誰主２００８中國房地產(chǎn)

由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，自2004年開展中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究，研究結(jié)果顯示，中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

一、品牌建設(shè)取得了長足進(jìn)步，為品牌企業(yè)的成長和發(fā)展做出重要貢獻(xiàn)。行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌、全國TOP10品牌、區(qū)域品牌和專業(yè)領(lǐng)先品牌等企業(yè)的品牌價(jià)值均保持較高水平的增長，優(yōu)勢地位進(jìn)一步鞏固。

二、隨著品牌建設(shè)水平不斷提高，中國房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)正朝著更加務(wù)實(shí)的方向發(fā)展，品牌建設(shè)投入結(jié)構(gòu)日趨合理，更加注重品牌內(nèi)ordm;建設(shè)，策劃代理企業(yè)的品牌建設(shè)方式同樣日益豐富，與優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合成為進(jìn)一步拓寬品牌建設(shè)的途徑。

三、品牌企業(yè)得到消費(fèi)者、媒體、資本市場的廣泛關(guān)注，良好的品牌三度表現(xiàn)對企業(yè)提升市場競爭力具有積極的推動(dòng)作用，是品牌價(jià)值持續(xù)提升的關(guān)鍵。

四、策劃代理企業(yè)品牌價(jià)值同樣保持穩(wěn)步提升，TOP10企業(yè)平均品牌價(jià)值從上年的7.7億元上升至9.2億元，易居中國、世聯(lián)地產(chǎn)代表的第一梯隊(duì)優(yōu)勢進(jìn)一步擴(kuò)大，品牌價(jià)值雙雙突破10億元。

對于未來的發(fā)展趨勢，研究組認(rèn)為，在市場調(diào)整仍將繼續(xù)的大環(huán)境下，品牌建設(shè)和維護(hù)對中國房地產(chǎn)企業(yè)彌足珍貴。在未來的品牌建設(shè)中，中國房地產(chǎn)品牌還需要從表象向深層次發(fā)展，關(guān)注消費(fèi)者在功能性和情感性兩方面的需求，憑借與消費(fèi)者需求一致、與企業(yè)品牌個(gè)性吻合的產(chǎn)品，讓消費(fèi)者形成一致的品牌信息。對中國房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)而言，研究組認(rèn)為，企業(yè)還需進(jìn)一步加大品牌建設(shè)力度，豐富品牌建設(shè)支持手段，通過加強(qiáng)對消費(fèi)者個(gè)人的品牌影響力、強(qiáng)化開發(fā)企業(yè)和個(gè)人客戶對企業(yè)品牌的認(rèn)知度，通過品牌再認(rèn)、品牌回憶最后達(dá)到品牌浮現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)品牌價(jià)值不斷提升。

房地產(chǎn)公司品牌

1.中海、萬科蟬聯(lián)2008中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌。2008中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌（以下簡稱“行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌”）中海地產(chǎn)和萬科的品牌價(jià)值分別達(dá)到了98.91億元和96.94億元，在中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)地位得到了進(jìn)一步鞏固。

2.全國TOP10品牌實(shí)現(xiàn)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)同步提升，行業(yè)領(lǐng)先地位日益鞏固，保利地產(chǎn)再次榮膺“2008中國房地產(chǎn)央企領(lǐng)先品牌”。在2008中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10研究，分為國有房地產(chǎn)企業(yè)和混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)兩大類，其中國有房地產(chǎn)企業(yè)是指國有或國資委監(jiān)管的房地產(chǎn)企業(yè)，國有房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10的前三位是保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、綠地，其品牌價(jià)值分別為60.41億元、40.71億元、30.29億元，其后依次是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤置地、上實(shí)地產(chǎn)、首開、北京城建地產(chǎn)、金融街控股、首創(chuàng)置業(yè)，其品牌價(jià)值分別為25.34億元、24.69億元、23.03億元、22.85億元、22.61億元、20.93億元、20.89億元。保利地產(chǎn)2007年的銷售額增長了103.71%達(dá)到170.40億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤14.89億元，品牌價(jià)值突破60億元，再次榮膺“2008中國房地產(chǎn)央企領(lǐng)先品牌”。

3.海外在中國投資的房地產(chǎn)公司品牌建設(shè)之路值得國內(nèi)同行借鑒。隨著中國房地產(chǎn)市場的繁榮，海外中國投資的房地產(chǎn)公司憑借資金、品牌、管理等多方面的優(yōu)勢，已經(jīng)發(fā)展成為中國房地產(chǎn)市場不可忽視的力量，其品牌建設(shè)之路值得國內(nèi)同行學(xué)習(xí)和借鑒。在2008中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10中，位列2008海外在中國投資的房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10的是新世界中國地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、凱德置地、瑞安房地產(chǎn)、仁恒、和記黃埔、嘉里建設(shè)、新鴻基地產(chǎn)、九龍倉、恒隆。

