中國奧運(yùn)地產(chǎn)的冷思考

百年輝煌的中國奧運(yùn)地產(chǎn)

奮斗了8年，運(yùn)作了8年，從圖紙到實(shí)物，從夢幻到現(xiàn)實(shí)，2008年，中國的奧運(yùn)地產(chǎn)已到了收尾階段，宏偉壯觀、豪華前衛(wèi)的以“鳥巢”和“水立方”為代表的奧運(yùn)地產(chǎn)，已浮出水面。

我們?yōu)橹袊本┑膴W運(yùn)地產(chǎn)自豪，中國奧運(yùn)地產(chǎn)將在中國的版圖上，鑄就百年輝煌。它們將向世界全面展示我國強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、科技實(shí)力以及兼容并包的世界一流的中國建筑業(yè)。由此及彼，我們有理由憧憬，首次在中國舉辦的2008年北京奧運(yùn)會(huì)，會(huì)成為百年奧運(yùn)史上最成功的一屆奧運(yùn)會(huì)。

為此，我們?nèi)绾钨澝?，都不?huì)有溢美之嫌。

中國奧運(yùn)地產(chǎn)的冷思考

可咱們有句老話：百密必有一疏。

當(dāng)我們在欣賞中國奧運(yùn)地產(chǎn)的同時(shí)，不妨換幾個(gè)角度看看中國奧運(yùn)地產(chǎn)，挑挑毛病，提提問題。對于中國的奧運(yùn)地產(chǎn)，熱捧中的冷思考是不可或缺的。

當(dāng)我們追求奢華的時(shí)候，我們應(yīng)該冷靜一下：我們不能賠錢辦奧運(yùn)，那既不符合奧運(yùn)精神，不符合國際奧組委的一再叮囑，也不符合我國“建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)”的基本國策。是賺是賠，同樣關(guān)乎我們奧運(yùn)會(huì)的成敗。

在過去的25年中，奧運(yùn)會(huì)的規(guī)模越來越大，成本越來越高。對此憂心忡忡的國際奧委會(huì)一再告誡承辦國：不可以不惜成本，奢華浪費(fèi)。

教訓(xùn)不談，單是2000年的悉尼奧運(yùn)會(huì)就有成功經(jīng)驗(yàn)值得我們借鑒。

悉尼奧運(yùn)會(huì)向我們展示簡約之美

2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)的奧運(yùn)地產(chǎn)，給世人留下的最深刻的印象，大概莫過于簡約之美了。

就像我們忘不了悉尼奧運(yùn)會(huì)開幕式中的，那個(gè)手持火炬、從水幕中冉冉升起的美少女和當(dāng)?shù)赝林囊靶悦?、原始美一樣，我們忘不了悉尼奧運(yùn)會(huì)簡易的運(yùn)動(dòng)場館和更加簡易的運(yùn)動(dòng)員村，忘不了那被演繹到了讓人難置信的程度的簡約之美。

區(qū)別于我國奧運(yùn)會(huì)由政府承辦，悉尼奧運(yùn)會(huì)是由澳大利亞奧運(yùn)會(huì)上市有限公司籌資舉辦的，他們對每1分錢的投入，都希望得到盡可能多的回報(bào)，充滿了商業(yè)運(yùn)作的味道。

悉尼奧運(yùn)會(huì)開幕式的中心體育場，兩側(cè)各臨時(shí)搭建了一個(gè)“翅膀”形的高大看臺，那是一個(gè)可分解移動(dòng)的設(shè)施，會(huì)后便被卸除；悉尼奧運(yùn)會(huì)的奧運(yùn)新聞中心則是座平房，奧運(yùn)會(huì)過后，它被改成了倉庫；很多場館均是簡易房，奧運(yùn)會(huì)后被拆除。如羽毛球館是用可拆卸再利用的輕鋼模塊搭建的臨時(shí)建筑，在羽毛球比賽結(jié)束后，這里還進(jìn)行了現(xiàn)代五項(xiàng)的比賽。

