歐洲“1 歐元買房計劃”的現(xiàn)實與幻想

今年春天，在意大利中部的小鎮(zhèn)彭內(nèi)鎮(zhèn)，鎮(zhèn)長吉爾貝托·彼得魯奇站在一棟古老的石屋前無奈地說：“ 這座只有1000 人居住的小鎮(zhèn)，即將成為鬼城了?！?/p>

為了試圖扭轉局面，當?shù)赝瞥觥? 歐元買房計劃”。僅花費不到一杯咖啡的價格，就能買到一棟中世紀風格的老宅，實現(xiàn)田園牧歌式的生活。像這樣的“1 歐元房”，在意大利各個小鎮(zhèn)批量出現(xiàn)。

然而，這些接近“ 零元購”的歐式別墅，真的那么“香”嗎？

1 歐元，拯救中世紀小鎮(zhèn)？

1 歐元買下一座獨棟別墅甚至是古堡，這并不是夸張，而且已經(jīng)持續(xù)了很長時間。

這一備受關注的“1 歐元買房計劃”是一個名叫穆索梅利的小鎮(zhèn)率先推行的。它位于意大利西西里島中心的卡爾塔尼塞塔省，人口接近1.1 萬人。當?shù)刂饕揽糠N植橄欖、谷物等農(nóng)作物發(fā)展經(jīng)濟。

2017 年，為了應對小鎮(zhèn)人口急劇減少、空房越來越多的情況，當?shù)卣瞥隽诉@一看上去噱頭滿滿的房屋銷售計劃，試圖以此吸引人口遷入，同時解決這些老房子的遺留問題。

緊接著，意大利境內(nèi)其他小鎮(zhèn)紛紛開始效仿該計劃，包括甘吉、塞拉米、皮埃蒙特鎮(zhèn)等。當?shù)卣賳T們積極宣傳，都期待著一舉扭轉本地房屋大量空置的尷尬局面。

這些加入“1 歐元買房計劃”的小鎮(zhèn)，處境都很相似。本土的人口流失從二戰(zhàn)期間就已經(jīng)開始，由于當?shù)氐纳姝h(huán)境遭到戰(zhàn)爭破壞，不少人移民到國外，尋找更好的生存機會。隨著時代的變遷，小鎮(zhèn)的出生人口也逐年降低。種種因素導致這些小鎮(zhèn)留下了一大批空房。

這些房屋不是只針對意大利人銷售，還歡迎全世界的人購買。在政策推出的前5 年，穆索梅利鎮(zhèn)就向外國人售出了300 棟房屋，約占庫存的95%。

“1 歐元買房計劃”一直持續(xù)至今。目前，意大利約有70 個村莊推出了該計劃，很多地方也推出了和低價房屋相配套的人才吸引政策。

2023 年，薩丁尼亞島的百年小鎮(zhèn)奧洛來發(fā)布了名叫“Live in Ollolai（住在奧洛來）”的新居民招募計劃，提出打造一個國際化的居住區(qū)，房屋同樣最低可以“1 元購”。他們會給來購房的人提供免費住所，讓他們短暫體驗小鎮(zhèn)生活。他們還聲稱歡迎“ 數(shù)字游民”，并喊出吸引世界各地居民的口號：“在奧洛來，展開新人生?！?/p>

“1 歐元購”以后，那些買房的人都怎么樣了

風景絕美、房屋免費……一切都很容易讓人聯(lián)想到那句話——免費的，才是最貴的。

“1 歐元買房計劃”的背后，的確還有不少具體規(guī)則。計劃推出至今，買房者的抱怨聲也沒斷過，比如規(guī)定多、流程長、手續(xù)麻煩。除此之外，實際要花費的費用遠不止1 歐元這么簡單，比如買家在購房之外，還需要承擔公證費和行政費。

同時，因為這些房屋大多年久失修，破損嚴重，買家往往需要交一筆高昂的“翻修保證金”，這筆保證金在1000 歐元到5000 歐元不等。

此外，買房者要在一定時間內(nèi)完成修繕老房子的任務，一般是3 年。如果3 年內(nèi)買家沒有完成，那么一開始交的“ 翻修保證金”就不會退回。

而翻修也是個難題。意大利鄉(xiāng)村的不少房屋都是有著歷史價值的古建筑，受到嚴格的保護。在修繕房屋的同時，買房者還要遵守當?shù)氐慕ㄖＷo法規(guī)，對于建筑物的結構、外觀，都不能隨意更改。

為了收益最大化，不少小鎮(zhèn)的鎮(zhèn)長會親自組建建筑師和工匠團隊，帶著購房者一起執(zhí)行修復工作。當?shù)匾餐瞥隽撕芏唷?懶人修繕包”：2 萬歐元基礎翻新、4 萬歐元精裝…… 雖然房屋已經(jīng)修繕一新，但在小鎮(zhèn)的真實生活，也沒看上去那么夢幻。

這些人口稀少的小鎮(zhèn)，大多缺乏支柱性產(chǎn)業(yè)，居住在此的人很難找到理想中的工作，即便是自主創(chuàng)業(yè)也很難。很多鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)上的基礎設施相對匱乏，醫(yī)療、商業(yè)、交通都不太方便。當現(xiàn)實問題一個接一個出現(xiàn)在眼前，很多曾經(jīng)炙手可熱的“1 歐元房屋”，都沒能真正擺脫原本的命運，再次淪為了空房。

老房子的出路

在歐美國家乃至全球范圍內(nèi)，老房子的尷尬境遇已經(jīng)不是個例。

瑞士位置偏遠的小鎮(zhèn)，同樣在出售價格為1 瑞士法郎的房產(chǎn)，同時一些偏僻村莊推出政策，為搬來此地居住的人提供上萬美元的“ 搬家費”；克羅地亞的邊境小鎮(zhèn)，也以1 庫納的價格出售廢棄的房屋。

而在亞洲，不久前引發(fā)討論的“35000 元人民幣買北海道別墅”，也是與“1 歐元買房”相似的情況。在過去經(jīng)濟高速發(fā)展期，日本建造了許多房屋，隨著人口減少，各個小地方剩下的空房成了問題。

日本總務省2023 年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，日本有約900 萬套無人居住的房屋，約占所有房屋總數(shù)量的14％。而這些空置房屋就算無人居住，依然需要每年繳納房屋售價0.3% ～0.4%的房產(chǎn)稅，以及各種附加支出，給持有者造成了不小的負擔。

在北海道，幾萬元人民幣一套的房屋的確很容易找到。但和意大利小鎮(zhèn)的情況相似，這些老房屋的“ 隱形支出”很多：在雪季漫長的北海道，雪害保險就是一筆硬性支出。此外，還有防白蟻處理費、除雪費等。

“零元購”的房屋也同樣不少，一些房產(chǎn)公司甚至想出了鄉(xiāng)下的別墅、大平層以租代售的辦法。比如，長崎市的房產(chǎn)公司就推出了“ 贈送型出租房”項目——將房子以每月3 萬日元的超低價租給住戶，10 年后，住戶就可以獲得永久產(chǎn)權。

回望這些經(jīng)歷了輝煌歲月的老房子，麻煩重重的“1 元購”，雖不能保證將它們改變成理想居所，卻依然給它們被看見、被改變的機會。畢竟，這些房屋都曾有著遠非金錢能夠衡量的高光時刻。

（摘自光明網(wǎng)）