傳統(tǒng)旅游業(yè)的休閑投資

當(dāng)休閑成為旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，國內(nèi)各知名旅游風(fēng)景區(qū)紛紛挖掘自身的文化內(nèi)涵，整合資源，開創(chuàng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式。

休閑產(chǎn)業(yè)，正在作為一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，為黃山、地處廬山山南的星子縣等傳統(tǒng)旅游景區(qū)注入活力，引領(lǐng)傳統(tǒng)旅游業(yè)升級(jí)換代。與此同時(shí)，上述旅游發(fā)展大戶所極力倡導(dǎo)的文化休閑產(chǎn)業(yè)投資模式也在吸引著投資者的眼球。

文化休閑業(yè)興起

“不識(shí)廬山真面目”這句古話現(xiàn)在必須有一種新的解讀方式了。在全國旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代的大勢(shì)下，廬山山南風(fēng)景區(qū)正在逐步挖掘其獨(dú)特的文化內(nèi)涵，呈現(xiàn)出以文化休閑為其旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展主導(dǎo)的嶄新面目。

根據(jù)江西省星子縣旅游局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字：截至2007年，江西省星子縣接待廬山旅游人次達(dá)180.7萬人次，同比增長40.02%；門票收入1.177億元，同比增長40.5%；綜合收入12.55億元， 同比增長39.9%；實(shí)現(xiàn)旅游創(chuàng)稅2298萬元，同比增長81%，各項(xiàng)重要指標(biāo)數(shù)均以每年40%的幅度增長。2008年上半年，在克服了雪災(zāi)與汶川地震災(zāi)害等不利因素影響的情況下，全縣仍然接待國內(nèi)外游客129余萬人次。

江西省星子縣旅游局局長程昭金告訴《小康#8226;財(cái)智》記者，近幾年上述數(shù)字突飛猛進(jìn)的變化得益于九江市“打造文化旅游勝地”的發(fā)展戰(zhàn)略。

在此之前，雖然是享譽(yù)國內(nèi)外的知名旅游景區(qū)，但發(fā)展也遭遇了瓶頸，例如廬山的著名景點(diǎn)秀峰景區(qū)，多年來由于沒有進(jìn)行重新改造，其基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施陳舊、老化，不適應(yīng)現(xiàn)代旅游接待需求。

2003年，星子縣根據(jù)旅游資源豐富的實(shí)際情況，提出了構(gòu)建以廬山溫泉為中心的“環(huán)廬山百里休閑旅游走廊”的旅游發(fā)展思路，開始重點(diǎn)開發(fā)旅游休閑文化，推進(jìn)環(huán)廬山旅游休閑文化景觀帶的建設(shè)。

幾年來，星子旅游業(yè)發(fā)展迅猛，以廬山天沐溫泉、龍灣溫泉、天地溫泉、陽光溫泉、步紅溫泉等為代表的休閑旅游產(chǎn)品建成營運(yùn)后，迅速占領(lǐng)國內(nèi)外旅游市場(chǎng)；秀峰景區(qū)、觀音橋景區(qū)、白鹿洞書院等傳統(tǒng)文化自然景區(qū)通過改造升級(jí)，知名度也進(jìn)一步提升，星子縣旅游年接待人次每年以40%以上幅度上漲，成為江西旅游強(qiáng)縣。

同樣的成功經(jīng)驗(yàn)，也體現(xiàn)在黃山風(fēng)景區(qū)近幾年的旅游業(yè)發(fā)展上。

今年10月1日，黃山風(fēng)景區(qū)單日接待境內(nèi)外游客達(dá)到34731人，比2007年5月2日歷史最高接待量30757多3974人。

黃山旅游發(fā)展股份有限公司董事、副總裁李明浩在接受《小康#8226;財(cái)智》記者采訪時(shí)說：“作為以自然景觀為特色、文化底蘊(yùn)為支撐的山岳型風(fēng)景區(qū)，近幾年來，黃山風(fēng)景區(qū)在發(fā)展文化休閑產(chǎn)業(yè)基地方面著實(shí)下了不少功夫。比如以現(xiàn)有景區(qū)的人文景點(diǎn)為穿插的山岳文化、寺廟文化、徽州文化旅游基地；以溫泉景區(qū)為重點(diǎn)的休閑養(yǎng)生基地；以黃山西部景區(qū)為重點(diǎn)的休閑考察、探險(xiǎn)游基地等項(xiàng)目的開發(fā)。”

目前，黃山風(fēng)景區(qū)的管理工作受到了社會(huì)各界的好評(píng)和肯定。2007年晉升為首批國際級(jí)“AAAAA”旅游景區(qū)。聯(lián)合國教科文組織官員還曾稱贊黃山：“有許多做法都是實(shí)際工作中的創(chuàng)舉，應(yīng)推廣到全世界其他遺產(chǎn)地學(xué)習(xí)和

