中小戶型住宅設(shè)計存在的問題及實現(xiàn)

巫仲強

摘要：我國目前小康社會初期住宅的主體消費群是廣大的中低收入家庭，“力求在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較高的生活舒適度”是住宅設(shè)計要若力解決的問題。中小戶型無疑成為市場主流。本文主要就中小戶型住宅的設(shè)計做出淺析，以期為從事此方面研究的人員提供借鑒。

關(guān)鍵詞：中小戶型住宅設(shè)計

0引言

我國目前小康社會初期住宅的主體消費群是廣大的中低收入家庭，“力求在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較高的生活舒適度”將是我國住宅建設(shè)的主要指導(dǎo)思想，也是住宅設(shè)計要著力解決的問題。今后，90平方米以下住房的比重將達到新建項目的70％，中小戶型無疑成為市場主流。按照我國對經(jīng)濟適用房面積標準的規(guī)定，所謂中小戶型，就是60平米以下的小戶型，80平米的緊湊型戶型。本文主要就中小戶型住宅的設(shè)計做出淺析，以期為從事此方面研究的人員提供借鑒。

1中小戶型住宅設(shè)計的存在問題

1.1設(shè)計人員缺乏對中小戶型的認同在建筑模式上，目前對中小戶型缺乏足夠的研究，沒有相應(yīng)的體系去支撐它?，F(xiàn)在對于小戶型的抵制不僅僅存在于消費者以及開發(fā)商的觀念中，有的設(shè)計人員也在抵制。在設(shè)計上，許多設(shè)計人員覺得小戶型是一種限制，認為得不到市場的認同，無法展開，而且會對自己的設(shè)計創(chuàng)作產(chǎn)生限制。同時現(xiàn)在沒有很好的示范項目，消費者對于小戶型的認識也存在不少偏差，認為會影響生活質(zhì)量，但小戶型的設(shè)計也有許多可以深入的地方，如果設(shè)計規(guī)劃好的話，也會讓人感覺非常舒適。在宏觀政策的指引下，未來會有越來越多的小戶型設(shè)計需求，所以設(shè)計人員首先應(yīng)該主動認同中小戶型。

1.2缺乏合理詳細的設(shè)計規(guī)范標準對于國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的新政策，各地缺乏相對應(yīng)的設(shè)計細則，但是要在新政策下做好中小戶型，與原有規(guī)范標準有些矛盾的地方，比如說在住宅規(guī)范里對于雙人臥室、單人臥室，還有起居室的規(guī)定，為了提高舒適度，目前的設(shè)計規(guī)范都是低限要求的，各個房間的面積不得小于一定面積，在加大中小型戶型設(shè)計力度的時候，一不小心就會觸犯這個規(guī)范，因此，中小戶型要健康發(fā)展，以推動我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化進程，迫切需要一系列相關(guān)的設(shè)計標準。

2中小戶型住宅設(shè)計的核心原則

在以前，大家更注重的是如何設(shè)計創(chuàng)新，國家現(xiàn)在推行中小戶型，由于面積和功能的局限，戶型設(shè)計很難在此基礎(chǔ)上有所突破，要有完全的創(chuàng)新是比較難的，精細化設(shè)計成為設(shè)計中小戶型設(shè)計的核心原則，設(shè)計人員更應(yīng)該把關(guān)注點放在對中小戶型空間的真正有效利用上。中小戶型因為面積的相對緊湊，對細節(jié)的把握更加重要，有些設(shè)計人員在設(shè)計上沒有經(jīng)過仔細地推敲，在施工圖設(shè)計階段缺乏精細的設(shè)計理念，住宅設(shè)計如何去適應(yīng)日常的生活，這是設(shè)計人員真正要去推敲和琢磨的，也是建筑精細化的必經(jīng)之路。集約化、高效化是中小戶型設(shè)計的趨勢，其核心是適應(yīng)現(xiàn)代居住需求，設(shè)計更加精細化。

3中小戶型住宅設(shè)計的實現(xiàn)

