障體系是推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)綠色供應(yīng)鏈管理發(fā)展的基礎(chǔ)和根本保證。政府應(yīng)當(dāng)建立與房地產(chǎn)業(yè)綠色供應(yīng)鏈管理有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范體系、建筑與部品模數(shù)協(xié)調(diào)體系,開展標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化與工業(yè)化相結(jié)合,功能質(zhì)量、工程質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量相結(jié)合的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),為實(shí)現(xiàn)環(huán)保住宅技術(shù)體系的通用化、配套化、系統(tǒng)化提供技術(shù)支持。加快研究和制定新型結(jié)構(gòu)體系、環(huán)境保障技術(shù)、住宅節(jié)能技術(shù)、裝修技術(shù)等新技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)導(dǎo)則,為加快新技術(shù)推廣提供標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

(三)以物業(yè)管理為平臺,強(qiáng)化規(guī)劃綠色的物業(yè)管理是房地產(chǎn)的綠色消費(fèi)的保證

物業(yè)管理是社會管理的基礎(chǔ),它飽含了人們生活的衣、食、住各個(gè)方面,它也是社會管理的基本單位。所以綠色的物業(yè)管理也就是整個(gè)社會的“綠化”的基礎(chǔ)。在實(shí)現(xiàn)綠色物業(yè)管理的區(qū)域內(nèi),應(yīng)當(dāng)能夠做到以下方面:物業(yè)服務(wù)中清潔、保潔、綠化等對城市生活用水的合理利用;空調(diào)、電梯等系統(tǒng)節(jié)能措施有效,避免對電力過度的消耗;設(shè)施設(shè)備的管理制度與措施健全,避免水的跑、冒、滴、漏,以及電耗的浪費(fèi);避免重復(fù)的裝修對材料和勞動力的嚴(yán)重?fù)p耗;合理選擇和使用清潔劑和殺蟲劑,盡量減小對環(huán)境造成的污染等?？偠灾?綠色物業(yè)管理就是能夠在合理利用區(qū)域內(nèi)各種資源的基礎(chǔ)上,同時(shí)實(shí)現(xiàn)最好的服務(wù)與最小的環(huán)境污染,從而真正實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的綠色發(fā)展。

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