全國主要城市房地產(chǎn)２月動態(tài)播報

北京

成交面積漲兩成

部分樓盤價格小幅上漲

據(jù)亞豪機構統(tǒng)計顯示，2009年2月北京樓市成交量顯著回升，其中期房商品住宅共成交6563套，成交面積696834平方米，環(huán)比2009年1月成交套數(shù)和面積分別增長了10%、22%，同比2008年2月大幅增長183%、186%；現(xiàn)房商品住宅共成交1719套、230277平方米，環(huán)比增長幅度為38%和49%、同比增長幅度高達210%和197%。其中實際成交的期房商品住房5865套，成交面積為637138平方米，環(huán)比增長了24%和36%。

由于2月樓市供應量較少，該月迅猛增長的成交量以消化樓市存量為主，顯示出前一階段推盤項目通過打折、直降等方式，銷售價格已進入合理的價格區(qū)間，實現(xiàn)了促銷效果。但是現(xiàn)已出現(xiàn)部分樓盤價格小幅上漲現(xiàn)象，其中，保利#8226;百合花園的銷售均價從年初的14000元/平方米漲至目前16000元/平方米，漲幅達2000元/平方米。業(yè)內人士分析認為，漲價為個別現(xiàn)象，主要是一些具備交通便利、周邊配套設施完善等優(yōu)勢的高性價比項目，且這些項目開盤時價格低于周邊市場均價，預留了一定的漲價空間。目前北京樓市總體價格仍處于平穩(wěn)回落階段，整體樓市情況依然不容樂觀。

上海

商品住宅成交同比翻番

豪宅成交量上漲45%

根據(jù)佑威#8226;樓市通發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月上海市商品住宅的成交面積為78.76萬平方米，相比2009年1月48.81萬平方米增加了61％，相比2008年同期增加了129.09％。該月全市商品住宅成交均價為12141元/平方米，相比1月出現(xiàn)了明顯的下跌，其跌幅為13.94％，與2008年同期相比，上漲9.37％。專家認為，除了開發(fā)商的降價促銷的影響外，2008年底房地產(chǎn)新政效應隨著時間的推移慢慢發(fā)揮作用，購房者信心也逐漸回升，直接導致前期剛性需求在春節(jié)后集中釋放。

另外，“易居中國CRIC”系統(tǒng)近日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月上海共成交豪宅（均價3萬/平方米以上）83套15074平方米，成交面積環(huán)比上漲了45%，同比上升72%，套均總價環(huán)比上升16%，達到704萬元/套。

深圳

二手房成交5380套

中介盤源告急

根據(jù)深圳市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期過后，二手房成交迅速轉旺，每日成交達到了200套以上，到了2月末每日成交更高達300套以上。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2月深圳全市二手房掛牌均價為12374元／平方米，較之1月的11844元／平方米明顯增加，環(huán)比增加530元／平方米，增幅為4.47%。從成交數(shù)據(jù)來看，2月全市二手房總成交為5380套，較之1月的4724套，2月全市二手房成交量環(huán)比增長13.88%。

據(jù)了解，像羅湖、福田這些社區(qū)配套較為完善、中小戶型較為集中的地方，由于銷售過快導致中介盤源告急的情況較多。而像南山、寶安中心區(qū)、龍坂片區(qū)等，一些優(yōu)質樓盤也出現(xiàn)了后續(xù)供應不足的情況。目前市場旺盛再加上限外令放松等政策支持，業(yè)主預期價格未來上漲仍有一定空間，或者提價銷售，或者不放盤再等待價格更好時出售，這都在一定程度上加劇了中介盤源的緊張。

廣州

日成交200～300套

二次置業(yè)買家開始活躍

根據(jù)廣州焦點網(wǎng)對陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)監(jiān)控，2月份網(wǎng)簽總數(shù)為7579套，相比1月份5850套上漲了31%，與去年12月份7693套基本持平。從日均成交量看來，每天的成交量都基本維持在200～300套左右的成交量。有專家分析，去年底國家出臺刺激樓市的措施正在逐漸見效，從1月1日起購房利率七折優(yōu)惠等，刺激了不少購房者入市。據(jù)廣州焦點網(wǎng)的一項網(wǎng)絡調查顯示，有五成的受訪網(wǎng)友準備在今年上半年買房。

從2月廣州樓市成交前十名的樓盤來看，郊區(qū)盤仍是成交的主力，其中碧桂園鳳凰城領跑銷售榜。據(jù)了解，從2008年下半年開始，郊區(qū)盤就成為成交量大頭，“小戶型，總價低”還是目前奪得大成交量的最大優(yōu)勢。但是，成交前十名樓盤中市區(qū)盤、大戶型也占有一定份額，這說明市場活躍的買家不僅來自首次置業(yè)者，二次置業(yè)買家也開始活躍起來。

重慶

成交量“井噴”

謹防開發(fā)商借“抄底”炒作

重慶商品房成交量出現(xiàn)“井噴”，據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2月重慶市商品房成交17910套，成交面積165.78萬平方米，環(huán)比上漲96.58%，堪稱全國的一枝獨秀。1～2月總成交面積達到250萬平米，同比去年增長34.80%，成交面積反彈明顯。并且2月成交面積明顯高于2006年、2007年、2008年連續(xù)3年的平均水平，顯現(xiàn)出比較強勁的市場回暖勢頭。

2月重慶商品房成交價格環(huán)比下跌約7%，這也是自2008年以來的最低月成交價格。隆鑫房價“裸奔”，協(xié)信億元購房卷，房交會“扎推”，龍湖“價值年”……開發(fā)商大打降價宣傳戰(zhàn)，放言只為抄底拿地，但是有數(shù)據(jù)表明，今年以來，重慶主城區(qū)僅成交了一塊土地，而全國12個城市，土地交易流標率達42%。業(yè)內人士稱，“抄底”言論逐漸彌漫，不排除其中有部分開發(fā)商是利用“抄底”對自己企業(yè)和樓盤進行“炒作”。

杭州

二手房交易創(chuàng)新高

市場火爆不乏“虛火”

根據(jù)杭州我愛我家研究中心提供的數(shù)據(jù)，2月份杭州主城區(qū)共成交了2238套二手房，為2007年12月以來首次月成交突破2000套，比今年1月的交易量增長近一倍。根據(jù)華邦地產(chǎn)風向標研究機構的2月份成交分析報告，二手市場突發(fā)高燒的一個原因是房源的掛牌量激增，很多囤積的房源尤其是中小戶型房源量增加，這給市場帶來了供需兩旺的景象，為購房者提供了更多的選擇余地。

但是據(jù)業(yè)內人士分析，火爆背后可能也有一些“虛火”存在。在2月份的交易中，有388套房源是通過自助簽約平臺完成的，在這一平臺交易的房源中，有不少都是以幾萬、十幾萬元的象征性價格成交的。這種象征性的價格，幾乎都是親友之間的過戶，很多都是走個形式而已。自從推出購房入戶政策之后，為了孩子上學等原因，這種家庭內部成員之間的房產(chǎn)交易開始增加。