建筑物外墻滲水的原因及防治措施

林建家

摘 要:雖然現(xiàn)在建筑工程的質(zhì)量水平有了一定的提高,但社會(huì)上對(duì)房屋質(zhì)量的投訴依然很多,其中外墻滲漏占了一定比例,但它給人們的正常生活和使用造成了很大的不便。筆者根據(jù)幾年來從事房屋施工的經(jīng)驗(yàn),談?wù)勛约哼@方面的認(rèn)識(shí)和實(shí)踐體會(huì)。

關(guān)鍵詞:外墻;抗?jié)B;裂縫

引起房屋工程外墻滲漏的原因很多,有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成。

1 滲水原因

1.1 溫度影響

在相同的溫度條件下,混凝土的線膨脹系數(shù)比磚墻要大1倍。同樣在太陽照射下,混凝土屋蓋吸收的熱量要遠(yuǎn)大于磚墻,由于存在溫差,屋蓋的膨脹變形相對(duì)于墻體就顯得更大,兩者的接觸部位由此產(chǎn)生剪應(yīng)力。溫差愈大,變形差異就愈大,剪力也愈大,當(dāng)它超過砌體的抗拉強(qiáng)度時(shí),建筑物頂層檐口下的縱墻部位特別是兩端就會(huì)產(chǎn)生裂縫,引起滲水。

1.2 設(shè)計(jì)方面

為了追求采光通風(fēng),窗戶設(shè)計(jì)越來越大。由于窗臺(tái)受力類似于反梁,當(dāng)窗間墻荷載過大、砌體強(qiáng)度相對(duì)偏低時(shí),在負(fù)彎矩作用下,大寬度窗臺(tái)墻極易開裂。習(xí)慣上磚窗臺(tái)上用素混凝土找坡的做法不足以抵抗反向變形,是造成窗臺(tái)墻開裂滲水的主要因素。

屋面挑檐溝由于無保溫層,易受溫度影響而發(fā)生變形;目前挑檐設(shè)計(jì)又多為現(xiàn)澆,與檐溝圈梁相結(jié)合,整體剛度很大,變形時(shí)不能自由伸縮;與之相連的平屋面即使設(shè)計(jì)采用保溫層,但一般兼作找坡層,靠外墻處往往最薄,保溫效果較差,仍易受溫度影響而發(fā)生顯著變形。因而與檐下墻連接處容易產(chǎn)生較大剪力導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生,引起滲水。

1.3 砌筑質(zhì)量不合要求

灰縫砂漿不飽滿,特別是豎縫容易產(chǎn)生瞎縫、透明縫、餓縫,形成滲水通道。砌筑方法不當(dāng)引起砂漿強(qiáng)度偏低,粘結(jié)力變差,灰縫抗?jié)B性能相應(yīng)降低?？蚣芴畛鋲Τ量s,沿梁柱接觸邊產(chǎn)生通長裂縫等。

1.4 外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不合要求

外墻抹灰空鼓、裂縫;使用了翹曲、開裂或缺角的面磚;面磚脫落,未認(rèn)真勾縫。

2 防治措施

2.1 改善檐下墻的抗應(yīng)變能力

現(xiàn)澆挑檐溝、平屋面每隔1單元設(shè)置伸縮縫;檐口圈梁上增設(shè)女兒墻、檐溝加貼鋁箔反射面SBS防水卷材,降低太陽直接輻射吸收的熱量;平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡,使保溫層厚度一致并適當(dāng)加厚;采用平瓦坡屋面架空閣樓體系;通過提高砌筑材料強(qiáng)度(磚不低于MU10、砂漿不低于M10)、縱墻T字形交接處增設(shè)構(gòu)造柱、頂層窗洞以上檐下墻通長配筋等措施增強(qiáng)頂層砌體剛度。施工過程中,為了防止檐口下墻因砂漿齡期未到、強(qiáng)度不夠,受溫度效應(yīng)影響而開裂,現(xiàn)澆屋蓋最好避開盛夏施工。

2.2 設(shè)置配筋窗臺(tái)板,增強(qiáng)窗下墻抗裂能力

設(shè)置配筋現(xiàn)澆窗臺(tái)板,鋼筋根據(jù)洞口寬度而定,位置宜中偏上,窗臺(tái)板兩端應(yīng)伸人墻內(nèi)不少于1塊磚。施工中由于窗臺(tái)板一般在結(jié)構(gòu)封頂后澆搗,為避免事后鑿墻角破壞墻體,建議在砌墻時(shí)對(duì)擱置窗臺(tái)板兩端的各1塊磚采取不坐漿虛擱墊平的方法處理。

2.3 把好墻體砌筑質(zhì)量關(guān),截?cái)酀B水通道

砌筑方法要規(guī)范采用"三一"砌筑法(即一鏟灰、一塊磚、一揉壓),確保砂漿飽滿度達(dá)到規(guī)范要求的80%以上。不宜用鋪灰法砌筑。有些泥工常采用隨砌隨用砂漿勾豎縫的辦法,表面上雖不易看出滲水缺陷,但隱患更大,應(yīng)禁止。

嚴(yán)禁干磚砌筑干磚吸水率大,會(huì)吸收砂漿中水分,降低砂漿稠度,不易鋪勻而致使砂漿不飽滿;砂漿脫水過快又勢(shì)必影響砂漿強(qiáng)度。干磚砌筑還因磚表面附著的爐灰的隔離效應(yīng)而降低粘結(jié)力。規(guī)范規(guī)定,砌筑前磚塊應(yīng)提前1-2d澆水濕潤,粘土磚的含水率一般為10%-15%。夏天砌墻后,應(yīng)注意適時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)。

