救樓市不是救高房價(jià)

吉建軍

2008年是房地產(chǎn)市場冷熱反差巨大的一年，到年關(guān)之際，國內(nèi)樓市一派低迷，各地紛紛出現(xiàn)房產(chǎn)熊市，房價(jià)開始松動(dòng)，并部分出現(xiàn)下跌，這種跡象當(dāng)然是老百姓所樂見的。然而房價(jià)尚在“上漲趨緩”的時(shí)候，各地開發(fā)商就紛紛大叫虧本、利潤低，而不少地方政府亦紛紛出臺政策拯救樓市，名為“刺激樓市”，實(shí)際是為了GDP。

針對各地紛紛出臺的救樓政策，各界彈贊不一。諷刺的是，廣大消費(fèi)者對于出臺的救樓新政大多持否定態(tài)度。原因在于，大部分消費(fèi)者認(rèn)為：各地政府的救樓政策是在不觸及高位運(yùn)行的房價(jià)的原則下出臺的，房價(jià)過高的本質(zhì)問題基本沒有觸及，所以消費(fèi)者認(rèn)為救樓政策有救高房價(jià)之嫌。

當(dāng)然也有人會(huì)說，政府財(cái)政救樓市，購房者也可以從中得到一些實(shí)惠，比如降息政策，老百姓畢竟買房子少花了錢，怎么能說僅僅是房地產(chǎn)商受惠呢？而且各地政府的救市政策也并非一無是處，同樣也是顧及人民群眾的一部分利益的，應(yīng)該感到欣慰才對。

問題很簡單，之前中國各地驚現(xiàn)的高房價(jià)，根本不能真實(shí)反映建房成本，房價(jià)高完全是由各種投機(jī)資金和政府行為推動(dòng)，事實(shí)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了大多數(shù)人的購買力。這樣第一個(gè)問題就來了：在房價(jià)高企的背景下政府救樓市，更有很多地方政府對購商品房者進(jìn)行補(bǔ)貼，南京那位“抽名煙、戴名表”、被稱為“史上最牛的房管局長”的周久耕更是曾叫囂“私自降價(jià)將受處分”。那么，在這種情況下購得起房的人與購不起房的人哪個(gè)受益？當(dāng)然是前者。這補(bǔ)貼商品房購房人的錢是從哪里來的呢？當(dāng)然不是從天上掉下來的，而是用的納稅人的錢，無論購得起房與否，都得照章納稅，那么在同樣的納稅條件下，購房人因?yàn)槟苜I得起房就享受了一筆全部納稅人的稅金，這不是“劫貧濟(jì)富”是什么？

如此說來，購房人在政府的救樓政策中受益頗多了？當(dāng)然不是，這些政策的作用只是救樓意圖的一小部分，與動(dòng)輒幾十萬的房價(jià)相比，幾千元的“房補(bǔ)”無疑是杯水車薪。而房地產(chǎn)商才是真正的贏家。試想，如果政府的目的是為了刺激房地產(chǎn)市場，大可以通過宏觀調(diào)控將房地產(chǎn)的泡沫擠掉，還原建房成本，樓市還用救嗎？早就一片繁榮了。所以地方政府紛紛補(bǔ)貼購房者，目的只有一個(gè)，就是刺激買得起房子的人，讓他們在不動(dòng)搖房價(jià)成長趨勢的大背景下購房，獲得房地產(chǎn)商大鍋利潤的一杯殘羹。

最終的結(jié)果便是，各地方政府用財(cái)政資金保證房價(jià)不會(huì)大跌，房地產(chǎn)商在沒有出錢的情況下保障了原來的大筆利潤，而購房者也能得到些許實(shí)惠，買不起房子的納稅人依然“望樓興嘆”。

說白了，政府救樓，其意在GDP，實(shí)際在支持開發(fā)商。君不見，中國各個(gè)城市的房地產(chǎn)行業(yè)都是納稅大戶，當(dāng)然也是對地方GDP大有貢獻(xiàn)的行業(yè)。如果房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，出現(xiàn)利潤下滑的情況，對一個(gè)地方的稅收、財(cái)政收入、投資、銀行業(yè)務(wù)等都會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重影響。然而，在保證房地產(chǎn)價(jià)格不出現(xiàn)大幅下跌和房地產(chǎn)的高額利潤的情況下，就完全是另外一種景象了。房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮不僅可以帶動(dòng)鋼材、建材等行業(yè)的繁榮，還可以解決大量進(jìn)城務(wù)工人員的收入問題，如此一舉多得的行業(yè)，豈有不救之理？至于普通大眾，當(dāng)然要服從地方經(jīng)濟(jì)增長的大趨勢了。

其實(shí)，只要房價(jià)降低到合理的水平、大部分老百姓能買得起房子，房地產(chǎn)商的利潤仍然可以保證，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)同樣可以繁榮，也能拉動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，政府的GDP在房價(jià)降下來之后依然可以持續(xù)增長。

一言以蔽之，地方政府與其花錢、花心思在高房價(jià)的背景下救樓市，意欲保證房地產(chǎn)行業(yè)利潤，繼而達(dá)到拉動(dòng)GDP增長，倒不如多花費(fèi)精力在如何發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房上。要擠掉房地產(chǎn)泡沫，不僅要平抑房價(jià)，還要切實(shí)提高百姓的收入水平，不斷縮短收入和房價(jià)的差距，使之處在合理的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才能回歸到健康有序的軌道上來，真正發(fā)揮其作為地方GDP增長的火車頭作用。