新加坡地產(chǎn)投資得天獨(dú)厚

周　暢

展開地圖，得天獨(dú)厚的地理位置讓新加坡成為世界的十字路口之一。優(yōu)美的環(huán)境，摩天的建筑，優(yōu)質(zhì)的生活，以及時(shí)尚動(dòng)感的節(jié)奏……

以上描述僅僅是對(duì)新加坡最初步的了解。事實(shí)上，這座花園國(guó)度對(duì)浸潤(rùn)于寒冬的地產(chǎn)投資者來(lái)說，可能是全球第一個(gè)迎來(lái)春天的國(guó)家。

“新”新加坡－不斷發(fā)展的全球大都市

新加坡不斷求變、求新的發(fā)展機(jī)遇吸引了全球各地尤其是高資產(chǎn)人士投資該國(guó)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

據(jù)聯(lián)合早報(bào)最新報(bào)道，盡管經(jīng)濟(jì)前景不明，但是新加坡政府仍極力推進(jìn)“新”新加坡的規(guī)劃打造工程。政府已在濱海灣投入將近57億新元作為基礎(chǔ)設(shè)施，“雙螺旋橋”、藝術(shù)公園、濱海灣公園和步行環(huán)道將于2011年前陸續(xù)完工，濱海灣金沙綜合度假勝地和一期濱海灣金融中心也預(yù)計(jì)在明年啟用。

未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)全球知名的購(gòu)物天堂烏節(jié)路也將出現(xiàn)三座超大型商場(chǎng)－烏節(jié)灣(Ion Orchard)、烏節(jié)中央城(Orchard Central)和313@Somerset，這將給時(shí)尚人士帶來(lái)更多驚喜，同時(shí)政府大力建造新一代區(qū)域的商業(yè)中心－裕廊湖區(qū)發(fā)展計(jì)劃，交通設(shè)施將在三年內(nèi)進(jìn)一步完善，新的道路和公共服務(wù)設(shè)施帶給人們便捷的生活方

“新”新家園－開放的移民政策

據(jù)官方數(shù)據(jù)表明，新加坡目前有484萬(wàn)人，距其人口發(fā)展目標(biāo)650萬(wàn)還有170萬(wàn)的人口缺口，而隨著新加坡人老齡化的加速，人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，所以政府正采取更多的鼓勵(lì)措施，希望吸引更多移民到該國(guó)生活。新加坡政府特別歡迎高資產(chǎn)人士和技術(shù)人才，無(wú)論其穩(wěn)定的政局、世界領(lǐng)先的醫(yī)療與教育、多彩的生活，還是涉及稅收問題，或者僅僅協(xié)助商務(wù)人士安家置業(yè)，其開放的經(jīng)濟(jì)政策都為投資者打造了良好的商務(wù)投資環(huán)境。

2008年住宅買家國(guó)籍統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，約18％的新加坡房產(chǎn)由外國(guó)人購(gòu)買。吸引外國(guó)人投資新加坡優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的主要原因是：新加坡推行低稅政策，還不征收其海外收入所得稅；沒有貨幣管制，也沒有地產(chǎn)增值稅，資本可以在主要金融中心自由流動(dòng)；對(duì)外國(guó)人購(gòu)買私人公寓沒有任何限制，可進(jìn)行新加坡元貸款，房屋貸款年利率僅為2—3％；素來(lái)活躍的二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)，不僅容易轉(zhuǎn)手，并且風(fēng)險(xiǎn)極低，并

“新”新機(jī)遇－置業(yè)投資優(yōu)勢(shì)

在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，新加坡是公認(rèn)最安全、最具價(jià)值的地點(diǎn)之一。新加坡房地產(chǎn)的置業(yè)投資者看好新加坡轉(zhuǎn)型以及國(guó)際都市的發(fā)展道路，也認(rèn)可該國(guó)在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)及政治方面的出色業(yè)績(jī)。

2008年12月，普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所及美國(guó)城市土地學(xué)會(huì)聯(lián)合推出的《亞太區(qū)房地產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)與展望調(diào)查》報(bào)告給予最有利的證明：新加坡的房地產(chǎn)投資前景光明，在亞太區(qū)的20個(gè)城市中排行第二，僅次于東京。所以在全球股市債券市場(chǎng)震蕩的情勢(shì)下，新加坡應(yīng)該是當(dāng)下世界上最好的房地產(chǎn)投資目的地。