除了充分發(fā)揮臨時(shí)場館的作用，主辦方也沒有放過一些原有的舊設(shè)施來進(jìn)行改建。比如將修理飛機(jī)的大車間建成的擊劍館。

或許，在我們看來，這一切簡陋地不可思議。奧運(yùn)會(huì)的主會(huì)場、奧運(yùn)新聞中心，如此意義重大之地，怎么可以是舊建筑，甚至是臨時(shí)搭建的建筑。可國際奧委會(huì)主席羅格來視察的時(shí)候，對他們做法非常的贊賞。因?yàn)樗J(rèn)為對奧運(yùn)會(huì)場館而言，實(shí)用就行，任何的奢華都沒有必要。

可與比賽場館相比，記者村、運(yùn)動(dòng)員村似乎更加簡陋。

記者村是搭建在松樹林里的一排排的簡易房，綠樹叢中一排排白色的平房，這倒也別有情趣。而記者居住的房間只有十平方米左右，為兩人一間的標(biāo)準(zhǔn)間，室內(nèi)的設(shè)施也十分簡單。白巖松則這樣評述：不要以為住在這樣的簡易房里不舒服，其實(shí)這里很潔凈，所用的材質(zhì)給人一種很現(xiàn)代、很典雅、很溫馨的感覺。這種舒適的簡易房，收費(fèi)卻是按照國際星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)定的。投入產(chǎn)出比可想而知。

對于運(yùn)動(dòng)員村，奧運(yùn)冠軍楊凌是這樣回憶的：“相對來說，我覺得2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)的運(yùn)動(dòng)員宿舍比較有意思，那是臨時(shí)搭建的簡易的一層建筑，占地面積很大。聽說在奧運(yùn)會(huì)后就又恢復(fù)成了綠地。我記得床上的羽絨薄被上有悉尼奧運(yùn)會(huì)的會(huì)徽，那個(gè)會(huì)徽很搶眼，特別有奧運(yùn)氛圍。還有，盡管是簡易房，但是在我的印象里，公寓中的設(shè)施還比較完善，感覺比較溫馨?！?/p>

中國奧運(yùn)地產(chǎn)：百密一疏？

講這些，我們不是在批評2008年北京奧運(yùn)會(huì)的奧運(yùn)地產(chǎn)。中國有中國的國情，不能照搬2000年悉尼奧運(yùn)會(huì)的作法。畢竟，中國的許多基礎(chǔ)設(shè)施都是從無到有，完全不同于基礎(chǔ)設(shè)施已建設(shè)得相當(dāng)完備的澳大利亞。

中國借助2008年北京奧運(yùn)會(huì)，大大地改善了核心城市，包括核心城市周邊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并興建了一批我們急需的超大型、超豪華的體育比賽場館，以期舉辦更多的高級別的國際賽事，發(fā)展中國的體育產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)。這正是高速發(fā)展的，并在不斷尋求新的發(fā)展空間的中國經(jīng)濟(jì)所急需的。

可任何事情都有正反兩面。

離2008年北京奧運(yùn)會(huì)越來越近，我們聽到了關(guān)于北京奧運(yùn)會(huì)周邊房價(jià)一路飚升的消息。輿論憂心忡忡地評述說：“‘奧運(yùn)東風(fēng)’早在申奧成功后就已借完，該區(qū)域的房價(jià)已瀕臨上漲極限。近幾年亞奧板塊投資的狂熱，導(dǎo)致了該區(qū)域的房價(jià)出現(xiàn)對北京奧運(yùn)地產(chǎn)價(jià)格水平的嚴(yán)重透支。該區(qū)域的開發(fā)商無不拿奧運(yùn)大做文章，過度的炒作致使該區(qū)域的房價(jià)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其自然水平?！?/p>

過高的房價(jià)既是對2008年北京奧運(yùn)會(huì)的扭曲變形，也不是主辦國的待客之禮。更讓人擔(dān)心的是人滿為患。

2008年北京奧運(yùn)會(huì)畢竟是在一個(gè)人口最多的國家舉辦哪。而且，將來到北京的運(yùn)動(dòng)員和教練、體育官員、隨隊(duì)醫(yī)生、記者將超過兩萬人，他們都是要入駐奧運(yùn)村的客人。而來北京觀看奧運(yùn)會(huì)的外國游客和觀眾，預(yù)計(jì)將達(dá)到350萬人。我們不禁要問：北京，你準(zhǔn)備好了嗎?