借鑒”。

正是由于挖掘出了自身獨(dú)有的文化底蘊(yùn)，黃山的休閑旅游業(yè)被注入了更多的活力。作為黃山市最具代表性的古民居旅游景點(diǎn)，黟縣西遞村坐落于黃山南麓，距黃山風(fēng)景區(qū)僅40公里，村中有明清民居近二百幢，至今尚保存完好。被專家稱為徽派文化中古民居建筑藝術(shù)的典范。

黃山市香溪谷旅游度假村正好位于西遞村香溪谷內(nèi)，由于較好地融合了江南庭園、徽州文化、徽州民居等特色，成為黃山文化休閑方面有代表性的旅游度假精品項(xiàng)目。

作為自然景觀的廬山、黃山風(fēng)景區(qū)以其自身歷史文化積淀挖掘、包裝出了文化休閑的旅游品牌，而位于嶺南的中山詹園則在其發(fā)展中，重新演繹了一把以“孝道”為核心的中國傳統(tǒng)文化旅游特色。

中山詹園，又名中山大宅門。坐落在中山市南區(qū)湖州山，是嶺南地區(qū)目前最大的私家古典園林。據(jù)中山詹園董事長黃遠(yuǎn)新介紹，建園的初衷是為父母建造一處淡雅精致、頤養(yǎng)天年的居所，并以母親的姓氏命名詹園。后來又專門在園中設(shè)立了宣傳“孝”文化的“孝道館”。

黃遠(yuǎn)新告訴記者，在詹園，不僅可以領(lǐng)略到有山有水的蘇州式園林、數(shù)量最多的嶺南盆景等景觀；更重要的是，詹園正在著力使自己成為弘揚(yáng)華夏五千年傳統(tǒng)文化的文化休閑基地，“2006年10月，中山詹園舉辦了首屆中華壽文化節(jié)?，F(xiàn)在，這里已經(jīng)成為各種道德講座、國學(xué)培訓(xùn)班的首選之地。”

自2003年8月1日開業(yè)以來，詹園接待游客人數(shù)超過100萬人次，取得了良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

旅游景區(qū)叫賣特色文化

當(dāng)文化休閑成為全國上下各個(gè)旅游景區(qū)競(jìng)相彰顯的制勝之道的時(shí)候，黃山、廬山等風(fēng)景區(qū)卻沒有跟風(fēng)，而是潛心挖掘、提煉，并推陳出新、包裝出自己獨(dú)具特色的文化資源、文化內(nèi)涵。

李明浩認(rèn)為，文化是旅游的靈魂。自然與人文旅游資源往往是相互伴生的，可以說，文化內(nèi)涵是旅游資源的生命線。

整個(gè)黃山風(fēng)景區(qū)的開發(fā)也嚴(yán)格按照不同的文化內(nèi)涵進(jìn)行發(fā)掘、開發(fā)：位于黃山入口處的溫泉景區(qū)古稱“桃源仙境”，屬于文化底蘊(yùn)深厚的小型山地高溫溫泉。作為黃山四絕之一，也是鄧小平當(dāng)年在黃山視察時(shí)唯一題名的一個(gè)景點(diǎn)——“天下名泉”。這里目前正在開發(fā)“飄雪泉”等旅游活動(dòng)項(xiàng)目，將溫泉景區(qū)打造成為集旅游、休閑、健身、療養(yǎng)為一體的“溫泉養(yǎng)生谷”。

李明浩還給記者舉了個(gè)例子。東黃山旅游度假區(qū)原本位于黃山東大門附近的原上海黃山茶林場(chǎng)。在上個(gè)世紀(jì)六七十年代“知青上山下鄉(xiāng)”的號(hào)召下，有近萬名上海知青來到這里，把僻靜的山區(qū)建成了熱鬧的“上海小鎮(zhèn)”。40年后的今天，這里開發(fā)建設(shè)的以“海派文化”為主題，以打造“知青小鎮(zhèn)”、“宣揚(yáng)知青文化”為平臺(tái)的旅游度假區(qū)，已初步形成了以休閑度假為基本功能，以上海風(fēng)格、“知青文化”為特色的旅游度假區(qū)。

“管”著將近半個(gè)廬山的程昭金把廬山旅游區(qū)的文化內(nèi)涵分為：山（廬山）水（鄱陽湖）文化、隱逸文化、宗教文化、溫泉文化、酒文化等，甚至在此基礎(chǔ)上還可以細(xì)分為理學(xué)文化、帝王文化、古建文化乃至軍旅文化等。

