剖析商業(yè)地產(chǎn)室外園林景觀工程施工管理

中圖分類號：TU986.3 文獻標識碼：A文章編號：1005-7897（2025）11-0145-03

0引言

商業(yè)地產(chǎn)作為城市發(fā)展的重要組成部分，其室外園林景觀硬質石材鋪裝效果，不僅關乎項目的室外景觀整體美觀度，更是提升用戶體驗與項目開發(fā)價值的關鍵。室外景觀中，石材鋪裝作為常見的硬質景觀鋪裝材料，在其鋪裝過程中常遇到泛堿問題，這是施工管理中的一大挑戰(zhàn)。由于石材泛堿現(xiàn)象的產(chǎn)生，會影響室外整體的美觀，還會導致石材松動、不同表面的損壞等問題，增加后期維護與返修成本。因此，如何在石材鋪裝施工中有效預防與控制泛堿問題，確保施工質量與景觀效果，成為商業(yè)地產(chǎn)室外園林景觀工程施工管理的重要課題。

1項目概況

以澳康達（上海）名車廣場景觀工程為例，該工程位于上海市嘉定區(qū)鶴望路666號，施工景觀面積共23570Ω² 。其中硬景面積為 13500m² ，軟景面積為10070m² 。綠化分項工程主要施工內容是種植土回填、造型，以及綠化植物栽植及養(yǎng)護管理。硬景工程包括鋪裝基層、消防登高面、園路、瀝青道路面層、平石/側石、景墻以及景觀構筑物等，水電管網(wǎng)預埋及設備、井蓋安裝等。開工是2022年6月1日，竣工是2023年4月15日，總工期為318d。項目設計中石材鋪裝作為重要的構造元素，占據(jù)了景觀工程的大部分面積。

2施工重難點問題及解決措施

2.1石材鋪裝的泛堿、返修問題

2.1.1分析施工泛堿形成原因

石材自身的吸水率是影響泛堿的重要因素。吸水率高的石材更容易吸收水分及溶解于水中的鹽類，當水分蒸發(fā)時，鹽類結晶析出，出現(xiàn)泛堿現(xiàn)象。因此，選擇吸水率低、質地堅硬的石材是預防泛堿的第一步。同時，石材鋪裝過程中的結合層主要將干硬性砂漿作為找平層，因砂漿本身是缺水的，而工人在鋪裝時只顧鋪裝工程進度的問題，嚴重忽視了掃縫、濕水的重要環(huán)節(jié)，在一定時間過后干硬性砂槳里的拌和水被石材塊料和地面結構吸收，快速變成了干枯松散的砂漿，沒有完成水化作用；當后面遇到水，砂漿里原有水泥成分的混合物就會發(fā)生化學反應，再次完成水化作用析出白色液體，產(chǎn)生氫氧化鈣，即為泛堿。

2.1.2分析返修產(chǎn)生的主要原因

除了上述提到的泛堿問題外，景觀設計為了大氣、品質高端，往往在車行道上也設置了石材鋪裝地面，因車輛長期行駛的沖擊問題，導致石材松動、返修問題常出現(xiàn)。所以在景觀施工中，車行道石材鋪裝是景觀施工方面對的最大挑戰(zhàn)。實際上產(chǎn)生返修的主要原因跟上述產(chǎn)生泛堿是一樣的，主要是因為施工過程中的工序流程省略、操作不規(guī)范等。例如，石材在鋪貼前未進行充分的清潔、濕水等前期處理，導致石材背面殘留有灰塵、油污等雜質，這些雜質會影響石材與結合層的黏結效果，進而引發(fā)空鼓、脫落等問題；車行道鋪裝工人不采用刮漿模式，而是選用澆漿模式，導致結合層沒有完成與石材粘黏在一起，面層、砂漿、地面三者未生成一個凝固的整體，底層實際是松散的結構找平層，遇到車輛行駛后，會發(fā)生松動，甚至會破損、斷裂，所以就需要進行返修。因此，在石材鋪裝過程中，除了關注泛堿問題外，還需注重施工操作的規(guī)范性與材料質量的把控，以減少返修情況的發(fā)生。

2.2解決石材鋪裝泛堿、返修的關鍵性技術措施

2.2.1解決泛堿的關鍵性技術措施

針對這一問題，需從石材選材、鋪裝工藝、后期維護等多方面入手，制定科學合理的施工方案。首先，在石材選材上，應優(yōu)先選擇質地堅硬、抗風化性能好的石材，以減少因石材自身質量問題導致的泛堿現(xiàn)象。其次，在鋪裝過程中，需嚴格控制水泥砂漿的配比與使用，對于墻體立面、花池、水景等部位盡量選用黏結劑，從源頭控制泛堿的產(chǎn)生；對于地面鋪裝，采用干硬性砂漿要求鋪裝幾個平方后及時掃縫濕水，使其黏結層砂槳及時快速完成水化作用，規(guī)避后期遇水后再次發(fā)生化學反應，析出白色液體；對于壓頂、臺階等部位的石材鋪裝，盡量采用濕砂漿鋪貼，也要在鋪裝幾個平方后快速灑水使其水化完成，避免日后過量水分滲入石材內部，引發(fā)泛堿。同時，采用適當?shù)呐潘胧?，確保地面干燥，也是預防泛堿的有效手段。最后，在后期維護階段，定期檢查石材表面，及時發(fā)現(xiàn)并處理泛堿問題，選用 10% 的草酸溶液進行多次來回涂刷，并用清水沖洗干凈，防止其進一步惡化，對于保持景觀的美觀與耐久性至關重要。

