房價看漲的十大理由

進(jìn)入2008年后，中國房地產(chǎn)市場整體陷入低迷狀態(tài)：房價不斷在跌，成交量也在下降。這時開發(fā)商急了，“房蟲”慌了，欲買房者觀望了，這些都是因為目前撲朔迷離的房價，他們在等待未來房價的走勢到底是怎樣的。許多人仍看好中國的房產(chǎn)，仍有不少人對房價持看漲的觀點。小康·財智》編輯部根據(jù)房地產(chǎn)界人士及專家的觀點，結(jié)合相關(guān)的資料，總結(jié)出了房價看漲的十大理由，列表如下：

房價看漲因素簡要闡述

1.供求不平衡因素

隨著我國人口數(shù)量不斷增加，對于房子的需求量也在增加，導(dǎo)致供求關(guān)系不平衡，出現(xiàn)供小于求的局面，按照市場經(jīng)濟規(guī)律來講，當(dāng)供貨方無法滿足市場需求時，勢必會造成房價的上漲。

2.稀缺性因素

房地產(chǎn)的重要特性之一就是土地的稀缺性。目前北京、上海、廣州、杭州等大城市可供開發(fā)的土地越來越少，政府還通過土地的經(jīng)營性指標(biāo)等配額制度每年實施調(diào)控，使得很多房地產(chǎn)開發(fā)商“無米下鍋”?！拔镆韵橘F”，彈丸之地的大城市中心區(qū)房價還會有較大、甚至很大的升值空間。

3.城市化規(guī)模擴大

大量農(nóng)村務(wù)工人員及其他區(qū)域的人口涌向北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市，人口的增加導(dǎo)致居住需求的上升，從而引起地價上漲。城市規(guī)模的擴大增加了土地和住房的需求，在一定程度上推動了地價、房價的上漲。

4.成本因素

目前北京、上海、杭州等城市的房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的土地成本，已經(jīng)占到房價的三分之一或強，在實行土地招標(biāo)拍賣政策以后，土地成本的再次增大是必然的；加之建筑成本的逐年增加，鋼鐵、水泥等價格的連年上漲，勞動力成本也在不斷增加，以及配套成本的政策化強制性因素，成本總和的增大也必然意味著房價的繼續(xù)上調(diào)。

5.地方政府 “托市”

一方面是城市商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高，另一方面是大量土地以零地價給企業(yè)使用，加上稅收優(yōu)惠，土地其實是負(fù)價賣出的。前者拍賣的土地出讓金可以納入地方政府的預(yù)算外收入，而后者用來發(fā)展工業(yè)產(chǎn)生的增值不僅可以增加GDP為官員政績加磚，同時工業(yè)帶來的稅收也會提升地方政府財力。房價下跌，地價下降，地方政府利益直接受損。

6.開發(fā)商囤積土地由于土地資源有限，出現(xiàn)“僧多粥少”的局面，于是開發(fā)商大量購買土地，然后進(jìn)行土地戰(zhàn)略儲備，等待時機提高價格

7.投機因素目前，我國的投資渠道單一，商品房投資成為獲利高、風(fēng)險小、操作簡單的最佳投資選擇，所以大量的非自住需求者參與購房、炒房、住房的行為，使得房價不斷上漲。以深圳為例，據(jù)深圳市社會科學(xué)院撰寫的《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報告(2007)》稱，深圳市領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)就轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的30.31%，得到產(chǎn)權(quán)證后3年及3年以上轉(zhuǎn)手的住房占住房總套數(shù)的28.11%。這表明，深圳住房市場的轉(zhuǎn)手速度很快，投機因素主導(dǎo)了房市。

8.貨幣因素

隨著人民幣不斷升值以及后期的升值預(yù)期，大量熱錢進(jìn)入中國購置房地產(chǎn)以求套期保值，外資的進(jìn)入必然會導(dǎo)致房價的上漲。

據(jù)中國人民銀行數(shù)據(jù)現(xiàn)實，今年一季度，我國外匯各項貸款增加488億美元，同比多增462億美元，增加18倍。而4月份的數(shù)據(jù)更甚，外匯儲備余額增長744.6億美元，創(chuàng)單月外匯儲備增長歷史新高。其中，貿(mào)易順差和單月外商直接投資合計增長只有242.8億美元，“不可解釋性外匯流入”則高達(dá)501.8億美元。

9.國際化因素

隨著中國在經(jīng)濟領(lǐng)域的開放程度進(jìn)一步加深，再加上奧運會提供的發(fā)展契機，有越來越多的外國企業(yè)移居北京、上海、廣州、杭州等大城市，同時也帶來了大量的海外人才，高收入的他們自然對于住宅要求比較高，所以他們對于中高檔住宅的需求十分迫切。

10.社會穩(wěn)定因素

隨著住宅私有化程度的普及，北京、上海已經(jīng)與發(fā)達(dá)國家的城市一樣，房地產(chǎn)已經(jīng)成為城市的最大資產(chǎn)。而這最大資產(chǎn)的擁有者的私人化，已經(jīng)在城市中形成了規(guī)模空前龐大的中產(chǎn)階級階層，如果一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)大規(guī)模貶值的現(xiàn)象，所引發(fā)的社會動蕩與不穩(wěn)定，是不可估量和難以在短期內(nèi)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的。所以，房價短期難以大貶值。