房市政策加壓

易憲容

早些時候，房地產市場爭論最多的是中國的房地產市場是不是出現(xiàn)了拐點，有人說出現(xiàn)了，有人說沒有。其實這種爭論意義不是太大，因為，不同的人對拐點的理解不同，得出的結論當然不是一樣。

我早些時候也寫過相關文章，認為由于中國房地產市場是一個政策市，是一個由政府政策主導的市場，因此，如果以此為基點，即從政府房地產政策的改變、中國房地產市場發(fā)展模式的轉變來看，那么目前中國的房地產市場已經根本不是以往的房地產市場了。因為，從2007年下半年開始，中國的房地產市場的政策與發(fā)展模式已經發(fā)生了根本性的改變。

其主要表現(xiàn)在二個方面，一是全面的確立中國的住房保障體系，二是對中國的房地產的投資與消費做出嚴格的區(qū)分?？梢哉f，在這樣的原則下，中國房地產市場難道還不會發(fā)生翻天覆地的變化？既然中國房地產市場將發(fā)生根本性變化，那么中國房地產市場是否出現(xiàn)拐點需要來討論嗎？

可以說，目前中國房地產房市場的問題，是由于房價快速飚升剝奪了中國最絕大多數居民的基本居住權，是過高的房價使絕大多數居民完全拋離房地產市場之外，并由此讓整個社會的財富在短期內向少數人聚集，是由此制造中國嚴重財富分配的兩極分化，是由此讓中國的社會與中央的和諧社會越來越遠。因此，這就是中央政府近半年來出臺了一系列的政策來調整中國的房地產發(fā)展模式，來改變目前不合理的房地產市場原因所在。但是，政策的推行有一定的滯后性，這些政策不會立竿見影，但是，就近階段來出臺的房地產政策來說，房地產市場出現(xiàn)根本性改變是任何人都是不可阻擋的。

而要做到這一點，首先就是要通過央行信貸政策來切斷房地產投資者利用銀行的低利率政策、利用銀行的金融杠桿來炒作房地產?？梢哉f，早幾年房地產市場的價格快速飚升，這是最為重要的根源所在?？梢哉f，央行與銀監(jiān)會最近所主張的，如提高房地產投資炒作的準入門檻（個人住房按揭嚴格的審查），提高個人按揭的首付款比例，提高按揭利率，及控制銀行信貸規(guī)模等，都是對房地產投資與炒作十分見效的手段?？梢哉f，這些銀行信貸政策一旦落實，想進入房地產投資炒作的人立即會大幅度地減少（市場準入限制及預期改變）。當房地產投資炒作的人無力或不愿進入房地產市場時，整個房地產市場的預期就會發(fā)展根本性改變。這就是最近珠江三角洲房地產市場發(fā)生根本的變化根本所在。可以說，目前國內房地產市場炒作嚴重程度不僅在個人按揭貸款在2007年比2006年增長超過三倍以上，而且還在于不少房價過高的城市投資者住房持有率相當高。對此后者，我們只要看看一些住房長期沒有人居住及一些小區(qū)形成后商業(yè)網點生意十分蕭條，就知道這些住房真正投資比重了。但是，這并不足說明多少問題，特別是不僅這些數據的權威性有多大不清楚，而且用一個月的數據也說明不了多少問題。

最為重要的是，正如我上面所說的，中國房地產市場是一個政策市，是一個政府政策主導的市場。當中國房地產市場的政策發(fā)生了根本性變化時，那么這個市場能夠不改變嗎？還有，從十七大報告的基本精神來看，也特別強調住房的民生問題。加上國際哪一個國家的房地產市場不是以民生而來，如韓國新總統(tǒng)的施政理念就是把住房的民生問題放特別重要的地位。因此，面對國內外的大勢所趨，任何人想冒天之不韙怎么可能？最絕大多數的人利益永遠是至上，中國共產黨的宗旨及現(xiàn)代文明社會的精神都是如此。因此，我們要相信中央政府，中國房地產市場的價格一定會回歸理性！