“在高中以下的語文課本里，描寫到廬山的文章就達(dá)到了9篇之多。歷代文人墨客描寫廬山的3300余篇詩文中，描寫到星子的就有2900多篇?！痹诔陶呀鹂磥恚瑥]山的文化元素太豐富了，問題是如何挖掘利用，加以包裝、開發(fā)。

程昭金認(rèn)為，在景區(qū)開發(fā)中，文化不能是呆板的文化，而是必須要與旅游結(jié)合，與休閑結(jié)合，打造出旅游產(chǎn)品。

目前，已經(jīng)開發(fā)的文化休閑項(xiàng)目就有：投資10億元開發(fā)的鄱陽湖水域景區(qū)，投資達(dá)9億元人民幣的東林大佛，投資10億元開發(fā)的歸宗寺景區(qū)，投資近3億元的陶淵明故里文化項(xiàng)目，累計(jì)投資3億元的天沐溫泉，投資20億元的中國（廬山）國際酒文化度假村，投資5億元的秀峰景區(qū)改造等。

“所謂文化休閑，我自己的理解就是要挖掘出文化背后的故事，讓游客充當(dāng)演員，去親身體驗(yàn)演繹這個(gè)故事。”程昭金說。

據(jù)程昭金介紹，在廬山溫泉休閑度假接待中心，酒文化休閑度假就充分挖掘了陶淵明醉臥于此的題材，“讓每一位來此的游客都有品嘗當(dāng)年陶淵明喝過的美酒的欲望，而且在酒后到陶淵明曾經(jīng)醉臥的地方去躺一下，體驗(yàn)陶淵明隱居于此的情趣?！?/p>

這樣的例子，星子縣廬山景區(qū)還有很多。觀音橋是廬山一處重點(diǎn)保護(hù)的知名古跡景區(qū)，橋建于宋代。105塊各重一噸的花崗巖條石，不用泥漿，而靠凹凸楔成橋，到現(xiàn)在還能載重汽車。通過對(duì)觀音橋古代橋梁文化進(jìn)行深入的挖掘、提升，在此建立了一座世界橋文化博覽園，利用情景規(guī)劃、體驗(yàn)設(shè)計(jì)等技術(shù)手法使游客的參與性、趣味性得到體現(xiàn)。

目前，世界橋文化博覽園正在努力建成中國第一的橋文化主題公園，并使之成為國內(nèi)設(shè)有橋梁專業(yè)的各大專院校的實(shí)習(xí)基地。

黃遠(yuǎn)新認(rèn)為，旅游景區(qū)的文化主題必須要真實(shí)，不能盲目模仿、粗制濫造。中山詹園在建造中，從景區(qū)的選址到園內(nèi)的裝飾，都體現(xiàn)了這一點(diǎn)。詹園的原址是背靠湖州山的一片舊河灘，河里都是野生的魚類。依照修舊如故的原則，詹園內(nèi)的門桌石雕也都是黃遠(yuǎn)新一一挑選，有些物件甚至是他去三峽拆遷現(xiàn)場(chǎng)，千里迢迢購來的古時(shí)大戶人家的東西，因此，黃遠(yuǎn)新還被人戲稱為“石頭大王”。和自然融為一體，建成后的詹園園林很好地解決了蘇州園林無山無水的缺憾。

在呈現(xiàn)出了一個(gè)真實(shí)、自然的古典園林文化氛圍基礎(chǔ)上，中山詹園還積極舉辦春節(jié)廟會(huì)民俗活動(dòng)、“萬顆童心頌師恩“等各種大型文化主題活動(dòng)，將文化與旅游休閑巧妙結(jié)合。

投資者眼中的“香餑餑”

由于國家與地方財(cái)政對(duì)旅游投入的相對(duì)不足，在一定程度上制約了各地景區(qū)旅游基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

記者在采訪中了解到，僅星子縣就有許多文化遺址，因無資金投入，一直不能實(shí)現(xiàn)歷史再現(xiàn)，例如陶淵明故居，縣城“真儒過化”牌坊等；有些古文化遺跡不能進(jìn)行有效保護(hù)和維護(hù)，例如愛蓮池、紫陽堤等。

對(duì)于景區(qū)改造、投入所面臨的資金問題，黃遠(yuǎn)新深有感觸，近幾年，中山詹園依靠門票收入已難以盈利。黃遠(yuǎn)新告訴記者，現(xiàn)在，詹園已經(jīng)收購了一個(gè)80畝的度假村，將其改造成一個(gè)作為養(yǎng)生、養(yǎng)顏基地的古典園林酒店；在附近的湖州山上還將再建設(shè)一座1000畝的瀑布生態(tài)園林酒店。“希望在加大生態(tài)休閑項(xiàng)目的投資上，帶來景區(qū)的換代升級(jí)，增加新的盈利點(diǎn)?！?/p>