2.2.2控制鋪裝地面返修的措施方法

項目部對鋪裝地面的返修質量問題，引起了高度重視，采取了以下措施有效控制返修率。首先，做好技術交底工作。按照操作規(guī)范、標準流程，對工人進行專業(yè)培訓，以樣板領路的原則，確保鋪貼工藝符合標準要求，避免因操作不當導致的返修。例如，車行道路一定要注意石材的設計加工厚度，至少不低于 50mm ，規(guī)格不要大于 400mm×200mm ，排版模數(shù)規(guī)格越小，其返修頻率就越低。其次，加強石材進場檢驗，確保所有石材質量達標，無裂紋、無色筋等缺陷，同時檢查石材在運輸過程中是否受損。再次，在石材鋪貼前，進行嚴格的清潔與處理，確保石材背面無灰塵、油污等雜質，以增強石材與黏結劑的黏結效果，減少空鼓、脫落等問題的發(fā)生。鋪裝過程中，盡量在半小時內要及時濕水，使其結合層砂漿完成水化后，快速與石材黏結在一起，與地面結構形成一個整體，并通過掃縫把空隙填滿，確保更為牢固穩(wěn)定。最后，加強施工過程中的質量監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題，同時做好濕水后的監(jiān)督保養(yǎng)，原則上不少于7d，并設立警示標識不能人為踩踏，確保鋪裝地面質量穩(wěn)定可靠。硬質景觀鋪裝效果如圖1所示。

2.3苗木栽植成活率低問題

2.3.1苗木自身質量問題

苗木品種選擇不當、苗木生長勢弱、根系發(fā)育不良等，都會直接影響苗木的適應能力和生長狀況。例如，選擇了不適合當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的苗木品種，或山地苗土球滿足不了設計標準等，其成活率自然會大打折扣。同樣，生長勢弱的苗木往往抵抗力較差，難以抵御病蟲害的侵襲，也難以在移栽后迅速恢復生長，更難以滿足地上部分的生長需求，從而導致成活率下降。

2.3.2土壤條件不適宜

土壤酸堿度、肥力、透氣性較差等因素直接影響苗木的生長。例如，土壤中的鹽分含量過高也會導致苗木生長受阻，出現(xiàn)鹽害現(xiàn)象，鹽分的積累不僅影響苗木對水分的吸收，還可能破壞其細胞結構，嚴重時導致苗木枯萎死亡。土壤中存在有害物質，如重金屬超標，也會對苗木產(chǎn)生毒害，影響其正常生長。因此，在進行苗木栽植前，必須對土壤進行全面檢測，主要是pH和電導率值，確保土壤酸堿中和，鹽分條件適宜，以提高苗木的成活率。

2.3.3大面積鋪裝基層土壤松散空間有限

大面積鋪裝基層壓實，導致栽植區(qū)域的土壤松散空間有限，對苗木的根系生長構成極大挑戰(zhàn)。在這種土壤條件下，苗木的根系難以深入土壤，無法穩(wěn)固地扎根，從而影響其吸收水分和養(yǎng)分的能力。下雨后基層土壤難以快速滲水，會導致積水現(xiàn)象發(fā)生，進一步導致了苗木根系生長困難。土壤空間的限制還可能使得苗木的根系相互纏繞，形成不良的生長結構，影響整體的生長質量和成活率。因此，在進行大面積鋪裝時，必須充分考慮土壤條件，采取具備滲濾功能的基層土壤，保證土壤疏松、透氣。

2.3.4栽植技術不過關

栽植技術不過關，主要是指樹穴處理不當，這往往是忽視土球下樹穴滲水層滲濾系統(tǒng)所產(chǎn)生的。因滲水層是需要一定的材料和人工成本，多數(shù)施工單位為了節(jié)省項目管理成本，對樹穴排水、通風透氣等未引起高度重視，缺少相應的技術管理經(jīng)驗，導致后期苗木死亡或長勢不好。同時，對樹穴的標高控制不嚴謹，栽植深度不當會直接影響苗木根系的呼吸作用和水分吸收；根系修剪不合理則可能導致根系受損，影響?zhàn)B分吸收和水分傳導；在回填樹穴土壤時隨便選用就地土壤，不嚴謹使用改良過的營養(yǎng)土壤，會直接影響苗木的健康生長；松土不足會影響土壤透氣性和通風效果，導致無法及時排出樹穴底層下的積水，從而影響其整體生長狀況和成活率。

