“三包”憑證被涂改后是否繼續(xù)有效？等三則

“三包”憑證被涂改后是否繼續(xù)有效？

律師同志：

半年前，我在一家商場購買了一臺家用電冰箱，并領(lǐng)取了一張“三包”憑證。目前，該冰箱突然發(fā)生了故障。我便從抽屜內(nèi)找出了那張“三包”憑證，但發(fā)現(xiàn)該“三包”憑證已被我4歲的兒子涂改了。兒子是用畫筆和水彩筆畫的，產(chǎn)品型號和購買日期已經(jīng)看不太清楚。當我?guī)е叭睉{證去找商場時，商場服務(wù)人員卻以憑證已經(jīng)看不清購買日期為由，拒絕承擔“三包”責任。不知他們這種說法是否正確？

張朝陽

張朝陽同志：

來信的情況主要涉及“三包”產(chǎn)品享受權(quán)利的限制問題。1995年10月31日，國家經(jīng)貿(mào)委、國家技術(shù)監(jiān)督局、國家工商局、財政部聯(lián)合發(fā)布了《部分商品修理更換退貨責任的規(guī)定》。該規(guī)定的附件中公布了第一批必須實行“三包”的商品目錄，共有18種產(chǎn)品。家用電冰箱也在其中。但依據(jù)該規(guī)定的精神，在對上述產(chǎn)品實行“三包”時，既有時間上的限制，也有條件上的限制?！兑?guī)定》第17條規(guī)定：“屬下列情況之一者，不實行三包，但是可以實行收費修理：（一）消費者因使用、維護、保管不當造成損壞的；（二）非承擔三包修理者拆動造成損壞的；（三）無三包憑證及有效發(fā)票的；（四）三包憑證型號與修理產(chǎn)品型號不符或者涂改的；（五）因不可抗力造成損壞的?！睂徟袑嵺`中，如果“三包”憑證僅僅是被涂畫，而不影響識別的，只要還在“三包”有效期內(nèi)，通常上支持消費者的請求的；但是如果因涂畫而不能識別的，除當事人雙方自愿達成協(xié)議外，一般是不能支持消費者的“三包”請求的。從來信反映的情況看，由于你兒子已將“三包”憑證涂改得看不清型號和購買日期，商場依規(guī)定完全可以拒絕你的“三包”請求，但你可以要求他們實行收費服務(wù)修理。

購房時，公攤面積如何攤派？

編輯同志：

在報刊上、電視上經(jīng)常報道一些房地開發(fā)商短斤少兩。最近我們想購買一套商品房，不知公攤在面積上如何攤派？請你們在這個方面介紹一下，行嗎？

石愛華

石愛華讀者：

2002年5月1日實施的，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋所有權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。

臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積計算均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20）。

同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。

具體測量辦法：

一、房屋層高。計算建筑面積的房屋，其層高均應(yīng)在2.2米以上（包含2.2米，以下相同）。

二、外墻墻體。同一樓屋外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻的厚度按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

三、斜面結(jié)構(gòu)屋頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)，即坡屋頂?shù)?，屋?.2米以上部位計算建筑面積。

四、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外的尚的，以底板水平投影計算建筑面積。

五、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用伸縮縫、沉降縫均應(yīng)計算建筑面積。

六、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，屋高2.2米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板低外尚的，以底板投影計算建筑面積。

七、樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積，其下方空間不論是否可以利用，均不在計算建筑面積。

八、公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

九、兩層及兩層以上的房屋。兩層及兩層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十、與室內(nèi)不相通的建筑。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計建筑面積。

十一、室外樓梯。室外樓的建筑面積按其在各樓層水平投影面積之和計算。

另外，房屋套內(nèi)具有使用功能，但層高底于2.2米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

非法占有國家土地，是否構(gòu)成犯罪

編輯同志：

我單位有一倉庫，于2000年經(jīng)縣國有資產(chǎn)管理局核銷為報廢。我單位一位副所長在負責看管單位資產(chǎn)時，未經(jīng)主管部門批準，也未辦理用地手續(xù)，擅自作主將倉庫所在地的地皮賣給他自己和另外五名職工建房，所得土地使用費交到單位財務(wù)。這位副廠長與五名職工將倉庫拆掉，建起了私房六棟。2002年12月有人向有關(guān)部門揭發(fā)，才使事情敗露。

請問，非法占有國有土地是否構(gòu)成犯罪？

袁海

袁海同志：

非法占有國有土地，在國有土地上建私房侵犯了國家的土地使用權(quán)，這點毫無疑問。但該行為是侵權(quán)行為還是犯罪行為，應(yīng)從案件的實質(zhì)上去考慮。國有企業(yè)倉庫作廢后，經(jīng)國有資產(chǎn)管理局核銷后，其所在地的所有權(quán)和使用權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，應(yīng)歸國家所有，應(yīng)由土管部門代表國家行使權(quán)利，這位副廠長只是該土地的臨時代管人，無處分權(quán)。未經(jīng)土管部門批準在國有土地上建房是利用代管人的職務(wù)便利侵吞國有財產(chǎn)的行為。

國有土地的使用權(quán)依據(jù)市場經(jīng)濟規(guī)律具有經(jīng)濟價值，是國有資產(chǎn)的一種表現(xiàn)形式。未經(jīng)土管部門批準而私自將國家土地使用權(quán)非法占為己有，實現(xiàn)使國家財產(chǎn)脫離了國家的有關(guān)監(jiān)管。所以說，利用職務(wù)之便，非法占有國有土地，該行為構(gòu)成犯罪。