適應(yīng)市場(chǎng)需求的樓市專題地圖設(shè)計(jì)
——以福州市為例

徐敏莉

(福建省地圖出版社有限責(zé)任公司,福建 福州 350000)

0 引言

近年來(lái)，由于樓市調(diào)控及新冠肺炎疫情影響，各地樓市發(fā)展經(jīng)歷了較大的變化，福州近五年來(lái)二手房樓市房?jī)r(jià)降幅為8.3%，2021年10月至2022年9月，福州二手房均價(jià)總體呈下降趨勢(shì)并且價(jià)格波動(dòng)較大[1]。在當(dāng)前背景下，無(wú)論是買方還是賣方，都面臨著很多問(wèn)題。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，主要面臨著獲客成本越來(lái)越高、信息難以到達(dá)目標(biāo)客戶、信息傳遞效率低、缺乏公信力等問(wèn)題；而對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，主要面臨信息過(guò)多無(wú)法甄選、信息真假難以分辨、獲取信息不全、廣告過(guò)多等問(wèn)題。針對(duì)買賣雙方面臨的問(wèn)題，設(shè)計(jì)一張直觀、信息全面且權(quán)威的樓市地圖，將會(huì)受到買賣雙方的青睞。本文以福州市樓市地圖為例，設(shè)計(jì)福州市主城區(qū)等較為熱門區(qū)域的樓市地圖，給買賣雙方提供便捷、權(quán)威、有效、直觀的樓市資訊。

1 福州市樓市專題地圖設(shè)計(jì)

1.1 地圖內(nèi)容設(shè)計(jì)

一般情況下，地圖內(nèi)容設(shè)計(jì)包括背景內(nèi)容設(shè)計(jì)與專題內(nèi)容設(shè)計(jì)。專題地圖的內(nèi)容一方面要反映與主題相關(guān)的內(nèi)容，另一方面與地圖用途、比例尺、載負(fù)量、制圖表示方法、符號(hào)的特點(diǎn)和顏色有關(guān)[2]。福州市樓市地圖的內(nèi)容設(shè)計(jì)除了要選擇樓市相關(guān)的資訊，滿足地圖使用者的需求以外，在表示方法上還要考慮使用的對(duì)象，以及人們對(duì)地圖藝術(shù)性的追求、圖面的美觀和完美的地圖整飾相結(jié)合，一般遵循地圖內(nèi)容的實(shí)用性、易讀性原則[3]。根據(jù)以上因素，福州市樓市地圖內(nèi)容包括專題內(nèi)容、地理底圖和地圖整飾。其中，專題內(nèi)容包括主城區(qū)范圍內(nèi)在售樓盤和待售樓盤的信息、近兩年來(lái)福州市土地成交情況、福州市近半年商品房銷售排行榜、最新的購(gòu)房政策等，底圖包括水系、交通、標(biāo)志性建筑物等內(nèi)容，整飾部分包括地圖圖名、圖例、比例尺等，如圖1所示。

圖1 福州市樓市地圖內(nèi)容

1.2 專題符號(hào)設(shè)計(jì)

對(duì)于專題地圖，要突出專題要素，使專題要素在地圖圖面視覺(jué)層次的最上層，方便使用者閱讀。專題地圖符號(hào)設(shè)計(jì)主要包括以下六個(gè)方面。

①地圖內(nèi)容：專題地圖中呈現(xiàn)的內(nèi)容決定了符號(hào)設(shè)計(jì)方向，也是符號(hào)設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)。

②地圖比例尺：地圖比例尺決定了專題內(nèi)容的表現(xiàn)形式，同一個(gè)專題內(nèi)容，在不同比例尺下有不同的表現(xiàn)形式。比如，某一專題要素，在大比例尺的地圖上，以帶狀或者面狀分布形式呈現(xiàn)，地圖符號(hào)按照其實(shí)際分布，依比例尺設(shè)計(jì)成線狀符號(hào)或者面狀填充符號(hào)；當(dāng)?shù)貓D比例尺縮小后，該專題內(nèi)容覆蓋的圖上范圍變小，則需要用不依比例尺的點(diǎn)狀符號(hào)表示。

③專題地圖的用途：地圖的用途和地圖的受眾影響地圖符號(hào)設(shè)計(jì)的思路。例如，一些科普類專題地圖，符號(hào)設(shè)計(jì)應(yīng)盡量通俗易懂，而面向青少年兒童的專題地圖，則考慮使用卡通符號(hào)。

