一只“兔子”的出路

匣　子

土地創(chuàng)造的利潤，可能在短期內(nèi)比創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)更誘人。

近年來，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)這個概念是比較時髦的，作為一門新興產(chǎn)業(yè)，特別是在頭腦風(fēng)暴頻頻刮起時，有關(guān)方面也是很當(dāng)回事的。2005年4月開始，上海市政府批準(zhǔn)了第一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，至今經(jīng)批準(zhǔn)了4批，總共75家。但是，目前上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的狀況不甚理想，一方面，未經(jīng)批準(zhǔn)而掛牌的“灰色園區(qū)”，在數(shù)量上超過了“正規(guī)軍”，另一方面，“正規(guī)軍”也面臨著種種尷尬，最突出的問題是隨著土地的增值，原先的房東有意收回物業(yè)自己開發(fā)，這種釜底抽薪的做法，使園區(qū)陷入困境。

比如在上海閔行區(qū)境內(nèi)的虹橋鎮(zhèn)，有一家西郊·鑫橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，它資格不算老，是上海市經(jīng)委第四批授牌的上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，但因?yàn)槲挥诤鐦蚪?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，交通十分便利。

入駐的４０余家單位主要以設(shè)計、時尚產(chǎn)品、家具、裝潢、展示等為特色，比如陳偉德藝術(shù)玻璃工作室、韓家英設(shè)計公司、黑泡泡設(shè)計公司、澳帕家具上海工作室、輝軒公關(guān)公司等，在業(yè)內(nèi)有較高的知名度。其中朱小杰是中國現(xiàn)代家具設(shè)計、制造行業(yè)的領(lǐng)軍人物。還有一家極具文史研究價值的翰林匾額博物館。

同時，園區(qū)周邊聚集了大量高層次的住宅群和別墅群，文化娛樂、餐飲服務(wù)、商務(wù)貿(mào)易設(shè)施齊全。與園區(qū)相鄰的中國十大特色商業(yè)街之一“虹梅休閑美食街”，匯集了來自２０多個國家的餐飲企業(yè)，不僅上海的時尚一族喜歡往那里扎堆，老外更是天天去泡吧購物?？梢哉f，這家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)為周邊地區(qū)的能級提升和品質(zhì)打造都起到了積極作用。在上海第二次創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)活動期間，園區(qū)成功地舉辦了上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成果圖片展暨滬港設(shè)計師對話活動。為中國設(shè)計師走向世界，國際設(shè)計師進(jìn)入中國構(gòu)筑了高層次平臺。

西郊·鑫橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的前身是上海金兔羊毛衫廠。這個民族品牌在全國消費(fèi)者中是很有些人緣的，可惜到了８０年代后期，紡織產(chǎn)業(yè)調(diào)整，這家廠也只得轉(zhuǎn)產(chǎn)。2002年，企業(yè)利用25畝廠區(qū)、15000平方米的舊廠房實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)突破，由原來粗放型企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。由于環(huán)境優(yōu)良，管理到位，不少藝術(shù)家和創(chuàng)意工作者很快入駐。再加上它的前身深入人心，大家親切地稱這個園區(qū)為“免子”。

但是，這個園區(qū)有先天不足，它的前身是與當(dāng)?shù)卣鐦蜴?zhèn)下面的一個村聯(lián)營的，土地是村里的（這是一個典型的都市里的村莊，早就沒有一塊耕地了）。現(xiàn)在村政府提出，為了增加農(nóng)民收入，提高土地的利用率，在合約期滿后，要收回來，通過產(chǎn)業(yè)調(diào)整，經(jīng)營別的項(xiàng)目。也就是說，村政府是不會再搞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)了。那么，租戶到時候就得另找出路，不管你設(shè)計大師腦子有多少創(chuàng)意，沒有地盤，就玩不轉(zhuǎn)了?，F(xiàn)在不少租戶情緒比較激動，好不容易搞了裝修，弄出點(diǎn)動靜，聚集起人氣，怎么能說走就走啦？

西郊·鑫橋創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的管理者也急得不行，一直與村政府溝通，希望延長租期。但是，土地在上海越來越金貴了，土地創(chuàng)造的利潤，可能在短期內(nèi)比創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)更誘人，這只可愛的“兔子”能否延長生命，還是一個未知數(shù)。

可能中國很多城市里的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)都有一個與生俱來的不足，那就是場地是舊廠房改建的，在土地效益凸顯的形勢下，你要擁有者不動心是不現(xiàn)實(shí)的。不過，我在這里要說，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶來的不僅是經(jīng)濟(jì)效益，更重要的是推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。還能提高所在地區(qū)的文化品質(zhì)和知名度。想當(dāng)初也有房產(chǎn)商打M50的主意，管理方和藝術(shù)家都急了，上書市領(lǐng)導(dǎo)。市領(lǐng)導(dǎo)考察后覺得應(yīng)該支持，于是成就了M50今天的名聲。所以，在此要向土地?fù)碛姓咭脗ゴ箢I(lǐng)袖的一句詩：風(fēng)物長宜放眼量。另一方面，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)本身要生存，要發(fā)展，也要創(chuàng)意啊。比如通過管理、服務(wù)提高效益，向所在政府上繳更多稅收，讓農(nóng)民增加收入，也是題中應(yīng)有之事。