在價(jià)格的迷霧后好房子會以德服人

畢放世

秋日里雖然降價(jià)的大旗仍在寒風(fēng)中高高飄揚(yáng)，但畢竟冬天還沒有來。然而有些知名大盤的不少細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)被取消，施工也開始粗糙，與印象中的知名大盤所應(yīng)有的品質(zhì)大相徑庭。

買房子實(shí)在不應(yīng)該只看價(jià)格，而忽視了對樓盤品質(zhì)的關(guān)注。面對市場此起彼伏的價(jià)格戰(zhàn)，不少消費(fèi)者和開發(fā)商也開始反思，價(jià)格的誘導(dǎo)力和樓盤的地段、戶型、園林、配套及未來社區(qū)生活等品質(zhì)內(nèi)涵，究竟誰更重要？

經(jīng)過后奧運(yùn)時(shí)代歷練的房地產(chǎn)行業(yè)，不再是驕橫不羈的“任我行”，在游戲規(guī)則的警示下，終于開始清楚了變與不變的基本原則，也明晰了市場化權(quán)利與社會性義務(wù)之間的辯證關(guān)系。目前各大樓盤還是紛紛舉起價(jià)格利器，希望以價(jià)格的誘惑力吸引購房者入市消費(fèi)?！胺績r(jià)還會不會再降？降到合適的底部價(jià)位我才出手?！辈簧儋彿空呒娂妼⒛抗饷闇?zhǔn)了樓市的價(jià)格變動，購房“抄底”心態(tài)溢于言表。

在樓市低迷期間，開發(fā)商“以價(jià)取勝”便能夠迅速銷售減輕資金壓力，但對消費(fèi)者而言呢？恰似霧里看花。俗話說，“一分價(jià)錢一分貨”，在壓縮房價(jià)的同時(shí)，勢必也會壓縮開發(fā)的成本，這就會導(dǎo)致樓盤品質(zhì)降低，購房者也會誤食一系列的緩釋毒藥，其后遺癥苦不堪言。房地產(chǎn)開發(fā)有自身的周期性，從前期批報(bào)到后期施工、銷售，每一個環(huán)節(jié)都有限制和局限，在地價(jià)、原材料價(jià)格持續(xù)增長和同行無序競爭的前提下，更多的環(huán)節(jié)無法預(yù)測和掌控，降價(jià)定會對樓盤品質(zhì)造成不同程度的影響。

隨著樓市交易量的萎縮，一批批躁動不安的購房者，盲目與沖動的熱潮逐漸消退，而一些購房者卻在價(jià)格的迷霧中徘徊。

一些熱銷樓盤往往以價(jià)格取勝。價(jià)格層面的單一競爭容易使開發(fā)商忽略質(zhì)量、性能、服務(wù)，忽視了消費(fèi)者的潛在需求，同時(shí)引發(fā)產(chǎn)品嚴(yán)重的同質(zhì)化。消費(fèi)者的觀念從簡單的物質(zhì)硬件，上升為生活品質(zhì)的提高。

購房者在看重價(jià)格同時(shí)，也應(yīng)對樓盤的品質(zhì)格外重視，從項(xiàng)目的概況到產(chǎn)品的細(xì)節(jié)，都是購房者關(guān)注的主要內(nèi)容。價(jià)格戰(zhàn)就像板藍(lán)根，實(shí)在不是救市的長久之計(jì)。目前在價(jià)格舉措不再能夠誘惑更多購房者的情況下，樓盤還是應(yīng)該將更多精力放到提升樓盤品質(zhì)的內(nèi)功修煉上來，只有樓盤的品質(zhì)才是真正催熱整個樓市、提高免疫力的冬蟲夏草。

高品質(zhì)的樓盤，不僅僅是一棟漂亮的建筑物，也是肩負(fù)著文化弘揚(yáng)的責(zé)任，傳承美學(xué)思想和內(nèi)涵的載體，還應(yīng)該是城市文化的公示，都市歷史的記憶。建置歷史百多年的青島，由于特殊的歷史背景，擁有特殊的建筑文化，在近代建筑歷史上獨(dú)樹一幟而聞名中外。假如，我們買的樓盤，一看到外立面或人形入口，外地人就知道是青島的，這樣的房子我想最起碼也是保值的。

從本質(zhì)上說，每一棟建筑都承擔(dān)著其社會責(zé)任，房子的設(shè)計(jì)和開發(fā)也體現(xiàn)著博愛和道德的呈獻(xiàn)。產(chǎn)品需通過先進(jìn)的理念、科學(xué)的建筑手法以及對細(xì)節(jié)的追求，人性化設(shè)計(jì)、環(huán)保材料的使用、對意境的營造，以高品質(zhì)換來市場份額，品質(zhì)好的房子才會成為市場主流。

其實(shí)還是那個大道理：君子愛財(cái)，取之有道。 得道多助，失道寡助。

（作者為青島福元九合投資顧問有限公司總經(jīng)理）

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