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    淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響因素及發(fā)展策略

    2019-01-14 02:32:49周黎明
    中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2019年10期
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略影響因素

    周黎明

    【摘要】隨著我國人口逐漸增多,人民經(jīng)濟(jì)水平也穩(wěn)步提升,給房地產(chǎn)行業(yè)迎來了新機(jī)遇和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)行業(yè)是推動國內(nèi)生產(chǎn)總市值的重要組成部分,是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方式。但是在房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的時期,由于資金、政策、土地使用等原因,導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會出現(xiàn)不規(guī)律性起伏波動。本文將簡要對房地產(chǎn)發(fā)展過程中影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素和解決措施進(jìn)行分析。

    【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);影響因素;發(fā)展策略;分析

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)主要支柱之一,只有保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展,才能確保國民生產(chǎn)總值和收入水平的穩(wěn)定。雖然在經(jīng)濟(jì)市場的大背景下,房地產(chǎn)正如火如荼的發(fā)展中,從宏觀來看確實帶動著國民經(jīng)濟(jì)有了不少提升,但是通過微觀來分析,存在著一系列的影響因素,各地區(qū)的房地產(chǎn)活動中存在許多弊端問題。雖然有了一些改進(jìn)和完善措施,但是一些滯后并且突出的問題仍沒有得到有效解決,筆者下文就此問題展開探討。

    1、阻礙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響因素

    在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境下,房地產(chǎn)業(yè)作為不可缺少的驅(qū)動力,應(yīng)該充分發(fā)揮自身優(yōu)勢,夯實基礎(chǔ),全力保障國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。雖然房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在還處于一個樂觀的發(fā)展態(tài)勢,但是房價的不斷波動或盲目地上漲,必將動搖經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定。據(jù)此,迫切需求分析阻礙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響因素,執(zhí)行科學(xué)控制并促進(jìn)它繼續(xù)改善。雖然房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)上揚能振奮國民經(jīng)濟(jì),但如果波動顯示下降趨勢并產(chǎn)生各利不良反應(yīng),必將帶來對發(fā)展的負(fù)面影響。所以,為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,我們應(yīng)該精確地控制其影響因素,具體如下:

    1.1金融資金不穩(wěn)定因素的影響

    我國房地產(chǎn)行業(yè)的運轉(zhuǎn)資金來源主要依靠于融資和信貸,金融資金的不穩(wěn)定性對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有直接的影響,金融政策和金融市場的變動對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也有著間接的影響。資金是房地產(chǎn)建設(shè)和宣傳時不可或缺的保障,由于目前我國銀行信貸和融資的管理制度和管理體系還不完善,因此房地產(chǎn)貸款和融資有很大的風(fēng)險性和不確定性,這些都增加了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不穩(wěn)定性,金融資金對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到至關(guān)重要的影響作用。

    1.2政府相關(guān)政策不完善的影響

    我國一直對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)真實狀況采用宏觀調(diào)控方式,通過數(shù)據(jù)分析對房地產(chǎn)發(fā)展制定相關(guān)政策,大多數(shù)政策確實能促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長,但是仍有一部分政策在阻礙和限制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。宏觀調(diào)控的原因是大體統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展而采用的管理方式,但是由于有些制度受到區(qū)域因素、政策因素、市場因素等影響,對房地產(chǎn)市場的調(diào)控并沒有收到預(yù)期的效果,導(dǎo)致目前有些城市房地產(chǎn)價格出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象。

    1.3市場內(nèi)部因素造成的影響

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展離不開市場的調(diào)控,一旦市場的供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變,就會加劇房地產(chǎn)市場蕭條的風(fēng)險,阻礙房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程。市場內(nèi)部因素對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成直接影響的因素有很多,不僅是供求關(guān)系,還有管理體系和管理力度、信用風(fēng)險等。因為房地產(chǎn)的需求量增大,導(dǎo)致建筑材料、作業(yè)人員工資、土地價格等施工投入成本也逐漸提升,成本價格起伏范圍情況一旦超過市場負(fù)荷承載,就特別容易造成房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

