豪宅被疑“毛竹房”

楊　江

被公認為義烏市豪宅的丹桂苑位于義烏市中心城區(qū)的丹溪路與雪峰路交叉口,第13幢現(xiàn)在被業(yè)主們推為問題樣板房供人參觀。推開401室的房間,承重梁上的裂縫少則兩三條,多則五六條,業(yè)主們起初只以為是簡單的空鼓問題,但是敲開來一看才發(fā)現(xiàn)斷裂延續(xù)至大梁的內(nèi)部。

見過傳說中的“毛竹房”嗎?

義烏市丹溪三區(qū)丹桂苑最近深陷“毛竹代替鋼筋”風(fēng)波,事件的起因是,13幢二樓的業(yè)主孟女士在裝修房屋時,想把陽臺做成大理石的,結(jié)果敲開陽臺護欄表層卻愕然發(fā)現(xiàn)了排列整齊的毛竹片。

開發(fā)商用毛竹片代替鋼筋?孟女士很震驚,而這個消息的傳開令整個丹桂苑炸開了鍋,還沒有來得及裝修的業(yè)主紛紛鑿開自家的陽臺,結(jié)果發(fā)現(xiàn)了同樣的問題。

已經(jīng)裝修入住的業(yè)主們心里更加忐忑,因為除了陽臺發(fā)現(xiàn)毛竹片外,整個丹桂苑還普遍存在柱子、大梁貫通性斷裂等嚴重問題。

第13幢三樓的業(yè)主邱先生說,他不知道柱子、承重墻里是不是也有“毛竹代替鋼筋”的問題,“我們不可能一一敲開核實,這讓我們怎么安心居住?!”

“黑心建筑商,毛竹當(dāng)鋼筋”、“強烈要求萬廈房產(chǎn)解決丹桂苑(1-16幢)大梁及柱子斷裂問題”、“萬廈房產(chǎn),退房、退房、退房……”

憤怒的業(yè)主們將這些維權(quán)橫幅掛滿了小區(qū)。

問題:毛竹代替鋼筋?

被公認為義烏市豪宅的丹桂苑位于義烏市中心城區(qū)的丹溪路與雪峰路交叉口,毗鄰的就是一個大型綠地,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,共建有14幢5層住宅(沒有4幢與14幢),單套住房面積都在170平方米以上,均價超過1.3萬元每平方米。

為了便于維權(quán),業(yè)主們騰出了10幢一樓的一個車庫作為臨時維權(quán)聯(lián)系點,迄今已有89戶業(yè)主前來登記反映問題,按照業(yè)主們的設(shè)想,這里靠近小區(qū)入口,既便于業(yè)主前來登記,也便于媒體記者尋找。

由于丹桂苑的業(yè)主大多是在義烏經(jīng)商的老板,平時忙于生意,因此大家出資聘請了一位老先生負責(zé)聯(lián)系點的日常事務(wù)。陽臺上的毛竹片以及大梁斷裂的照片被放大貼在聯(lián)系點的墻壁上,很是顯目。

13幢現(xiàn)在被業(yè)主們推為問題樣板房供人參觀。進入13幢,從一樓開始,樓梯間幾乎每層都可以看到柱子上的裂縫,推開401室的房間,碩大的客廳千瘡百孔,墻壁上隨處可見裂縫以及檢測時留下的孔洞。承重梁上的裂縫少則兩三條,多則五六條,業(yè)主們起初只以為是簡單的空鼓問題,但是敲開來一看才發(fā)現(xiàn)斷裂延續(xù)至大梁的內(nèi)部。

業(yè)主們認為這是因為開發(fā)商加寬了柱子厚度卻沒有增加相應(yīng)的鋼筋,至于是否存在毛竹片,現(xiàn)在還不得而知。

發(fā)現(xiàn)毛竹片的陽臺位于南邊的次臥,一排約8片2厘米厚的毛竹片很扎眼,業(yè)主們敲開了整個陽臺護欄,在發(fā)現(xiàn)毛竹片的下方約30厘米處看到了一根鋼筋?！颁摻钐?、太稀了,我們認為放毛竹的地方本應(yīng)該是放鋼筋的?！睒I(yè)主孟女士說。

