凱雷１０億巨資押寶青島樓市奧運(yùn)期間進(jìn)京“搶客”

　　“我們最近將到北京進(jìn)行項(xiàng)目先期推廣?！?月22日，青島“對話奧運(yùn)城市”論壇上，凱悅置業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“凱悅置業(yè)”）董事長王博在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)表示，該公司開發(fā)的青島凱悅中心進(jìn)京推廣的時(shí)間定于奧運(yùn)會(huì)期間，客戶人群鎖定奧運(yùn)期間北京聚集的高端客群。
　　青島作為2008年奧運(yùn)會(huì)帆船賽的舉辦地，受奧運(yùn)這一重大利好的影響，其城市的自然環(huán)境、建筑品質(zhì)、人文底蘊(yùn)等綜合品質(zhì)，都得到了顯著的提升與飛躍，房地產(chǎn)市場也得到了快速的發(fā)展，吸引了眾多外地地產(chǎn)大牌開發(fā)企業(yè)進(jìn)入，同時(shí)私募基金也積極進(jìn)入青島地產(chǎn)市場，搶占先期資源。
　　記者了解到，位于青島CBD核心位置的青島凱悅中心在幾年前便吸引了外資的注意，而一年前與全球最大私募股權(quán)基金之一——美國凱雷集團(tuán)的合作更是令其備受關(guān)注。
　　
　　二線奧運(yùn)城市地產(chǎn)熱
　　
　　“凱雷房地產(chǎn)基金在積極介入一線城市樓市的同時(shí)，將會(huì)積極關(guān)注二線城市，有些二線城市的投資前景和空間也不錯(cuò)。凱雷在中國已經(jīng)投資了10個(gè)項(xiàng)目，一線城市有3個(gè)，其余均在二線城市。”凱雷集團(tuán)上海代表處副總裁康明訓(xùn)在接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)說。
　　1987年成立的凱雷集團(tuán)，有“全球最具吸引力的賺錢機(jī)器”之稱。透過旗下的60多個(gè)基金，凱雷掌管著約827億美元的資產(chǎn)，平均每年為其投資者帶來30%以上的回報(bào)。自2000年以來，凱雷在中國投資的項(xiàng)目包括攜程旅行網(wǎng)、太平洋百貨公司、聚眾傳媒、徐工機(jī)械等。房地產(chǎn)行業(yè)是凱雷當(dāng)前投資重點(diǎn)的一部分，繼在上海設(shè)立辦公室之后，凱雷又在亞洲設(shè)立了一個(gè)房地產(chǎn)基金，其中很大一部分投資放在中國。
　　談起投資青島地產(chǎn)，康明訓(xùn)給《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析，“選擇一個(gè)城市一定會(huì)有一個(gè)指標(biāo)數(shù)。在奧帆賽即將舉行的利好促進(jìn)作用下，青島在過去4-5年時(shí)間內(nèi)，GDP每年都呈現(xiàn)出14%以上的增長幅度，第三產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)的比重占到了43%，這是一種難得的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，也決定了其消費(fèi)和居住需求會(huì)有一個(gè)很好的增長?！?br/>　　正是因?yàn)閵W運(yùn)和獨(dú)有的海濱城市資源稀缺性，青島的房地產(chǎn)市場價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺。根據(jù)青島市住房交易中心的統(tǒng)計(jì)材料顯示，從2000年到2007年，青島市區(qū)內(nèi)住宅商品房均價(jià)由2587元/平方米上漲為7093元/平方米，除2001年和2005年漲幅為一位數(shù)以外，其他年度漲幅均為兩位數(shù)。
　　記者了解到，目前以凱悅置業(yè)、海信地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、綠城地產(chǎn)為首的國內(nèi)知名開發(fā)商已爭相進(jìn)駐青島市場。
　　
　　凱雷凱悅“親密接觸”
　　
　　2007年7月，凱雷開始介入青島CBD核心的凱悅中心，記者多方了解得知，凱雷出資10億元人民幣入股該項(xiàng)目，約占70%股份。有知情人士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，凱悅中心是凱雷在青島投資的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在投資該項(xiàng)目之前十分謹(jǐn)慎，前期經(jīng)過了兩年的考察，直到凱悅置業(yè)順利標(biāo)得位于青島CBD最黃金地段的項(xiàng)目基地之后，合作才正式提上日程。