4.區(qū)域TOP10品牌優(yōu)勢顯現(xiàn)，區(qū)域領(lǐng)先地位逐步確立。 2007年，華東區(qū)域市場平穩(wěn)發(fā)展，市場交易仍然比較活躍，給華東區(qū)域的房地產(chǎn)企業(yè)提供了較好的市場環(huán)境。新城、中華企業(yè)、濱江集團(tuán)分列2008中國華東房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10前三位，其后依次是棲霞建設(shè)、愛家、上投房產(chǎn)、三湘、眾安房產(chǎn)、翠屏國際、宋都。華東TOP10平均品牌價(jià)值較2007年增長約21.20%，品牌價(jià)值增長幅度在四個(gè)區(qū)域中最高。

華南作為我國房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，包括廣州、深圳、福州、廈門等重要城市，市場空間均比較廣闊。2008華南區(qū)域TOP10相對比較穩(wěn)定，只有2家品牌企業(yè)走出榜單；另外8家企業(yè)均獲得良好的發(fā)展，品牌價(jià)值進(jìn)一步提高，其中碧桂園、融僑集團(tuán)、卓越集團(tuán)分列前三位，其后依次是佳兆業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)、深業(yè)、華發(fā)、聯(lián)發(fā)房產(chǎn)、利海集團(tuán)、富通。

2008中國華北房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10的前三位分別是SOHO中國、金隅嘉業(yè)、融創(chuàng)，其后依次是萬通地產(chǎn)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、鑫苑（中國）置業(yè)、貽成、偉東置業(yè)、居易國際、雅世集團(tuán)，仍舊主要分布在北京和天津兩大城市。華北TOP10呈現(xiàn)出多樣化的特征：SOHO中國“專注于北京市中心優(yōu)質(zhì)地段商用物業(yè)開發(fā)”，鑫苑（中國）置業(yè)“專注于在中國二線城市發(fā)展大型高品質(zhì)住宅物業(yè)”并積極尋求擴(kuò)大在海外資本市場的影響力，偉東置業(yè)以“舊城改造”為己任，致力于成為“舊城改造專家”，居易國際、雅世集團(tuán)等企業(yè)也都憑借自身的獨(dú)特定位取得了品牌價(jià)值與經(jīng)營業(yè)績的大幅提升。

中西部地區(qū)是中國房地產(chǎn)市場的重要組成部分，中西部品牌企業(yè)正在崛起，2008中國中西部品牌價(jià)值TOP10分別為，建業(yè)、金科、福星惠譽(yù)、藍(lán)光BRC、百步亭、長房集團(tuán)、宏立城、正商地產(chǎn)、航天地產(chǎn)、長安地產(chǎn)。中西部房地產(chǎn)企業(yè)呈現(xiàn)出品牌知名度擴(kuò)大、品牌建設(shè)意識(shí)增強(qiáng)等特點(diǎn)：建業(yè)地產(chǎn)以其“中原概念”得到國際投資者的認(rèn)可，在逆市中成功上市；位于貴州的宏立城首次入圍2008中西部品牌TOP10，這也是貴州房地產(chǎn)企業(yè)首次進(jìn)入中西部品牌TOP10的行列。

除華東、華南、華北、中西部等區(qū)域外，在北京、廣東、浙江等省市，也涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀企業(yè)，他們在2007年取得了長足的發(fā)展、品牌形象逐步確立，在當(dāng)?shù)厥袌鼍哂休^強(qiáng)的品牌影響力。入圍2008中國房地產(chǎn)省市品牌價(jià)值TOP10的分別是華瀚、合正、方圓、綠都、萊茵達(dá)、臥龍、乾豪、銀基、禹洲、正榮。

5.專業(yè)領(lǐng)先品牌各具特色，在各個(gè)細(xì)分領(lǐng)域具有明顯優(yōu)勢，促進(jìn)了經(jīng)營業(yè)績的大幅上升。在2008中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究中，北辰實(shí)業(yè)和上實(shí)地產(chǎn)在品牌運(yùn)營模式的探索和創(chuàng)新方面走在了行業(yè)的前列，成為2008中國房地產(chǎn)運(yùn)營模式領(lǐng)先品牌。

2008中國房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌TOP10將企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、規(guī)劃設(shè)計(jì)、地理位置等方面優(yōu)勢和產(chǎn)品有效地融合起來，在更多、更新的專業(yè)領(lǐng)域打造出獨(dú)有的品牌特質(zhì)。沿海綠色家園、卓越集團(tuán)、金科分別憑借專注于健康住宅、CBD商務(wù)地產(chǎn)、住宅產(chǎn)品專利的領(lǐng)先地位入圍2008中國房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌TOP10，此外，上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司專注于園林地產(chǎn)，寶龍集團(tuán)、融創(chuàng)、上海城開、中航地產(chǎn)、福星惠譽(yù)、星耀集團(tuán)分別憑借商旅地產(chǎn)、都市綜合體、核心區(qū)域運(yùn)營、商業(yè)主題地產(chǎn)、城市核心運(yùn)營、綜合運(yùn)營等細(xì)分領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，入圍2008中國房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)先品牌TOP10。