邱先生家已經(jīng)裝修入住了,發(fā)現(xiàn)毛竹片的陽臺位于兒子的房間,他很擔(dān)心萬一欄桿斷裂了,出現(xiàn)什么意外。

501室的景象則更讓人心生擔(dān)憂,這是一套復(fù)式房,單套價格超過400萬元,除了同樣存在的陽臺毛竹片問題,內(nèi)部大梁斷裂的問題更為嚴重。

談及這些問題,12幢101室的業(yè)主劉衛(wèi)東很惱火,劉衛(wèi)東來自新疆,在義烏經(jīng)商十多年,一直沒有發(fā)現(xiàn)中意的房子。

“去年,我看到丹桂苑,覺得小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,房屋外表看起來也很有檔次,因此想都沒想就掏了218萬元買了一套,又花了20多萬元裝修。哪想到居然買了毛竹房!”

劉衛(wèi)東現(xiàn)在每個月要還貸近1.6萬元,“有這么坑人的嗎?!我走南闖北,還沒有見過這樣的房子,真是孤陋寡聞了!”

在發(fā)現(xiàn)毛竹片之前,他曾與開發(fā)商講過有意在丹桂苑再買一套作為兒子的婚房,開發(fā)商表現(xiàn)并不熱情,毛竹片事件發(fā)生后,售樓部主動給他打來電話,問他還要不要買了,可以優(yōu)惠不少。

“你說我還會不會買了?你還好意思打這個電話?”劉衛(wèi)東光了火。

他說,現(xiàn)在丹桂苑的房子已經(jīng)跌價不少,“我倒是想轉(zhuǎn)賣,有人敢接手嗎?!”

“我要退房!”

前身:干部配套房

丹桂苑現(xiàn)在有點像燙手的山芋,其實,這個項目自立項開工以來就一直爭議不斷。2003年,丹桂苑由轄區(qū)所屬的義烏市北苑街道辦事處作為街道干部配套住房主導(dǎo)開發(fā),2005年竣工驗收,但由于單套住房面積超過170平方米,以及單價過萬元,引起群眾廣泛質(zhì)疑。

在這樣的情況下,義烏市政府收回丹桂苑,并委托國資辦公開拍賣,2008年4月,浙江萬廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.32億元的價格成功競標(biāo),現(xiàn)房受讓公開出售。北苑街道辦事處一位不愿透露姓名的人士透露,萬廈房產(chǎn)當(dāng)初競拍價格過高,導(dǎo)致后期售房價格偏高,至今仍有部分房屋沒有售出,拍賣款項也仍有拖欠。

對于這些,劉衛(wèi)東并不是很關(guān)心,但他說,當(dāng)初看中丹桂苑,很重要的因素就是“政府背景”,“我想,既然是作為政府干部配套房建設(shè)的,質(zhì)量一定過硬?！?/p>

在同樣的心理下,還有業(yè)主在丹桂苑購置了多套住房,現(xiàn)在,他們百思不得其解,“為什么干部配套住房也出現(xiàn)了這么嚴重的質(zhì)量問題?！?/p>

在接受《新民周刊》采訪時,從北苑街道辦事處到義烏市國資辦都否認存在用毛竹片代替鋼筋的主觀惡意,“這是一個基本邏輯,既然是作為干部配套房來建設(shè)的,北苑街道有必要自己整自己嗎?”

丹桂苑是以精裝修房的形式對外銷售的,如果業(yè)主們不重新裝修,就不會發(fā)現(xiàn)毛竹片的問題,那么,對于陽臺護欄中的毛竹片,相關(guān)單位又作何解釋呢?

北苑街道辦事處副主任駱小俊說,丹桂苑項目當(dāng)初是通過招投標(biāo)方式由義烏市第三建筑公司與浙江鑫業(yè)建設(shè)有限公司共同建設(shè)的。

“我們事先并不知道建筑中使用了毛竹片?！瘪樞】≌f,“毛竹片事件”發(fā)生后,北苑街道辦事處作為建設(shè)方非常重視,立即詢問了建筑單位,“我最初聽到業(yè)主反映這個問題,還覺得很詫異,怎么會有毛竹片呢?這不是開玩笑吧?”