3.1做好合理的平面布置功能布置合理，室內(nèi)流線便捷。住宅根據(jù)使用功能概括有：私密休息區(qū)、公共活動區(qū)、輔助區(qū)等幾個分區(qū)。這些分區(qū)都有明確的公共性與私密性、動與靜的區(qū)分。在中小套型住宅設(shè)計中正確處理它們的功能關(guān)系，滿足各功能分區(qū)的要求，實現(xiàn)“公私分離，食寢分離，居寢分離，潔污分離”是設(shè)計住宅功能舒適、安全的基本條件，也是人們選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區(qū)功能的同時，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積。廚房、衛(wèi)生間是住宅的重要組成部分，在其間的活動時間長、內(nèi)容多。其設(shè)置從一個側(cè)面反映了住戶的生活水平和現(xiàn)代文明居住程度。在中小套型設(shè)計中廚房位置應(yīng)力求接近戶門，便于食品、蔬菜及垃圾的進出，與家務(wù)陽臺和餐廳應(yīng)力求聯(lián)系方便，減少對其它房間的干擾。衛(wèi)生間可將洗漱與浴室分開，以減少干擾、也有利于洗衣機、熱水器的布置。對于中小套型住宅，不必設(shè)置兩個衛(wèi)生間，位置得當(dāng)，并可將廁、洗、浴分室設(shè)置，就可在同一時間同時使用，為單衛(wèi)生間的戶型提供使用上的方便，也能較好地滿足使用要求，節(jié)省的面積可留給起居室，以便提高面積的利用率。

3.2注重設(shè)計靈活可變的室內(nèi)功能空間居住者的家庭構(gòu)成、生活形式、審美意向和價值取向等的不同，對室內(nèi)空間的要求也不同，因此在住宅設(shè)計時除了提供豐富多樣的套型平面外，同時也要求住宅的平面布局能適應(yīng)這種變異性和差異性?？勺觥安糠朱`活”的單元大開間，雖有固定的廚房、衛(wèi)生間、入口和單元的形狀，但可劃分成不同的平面布局，滿足不同層次的需要，也可模糊某些功能區(qū)域，將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設(shè)計成開敞或半開敞的形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強的適應(yīng)性和實用價值。如此，同樣空間的一套住宅，便可以最大程度地滿足不同的入住者和相同居住者在不同時期的需要，根據(jù)實際需要的變化而變化空間分隔和戶型平面。

3.3充分考慮良好朝向和自然通風(fēng)條件在中小戶型住宅設(shè)計中，應(yīng)根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，充分考慮較好的朝向和通風(fēng)環(huán)境。住宅主要房間都應(yīng)做到直接采光，每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照。起居室、臥室、廚房窗地面積比不應(yīng)小于1／7，否則光線昏暗，不便使用。平面設(shè)計中應(yīng)著重考慮自然通風(fēng)，有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。

3.4注重提高設(shè)計中的科技含量這是包括設(shè)計在內(nèi)的多種行業(yè)產(chǎn)業(yè)來共同努力，注重標準化、工業(yè)化，使得設(shè)計人員可以選擇更薄的墻體來增加更多的使用面積，可以選擇更多的設(shè)備去更好地滿足節(jié)能、通風(fēng)、采光等要求。

3.5整體配套措施的協(xié)調(diào)中小套型的比例加大，必然造成戶數(shù)的增多，這又導(dǎo)致配套設(shè)施需要更改。如家庭的增多必然帶來小孩的增多，則這個地區(qū)的學(xué)校配套必然要作修改；還有設(shè)計的停車位必然要增加，以及商業(yè)配套、綠化率的更改等等，這些都是非常復(fù)雜的，需要城市規(guī)劃工作者重新規(guī)劃協(xié)調(diào)。

目前，在一些大城市，鼓勵降低高度和容積率，提高建筑密度，并催生集合住宅低層化、個性化發(fā)展，回歸建筑與人的親切尺度：層數(shù)由高到低，密度由低到高這些為城市中心地區(qū)空間的連續(xù)性，城市郊區(qū)居住建筑的親切宜人提供了條件。中小戶型多了以后，戶均密度提高了，這就直接牽涉到環(huán)境問題，不能因為做了中小戶型，環(huán)境就糟糕了。中小戶型在環(huán)境設(shè)計里面也是要創(chuàng)新的。必須在規(guī)劃時就做到景觀的均好性，每戶均有好的朝向、好的景觀。同時因購房人群的同質(zhì)化，規(guī)劃還應(yīng)增加更多社區(qū)鄰里之間的交流。中小戶型里面也牽涉到人均居住密度和戶型密度的問題。這個問題值得研究。

4結(jié)語

綜上所述，隨著新政策的逐步落實，消費者的居住觀念將更為理性，改善居住品質(zhì)的需求將從過去單純追求較大的使用面積，轉(zhuǎn)向主要追求住宅的多重空間和使用功能的完善。戶型創(chuàng)新將是今后中小戶型的一個顯著變化。在未來發(fā)展方向上，中小戶型將充分體現(xiàn)生活個性化、設(shè)計人性化和居住舒適化的特點，在產(chǎn)品設(shè)計層面達到功能完善、布局科學(xué)的要求。