破解長(zhǎng)春老年住宅開發(fā)存在的問題

趙 陽

提要按聯(lián)合國(guó)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),長(zhǎng)春地區(qū)已經(jīng)步入了老齡化社會(huì),老齡人口的增加推動(dòng)了老年住宅的開發(fā)。本文通過對(duì)長(zhǎng)春老年住宅的現(xiàn)狀調(diào)查,提出問題,并為開發(fā)老年住宅提供建議。

關(guān)鍵詞:人口老齡化;老年住宅

中圖分類號(hào):F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

一、問題提出

聯(lián)合國(guó)認(rèn)為,如果一個(gè)國(guó)家60歲以上人口達(dá)到總?cè)丝跀?shù)的10%或者65歲以上人口占人口總數(shù)的7%以上,那么這個(gè)國(guó)家就已經(jīng)屬于人口老齡化國(guó)家。我國(guó)第五次人口普查表明,2000年我國(guó)65歲以上老年人口已達(dá)到8,811萬人,占人口總數(shù)的6.96%,已經(jīng)接近老齡化國(guó)家;2005年底全國(guó)1%人口抽樣顯示,我國(guó)總?cè)丝跀?shù)達(dá)到130,756萬人,其中65歲以上人口達(dá)到10,055萬人,占總?cè)丝跀?shù)的7.7%。從數(shù)據(jù)可以推斷,我國(guó)已經(jīng)真正成為人口老齡化國(guó)家。而截至2005年底,長(zhǎng)春市總?cè)丝跒?38.7萬人,其中,60歲以上的老年人口達(dá)77.7萬人,占總?cè)丝跀?shù)的10.5%,已進(jìn)入人口老齡化城市行列。

“老齡化”催生了老齡產(chǎn)業(yè),也催生了老年住宅的需求。在城市里,多數(shù)父母與成年子女愿意分開居住。而普通住宅的各項(xiàng)設(shè)施并不符合老年人身體、心理等各方面的需求,因此能夠住進(jìn)一套設(shè)施完備、服務(wù)周全的老年住宅,成了很多城市老人向往的事。

二、長(zhǎng)春老年住宅現(xiàn)狀

2007年我們?cè)?jīng)對(duì)長(zhǎng)春市老年住宅情況進(jìn)行抽樣調(diào)查,調(diào)查樣本總數(shù)為2,260人,擁有自有產(chǎn)權(quán)住房老年人的平均年齡為68歲,1,862人,占樣本總數(shù)的82.39%,其中有10年以下房齡產(chǎn)權(quán)房的老年人為356人,占樣本總數(shù)的15.75%;有10～20年房齡產(chǎn)權(quán)房的老年人為756人,占樣本總數(shù)的33.45%;有20～30年房齡產(chǎn)權(quán)房的老年人為878人,占樣本總數(shù)的38.45%;有30年以上房齡產(chǎn)權(quán)房的老年人為626人,占樣本總數(shù)的29.70%。

在這些擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的1,862名老年人中,其中與子女(親屬)分開居住獨(dú)立生活的老年人為1,152人,占樣本總數(shù)的50.97%;在與子女(親屬)同住的老年人為1,028人,占樣本總數(shù)的45.49%;在老年公寓(敬老院)生活的老年人80人,占樣本總數(shù)的3.54%。

在調(diào)查樣本總數(shù)為2,260人中,無自有產(chǎn)權(quán)住房老年人的平均年齡為71歲,398人,占樣本總數(shù)的17.61%。沒有自有產(chǎn)權(quán)住房的398位老人,居住子女(親屬)住房而獨(dú)自居住34人,占樣本總數(shù)的1.50%;與子女(親屬)同住的老年為196人,占樣本總數(shù)的8.67%;租房獨(dú)自居住的78人,占樣本總數(shù)的3.45%;租房與子女(親屬)同住的40人,占樣本總數(shù)的1.77%;居住在老年公寓(敬老院)生活的老年人50人,占樣本總數(shù)的2.21%。

在所調(diào)查的2,260名老年人中,有1,656人依靠離退休金生活,占樣本總數(shù)的73.27%;393人依靠子女供養(yǎng),占樣本總數(shù)的17.38%;186人自身從事勞動(dòng),占樣本總數(shù)的58.23%;25人依靠政府救濟(jì)等,占樣本總數(shù)的1.10%。老年人的年平均收入估計(jì)為9,600元是基本可以接受的,平均存款為14,262元。

從上述調(diào)查情況,我們得出結(jié)論:目前長(zhǎng)春地區(qū)老年人選擇養(yǎng)老的方式主要以居家養(yǎng)老為主。住宅主要形式有與子女共居、與子女鄰居、獨(dú)居,除此以外還有托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院以及老年公寓等。

三、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的建議

1、搞好社區(qū),開發(fā)老年居住社區(qū)。包括全齡化養(yǎng)老社區(qū)和老年社區(qū)。全齡化居住社區(qū)是在一般居住社區(qū)中植入養(yǎng)老功能,適合從剛出生到全部年齡段的人居住。實(shí)際上,它是在普通社區(qū)的基礎(chǔ)上增加社區(qū)養(yǎng)老的一系列設(shè)施和服務(wù),屬于混合居住型。在該種社區(qū),老年住宅的具體形式有:老年住宅組團(tuán)和“老少居”住宅,其中“老少居”住宅按兩代人分開的距離可分為共居型、鄰居型和近居型。

