居民住房越來越大

人均10.5平方米，10年增長了50％

房地產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻率不斷提高

在中國經(jīng)濟迅速發(fā)展的十幾年里，中國的城市面貌和百姓住房條件都發(fā)生了極大的變化。現(xiàn)在，北京、上海、深圳等大城市的繁華可以與世界上任何一個大都市相媲美。過去中小城市里隨處可見的紅磚平頂樓房，正逐步被外表裝飾漂亮的樓房所取代。中國農(nóng)村的住房變化同樣令人吃驚。

住房條件改善的不僅僅是大城市或者沿海發(fā)達地區(qū)，身處甘肅省蘭州、嘉峪關這樣中國經(jīng)濟欠發(fā)達的西北城市，看到那里繁華的鬧市區(qū)，你很難把它與想象中“貧窮”的中國西北聯(lián)系在一起。

1991年中國人均住房面積7平方米，2001年已經(jīng)達到10.5平方米，10年的時間增加了50％。到2001年底，中國城鄉(xiāng)住宅竣工面積已經(jīng)達到13億多平方米，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國的一個重要產(chǎn)業(yè)，去年房地產(chǎn)業(yè)為中國GDP增長率的貢獻率約為2個百分點。

住房制度改革后，住房消費從集團轉(zhuǎn)向個人。2001年全國商品房銷售中，個人購買增長36％以上。全國房地產(chǎn)投資增速近年來一直保持在30％左右。今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長32.9％。

在中國實行計劃經(jīng)濟的時候，民眾根本不用自己花錢買房子，城市居民住在單位分配的房子里。1992年，鄧小平南巡講話興起了中國房地產(chǎn)業(yè)的熱潮。1998年起，國有單位全部停止實物分房，實現(xiàn)住房貨幣化分配，培育和規(guī)范住房交易市場。住房制度的改革，使住宅建設成為新的經(jīng)濟增長點和新的消費熱點。

從1990年到2002年中國土地經(jīng)歷了兩次制度改革。第一次改革實現(xiàn)了地產(chǎn)商品化，今年7月1日開始實行招標拍賣掛牌出讓國有土地，改變了土地商品化但沒有市場化所出現(xiàn)的不公平競爭和腐敗滋生的現(xiàn)象，使中國房地產(chǎn)走向更加健康的道路。

專家分析，中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展可以概括為轉(zhuǎn)制、轉(zhuǎn)軌、轉(zhuǎn)型三個轉(zhuǎn)變。首先是轉(zhuǎn)制，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入了高利運營階段，從1999年開始使用住房公積金以后，中國房地產(chǎn)投資、竣工面積、銷售面積都保持20％以上的增長，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然保持32％；其次是轉(zhuǎn)軌，是指中國房地產(chǎn)市場邁入一個供大于求的買方市場空間；第三是轉(zhuǎn)型，中國住宅產(chǎn)品跨入了產(chǎn)品更新?lián)Q代的時代，百姓正由“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”的方向邁進，過去買房子買的是面積，現(xiàn)在買的是環(huán)境、文化和服務。

為使中國城市建設更趨于合理化、規(guī)范化，中國政府今年出臺了一系列政策加強城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)管。同時，中國的住宅建設更加注重人性、生態(tài)和環(huán)境保護。