6.優(yōu)秀項(xiàng)目品牌成為房地產(chǎn)企業(yè)與客戶建立更緊密聯(lián)系的產(chǎn)品載體。近年來，在中國房地產(chǎn)市場不斷涌現(xiàn)出一批具有廣泛知名度和社會(huì)影響力的品牌項(xiàng)目，它們在客戶定位、項(xiàng)目規(guī)劃、營銷推廣、區(qū)位選擇等各個(gè)方面卓越表現(xiàn)，成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)秀代表。2008中國房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10分別是星河灣、萬科開發(fā)的金色家園、陽光100國際新城、奧林匹克花園、保利林語山莊、卓越·城市上居系列、寶安·江南系列、寶龍城市廣場、西郊莊園、首創(chuàng)置業(yè)開發(fā)的A-Z TOWN。

除以上項(xiàng)目外，在各大區(qū)域也已涌現(xiàn)一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，他們是各區(qū)域和地方項(xiàng)目的優(yōu)秀代表，2008中國房地產(chǎn)地方項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10分別是中新開發(fā)的天津老城廂、西安中新灞半島，天津海順置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的環(huán)球置地廣場，沿海綠色家園集團(tuán)開發(fā)的沿海大連國際中心，浙江天都實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的廣廈天都城，中茵集團(tuán)開發(fā)的中茵·皇冠國際，深圳市卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的卓越·世紀(jì)中心、深圳觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的觀瀾湖高爾夫大宅、華潤置地開發(fā)的華潤24城、重慶市偉映實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司開發(fā)的金鈺大都會(huì)。

房地產(chǎn)策劃代理區(qū)域品牌

2008中國房地產(chǎn)策劃代理區(qū)域公司品牌中，華南區(qū)域的星彥、凌峻、信立怡高、華彥和城市年輪成功入圍。星彥地產(chǎn)以“做中國最優(yōu)秀的地產(chǎn)服務(wù)者”為企業(yè)品牌理想，再次成為華南區(qū)域公司品牌；信立怡高歷經(jīng)十五年發(fā)展，建立了以市場研究、住宅、商業(yè)地產(chǎn)、綜合運(yùn)營為核心的專業(yè)化地產(chǎn)服務(wù)體系。華彥地產(chǎn)堅(jiān)持以高度的社會(huì)責(zé)任感為開發(fā)企業(yè)操作每一個(gè)項(xiàng)目，在每個(gè)營銷環(huán)節(jié)都力求創(chuàng)新來打造項(xiàng)目品牌，是“地產(chǎn)興市，地產(chǎn)興國”倡導(dǎo)者。經(jīng)緯時(shí)代首次入圍華北區(qū)域公司品牌，2007年企業(yè)成功運(yùn)作了13萬平米的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目——唐人街購物廣場，實(shí)現(xiàn)了由單純的項(xiàng)目代理到全方位資源整合與地產(chǎn)運(yùn)作的質(zhì)的飛躍。華東策劃代理公司品牌包括天地行、富陽、普潤、博思堂以及乘星行。乘星行自成立以來，一直致力于開拓更具創(chuàng)新精神的房地產(chǎn)服務(wù)模式，成功入圍華東區(qū)域公司品牌。

2007年4季度以來，受宏觀經(jīng)濟(jì)前景不確定性增加及貨幣緊縮等相關(guān)政策影響，中國房地產(chǎn)企業(yè)的外部環(huán)境發(fā)生了顯著變化。在2008中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究中，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位，充分借鑒了國內(nèi)專家學(xué)者以及國外著名品牌價(jià)值評估機(jī)構(gòu)Interbrand和Brand Finance的研究經(jīng)驗(yàn)和操作實(shí)務(wù)，在深入理解國家政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，建立了一套實(shí)操性較強(qiáng)的研究體系，基于現(xiàn)金流折現(xiàn)法（DCF，Discounted Cash Flow）和無形資產(chǎn)評估理論方法，從公司財(cái)務(wù)分析、品牌收益貢獻(xiàn)分析（BVA，Brand Value Added）、品牌風(fēng)險(xiǎn)分析、品牌收益折現(xiàn)等四個(gè)步驟，對中國及主要區(qū)域的數(shù)百家中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目、策劃代理企業(yè)進(jìn)行了評估，形成了2008中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究結(jié)果。