在2008年長(zhǎng)春秋季房交會(huì)上,兩種賣得火熱的“親情戶型”,一種是“同樓居”型,即兩代或多代人同住一棟住宅,上層為年輕夫婦及孩子,下層為老人,但各有獨(dú)立完整的生活起居間和設(shè)施;一種是兩代人同住的“連體式親情戶型”,即將一個(gè)大戶型拆分為兩個(gè)小戶型,兩戶緊鄰但各有各的門。這種居住方式,既保留了傳統(tǒng)的東方家庭模式,又適應(yīng)現(xiàn)代人的需要。

2、滿足市場(chǎng)需求,采取租、售結(jié)合的銷售方式。老年人所處的年齡階段不同,生理和心理狀況不同,對(duì)住宅的需求也不盡相同?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了“候鳥”型養(yǎng)老的一批老人,即冬季在南方居住,夏季在北方避暑,長(zhǎng)春也是一些老年人選擇避暑的圣地。建議開發(fā)商針對(duì)有效需求,采取租、售結(jié)合的銷售方式,對(duì)于出租的房屋戶型要小、且數(shù)量不必太多,開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂合同,形成有效合理的管理,達(dá)到“雙贏”。這樣,即對(duì)開發(fā)商有利,又對(duì)物業(yè)公司有利,同時(shí)有滿足了市場(chǎng)需求,也避免了房屋銷售結(jié)束、開發(fā)商撤離之后,物業(yè)管理不到位的事件發(fā)生。

3、做好選址工作

(1)環(huán)境安靜。老年社區(qū)以養(yǎng)生為主,良好的生態(tài)環(huán)境可以使老年人心情舒暢。根據(jù)老年人愛靜的心理特點(diǎn),居住區(qū)的環(huán)境需幽雅、安靜,空氣要清新。市區(qū)過于喧鬧,空氣污濁,且地價(jià)昂貴,顯然不適宜老年人居住。

(2)不能遠(yuǎn)離社會(huì)、家庭和親友。從老年人的心理角度看,他們害怕孤獨(dú)卻又需要安寧,需要社團(tuán)活動(dòng)和對(duì)外交往,需要有生命力的精神感覺,不能單純地把老年住宅與社會(huì)隔離起來,盲目地建在偏僻的郊區(qū)。因此,過于偏遠(yuǎn)、人煙稀少、交通不便的地區(qū)不適宜建設(shè)老年居住社區(qū),可以考慮建在休閑公園或郊區(qū)的大學(xué)校園附近。

4、做好配套設(shè)施的設(shè)計(jì)

(1)方便老年人的社區(qū)室外環(huán)境設(shè)計(jì):如路網(wǎng)設(shè)計(jì)中通過巧妙合理的道路規(guī)劃實(shí)行嚴(yán)格的人車分流;室外公共空間應(yīng)包括廣場(chǎng)、綠地、居住區(qū)公園等。

(2)方便老年人的社區(qū)配套設(shè)施設(shè)計(jì):根據(jù)老年人活動(dòng)類型層次可以分為三類:①消遣型,這是以老年人體育鍛煉和文化娛樂為特征的活動(dòng)設(shè)施;②發(fā)展型,這是以老年人高層次文化娛樂為特征的活動(dòng)設(shè)施;③創(chuàng)造型,這是以老年人參與社會(huì)發(fā)展為特征的活動(dòng)設(shè)施。

(3)加強(qiáng)室外環(huán)境設(shè)計(jì)與配套設(shè)施設(shè)計(jì)的整合:如社區(qū)內(nèi)老年人的活動(dòng)與便捷的車行互不干擾;無障礙的步行道路與社區(qū)中心公園、社區(qū)老年人活動(dòng)中心進(jìn)行聯(lián)接;社區(qū)中心綠地或社區(qū)健身場(chǎng)地與社區(qū)老年人活動(dòng)中心進(jìn)行連接;老年人活動(dòng)中心、老年人健身場(chǎng)地與兒童游樂場(chǎng)靠近設(shè)置;老年人醫(yī)療設(shè)施與商業(yè)設(shè)施、兒童設(shè)施應(yīng)有相當(dāng)?shù)木嚯x,但需便于內(nèi)外交通等。

5、提供全方位和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。服務(wù)主要宗旨是調(diào)動(dòng)老人的潛能,從生理到心理因素中,增強(qiáng)老人們自理、自立和自信的能力,讓老人們超越自我,超越年齡,推遲養(yǎng)老期,并通過服務(wù),使老人們生活有尊嚴(yán),從而提高了老人們生活的質(zhì)量。①開發(fā)時(shí)與銀行合作,建立儲(chǔ)蓄所方便老年人領(lǐng)取養(yǎng)老金;②在園區(qū)內(nèi)與醫(yī)院合作建立診所,提供醫(yī)療服務(wù);③在開發(fā)時(shí)設(shè)有老年活動(dòng)室,組織老年人的各種活動(dòng);④生活照料的服務(wù),包括家政服務(wù)和餐飲供給服務(wù)、衛(wèi)生保健服務(wù),等等。

(作者單位:吉林建筑工程學(xué)院職業(yè)技術(shù)學(xué)院)

主要參考文獻(xiàn):

[1]呂靜,修智英,趙葦.探析住宅設(shè)計(jì)中亟待關(guān)注的老年問題.建筑技術(shù)探索及其他.長(zhǎng)春:吉林人民出版社,2002.

[2]劉穎春.老齡住宅相關(guān)問題初探.人口學(xué)刊[J].2003.3.