    2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展策略

    2.1完善房地產(chǎn)內(nèi)部失衡問題

    由于目前我國房地產(chǎn)建設(shè)和銷售都存在嚴(yán)重失衡問題,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起伏波動比較大,造成購房群體的利益無法保障,購房需求走入進(jìn)退兩難的尷尬地步。因此,必須對當(dāng)今的房地產(chǎn)市場失衡問題進(jìn)行有效改進(jìn)并逐步完善,以保證用良好的購房機(jī)制來引導(dǎo)房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展。如何解決上述問題呢?建議從三方面著手進(jìn)行改革和掌控。其一,政府要將相關(guān)政策調(diào)控的雙刃劍向良性方面發(fā)揮,要分區(qū)域制定和策劃不同的管理政策,來促使房地產(chǎn)恢復(fù)市場正常運作,房地產(chǎn)市場要以需求方為主體,以供應(yīng)方為主導(dǎo),最大化滿足購房群體對房屋的需求,要根據(jù)各地區(qū)的供求關(guān)系,調(diào)控實用性的商品住房、公共租賃住房、廉租住房、高舒適性公寓等的比例進(jìn)行合理化、科學(xué)化的供給。其二,要給與公共租賃住房和廉租住房一定的經(jīng)濟(jì)政策,讓人民能真實的享受到優(yōu)惠的福利和政策紅利,確保人民享有的權(quán)益受到保障。第三,簡化房地產(chǎn)企業(yè)逐層審批的復(fù)雜步驟,要加強(qiáng)房屋交易過程中各項手續(xù)的公證度,要提升對二手房的重視程度,通過二手房來促進(jìn)房地產(chǎn)流通速度,滿足不同群體的住房需求,尤其是部分改善中低收入人群的居住環(huán)境與居住條件,要運用政府完善的調(diào)控政策來滿足當(dāng)?shù)胤课莸墓┬桕P(guān)系,最大化降低當(dāng)?shù)厥袌龇课菘罩脭?shù)量。

    2.2要變更和健全相關(guān)稅收制度

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與所繳納的稅率有很大的關(guān)系,只有對當(dāng)今稅費制度進(jìn)行不斷的變更和完善,才能切實優(yōu)化房地產(chǎn)資金信貸和融資的管理與統(tǒng)籌,減免房地產(chǎn)企業(yè)資金超負(fù)荷,讓房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)發(fā)展。目前我國對房地產(chǎn)行業(yè)所采取的稅率政策基本都是全國統(tǒng)一的,以這種方式來調(diào)控房地產(chǎn)市場的平衡穩(wěn)定。房地產(chǎn)從開發(fā)建設(shè)到售賣過程中,有許多項目是需要繳稅的,這些項目繳稅金額直接抬升了房屋售賣價格,這部分成本最終都轉(zhuǎn)嫁給購房群體了,在助推房地產(chǎn)價格上漲的同時也增加了購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。如何解決這一問題呢?這就需要以房地產(chǎn)市場實際考察和調(diào)研數(shù)據(jù)為切入口,對稅收制度進(jìn)行變更和健全,對于特殊地區(qū)適當(dāng)?shù)臏p免稅收金額,放寬征收條件。

    2.3強(qiáng)化市場內(nèi)部的監(jiān)管力度,規(guī)范市場企業(yè)行為

    由于我國房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管力度還不夠強(qiáng),因此房地產(chǎn)市場中各企業(yè)整體水平參差不齊,部分房地產(chǎn)行業(yè)甚至沒有市場準(zhǔn)入資格證,種種原因都導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場存在諸多弊端問題,阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性增長。如何解決此類問題呢?建議在市場內(nèi)部建立單獨的監(jiān)管部門并制定監(jiān)管條例,規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的誠信評價等行為,將房地產(chǎn)市場打造成一個能公平競爭的、相互促進(jìn)的、有序發(fā)展的市場經(jīng)濟(jì)下的新環(huán)境。它是房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的保障,也是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的保障。

    結(jié)語:

    綜上所述,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān),尤其是近年來,房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的推動力與日俱增,而房地產(chǎn)行業(yè)本身就具有民生性屬性,這就需要持續(xù)提升其穩(wěn)定性,為國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供必要保障。但是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實際發(fā)展階段,卻會受到各類因素的影響及限制,一旦消極作用長期積累,不僅會導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動,更會阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。因此,只有不斷對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素進(jìn)行客觀分析,并確定內(nèi)因外患,采取與之對應(yīng)的科學(xué)、合理的可行性措施,才能正確地推動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、平穩(wěn)的發(fā)展。

    參考文獻(xiàn):

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    [3]劉宇.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動的影響因素及相關(guān)解決對策研究[J].現(xiàn)代商業(yè).2014(35):286-287

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