《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等物業(yè)管理配套文件下發(fā)

為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，建設(shè)部近日制定了國(guó)內(nèi)首部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等部門規(guī)章，進(jìn)一步完善了與《物業(yè)管理?xiàng)l例》配套的規(guī)范性文件，并于9月1日起施行。

新頒發(fā)的《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的主要職責(zé)是制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

規(guī)定明確，業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)，按照省、自治區(qū)、直轄市制定的具體辦法確定。

《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》對(duì)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)招標(biāo)投標(biāo)作出了具體的規(guī)定。