控制填充墻的干縮及沉實(shí)裂縫填充墻與框架柱之間不存在構(gòu)造柱一樣良好的接搓,當(dāng)拉結(jié)筋留置不規(guī)范時(shí),容易沿柱邊產(chǎn)生豎向的干縮裂縫。施工中拉結(jié)筋留置常見的不規(guī)范做法有:①柱模支好后直接在模板上鉆孔插人拉結(jié)筋,由于無法制作末端彎鉤,拆模時(shí)容易被拔掉,砌墻時(shí)雖重新插人,但拉結(jié)作用不大;②按規(guī)范留置拉結(jié)筋則增加了柱模拆除的難度,有些木工在拆模時(shí)為圖方便隨意把拉筋剪短。防治措施:①按規(guī)定長度下料,彎好插人端末端彎鉤(宜為90°或135°),在柱模上分檔鑿取剛好可讓彎鉤通過的長方形小孔,插人拉筋并鉤住柱筋,然后封堵小孔;②拆模時(shí)先拆掉小孔封口,孔徑較大,拆模就比較容易。為保證磚塊與框架柱之間豎縫砂漿飽滿和壓實(shí),砌筑時(shí)應(yīng)將柱側(cè)每皮磚水平擠壓出漿。填充墻還因沉實(shí)作用容易沿框架梁下產(chǎn)生水平裂縫。選擇合理的灰縫厚度、砂漿稠度、控制塑化材料(如石灰膏)用量,增強(qiáng)灰縫抗壓縮能力。當(dāng)砌到距梁底500mm時(shí),應(yīng)做技術(shù)性間歇數(shù)天,待灰縫干縮、墻體沉實(shí)后再續(xù)砌。頂部斜磚應(yīng)保持50°一80°的角度,中部楔形磚最好定型預(yù)制,以求吻合,斜角縫砂漿應(yīng)擠滿擠實(shí)。

外墻穿墻洞的流水坡向要正確外墻穿墻洞要事先預(yù)留,嚴(yán)禁事后鑿洞。空調(diào)、油煙機(jī)、太陽能熱水器等管道預(yù)留的不封閉孔洞要控制內(nèi)高外低的坡向。坡度可控制在6%左右,嚴(yán)禁倒泛水。此外,還可結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn),對(duì)朝向主導(dǎo)風(fēng)向的迎風(fēng)迎水面墻體進(jìn)行重點(diǎn)抗?jié)B處理,比如在砌墻時(shí),用原漿跟班勾縫,增加灰縫致密性。

2.4 做好外墻裝修前的基層處理,提高抹灰層的防水性能墻體完成后,不宜馬上粉刷,最好待砂漿干縮和沉降基本穩(wěn)定、潛在的裂縫充分發(fā)展后再進(jìn)行。抹灰前應(yīng)認(rèn)真檢查墻面,全面進(jìn)行基層處理。

嵌補(bǔ)密實(shí)各類墻面縫隙、堵塞腳手眼和支?？锥?/p>

①透明縫、餓縫剔除浮灰,澆水預(yù)濕后嵌補(bǔ)密實(shí)。②瞎縫及梁柱邊裂縫適當(dāng)修鑿加寬加深(寬8 -12mm、深20-30mm),澆水沖凈,用1:2水泥砂漿分層嵌補(bǔ)密實(shí);還可在打糙時(shí)在框架梁柱與墻體的結(jié)合部加釘鋼絲網(wǎng)片,增加拉結(jié)作用。③腳手眼、支模孔洞修鑿、沖凈后,用C20細(xì)石混凝土嵌實(shí),或用半磚內(nèi)外鑲砌并比原墻面縮進(jìn)約10-15mm,再用水泥砂漿補(bǔ)平、養(yǎng)護(hù)。④門窗四周縫隙門窗就位校正、清除浮漿、沖水濕潤,刷水泥素漿1道,用摻3%左右麻絲或紙筋的1:2.5水泥砂漿間隔24h分兩次嵌填,表面壓實(shí)嵌平并凹進(jìn)5mm,待外裝修完成后打密封膏;也可以直接采用新材料柔性水泥嵌縫料嵌填。外挑窗臺(tái)左右兩側(cè)要做出比窗臺(tái)面高10 - 15nmm的擋水凸肩,朝外泛水的坡度≥6%,下口要抹出滴水線(老鷹嘴)或滴水槽。

控制打糙質(zhì)量,提高底糙抗?jié)B能力重點(diǎn)是預(yù)防空鼓和干縮裂縫。對(duì)于局部墻面凹凸過大處,要進(jìn)行修鑿或分層趕平,嚴(yán)禁大厚度一遍成活。對(duì)墻內(nèi)混凝土構(gòu)件要濕潤后用摻107膠1:1水泥砂漿進(jìn)行拋漿毛化。再根據(jù)設(shè)計(jì)要求結(jié)合灰餅實(shí)際厚度,用1:3水泥砂漿分層打糙,頭道糙要求薄而實(shí)、嵌人磚縫。避免兩道糙之間跟得過緊。每兩道糙之間的接搓要交錯(cuò)搭接、紋理縱橫分布,使不同抹灰層之間的水路無法連通。

采取有效措施,加強(qiáng)面層抗?jié)B性能外墻抹灰面層受環(huán)境影響較大,在溫度效應(yīng)下容易變形開裂和產(chǎn)生龜裂現(xiàn)象,可通過設(shè)置分格條、摻TKF抗裂防水粉加以改善。上面灰時(shí),最好在墻面提前充分濕潤后滿涂摻107膠素水泥漿1道。操作要點(diǎn)是要隨刷隨罩面,刷漿工與抹灰工要一前一后流水搭接、緊密配合,務(wù)必在涂刷層干化前完成該部位的面層抹灰。