淺談生活小區(qū)排水問(wèn)題

摘要:針對(duì)住宅小區(qū)排水問(wèn)題，從室內(nèi)安裝和室外管網(wǎng)施工及物業(yè)管理等幾個(gè)方面分析了排水管道容易產(chǎn)生的問(wèn)題，并闡述了具體的解決方法。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū);排水管道;安裝;滲漏;堵塞;施工;物業(yè)管理

隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高，對(duì)小區(qū)居住品質(zhì)也有了新的更高的要求。但由于多數(shù)施工單位只重視土建工程質(zhì)量，輕視管道安裝工程，造成新宅入住不久排水管道堵塞，無(wú)法正常使用或室外排水管道滲漏、堵塞，污水遍地。這樣不僅污染環(huán)境，也給居民生活帶來(lái)許多麻煩。經(jīng)過(guò)多年實(shí)踐及調(diào)查，筆者認(rèn)為主要原因是施工及使用管理方面造成的，下面從住宅室內(nèi)管道安裝及住宅小區(qū)室外排水系統(tǒng)的施工、使用、管理等方面談幾點(diǎn)自己的體會(huì)。

1室內(nèi)管道安裝和使用管理方面

室內(nèi)管道安裝看似非常簡(jiǎn)單的事，但如果麻痹大意，就可能造成管道滲漏、堵塞。管道滲漏會(huì)造成鄰家墻面返潮嚴(yán)重時(shí)樓上漏水，樓下\"下雨\"。許多家庭在取消福利分房后都是現(xiàn)金購(gòu)房，一般都進(jìn)行了裝修。滲漏不僅影響正常使用，而且破壞了原有的裝修效果。若是管道堵塞更令人頭痛，住戶對(duì)此意見(jiàn)很大。出現(xiàn)這些問(wèn)題，主要是由于室內(nèi)安裝時(shí)不按規(guī)范施工和住戶裝修不當(dāng)引起的，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面

1.1 沒(méi)有設(shè)置伸縮節(jié)或設(shè)置不合理。目前，排水塑料管已普及使用，但一些施工單位由于對(duì)伸縮節(jié)在塑料管中安裝的重要性認(rèn)識(shí)不夠，隨意設(shè)置或干脆不設(shè)，這樣可能因建筑結(jié)構(gòu)變形帶來(lái)的機(jī)械挫動(dòng)及熱脹冷縮損壞管道，造成滲漏。

1.2 衛(wèi)生間、廚房預(yù)留孔洞位置不準(zhǔn)。安裝管道或彎頭時(shí)打鑿孔洞過(guò)大，封堵時(shí)隨意用砼填塞，形成漏水點(diǎn)。

1.3 施工單位對(duì)施工中的半成品排水管接管口保護(hù)不夠，形成排水隱患。如有些住宅甲方要求不安裝衛(wèi)生潔具只安裝施工排水管道。施工單位未將排水管口封堵扎緊。有的工程在衛(wèi)生潔具安裝前，把排水管接管口敞開(kāi)，造成土建施工將水泥砂漿丟入排水管口或在沖洗樓層地面時(shí)將雜物沖入排水管道凝聚成塊，致使實(shí)際管道斷面變小，遇到雜物掛于結(jié)塊處形成排水障礙，現(xiàn)在的PVC塑料排水管遇此情況無(wú)法清通，只有重新安裝新管。

1.4 地面防水層沒(méi)有做好或用戶裝修時(shí)更換衛(wèi)生潔具破壞防水層，造成頂板或墻面滲水、漏水。

1.5 住戶裝修時(shí)隨意更改排水管道。如有些住戶為了增加房間自行將陽(yáng)臺(tái)改為廚房，將原來(lái)的排雨管變成排污管許多地方的陽(yáng)臺(tái)排雨管為明設(shè)終端為明排，這就造成了污水橫流，影響環(huán)境衛(wèi)生。另外，有時(shí)住戶為了裝修而將排水立管的檢查口及地面的清掃口，地漏都封堵，這樣易造成排水管堵塞或無(wú)法清通排水管道。