④視覺(jué)變量：符號(hào)設(shè)計(jì)主要是通過(guò)形狀、尺寸、方向、亮度、密度和色彩這6個(gè)視覺(jué)變量來(lái)組成不同的符號(hào)圖形[4]。

⑤專題地圖的感受水平：在同一張專題地圖上，可表示多個(gè)專題內(nèi)容，需要根據(jù)專題內(nèi)容的主次來(lái)設(shè)計(jì)符號(hào)。比如，重要的專題內(nèi)容，符號(hào)可以大一點(diǎn)，色彩明度和亮度比其他專題的符號(hào)高，這樣就能處在地圖第一感受水平上；反之，比較次要的專題內(nèi)容符號(hào)可以稍微小一些，顏色淺一點(diǎn)，使其處在地圖較低的感受水平。

⑥其他的影響因素，包括視力和視覺(jué)感受規(guī)律、技術(shù)和成本因素，以及傳統(tǒng)習(xí)慣和標(biāo)準(zhǔn)。

福州市樓市地圖面向廣大群眾，因此地圖符號(hào)要遵照傳統(tǒng)習(xí)慣和標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)計(jì)，使地圖符號(hào)的設(shè)計(jì)符合大眾的認(rèn)知，便于閱讀。樓市專題地圖主要體現(xiàn)在售樓盤、待售樓盤及近兩年的土地交易信息等三大塊內(nèi)容，由于地圖比例尺為1∶40000，比例尺較小，專題要素只能用不依比例的點(diǎn)狀符號(hào)表示，采用定點(diǎn)符號(hào)法和文字標(biāo)注來(lái)表達(dá)專題要素信息。樓盤符號(hào)采用一幢大廈的象形符號(hào)，宗地符號(hào)設(shè)計(jì)成定位組合符號(hào)，通過(guò)顏色變量來(lái)區(qū)分在售樓盤和待售樓盤，樓盤符號(hào)分布采用飽和度較高的玫紅色、湖藍(lán)色，宗地符號(hào)采用草綠色。通過(guò)符號(hào)尺寸和顏色的亮度、飽和度使專題要素在地圖第一感受水平上，專題要素表示清晰、易于讀圖。

1.3 地圖版面設(shè)計(jì)

地圖的版面設(shè)計(jì)作為地圖美學(xué)的重要組成部分，不僅可以美化地圖、還能更好地傳達(dá)地圖信息[5]。地圖版面設(shè)計(jì)主要是將地圖上所有內(nèi)容項(xiàng)進(jìn)行合理配置，包括地圖的主圖、圖名、圖例、比例尺、指北針、封面、封底、附圖、附表以及圖片、文字等相關(guān)內(nèi)容的位置、大小等，以達(dá)到地圖整體的和諧、美觀。地圖版面設(shè)計(jì)原則主要包括以下幾個(gè)方面。

①專題內(nèi)容表示完整、清晰、主次分明。根據(jù)專題內(nèi)容的多少、類型、表示方法，確定主圖和附圖的尺寸、數(shù)量等，確保專題內(nèi)容的完整性。同時(shí)，根據(jù)專題內(nèi)容的主次關(guān)系，排列主圖、附圖的位置，使主圖處于視覺(jué)中心，確保專題內(nèi)容清楚展示。

②圖面整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。地圖版面設(shè)計(jì)要注意圖面要素分布均衡、協(xié)調(diào)，疏密均勻，避免出現(xiàn)頭重腳輕、左右不平衡的現(xiàn)象。另外，還要注意地圖整體色彩的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保證地圖的美感。

③地圖的藝術(shù)性。地圖除了注重實(shí)用性外，還要保證地圖的藝術(shù)性，才能夠吸引讀者的閱讀興趣。通過(guò)巧妙地構(gòu)思，將主圖、附圖、圖名、圖表、文字等要素進(jìn)行合理排列、融合過(guò)渡，形成一張具有很強(qiáng)設(shè)計(jì)感和藝術(shù)性的專題地圖。