2.3.5后期養(yǎng)護管理不重視

在商業(yè)地產(chǎn)室外園林景觀工程中，因綠化植物種植面積不大，后期養(yǎng)護管理往往被忽視。由于綠化面積不大，施工單位在養(yǎng)護中留置的人員不多，導致后期養(yǎng)護管理不到位，如除草、松土、修剪、施肥、病蟲害防治等工序往往不及時。這些問題都會導致苗木的生長環(huán)境惡化，進而影響其成活率。合理的后期養(yǎng)護管理可以顯著提升苗木的成活率，確保園林景觀的長期美觀和功能性，這包括定期的檢查和維護，對于已經(jīng)出現(xiàn)的問題，如苗木生長不良、土壤板結等，應及時采取相應措施進行修復和改善，防止問題進一步惡化，影響整個園林景觀的效果，所以重視景觀工程的后期養(yǎng)護管理是最為關鍵的環(huán)節(jié)。

2.4提高苗木成活率的技術措施

室外園林景觀綠化苗木的栽植成活率穩(wěn)定提高是一個至關重要的施工管理目標。為了確保苗木能夠成功存活并茁壯成長，必須采取一系列科學而有效的措施。首先，苗木的選擇是至關重要的一步，需要嚴格篩選，挑選移栽過至少3年的成熟苗圃資源，并且選擇生長健壯、根系發(fā)達、土球完善、沒有病蟲害的優(yōu)質苗木進場栽植，這是確保提高成活率的基礎。其次，在栽植過程中，對土壤的處理同樣不容忽視，必須確保對其有機改良，使土壤肥沃、疏松、透氣，并且具備良好的排水性能，從而為苗木的生長創(chuàng)造一個適宜的環(huán)境。再次，還要根據(jù)苗木種類品種和生長習性，合理規(guī)劃栽植的時間和季節(jié)，避免在極端天氣條件下，如高溫、干旱或寒冷時期進行栽植，以免苗木受到不必要的生存壓力。最后，栽植后的養(yǎng)護管理也是不可忽視的環(huán)節(jié)，需要定期進行澆水、施肥、修剪等維護工作，并且及時對病蟲害進行防治，全方位地保障苗木的健康成長。通過這些綜合措施的嚴格執(zhí)行，可以顯著提高苗木的栽植成活率，進而為商業(yè)地產(chǎn)室外園林景觀工程注入更多的綠色活力和生機。

3結語

本文以澳康達（上海）名車廣場景觀工程為例，研究了商業(yè)地產(chǎn)室外園林景觀工程的施工管理，對其中的重難點問題進行深入分析并采取了相應的技術措施。對于石材鋪裝，通過做好技術交底工作、注重選材質量、嚴格控制施工工藝、加強后期的維護和保養(yǎng)等措施，確保石材鋪裝的平整度和穩(wěn)定性，同時有效減少了泛堿和返修現(xiàn)象的發(fā)生。對于苗木栽植，強調了苗木的選擇、土壤的處理、栽植時間的規(guī)劃以及后期的養(yǎng)護管理，這些關鍵措施的嚴格執(zhí)行，顯著提高了苗木的栽植成活率，為室外園林景觀工程增添了更多的綠色元素和生機。通過科學的施工管理和技術措施的應用，可以有效解決商業(yè)地產(chǎn)室外園林景觀工程施工中的難點問題，提升景觀工程施工質量，為城市的美化和生態(tài)環(huán)境的改善做出更大的貢獻。

展望未來，在商業(yè)地產(chǎn)室外園林景觀工程施工中，應做好施工管理，在施工前期做好充分的準備計劃，對可能會影響施工質量的問題進行細致分析；在施工中期，要做好現(xiàn)場管理的跟蹤、旁站監(jiān)督管理；在施工后期，根據(jù)植物品種、石材鋪裝等要素的特點進行管養(yǎng)技術措施的改進。同時，還需要不斷探索和創(chuàng)新，引入更多的先進技術和理念，以提升施工管理水平，確保工程質量。最為重要的是，做好商業(yè)地產(chǎn)室外園林景觀工程施工管理需要多方面的技能、二次經(jīng)營管理的理念以及統(tǒng)一協(xié)調綜合的管理能力，以創(chuàng)建滿足人們需求的商業(yè)地產(chǎn)室外園林景觀。通過本文的研究，可以為其他類似景觀綠化施工項目提供借鑒參考，助力商業(yè)地產(chǎn)室外園林景觀工程施工管理水平邁上一個新臺階。

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作者簡介：周祥君（1984一），男，漢族，上海人，本科，工程師，研究方向為園林綠化施工、園林綠化養(yǎng)護。