“建筑單位的解釋是并不存在用毛竹代替鋼筋的做法,之所以在陽臺上使用了毛竹片,不過是為了防止護欄開裂而采取的一個特殊施工工藝?！瘪樞】≌f他們又詢問了一些老建筑工人,在義烏農(nóng)村也確實存在這樣的處理工藝,而負責(zé)第13幢樓建設(shè)的浙江鑫業(yè)建設(shè)有限公司解釋,毛竹片的地方在圖紙上本來就沒有標(biāo)明用鋼筋。

然而,對于建筑單位的這個解釋,業(yè)主們卻并不認同,他們認為,既然考慮到開裂的問題,在放毛竹片的地方本就應(yīng)該用鋼筋。

“你哪怕用的鋼筋少一點、細一點,我都能理解,怎么能用毛竹片呢?!”劉衛(wèi)東說。

那么,這樣一個現(xiàn)在被發(fā)現(xiàn)問題諸多的工程,當(dāng)初是怎樣通過施工驗收的呢?

業(yè)主們首先聯(lián)系到了丹桂苑的項目總工程師,但對方表示施工驗收單上的簽字其實并不是他本人簽的,甚至他坦言自己從來都沒有來過丹桂苑工地。

作為監(jiān)管單位,義烏市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站站長吳建青解釋,當(dāng)初丹桂苑項目驗收是由北苑街道牽頭組織的,義烏市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站只是對驗收的程序、驗收組織的形式、驗收執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)進行監(jiān)督。

“驗收只是針對感觀、外觀進行檢查,對具體部位進行抽查?！眳钦鹃L承認,現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)的問題,當(dāng)初并沒有列入抽查范圍?！艾F(xiàn)在,各個部門都把責(zé)任推得一干二凈,好像他們都是無辜的,但毛竹就擺在那里,大梁上的裂縫就在那里?！?/p>

業(yè)主邱先生很憤怒,“他們又怎么解釋!”

冰山一角?

丹桂苑的業(yè)主們現(xiàn)在每天忙完生意回家后,通常都會聚集到維權(quán)點商議下一步的對策。就在維權(quán)點成立后不久,由義烏市國資辦、義烏市建設(shè)局、北苑街道辦事處以及萬廈房產(chǎn)共同組成的工作組也在維權(quán)點的隔壁車庫展開了現(xiàn)場辦公。

維權(quán)的過程比較周折,因為是從萬廈房產(chǎn)購得的房子,業(yè)主們首先找到了萬廈房產(chǎn),其實,早在去年8月,就有業(yè)主在裝修時發(fā)現(xiàn)了房屋的質(zhì)量問題,此后發(fā)現(xiàn)問題的業(yè)主越來越多,業(yè)主樓先生說,他們?nèi)フ疫^萬廈房產(chǎn),但卻碰了釘子,萬廈房產(chǎn)推卸,說房子是從政府競拍來的,不是萬廈建設(shè)的。

在接受采訪時,萬廈房產(chǎn)也表示出了這樣的“委屈”,公司辦公室一名主任說,“丹桂苑是通過驗收后拿出來拍賣的,這樣的房子應(yīng)該是合格的,出現(xiàn)這樣的問題,我們也不知道。”“我們又去找政府部門,但政府部門回答,從誰手上買的房子,和誰發(fā)生法律關(guān)系,就去找誰。”業(yè)主們?yōu)榇撕苁?“這不是把我們當(dāng)皮球踢來踢去嗎?!”

今年8月13日,業(yè)主們以書面形式向浙江萬廈房產(chǎn)反映了他們的訴求:要求無條件退房;在退房問題未解決之前,請有資質(zhì)的權(quán)威鑒定機構(gòu)對小區(qū)所有房屋進行鑒定;暫停裝修工程,由此產(chǎn)生的費用由房屋出售方承擔(dān);鑒于房屋質(zhì)量問題已超出國家許可的范圍,建議已入住的小區(qū)業(yè)主撤離小區(qū),費用由房產(chǎn)商負責(zé)。

四天后,萬廈房產(chǎn)給出了書面答復(fù),由于房子大梁斷裂的原因目前無法確定,暫不考慮房產(chǎn)公司與購房業(yè)主間解除法律合同的問題,并請業(yè)主抓緊時間推選出具有國家法定資質(zhì)的鑒定機構(gòu),對房屋進行鑒定,然后再根據(jù)鑒定結(jié)論再進行商議相關(guān)費用承擔(dān)問題。