如何解決上述問(wèn)題，筆者認(rèn)為伸縮節(jié)應(yīng)靠近水流匯合配件，橫支管2～4 m，也應(yīng)設(shè)伸縮節(jié)，設(shè)置伸縮節(jié)時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面

a.立管穿越樓板層處為固定支承且排水支管在樓板之下接入時(shí)，伸縮節(jié)可設(shè)置于樓板之中，或設(shè)置于水流匯合配件之下。

b.立管穿越樓板層處為固定支承且排水支管在樓板之上接入時(shí)，伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)置于水流匯合配件之上。

c. 立管穿越樓板處為不固定支承時(shí)，伸縮節(jié)應(yīng)設(shè)置于水流交匯合配件之上。

d. 立管上無(wú)排水支管接入時(shí)，伸縮節(jié)可按伸縮節(jié)設(shè)計(jì)間距置于樓層任何部位。

e. 橫管上設(shè)置伸縮節(jié)時(shí)應(yīng)設(shè)于水流匯合配件上游端。同時(shí)應(yīng)注意立管穿越樓板處固定支承時(shí)，伸縮節(jié)不得固定，伸縮節(jié)固定支承時(shí)，立管穿越樓層處不得固定，且伸縮節(jié)承口應(yīng)逆水流方向。對(duì)于管道或彎頭安裝后的預(yù)留洞邊緣，正確的方法是采用細(xì)砼填塞并搗實(shí)，且在管道或彎頭處留一小圓弧形臺(tái)階，高出地面10 mm左右。地面防水層在實(shí)踐中做好墻與地面交接處的防水，施工中的半成品排水管接管口應(yīng)用厚牛皮紙?jiān)谛l(wèi)生潔具安裝前封嚴(yán)塞緊。另外在住戶裝修時(shí)，物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督管理，要求用戶在更換衛(wèi)生潔具時(shí)保護(hù)好原有排水管道及配件，制止住房面積大的戶型更改陽(yáng)臺(tái)管道，對(duì)住房面積小的戶型可根據(jù)實(shí)際情況將陽(yáng)臺(tái)排雨管適當(dāng)加大并排入室外排污干管中，這樣可避免給其它住戶帶來(lái)不便。

2 室外排水系統(tǒng)施工、使用和管理方面

室外管網(wǎng)施工和使用時(shí)容易出現(xiàn)的問(wèn)題主要有:

2.1 排水系統(tǒng)終端接合點(diǎn)位置、接合點(diǎn)的管徑、標(biāo)高以及土質(zhì)情況沒(méi)有真實(shí)可靠的數(shù)據(jù)及詳圖，施工單位根據(jù)圖紙湊合著把小區(qū)排水系統(tǒng)接至接合點(diǎn)，很容易出現(xiàn)無(wú)法排水或倒流，小區(qū)污水橫溢。

2.2 新建的住宅小區(qū)，沒(méi)處理好管道同原有的地下隱蔽工程交叉的矛盾，會(huì)因局部變動(dòng)而影響整個(gè)小區(qū)的排水系統(tǒng)。

2.3 室內(nèi)污水排出管的管底低于室外檢查井井底，使用不久就會(huì)引起污水倒灌。檢查井砌筑后井內(nèi)殘留磚頭、水泥砂漿等，引起日后水流不暢。有時(shí)鑄鐵檢查井蓋丟失，檢查井成了垃圾筒，雜物進(jìn)入井內(nèi)堵塞排水管道。

2.4 施工單位將管道直接鋪設(shè)在未經(jīng)處理的松土上或用磚頭做支墩，這樣過(guò)一段時(shí)間由于外部荷載的作用或由于下雨后管基土壤下沉，使管道也隨之下沉，由此造成污水管道堵塞或管道斷裂漏水。

