“小產(chǎn)權(quán)房”熱銷京城

　　盡管政府明確警示存在購買風(fēng)險，但僅相當(dāng)于北京四環(huán)內(nèi)房價25%至30％的低價格，令購房者仍趨之若騖。
　　
　　如果你有30萬，你可以在北京的二環(huán)內(nèi)買到20平米的房子；如果你運(yùn)氣好，也可以在五環(huán)內(nèi)買到40平米的房子，或者六環(huán)內(nèi)買到45平米的房子。
　　而在五環(huán)外的“小產(chǎn)權(quán)房”，你用這筆錢則可以買到近100平米的房子！
　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計顯示，北京“小產(chǎn)權(quán)房”主要集中在通州、順義、懷柔、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)，房價多在每平方米2500元至4000元之間，僅為四環(huán)內(nèi)動輒上萬元的商品房價格的25%至30%。
　　低廉的價格造成了購房者對“小產(chǎn)權(quán)房”的趨之若騖。但在“小產(chǎn)權(quán)房”熱銷的背后，卻是難掩的風(fēng)險和顯而易見的利益驅(qū)動。
　　
　　“小產(chǎn)權(quán)房”賣火了
　　
　　5月26日上午10點，當(dāng)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》(國內(nèi)郵發(fā)代號2-977)記者來到通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)太玉園小區(qū)售樓處時，這個北京聞名的“小產(chǎn)權(quán)”樓盤正迎來新的一期開盤，很多購房者在向售樓人員了解情況。
　　“通州的樓盤60%都是小產(chǎn)權(quán)的，我們一點也不愁賣！今天開盤我已經(jīng)賣了4套了。有時候團(tuán)購十幾套的情況也是有的。附近城市如保定的一些居民也來我們這里買房，最遠(yuǎn)的還有呼和浩特的呢！”銷售人員李先生對記者說，他并不忌諱告訴購房者房子是“小產(chǎn)權(quán)”。
　　記者在現(xiàn)場了解到，新開的這一期樓盤打出的牌子是“歐洲人文城鎮(zhèn)生活樣式”，“9－13萬即可擁有一個真正屬于自己的家”。房子確實很便宜，一套一層的87平米的兩室一廳只需要28萬左右，相當(dāng)于3200余元每平米，這樣的價格在五環(huán)內(nèi)是不可想象的。
　　“看準(zhǔn)了就趕緊下手買，不用考慮太多。這地方特別適合養(yǎng)老。”一位已經(jīng)在太玉園買了一居室的李大媽對記者說，她去年買時這邊的房價只有2500元一平米?，F(xiàn)在她準(zhǔn)備為兒子再買一套。
　　當(dāng)記者問她會不會介意這是“小產(chǎn)權(quán)房”時，她告訴記者：“如果只有三棟兩棟，再便宜我也不會買。這個小區(qū)規(guī)模大，這么多的居民，別人都不怕，你怕什么？小產(chǎn)權(quán)也沒有什么，反正都是自己住?！?br/>　　和李大媽不同，劉女士是專程從唐山趕來看房子的?！芭畠航裉煜奶飚厴I(yè)，需要在北京買房子，但市中心的房子太貴了，于是就想著在這里先買一個，算做一個過渡吧。知道買小產(chǎn)權(quán)房會有風(fēng)險，但也顧不了那么多了?！彼f。
　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，購買“小產(chǎn)權(quán)房”的多是初次置業(yè)的年輕人和想要養(yǎng)老的老人。原因很簡單：“便宜”，“環(huán)境清靜”。
　　“去年軍博等房展會我們還參加，今年以來基本就不做宣傳了，因為賣得太火了?！变N售人員李先生告訴記者，目前他們還有四棟樓沒有開盤，到年底開盤的時候，“一定能漲到4000元每平米。”
　　
　　“小產(chǎn)權(quán)”實際是無產(chǎn)權(quán)？
　　
　　盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷景象，但在眾多的業(yè)內(nèi)人士看來，“小產(chǎn)權(quán)房”存在多重風(fēng)險，最大的問題是實際上沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
　　在太玉園小區(qū)售樓處，記者發(fā)現(xiàn)，購房者簽訂的合同與一般的商品房買賣合同有所不同，其名稱是“北京市太玉園項目房屋買賣合同”，合同由北京市通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)人民政府監(jiān)制，出賣人為張家灣鎮(zhèn)張家灣村民委員會。