北苑街道不愿透露姓名的官員表示,北苑街道辦事處現(xiàn)在處境尷尬,萬廈有自己的想法,甚至想利用業(yè)主給政府部門施加壓力。

駱小俊坦言,因為是建設(shè)方,北苑街道在處理丹桂苑的問題上確實必須步步謹慎,稍有不慎就會引起業(yè)主的誤解。“誤會”在鑒定的問題上已經(jīng)發(fā)生,駱小俊說,為了對丹桂苑的真實情況做到心中有底,北苑街道辦事處不久前單方面邀請了杭州瑞邦建設(shè)公司進行檢測,業(yè)主們也比較配合,記者所看到的墻壁上那些孔洞都是檢測過程中留下的。

“我們一直期望看到檢測報告,但北苑街道辦事處就是不肯給我們?！睒I(yè)主邱先生對此很有意見。

他說,鑒定結(jié)果早就出來了,但當(dāng)他們?nèi)ソ值擂k索要時,得到的回答卻是鑒定報告把丹桂苑的名字寫成了“桂花苑”,需要修改。“第二次,我們?nèi)ヒ?得到的回答是,北苑街道認為鑒定報告用詞太專業(yè)了,退回修改?！?/p>

對于上述情況,駱小俊的解釋是,“北苑街道作為建設(shè)方,單方面邀請鑒定機構(gòu)只是為了做到對所存在的問題心中有底,以便于下一步如何妥善處理問題。一個單方面的鑒定報告,草率拿出來給業(yè)主是不合適的。”

駱小俊說,鑒于在這次事件中的特殊身份,北苑街道很希望由業(yè)主們選出業(yè)主代表,然后,由業(yè)主決定邀請哪家權(quán)威鑒定機構(gòu)進行鑒定?！百M用可以由我們出,這樣,鑒定報告出來,業(yè)主們會認可,否則我們邀請鑒定機構(gòu),即便結(jié)論是科學(xué)的,業(yè)主們也會質(zhì)疑?！?/p>

由于丹桂苑在去年年底才陸續(xù)有業(yè)主入住,小區(qū)至今沒有成立業(yè)主委員會,現(xiàn)在,業(yè)主們正在抓緊選舉業(yè)主代表負責(zé)維權(quán)。

入住近一年來,萬廈房產(chǎn)都沒有給業(yè)主們辦理房產(chǎn)證,“毛竹門”事件發(fā)生后,萬廈房產(chǎn)給業(yè)主們打電話,催促業(yè)主們辦理房產(chǎn)證,但業(yè)主們認為萬廈這是想推卸責(zé)任,“房子問題一天不解決,就一天不去辦理房產(chǎn)證。”

“我現(xiàn)在可以負責(zé)任地表態(tài),第一,我們沒有惡意的偷工減料的情況存在,第二,目前還沒有不可挽回的質(zhì)量問題,當(dāng)然后者需要通過權(quán)威的檢測報告,并進行權(quán)威的專家論證?！瘪樞】≌f。

據(jù)報道稱,北苑街道通過賣地花費數(shù)億資金建造了豪華的北苑街道辦事處大樓,而近年來被大量克扣的企業(yè)用地指標(biāo)則被轉(zhuǎn)為了商業(yè)用地,比如北苑街道辦事處對面的商業(yè)廣場,一共有5條街道,北苑街道修建了5棟別墅,一二樓是商服,甚至在樂購超市上面還建有每套面積300多平方米、價值1000多萬元的空中花園別墅。

報道說,由于隸屬北苑街道辦事處的北苑街道資產(chǎn)管理公司沒有開發(fā)資質(zhì),這一片商服區(qū)和別墅是與義烏市建筑房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)的,所有這些房子都沒有房產(chǎn)證,因為怕有關(guān)部門查處,現(xiàn)在,那里已經(jīng)有人開始低價向外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

對于上述情況,北苑街道辦事處副主任駱小俊解釋:“這些情況均不屬實,我們不存在違規(guī)、違法問題,經(jīng)得起組織調(diào)查?！?/p>

但是街道辦的這番解釋似乎并不能得到丹桂園業(yè)主們的認可,有業(yè)主透露實際上街道辦私下里已經(jīng)承認丹桂苑的質(zhì)量問題,現(xiàn)在正抓緊時間請專家?guī)兔ν炀??！拔也恍枰犝块T的解釋,說得很好聽,但再好聽的解釋不如實際行動,這樣的房子還要讓我們住到什么時候。”業(yè)主邱先生說。

“難道真要等房子倒掉了,問題才能真正解決?!”