走出公積金使用誤區(qū)

殷麗娟

翟曉燕大學(xué)畢業(yè)后被分到一家國(guó)企上班，一晃五年時(shí)間過(guò)去了?，F(xiàn)在工作穩(wěn)定、感情穩(wěn)定的她打算和男朋友買(mǎi)房結(jié)婚，但是首付的錢(qián)卻還不夠。轉(zhuǎn)念一想，翟小燕單位為她上繳了住房公積金，而自己住房公積金里的錢(qián)再加上他們倆手上攢的積蓄也差不多可以付首付了。

于是，就在她們看好了房子，拿著住房公積金的查詢(xún)卡和身份證去交首付時(shí)，卻被告知不能使用公積金。這該如何是好？究竟是怎么一回事？

公積金不能直接用作購(gòu)房首付。

就翟小姐這個(gè)案例而言，她對(duì)住房公積金的支付與提取理解存有偏差，錯(cuò)誤的認(rèn)為只要是繳納了住房公積金，就可以用這個(gè)“卡”里邊的錢(qián)直接支付貸款購(gòu)房的首付款。

其實(shí)，這種想法是不對(duì)的，住房公積金不能夠直接用作購(gòu)房首付款。如果翟小姐想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

在這里需要注意的是，公積金的提取總額不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。換句話說(shuō)，如果翟小姐所要貸款購(gòu)買(mǎi)的這套房屋總價(jià)為50萬(wàn)，而她公積金存儲(chǔ)余額有60萬(wàn)，那么她也只能提取50萬(wàn)的公積金，剩余10萬(wàn)元是不能提取的。

夫妻雙方已結(jié)清公積金貸款仍可再次使用。

另外，根據(jù)公積金管理處規(guī)定，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金，公積金中心系統(tǒng)上有會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買(mǎi)房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。

未婚男女共同買(mǎi)房需注意財(cái)產(chǎn)糾紛。

就翟小姐這一案例而言，結(jié)婚前買(mǎi)房的青年男女們，未婚男女共同買(mǎi)房一旦因感情不合分手，很容易因財(cái)產(chǎn)問(wèn)題糾纏不清。比如，在感情甜蜜時(shí)的房產(chǎn)證署名問(wèn)題、分手中的還貸問(wèn)題、房產(chǎn)分割問(wèn)題等等。

在買(mǎi)房時(shí)如果男女雙方各掏一半，那么在分手中的財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題上，一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費(fèi)用，如果沒(méi)有證據(jù)的話，就無(wú)法收回房產(chǎn)或錢(qián)物。所以專(zhuān)家建議，未婚男女在買(mǎi)房同居階段，最好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議，能夠在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明。在買(mǎi)房的時(shí)也應(yīng)同時(shí)簽署兩個(gè)人的姓名，或者通過(guò)公證等法律途徑來(lái)避免日后的房產(chǎn)糾紛。