在廬山風(fēng)景區(qū)，重點(diǎn)旅游項(xiàng)目在爭(zhēng)取國家注入前期資金的同時(shí)，更主要的是吸引民間資金的投入。程昭金說：“目前，星子縣旅游的后發(fā)優(yōu)勢(shì)已塑造成民間投資的洼地，僅今年，就有四十多家國內(nèi)外客商慕名而來，洽談星子旅游開發(fā)項(xiàng)目?！?/p>

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有30余家國際、國內(nèi)客商在星子落戶投資旅游業(yè)，累計(jì)引進(jìn)旅游項(xiàng)目60多個(gè)，投資總額100億元。

“不是說投資就是來了簡(jiǎn)單修幾個(gè)亭子。投資的項(xiàng)目必須要和廬山的文化資源相吻合?！背陶呀鹫f，星子縣旅游開發(fā)項(xiàng)目的招商引資是有條件的，必須是有實(shí)力、有理念、有誠意的投資商才可以準(zhǔn)入。

由珠海百福辰投資的天沐溫泉、浙江通圣置業(yè)投資的陽光溫泉、寧波天地公司投資的天地溫泉等項(xiàng)目均過億元。正是由于在追求數(shù)量的同時(shí)，更加注重旅游質(zhì)量，到目前為止，天沐溫泉等溫泉被江西省旅游局評(píng)為四星級(jí)度假式酒店，并且縣政府已啟動(dòng)廬山溫泉度假區(qū)申報(bào)國家4A級(jí)景區(qū)工作。

在黃山風(fēng)景區(qū)，由于溫泉景區(qū)在原有的開發(fā)中缺少規(guī)劃，隨著黃山旅游的發(fā)展，該景區(qū)原有的功能布置已不能發(fā)揮該地段應(yīng)有的作用。

經(jīng)調(diào)查研究并結(jié)合景區(qū)實(shí)際，黃山景區(qū)與廣東東莞聯(lián)華國際集團(tuán)共同出資組建了黃山溫泉風(fēng)景區(qū)聯(lián)合旅游管理有限公司，計(jì)劃投資5億元左右，對(duì)該地段進(jìn)行綜合開發(fā)。

李明浩說：“通過改造，溫泉景區(qū)將建成以高檔酒店為主，集商務(wù)、觀光、度假、養(yǎng)生、休閑、康樂等多功能于一體的高品位旅游度假區(qū)。近期，這個(gè)景區(qū)即將推出，這在國內(nèi)應(yīng)該是一流的。”

此外，目前上海、杭州和黃山三市正計(jì)劃共同打造一條“名城、名湖、名山”國際級(jí)黃金旅游線，黃山風(fēng)景區(qū)還將著手進(jìn)行濱江休閑基地建設(shè)；西大門酒店、休閑設(shè)施投資；南大門綜合改造投資等項(xiàng)目的投資。

“我們的資源是有限的，因此必須設(shè)置門檻，有所選擇，也歡迎有實(shí)力的來競(jìng)爭(zhēng)。”程昭金開了個(gè)玩笑，“如果聽到100萬的投入就嚇倒了投資者，我們是不歡迎的?！?/p>

就在記者采訪的當(dāng)天，一家旅行社看到廬山火爆的溫泉項(xiàng)目周邊缺少大型娛樂設(shè)施時(shí)，已開始動(dòng)心了。

程昭金認(rèn)為，廬山不僅是一座博大的山水自然大觀園，更是一座恢弘的中華歷史文化博物館，而且處處都是投資機(jī)遇。

目前，星子縣已在進(jìn)行名、特、優(yōu)旅游工藝品，紀(jì)念品加工項(xiàng)目的投資招商。程昭金告訴記者，到現(xiàn)在為止，星子、廬山乃至全九江都還沒有一家大規(guī)模的生產(chǎn)銷售旅游產(chǎn)品的企業(yè)?！斑@里有豐富的木竹、根雕、鵝卵石，單純推銷該產(chǎn)品行情并不看好，但如果把其與歷史文化底蘊(yùn)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，效果就大不一樣了?！背陶呀鹫f，比如把木竹雕刻后再配上文人墨客的名篇佳作，經(jīng)過這樣處理的工藝品不僅能夠把文化底蘊(yùn)、人文景觀再現(xiàn)于紀(jì)念品之中，還大大提升了木竹、鵝卵石的附加值。此外，廬山云霧茶更是名聞全國，這個(gè)項(xiàng)目蘊(yùn)含的商機(jī)有多大可想而知。他給記者算了一筆賬，以投入1千萬元為起點(diǎn)，每年將近產(chǎn)生480萬元營業(yè)利潤，這樣的話，三年就可以回收成本。