噓！富豪今后買別墅難了

　　地少人多的國家不在少數(shù)，為什么只有中國被別墅弄到幾近“地荒”的地步？不幸中的萬幸，住宅用地使用權(quán)只是70年，大不了到時(shí)一概收回，以免子孫連吃飯都成問題
　　
　　盡管你是位富豪，你可以玩豪華車，可以玩游艇，甚至加入飛行俱樂部玩飛機(jī)，但是今后，你打算在中國買套別墅“抖富”的話，可能要收斂些了。
　　這一猜測極有可能變成現(xiàn)實(shí)，它源于國土資源部官員的一次義正詞嚴(yán)的表態(tài)。
　　“不能讓少數(shù)人占用這么多土地資源！”2005年12月1日，國土資源部土地利用管理司副司長束克欣表態(tài)說，對(duì)大戶型和低密度的住宅限制供地、對(duì)別墅禁止供地，是當(dāng)前國土資源部的十項(xiàng)工作重點(diǎn)之一，開發(fā)商不要指望從別墅這個(gè)行當(dāng)中賺大錢。
　　束克欣還批評(píng)了一些地方政府，“現(xiàn)在很多地方在打馬虎眼，到處建大別墅，理由是以前批過的?！彼囊馑己苊鞔_，無論此前做過多少工作，建別墅一律都不能供地；不是別墅不好，而是土地資源有限。要保障中國十幾億人的吃飯問題，要保證經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的需要，就不能讓少數(shù)人占用這么多土地資源。
　　過去兩年中，地方政府因?yàn)橥恋貑栴}而屢屢被詰難。各界的共識(shí)是：地方政府就是過去幾年“圈地?zé)帷钡恼厥颊摺１M管早在1997年，中國就首度提出要“實(shí)行世界上最嚴(yán)格的土地管理制度，實(shí)行土地用途管制”，但是很遺憾，1998年，新一輪的“開發(fā)區(qū)熱”就在中國刮起，地方尤甚；1999年1月1日，修改后的《土地管理法》實(shí)施，盡管新法嚴(yán)格了土地審批制度，但實(shí)際上，這并未遏制地方政府圈地的沖動(dòng)。
　　地方政府為什么樂得跟中央的意圖抵觸，去圈地、去搞開發(fā)區(qū)、去建什么大別墅呢？很簡單，根子還在于地方官員的觀念上，因?yàn)檫@是件“既有政績又有錢花的好事”。在廣東一些地方，出讓土地的收益甚至占到了當(dāng)?shù)刎?cái)政收入的80%。
　　這導(dǎo)致的后果很可怕，2004年的數(shù)據(jù)說，在過去7年中，全國耕地減少了1億畝；盡管期間中央不斷下發(fā)各種措辭嚴(yán)厲的文件。國土資源部部長孫文盛甚至直斥：濫批亂占土地造成的土地流失，已超過我國社會(huì)和資源承受力的臨界點(diǎn)。為此，2004年4月底，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《緊急通知》，實(shí)施了“三個(gè)暫?！?，即：全國暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，暫停新批的縣改市（區(qū)）和鄉(xiāng)改鎮(zhèn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，暫停涉及基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)調(diào)整的各類規(guī)劃修改。
　　由此可見，束克欣的此次表態(tài)，是國土部一貫思路的延續(xù)，只不過更明確了，把矛頭直接對(duì)準(zhǔn)了別墅。
　　盤點(diǎn)中國造現(xiàn)代意義上別墅的歷史，不過15年時(shí)間，令人匪夷所思的是，別墅在國外同樣存在，為什么一到中國就迅速泛濫，到了非管不可的地步呢？
　　以北京為例，地產(chǎn)界習(xí)慣于把2002年推出的極盡豪華之能事的“貢院六號(hào)”，作為京城真正意義上的別墅或豪宅出現(xiàn)的標(biāo)志性項(xiàng)目，如此算來，京城別墅的歷史不過3、5年時(shí)間。但是至今，別墅都升級(jí)換代了好幾回了：獨(dú)棟式、雙拼式別墅，正在逐漸取代聯(lián)排別墅；位置上，也向密云及房山等更遠(yuǎn)、更僻靜的地方擴(kuò)散；風(fēng)格上，則有歐美別墅與中式別墅之分；再細(xì)致些的話，就更為包羅萬象，比如，“地中海風(fēng)情”、“加拿大風(fēng)情”、“鄉(xiāng)村風(fēng)情”，甚至“四合院”，不一而足。
　　如果對(duì)別墅進(jìn)行限制的話，中國可能成為世界上少數(shù)采取類似措施的國家；放眼全球，地少人多的國家不在少數(shù)，為什么只有中國被別墅弄到幾近“地荒”的地步？難道中國人真的富足到了買套別墅眼睛都不眨的地步？原因并非如此簡單！
　　實(shí)際上，中國大量的別墅，還是占用了寶貴的土地資源，卻沒有體現(xiàn)出資源的稀缺性。比如，2002年，北京整體別墅市場中，Townhouse這一主流產(chǎn)品的價(jià)格居然只在6000～7000元/平方米；2004年，北京別墅市場整體均價(jià)也不過10000元/平方米；2005年，別墅市場平均價(jià)格居然下滑1500元/平方米左右。
　　照此計(jì)算，一棟400平方米的別墅，也不過300多萬。這樣的價(jià)格，對(duì)于富人而言，倒是真的可以眼睛都不用眨了。
　　“便宜”了富人，可苦了農(nóng)民和國土部的官員們：前者失了地，生活都沒著落；后者天天愁眉不展，琢磨著怎么對(duì)付“紅了眼”的地方政府。