莫談房價

殷冬明

對于必需品來說，價格不重要——這個最基本的經(jīng)濟學道理，被稱為“商品彈性”。

梁啟超是一個很善于翻譯的人。他曾經(jīng)把英文Ideology翻譯為“意底牢結(jié)”（現(xiàn)在是通行譯為“意識形態(tài)”了）。既是音譯，意思也頗貼切，因為意識形態(tài)，多存在于人們的意識深處，且不易分析，更不易改變。

房地產(chǎn)市場也有一些根深蒂固的“意底牢結(jié)”。比如，無論是專家，老百姓，官方，都好談房價，似乎不談房價便不足以顯示其專業(yè)能力——而談房價便需預(yù)測此后房價如何。甚至還有因為預(yù)測結(jié)果不同而豪賭的，賭注動輒數(shù)十萬，足夠在二三線城市買套不錯的房子了。

當然，房地產(chǎn)行業(yè)動輒便是真金白銀的進出，牽扯著眾多百姓和投資者的身家，從業(yè)者小心決策，事必卜決，本是應(yīng)該的。但我以為，那些既不是房地產(chǎn)從業(yè)人員，也不是準備靠倒房掙錢的購房者們，實在大可不必和一群從業(yè)者一起為房價憂心忡忡。因為，他們應(yīng)該有一套屬于自己的“購房意底牢結(jié)”。只是，專家們的聲音太響，我們的百姓又太單純，那“意底”略有些淺，容易忘記罷了。

如果買房是只為自個兒住的，房子的屬性就變得有些矛盾：這也許是購房者所買的最貴的東西，但仍然是一件必需品。在經(jīng)濟學意義上，必需品和奢侈品的本質(zhì)區(qū)別，在于它們對于價格漲跌的反應(yīng)是完全不一樣的：如果明天大米的價格漲了五毛，我硬著頭皮還得買，而且該買多少還買多少，不會因此而全家改啃玉米棒子。但是如果PSP的價格漲到兩萬一個，我大概就會去網(wǎng)上下個“連連看”消磨時光了。對于必需品來說，價格不重要——這個最基本的經(jīng)濟學道理，被稱為“商品彈性”的現(xiàn)象，不僅適用于兩塊錢一斤的大米，60塊一桶的色拉油，同樣適用于幾十萬一套的房子——只要這房子的唯一功能，是給購房者自己居住。

有些人會說，我就是買了自個兒住的，可我怎么能不關(guān)注房價呢？我看上的那個樓盤，昨天一萬，今天一萬五，明天沒準又八千，我想不關(guān)注也不成啊?？晌乙f，如果你真的“必需”這個樓盤里的房子，那么除非你徹底買不起，否則它究竟是一萬還是八千，對你真的不重要。因為，既然房子是自住的，那么房子一旦被賣出，便徹底退出了流通市場，它唯一保留著的是居住者用來享用的使用價值，而流通價值已經(jīng)不復(fù)存在。既然流通價值已經(jīng)不復(fù)存在，那么它明天是八千還是兩萬，關(guān)注又有何益呢？

一個學醫(yī)的朋友曾經(jīng)跟我開玩笑，說有一陣子移植肝臟緊缺，器官市場上的黑市價格躥到一百萬一個。那一陣子他走在大街上，往往下意識地看別人的肚子，覺得都是一張張百萬元的支票。北京人管操心、害怕叫做“肝兒顫”，而看到那一塊塊肝在大街上自由自在地走，可真是“肝兒顫”了。我對他說，雖然中央提出希望我們增加“財產(chǎn)性收入”，但是只有可流通的“財產(chǎn)”才能被計入；絕大多數(shù)人的肝臟也許都功能完好，但是出于各種原因，沒有流通的可能，所以這個“財產(chǎn)性收入”，基本可以忽略。

當然，房價還是要繼續(xù)談下去的；但是我們倘若把“不流通即無市值”這個道理埋下去，也作為我們的“意底牢結(jié)”，那么至少很大一部分人的肝兒，就可以少顫一些了。

（作者為易居中國?上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃總監(jiān)，清華大學客座教師）