　　據(jù)項(xiàng)目開發(fā)商凱悅置業(yè)董事長王博介紹，凱悅中心目前公寓的價(jià)格均價(jià)約3萬元每平方米。有專業(yè)評(píng)估師就此分析，該項(xiàng)目僅住宅項(xiàng)目售罄即可套現(xiàn)12億至13億元，足見凱雷的投資回報(bào)率。
　　據(jù)記者了解，凱雷集團(tuán)在選擇國內(nèi)物業(yè)投資有著自己一套嚴(yán)格的考核標(biāo)準(zhǔn)，目前凱雷集團(tuán)除了已經(jīng)成功進(jìn)軍北京、上海等一線城市外，也對青島、上海、杭州在內(nèi)的18個(gè)城市所屬的高端物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行積極的考察。
　　對此，康明訓(xùn)指出，凱雷集團(tuán)選擇物業(yè)投資，主要是看重項(xiàng)目所屬城市的GDP發(fā)展速度、城市人口消費(fèi)水平、項(xiàng)目自身物業(yè)升值潛力的綜合指標(biāo)。
　　“凱雷之所以在青島選擇凱悅中心為參股物業(yè)，就是發(fā)現(xiàn)在奧帆賽利好的推動(dòng)作用下，青島城市經(jīng)濟(jì)得到了高速發(fā)展。目前，青島市人口在500萬左右，而根據(jù)估算，在10-15年的時(shí)間內(nèi)青島的人口將上升到800萬以上，人口的增長也將增大高端置業(yè)者對頂級(jí)物業(yè)的需求。此外，凱悅中心位于青島的CBD中心區(qū)，優(yōu)越的地理?xiàng)l件促進(jìn)了凱悅中心的升值前景?！?br/>　　
　　高端地產(chǎn)奧運(yùn)進(jìn)京搶客源
　　
　　“凱悅中心的建設(shè)目標(biāo)，就是要成為青島CBD乃至整個(gè)青島市的新地標(biāo)建筑?！眲P悅置業(yè)董事長王博表示。
　　凱悅中心位于青島CBD核心，緊靠2008奧帆中心，兩棟主樓一為海景公寓及純海景空中別墅，一為5A國際甲級(jí)寫字樓。王博告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，為了使凱悅中心向青島新地標(biāo)邁進(jìn)，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)是由世界頂級(jí)設(shè)計(jì)室——澳洲PTW完成的，該設(shè)計(jì)室在國內(nèi)的主要作品有2008北京奧運(yùn)村、奧運(yùn)游泳中心水立方、上海黃金交易中心等?！斑x擇與世界知名建筑設(shè)計(jì)室合作，就是要凸現(xiàn)出凱悅中心的建筑品質(zhì)。目前，凱悅中心已經(jīng)受到了青島本地、全國各地以及海外高檔人士的關(guān)注，像美國AT&T公司亞洲區(qū)總裁就已經(jīng)成為了我們的業(yè)主?！?br/>　　王博表示，由于該項(xiàng)目具有優(yōu)越的區(qū)域位置和產(chǎn)品特征，能夠吸引大量青島以外的高端投資購買客群，北京則是這類客群的聚集地。“奧運(yùn)期間到京的海內(nèi)外高端人群數(shù)量會(huì)驟然增加，這時(shí)到北京推廣是外地高端地產(chǎn)項(xiàng)目最好的契機(jī)?！?br/>　　除青島凱悅中心外，還有10多個(gè)外地高端地產(chǎn)項(xiàng)目將在奧運(yùn)期間進(jìn)京推廣銷售。據(jù)記者了解，目前，包括富力、保利、恒大、綠地等知名地產(chǎn)公司在另一奧運(yùn)城市——天津的高檔項(xiàng)目及去年天津“地王”——星耀五洲項(xiàng)目都正在籌備近期進(jìn)入北京推廣。此外，永泰地產(chǎn)的連云港項(xiàng)目、裕景地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的大連項(xiàng)目等，也計(jì)劃于近期入京推廣。
　　《樓市》傳媒董事長蔡鴻巖指出，“奧運(yùn)對中國城市經(jīng)濟(jì)和奧運(yùn)舉辦城市的發(fā)展起到了巨大的推動(dòng)作用。在奧運(yùn)利好的促進(jìn)下，大量人群向大城市涌入，因而拉動(dòng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。而近期來北京推廣的外地盤全都為高端地產(chǎn)項(xiàng)目，擁有良好的保值升值前景，對高端客戶群體有強(qiáng)大的吸引力。”