北京同方投資大廈

第一輪方案

新建的北京同方投資大廈是一座具有甲級寫字樓品質的智能建筑，該項目位于北四環(huán)與育惠南路交叉路口的東側，原規(guī)劃高度120m，是北京市北側的標志性建筑物。建筑使用性質寫字樓及相應配套設施。建筑控制規(guī)模：地上63000m²，地下11466m²?？偨ㄔO用地面積：7361m²。

從功能需求考慮，整個建筑呈現(xiàn)自北面主入口形成南北軸線、東西兩側對稱的格局。兩個集中交通核和輔助機房等與大空間辦公室的布局充分體現(xiàn)了交通服務空間和主要使用空間的嚴格分區(qū)。5層以上的標準辦公室和5層以下對外的商業(yè)空間構成明確的內(nèi)外使用功能分區(qū)。

從市場定位和經(jīng)營角度考慮，將北京同方投資大廈分成相對獨立的兩幢單體建筑，每幢面積在3萬m²左右，面對的銷售對象既可以是購買單幢建筑的大型公司企業(yè)，也可以單層經(jīng)營，每層大約1000m2，或者將每一層按照柱網(wǎng)劃分為更小的標準辦公單元，這樣設計的目的是為了做到最大可能的銷售靈活性。裙房的商業(yè)空間布局也具有靈活性，積極地適應不同商業(yè)功能、不同面積需求的銷售要求。兩幢高層具有自己單獨的一套系統(tǒng)，是為了最大限度的滿足開發(fā)公司的銷售理念。

此次投標征集120m超高層和100m以內(nèi)高層，面積基本不變的兩種類型的方案。

1．方案一：建筑高度為100m的方案

在建筑造型設計上我們沒有采用復雜的手法，而是采用將兩個體塊垂直立在裙房上相互對稱、中間穿插七個連接體，共同組成一個明快、簡潔的空間體量。建筑裙房上部兩幢龐大的矩形體直接落在下面兩層輕盈的玻璃上，上部窗戶和實墻相互交替的立面與下部玻璃立面形成強烈的對比。下部的4層裙房與高聳的兩幢建筑主體完美的結合，七個連接體的穿插組成了整幢建筑獨特的形象，

2．方案二：建筑高度為120m的方案

兩幢建筑在21～24層通過體型的轉折處理連接在一起，構成了一種具有動感和韻律的體型關系，并且提供給寫字樓辦公人員一個清新愉悅的空間形象，有利于發(fā)揮辦公人員的創(chuàng)造性，方案的這一構思為整個建筑的空間塑造賦予了生機和靈性。連接體的屋頂為辦公人員休息、交流和思考提供了空間場所，場所里的環(huán)境小品、色彩、建筑材質和綠化適合于甲級智能化寫字樓建筑的性格。

建筑立面肌理層次豐富，下面兩層部分是雙層玻璃，外面的第一道玻璃是通透的隱框玻璃，第二道玻璃是明框玻璃，在第二道玻璃上布置商業(yè)廣告招貼，滿足商家需要，并且使建筑立面整潔端莊，尤其在夜晚通過燈光的照射，整幢建筑盡顯高貴的氣質。中間部分是隔層劃分的規(guī)則的窗和墻面的實體壁柱，相互交替、錯動，在規(guī)律中具有活力。連接體的金屬框架、百頁及玻璃在比例上仔細推敲，密密的金屬百頁、通透的隱框玻璃及半透明的第二道明框玻璃，幾種材質相互對比，又相互映襯，表現(xiàn)出材質的真實感和精美感。屋頂?shù)呐畠簤?、實體壁柱、洞口的組合使整幢建筑又添加了幾分迷人的魅力。

第二輪方案

甲方易手同方投資大廈更名為文津時代大廈。其定性為一座具有地標性的“單元式甲級寫字樓+高檔酒店式服務公寓+精品商業(yè)配套”的大型綜合建筑。

文津時代大廈以4個入口形成南北東西兩條軸線，東西兩側建筑對稱布局。文津時代大廈與周邊建筑相互呼應與周邊功能區(qū)相互補充共同塑造了設施完善建筑性格明確、整體先進的綜合樓建筑形象。建筑四周布置入口空間、綠化和交通通道。兩幢高層各具有自己一套單獨的系統(tǒng)是為了最大限度的滿足開發(fā)公司的銷售理念。

文津時代大廈還充分考慮了建筑節(jié)能問題：

①西側塔樓采用雙層玻璃幕墻。外側為單層鋼化玻璃，中間為貫通空氣層內(nèi)側為中空LOW－E玻璃推拉門。

②中間貫通空氣層為室內(nèi)外提供了一個緩沖層，冬季封閉利用溫室效應為室內(nèi)蓄暖；其它季節(jié)上下開敞利用吹拔效應促進室內(nèi)通風。

③中間層上下端為電控百葉，上部設置小型風力發(fā)電系統(tǒng)將吹拔效應產(chǎn)生的風能轉化為電能。

④西側電動遮陽簾，布置在中間層部分既保證了外遮陽的效果，又沒有清潔的問題。