　　
　　合同上寫著：出賣人在購房人辦理入住手續(xù)一年之內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人如產(chǎn)權(quán)狀況發(fā)生變更時，應(yīng)到相應(yīng)主管部門辦理手續(xù)，交納費(fèi)用。
　　銷售人員告訴記者，“小產(chǎn)權(quán)”房屋可以轉(zhuǎn)讓或繼承，但當(dāng)記者請他出示房產(chǎn)證的樣本時，該人士稱現(xiàn)在手頭沒有，改天才能看。
　　在記者的追問下，他才告訴記者，將來要發(fā)的房產(chǎn)證全稱是“太玉園小區(qū)內(nèi)銷房房屋產(chǎn)權(quán)證”，而不是通常國家建設(shè)部門所發(fā)的“房屋所有權(quán)證”，而辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的所謂主管部門，實際就是村民委員會。
　　在張家灣鎮(zhèn)西定福莊村附近的另一個小產(chǎn)權(quán)樓盤——“環(huán)湖小鎮(zhèn)”，一位姓孫的銷售人員這樣解答記者的疑惑：如果真的遇到國家的大型規(guī)劃或拆遷，“小產(chǎn)權(quán)”房子可能沒有“大產(chǎn)權(quán)”的房子獲得的補(bǔ)償多，但補(bǔ)償一定會有的，而且肯定會比購房的費(fèi)用高。
　　記者隨后發(fā)現(xiàn)，與“太玉園”有所不同的是，該樓盤出示的購房合同又有了一個新的名稱：“房屋買賣契約”，但賣方依然是村委會：通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)西定福莊村民委員會。
　　不過在這里，記者終于看到了房產(chǎn)證的樣本，全稱為“房屋所有證”，其中規(guī)定了“轉(zhuǎn)讓或繼承時，必須到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。”
　　“就是到村民委員會去辦理，交2000元的手續(xù)費(fèi)?！边@位姓孫的銷售人員對記者說。
　　“這樣的‘小產(chǎn)權(quán)房’實際上是無產(chǎn)權(quán)房。因為這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定?！苯ㄔO(shè)部政策研究中心副主任王玨林對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》說。
　　“如果集體要求收回房產(chǎn)或者因為政府規(guī)劃，要求拆除鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購房人是得不到法律支持的。另外，部分為養(yǎng)老而到郊區(qū)購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的老年人，由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。”北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》(國內(nèi)郵發(fā)代號2-977)說。
　　
　　“小產(chǎn)權(quán)”與“新農(nóng)村”有無關(guān)系
　　
　　據(jù)了解，今年3月，面對“小產(chǎn)權(quán)房”的熱銷，北京市建委曾對購房者發(fā)出風(fēng)險提示，建議不要購買“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因為此類房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
　　但這樣的風(fēng)險提示似乎擋不住購買“小產(chǎn)權(quán)房”的浩蕩大軍：京城400余個在售樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前在售“小產(chǎn)權(quán)”樓盤約占市場總量的18%。
　　一方面是官方警示鄉(xiāng)鎮(zhèn)“小產(chǎn)權(quán)”房產(chǎn)有風(fēng)險，一方面卻是“小產(chǎn)權(quán)”房市場的產(chǎn)銷兩旺，其中原因何在？
　　“那么多人去購買‘小產(chǎn)權(quán)房’，主要原因還是在于價格比較低，地點也有吸引力；還有一個重要的集