根據(jù)以上地圖版面設(shè)計(jì)的三大原則，結(jié)合專題地圖的內(nèi)容，福州市樓市地圖地圖尺寸確定為570mm×870mm，折疊方式為一般單張圖常用的“手風(fēng)琴式”，方便攜帶和閱讀。圖上內(nèi)容有1張主圖、4張附圖、1個(gè)主圖圖名和4個(gè)附圖圖名、1個(gè)圖例以及表格、文字、封面、封底等。在版面設(shè)計(jì)的時(shí)候，為保證地圖的協(xié)調(diào)統(tǒng)一性，將福州各區(qū)住宅樓盤表、土地成交表格與福州市最新購(gòu)房政策和福州市最新商品住宅銷售排行榜與封底封面組合在一起構(gòu)成地圖正面[見(jiàn)圖2(a)]；主圖、附圖、圖名及圖例，組成地圖反面，主圖名放置在左上角，圖例放置在圖的左下角，4張附圖排列在圖的右上角[見(jiàn)圖2(b)]，圖文分離，地圖內(nèi)容排列邏輯清晰、均衡，圖面整齊美觀，易于閱讀。

(a)正面版式設(shè)計(jì)圖

1.4 地圖底圖設(shè)計(jì)

專題地圖由專題要素和地圖底圖構(gòu)成，地圖底圖是專題地圖不可缺少的組成部分，它是專題地圖的地理基礎(chǔ)，是專題要素定位和定向的基礎(chǔ)，能夠清楚地反映專題要素的地理位置、周邊設(shè)施等情況。為突出專題內(nèi)容，地圖底圖應(yīng)該在視覺(jué)層次的第二層面，因此，專題地圖的地理底圖一般采用淺色系。地理底圖的內(nèi)容一般包括交通、水系、植被、境界、行政區(qū)劃、行政地名等基礎(chǔ)地理要素，可以根據(jù)用途、地圖尺寸、比例尺、地圖負(fù)載量等適當(dāng)增加一些其他要素，如興趣點(diǎn)、DEM(數(shù)字高程模型)等。買賣雙方不僅關(guān)注樓盤、地塊的地理位置，還關(guān)注樓盤或者地塊周邊的自然環(huán)境、交通狀況、教育資源、醫(yī)療、商圈、公園休閑等重要設(shè)施情況與未來(lái)的發(fā)展前景，因此，地理底圖的設(shè)計(jì)要考慮底圖要素的選取設(shè)計(jì)和色彩的設(shè)計(jì)。

綜合分析福州市樓市地圖圖面使用要求、地圖比例尺和地圖的負(fù)載量，底圖的內(nèi)容除了三環(huán)以內(nèi)道路網(wǎng)、軌道網(wǎng)、水系、城市綠地等基本要素外，還包括街道以上行政地名、重要的中小學(xué)、大學(xué)、重要醫(yī)療機(jī)構(gòu)、重要的具有地理標(biāo)志性意義的政府機(jī)關(guān)、公園景點(diǎn)、大廈和大型商場(chǎng)等。地理底圖的整體色調(diào)選擇素雅的藍(lán)灰色，水系為淺藍(lán)色，植被為淺綠色，道路除快速路為淺黃色外，一般道路為白色底，淺灰色邊框，而對(duì)于城區(qū)周邊比較空曠的地區(qū)，使用1∶10000DEM數(shù)據(jù)生成了淺灰色山體陰影，增加地圖的立體效果，豐富圖面內(nèi)容，使圖面整體均衡。另外，對(duì)于標(biāo)志性建筑，如福州海峽國(guó)際會(huì)展中心、福州海峽奧體中心、火車站、動(dòng)物園、于山風(fēng)景區(qū)、五一廣場(chǎng)等，設(shè)計(jì)了象形符號(hào)；而大型商圈用淺黃色面狀符號(hào)圈出，增強(qiáng)地圖的方位感和地圖的美感。

2 成果展示

根據(jù)以上設(shè)計(jì)方法，福州市樓市專題地圖成果展示圖如圖3所示。

(a)福州市樓市地圖反面圖

3 結(jié)束語(yǔ)

本文通過(guò)詳細(xì)分析買賣雙方對(duì)樓市資訊需求存在的問(wèn)題，從地圖內(nèi)容設(shè)計(jì)、專題符號(hào)設(shè)計(jì)、地圖版式設(shè)計(jì)及地圖底圖設(shè)計(jì)等方面詳細(xì)介紹了福州市樓市地圖設(shè)計(jì)的方法流程，該設(shè)計(jì)方法對(duì)其他類似專題地圖產(chǎn)品的研發(fā)生產(chǎn)可提供一定的技術(shù)參考。目前，該地圖已經(jīng)面向公眾公開(kāi)發(fā)行。后期，將收集用戶使用的反饋意見(jiàn)及最新的樓市資訊，定期更新地圖內(nèi)容和改進(jìn)地圖版式，保證樓市地圖的信息準(zhǔn)確性和地圖的美觀。