2.5 管道施工不用儀器測(cè)量，完工后高低不平，左歪右斜，根本無(wú)坡度可言，排水不能通暢。

2.6 污水管接頭沒(méi)封嚴(yán)，接頭處滲水，或者水泥砂漿抹口在接口處填漿過(guò)多，由此形成的毛刺容易截留污物造成排水障礙。

2.7 管道變徑處不采用水面平接或管頂平接，造成污水流通斷面減小，影響排水通暢。

針對(duì)上述問(wèn)題，筆者認(rèn)為施工單位應(yīng)對(duì)照甲方提供的資料，在施工現(xiàn)場(chǎng)將接合點(diǎn)處開(kāi)挖，檢查接合點(diǎn)的位置、接合點(diǎn)的管徑、標(biāo)高以及土質(zhì)情況，是否與資料一致。若發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)轉(zhuǎn)告甲方通知設(shè)計(jì)人員修改圖紙。在圖紙會(huì)審時(shí)施工單位應(yīng)綜合考慮小區(qū)情況，盡量把問(wèn)題解決于施工之前，保證按圖施工的排水系統(tǒng)水流通暢，不會(huì)因排水系統(tǒng)終端接合點(diǎn)的不合理而影響整個(gè)住宅小區(qū)的排水。新建的住宅小區(qū)內(nèi)原有的地下隱蔽工程，在甲方提供詳實(shí)可靠的資料基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)人員做好細(xì)致的管道綜合，施工單位在施工中要保護(hù)好原有的隱蔽工程，處理好管道交叉的問(wèn)題。對(duì)于檢查井方面的問(wèn)題，施工單位技術(shù)人員一是要找準(zhǔn)室內(nèi)±0. 00線;二是室外管溝不要起挖，若起挖一定夯實(shí);三是排出管在灌水試驗(yàn)后，及時(shí)覆蓋，防止腳手架或其它重物砸沉。這樣才能保證排水管的管底高于室外檢查井井底，污水能及時(shí)流出，不再堵塞底層排水管道。檢查井在交驗(yàn)前，認(rèn)真清理殘留的磚頭、水泥砂漿等雜物。在做完室內(nèi)管道通水試驗(yàn)后，再通水至檢查井內(nèi)，檢驗(yàn)合格后，再蓋檢查井蓋。由于鑄鐵檢查井容易丟失，可考慮采用砼井蓋，并應(yīng)加強(qiáng)保護(hù)。管道和支墩不能直接鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上，管道和基礎(chǔ)下的軟土應(yīng)分層夯實(shí)。在管道施工時(shí)，全部掛線，并測(cè)好標(biāo)高控制點(diǎn)，嚴(yán)格控制坡度和管道中心線。對(duì)于排水管接口應(yīng)封嚴(yán)，并將接口處過(guò)多的砂漿剔除、抹光。管道變徑處采用水面平接或管頂平接。

解決住宅小區(qū)的排水問(wèn)題，除了要做到室內(nèi)管道安裝和室外管網(wǎng)施工規(guī)范、使用合理外，還要靠物業(yè)管理部門(mén)的妥善養(yǎng)護(hù)和管理。建議物業(yè)管理部門(mén)做到以下幾點(diǎn):

1. 妥善保管竣工資料。室外管網(wǎng)施工中因場(chǎng)地及現(xiàn)場(chǎng)其它原因往往修改較多，一旦隱蔽后查找極為困難。因此，物業(yè)管理部門(mén)的專業(yè)人員(可聘請(qǐng))要妥善保管根據(jù)修改后施工的準(zhǔn)確的管線竣工圖，以便日后出現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)找出癥結(jié)所在。

2. 加強(qiáng)管理。物業(yè)管理部門(mén)對(duì)住宅小區(qū)居民應(yīng)加大宣傳，使之文明合理使用，不將大塊雜物沖入排水管道，不損壞公用設(shè)施?；S池按設(shè)計(jì)要求及時(shí)清掏。平時(shí)對(duì)化糞池蓋，檢查井蓋常檢查，發(fā)現(xiàn)損壞或丟失及時(shí)更換被備齊。

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