2010年房?jī)r(jià)是漲還是跌

編者按

網(wǎng)絡(luò)給予大眾一個(gè)相對(duì)寬松自由的表達(dá)空間，讓廣大網(wǎng)民擁有一定的話(huà)語(yǔ)權(quán)。特別是博客，更成為許多人表達(dá)不同觀點(diǎn)的一種方式。從本期開(kāi)始，我們開(kāi)設(shè)“博客觀點(diǎn)”欄目，尋覓博客最關(guān)注的熱門(mén)話(huà)題，刊發(fā)最精彩的博客觀點(diǎn)。

依稀記得上一個(gè)年末時(shí)，不少人認(rèn)為2009年將是樓市低迷蕭條的一年，更有悲觀主義者認(rèn)為今年將迎來(lái)開(kāi)發(fā)商倒閉潮。結(jié)果很多人沒(méi)有預(yù)料到，今年的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷年初小幅下挫后迅速上揚(yáng)，上漲幅度之大令人咋舌。

又是一個(gè)年末了，2010年中國(guó)的房?jī)r(jià)將往何處去?是漲?還是跌?且聽(tīng)博主們?cè)趺凑f(shuō)。

博主：馬躍成

觀點(diǎn)：明年樓市終將下行

當(dāng)房?jī)r(jià)高到?jīng)]有多少人能夠買(mǎi)房的時(shí)候，當(dāng)?shù)貎r(jià)高到連潘石屹這樣的上市公司也只能看看熱鬧的時(shí)候，這個(gè)樓市確實(shí)該掉頭了。

明年樓市可能跌，已經(jīng)基本形成共識(shí)。不過(guò)，人們都愿意加上一句：跌也跌不到哪去。

即使明年跌不到哪去，這也和今年的猛漲是有天壤之別的。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌這個(gè)樓市的鐵律一定會(huì)對(duì)明年的樓市產(chǎn)生重大影響。

跌不到哪去并不會(huì)擋住人們期望跌得再狠點(diǎn)的愿望。所以，明年房?jī)r(jià)不要說(shuō)下跌，即使是停止上漲，也會(huì)讓交易量大幅度地下降。因?yàn)樵谕顿Y占到房地產(chǎn)大部分需求的時(shí)候，房?jī)r(jià)的高低已經(jīng)不是決定因素，而漲幅才是決定因素，當(dāng)房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌的時(shí)候，投資需求相對(duì)退出，而自住需求的決定因素就在于房?jī)r(jià)本身了，這個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)下降的程度就決定了樓市交易量的大小，跌幅越大交易量越大。

因此，當(dāng)大家都認(rèn)為明年的樓市會(huì)跌的時(shí)候，跌幅就不是人們能夠控制的了。這么看來(lái)明年的樓市依然會(huì)驚心動(dòng)魄，只不過(guò)與今年不同的是一個(gè)高走，一個(gè)下行。

博主：徽湖

觀點(diǎn)：2010年房?jī)r(jià)暴漲依舊

中國(guó)依靠投資“鐵公雞”(鐵路、公路、基建)以及房地產(chǎn)，才完成了2009年的“保八”任務(wù)。取得成績(jī)當(dāng)然值得慶賀，但我們必須放眼未來(lái)，明年中國(guó)的GDP至少要超過(guò)今年吧，明年我們依靠什么來(lái)帶動(dòng)增長(zhǎng)?

房地產(chǎn)就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的救命稻草，靈丹妙藥。只有房地產(chǎn)，才能使得投資立竿見(jiàn)影；同時(shí)房地產(chǎn)投資還能帶動(dòng)將近50個(gè)行業(yè)的持續(xù)高速增長(zhǎng)，比如水泥、鋼鐵和能源產(chǎn)業(yè)。

2010年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要想保掙快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)將成為絕對(duì)的主導(dǎo)力量。大家想一想，如果你是中國(guó)某城市的市長(zhǎng)，在五年任期內(nèi)必須完成GDP增長(zhǎng)指標(biāo)，否則你就有可能降職，更別指望獲得升遷的機(jī)會(huì)。那么，你將選擇什么行業(yè)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?你會(huì)選擇教育投資、選擇扶持“三農(nóng)”嗎?除非你是傻瓜，不然，你一定會(huì)選擇房地產(chǎn)。

出于GDP政績(jī)的考慮，地方政府對(duì)房地產(chǎn)的政策導(dǎo)向只能是扶持和穩(wěn)定，絕對(duì)不可能是限制或打壓。對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，降房?jī)r(jià)就是最大的、最好的民生；但是，對(duì)于政府官員來(lái)說(shuō)，最大的民生是降房?jī)r(jià)嗎?最大的民生是保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。認(rèn)清楚這個(gè)問(wèn)題和利益各方的立場(chǎng)，我們就不難理解中國(guó)的房?jī)r(jià)為何能創(chuàng)造只漲不跌的神話(huà)了。

大家想想，為什么近年的“地王”層出不窮，為什么央企紛紛搶占各大城市的核心土地資源，難道他們真的是傻瓜嗎?絕對(duì)不是，他們能夠在中國(guó)立足而且壟斷最重要的民生資源，說(shuō)明他們是當(dāng)前體制下的精英，他們對(duì)市場(chǎng)的嗅覺(jué)絕對(duì)不比一流的警犬差。他們正在為明年房?jī)r(jià)暴漲做搶占地盤(pán)的準(zhǔn)備，當(dāng)精英們狂喜時(shí)，就是民眾悲苦的時(shí)刻。說(shuō)了這么多，其實(shí)就是為了表達(dá)一個(gè)意思，那就是2010年的房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)山雨欲來(lái)，不可避免。