弱化住房的投資功能等

張　健

弱化住房的投資功能

張健

目前我國房價持續(xù)居高不下，且有越漲越烈之勢，已經(jīng)成為社會各界議論最多的話題，甚至有可能成為影響安定團結的因素。結合我國地少人多的具體國情，加上住房在社會生活中的特殊重要作用，筆者以為，應當弱化其投資功能，通過各種政策至少是不鼓勵甚至打擊炒房者，確保其“主要作為生活資料”的商品性能。

由于占有了土地資源這一寶貴財富，且這一資源是不可再生的，因此筆者以為，在抑制房價上漲過快這個問題上，不能采取純粹的市場經(jīng)濟做法，要像18億畝耕地紅線一樣，采取一定的“配給制”。在市場經(jīng)濟中，絕對平均主義應該否定，可是在住房問題上，“馬太效應”也要絕對防止。要避免成為一個大多數(shù)人買不起房子的社會，要防止出現(xiàn)一種把主要資金用于“炒房”的資源配置方式，要改變僅僅依靠沒有什么技術含量和創(chuàng)新能力的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)擔當國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的狀況，要警惕大量出現(xiàn)僅靠炒房和房屋出租而暴富的“食利者階層”。

在當前中國的住房市場上，大量“投資客”、“炒房客”的存在，是推高房價的重要力量。“爆炒”的結果，是房價持續(xù)走高，甚至連像樣的調整都沒有，住房成了只賺不賠，獲利最厚的投資品。同時，住房市場進出自由，和投資品沒有兩樣，為住而買和為炒而買別無二致。因此，平抑房價，除了加大土地供應，在貸款等方面適度收緊外，最重要的是弱化住房的投資功能，遏制住房“非消費功能”日益膨脹的趨勢。

弱化住房投資功能最有效的方式，是在政策上明確房屋占有的“有限性”，“多吃多占”就是對其他公民的排他和侵占。正因如此，有的國家明確規(guī)定了對每個公民、每戶家庭所購買的住房套數(shù)和面積的限制，并不是有錢能買無限多，有錢能擁任意套。只有這樣，才能大大弱化住房的投資功能，強化它作為一般消費品服務大眾的功能。應該制訂每個公民擁有房產(chǎn)的上限，例如每人最多一套(或相應的面積數(shù))，再輔之以根據(jù)自用或出租等不同使用狀況征收不同稅率等制度的規(guī)范，住房的投資投機被基本遏制，暴漲不已的房價也就沒有了最重要的動力。

買房能抵御通貨膨脹嗎

易憲容

“買房子能夠抵御通貨膨脹”，這是房地產(chǎn)開發(fā)商號召民眾購房的一個理由。在筆者看來，這一邏輯并不成立。

如果住房作為種完全的投資品，投資者購買住房用來抵御通脹，就得關注購買住房時的價格水平和住房市場的預期變化。如果購買者在高于住房價值水平時進入市場，就是購買了一個住房泡沫。這時，購房不僅不能達到抵御通脹的目的，反之可能面對住房泡沫破滅而產(chǎn)生的嚴重虧損。如1994年左右進入深圳房地產(chǎn)市場的不少居民，不僅沒有達到增值的目的，反而被套牢了近10年。而當前，我國不少地方的房價已經(jīng)上漲到一個相當高的水平，住房價格是否高于住房價值，還相當不確定，因此，購房是否能抵御通脹也很難判斷。

況且，對于住房市場的預期變化在我國尤其不確定。我國的住房市場基本是一個政策市，市場預期變化很大程度上取決于政府的政策。當前國內(nèi)最緊迫的經(jīng)濟問題，是大量的信貸資金涌入房地產(chǎn)市場，推高房價，這可能成為阻礙中國經(jīng)濟復蘇和穩(wěn)定增長的巨大障礙。政府會密切關注房地產(chǎn)市場的價格變化，適時采取方式阻止房地產(chǎn)泡沫吹大。面臨房地產(chǎn)政策如此突出的不確定性，購房能否抵御通脹也更加不確定。