在解決這個(gè)難題上，北京奧運(yùn)會(huì)組委會(huì)可以借鑒悉尼奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)驗(yàn)，興建一大批搭建在交通方便的林地或城市空地上的簡易房。

這種住房由成型的紙板、泡沫塑料板、鋁材和薄鋼板，堆積木似的一搭就成。然后，接通水管、煤氣管道，接入電源線等，就可以入住了。這種住房還可裝上輪子，如果需要遷移，用汽車一拖就走了。

這種住房最大的好處是造價(jià)低廉，僅為同樣面積住房的1%～10%。建起一座普通的居住用房至少需耗時(shí)十個(gè)月，而搭建這樣的住房，三五天就足夠了，連內(nèi)裝修都不需要。

要拆除這種房子就更簡單了，三五個(gè)人，一兩個(gè)小時(shí)就不見了，跟變魔術(shù)似的。

在悉尼奧運(yùn)會(huì)，這種輕型可移動(dòng)式住房的優(yōu)越性，幾乎被發(fā)揮到了極致的程度。它甚至使2008年的北京奧運(yùn)會(huì)籌委會(huì)宣布，能用臨時(shí)性建筑的，絕不用永久性建筑，以保證2008年的北京奧運(yùn)會(huì)能贏利。

讓輕型可移動(dòng)式住房變成一種常態(tài)住房

對于此種住房，也許，我們還需要使它從臨時(shí)性的應(yīng)急之策，變成一種常態(tài)住房，當(dāng)然，這都是后話了。

這種住房無需花費(fèi)巨資去購買越來越昂貴的土地，只需臨時(shí)租用一塊空地就成，租用的時(shí)間從幾年到幾個(gè)月、幾個(gè)星期都成。它不僅整潔、樸素、大方，造型典雅，而且易于變化更新，所以在設(shè)計(jì)上非常新潮，色彩上柔和舒服，并且可以根據(jù)住戶的喜好，隨時(shí)改變大小、結(jié)構(gòu)和款式。

建筑或出租這樣的住房，對于建筑商、供應(yīng)商來說，不僅所需要的投資僅為普通商住樓的1%～5%，幾百萬元、幾千萬元都能開張，而且投資的風(fēng)險(xiǎn)幾乎接近于零。

移動(dòng)性也是它的一個(gè)很重要的特點(diǎn)，誰說住房一定是“不動(dòng)產(chǎn)”?它就是一筆可動(dòng)產(chǎn)。

這種產(chǎn)品的市場需求和前景，可以說是非常誘人的，每年至少有幾千億元人民幣的市場需求。昂貴的商品房為輕型可移動(dòng)式住房不但制造了巨大的發(fā)展空間，還創(chuàng)造了非常誘人的性能價(jià)格比，讓那些望昂貴的商品房興嘆的工薪族們欣喜若狂。

而且，這種住房的優(yōu)勢針對的不僅是買房人，還有外來的尋租戶。尤其是每年流入城市的超過1.7億的民工群，會(huì)成為輕型可移動(dòng)式住房的主要消費(fèi)對象。

當(dāng)然，這種輕型可移動(dòng)式住房也可以分成高、中、低檔，按用戶的需求搭建。

這樣的簡易房可以造得很現(xiàn)代，90平方的空間完全可以完成幾居的布局?？梢圆贾玫酶逍羌壍馁e館似的，上下水管、電線、電話線、光纜、煤氣管一接就成。

它們還是最好的抗震房?？纯吹卣鸲喟l(fā)的日本，滿眼都是輕型可移動(dòng)式住房，你就會(huì)明白，輕型可移動(dòng)式住房的確是個(gè)前景不可估量的大產(chǎn)業(yè)。

在美國，有3000多萬人居住在這樣的房間里，超過了美國總?cè)丝诘?5％。

現(xiàn)在，在中國，這個(gè)行業(yè)幾近空白，在等著捷足者先登。

讓中國奧運(yùn)地產(chǎn)的百密之一疏，成就中國地產(chǎn)的新大陸。

編輯/任 娟 woshirenjuan@126.com