房地產(chǎn)景觀設(shè)計中的綠色海綿設(shè)計及施工難點控制研究

中圖分類號：TU985 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號:1005-7897(2025)05-0094-03

0引言

隨著城市化進程的加速和環(huán)境問題的日益突出，房地產(chǎn)景觀設(shè)計在提升人居環(huán)境質(zhì)量、改善城市生態(tài)環(huán)境方面發(fā)揮著越來越重要的作用。近年來，綠色海綿設(shè)計理念逐漸成為房地產(chǎn)景觀設(shè)計的重要方向，其強調(diào)通過自然途徑管理和利用雨水資源，實現(xiàn)生態(tài)效益和景觀美學(xué)的雙重目標(biāo)。本文旨在探討綠色海綿設(shè)計在房地產(chǎn)景觀中的應(yīng)用，分析景觀設(shè)計的關(guān)鍵控制要點和施工難點，為行業(yè)發(fā)展提供理論支持和實踐指導(dǎo)。

1房地產(chǎn)景觀設(shè)計中的綠色海綿設(shè)計理念

綠色海綿設(shè)計是一種基于自然生態(tài)原理的景觀設(shè)計方法，旨在通過模仿自然水文過程，實現(xiàn)雨水的滲透、滯留、凈化和利用。這一理念源于對傳統(tǒng)城市排水系統(tǒng)的反思，強調(diào)利用自然力量解決城市水問題。在房地產(chǎn)景觀設(shè)計中，綠色海綿設(shè)計不僅能夠有效管理雨水資源，還能提升項目的生態(tài)價值和美學(xué)品質(zhì)。

綠色海綿設(shè)計在房地產(chǎn)景觀中的應(yīng)用具有重要的生態(tài)價值。首先，綠色海綿設(shè)計能夠減少地表徑流，減少社區(qū)及城市內(nèi)澇，提高城市的防洪能力。其次，通過雨水的自然滲透和凈化，可以補充地下水，改善區(qū)域水環(huán)境。最后，綠色海綿設(shè)計還能緩解城市熱島效應(yīng)，提高空氣濕度，改善微氣候環(huán)境?？傊?，在房地產(chǎn)項目中，綠色海綿設(shè)計不僅設(shè)計理念符合現(xiàn)代生態(tài)城市的發(fā)展趨勢，還能夠提升居住環(huán)境的舒適度，為房地產(chǎn)項目增添了獨特的市場競爭力。

2房地產(chǎn)景觀設(shè)計的關(guān)鍵控制要點

在房地產(chǎn)景觀設(shè)計中，整體規(guī)劃與布局是首要控制要點。設(shè)計師需要充分考慮項自的地理位置、周邊環(huán)境、建筑風(fēng)格等因素，合理規(guī)劃景觀空間結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)景觀與建筑的有機融合。同時，要注重景觀的功能性，滿足居民休閑、娛樂、社交等多方面需求，打造舒適宜人的居住環(huán)境。在規(guī)劃過程中，應(yīng)特別考慮綠色海綿系統(tǒng)的布局，確保其與整體景觀設(shè)計的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

生態(tài)可持續(xù)性是現(xiàn)代景觀設(shè)計的核心理念之一。在房地產(chǎn)景觀設(shè)計中，應(yīng)優(yōu)先選擇本土植物，合理配置植物群落，提高生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性和自我修復(fù)能力。同時，要注重水資源的循環(huán)利用，采用雨水收集、中水回用等技術(shù)，減少水資源浪費。綠色海綿設(shè)計是實現(xiàn)生態(tài)可持續(xù)性的重要手段，在設(shè)計過程中，通過透水鋪裝、雨水花園、生態(tài)濕地等元素的運用，可以有效管理雨水資源，提升項目的生態(tài)價值。

文化融合與特色營造是提升景觀設(shè)計品質(zhì)的關(guān)鍵。設(shè)計師應(yīng)深入挖掘項目所在地的歷史文化底蘊，將傳統(tǒng)文化元素與現(xiàn)代設(shè)計手法相結(jié)合，打造獨具特色的景觀空間，如圖1所示。在融入綠色海綿設(shè)計時，可以考慮將當(dāng)?shù)氐乃幕厝谌刖坝^設(shè)計中。例如，利用傳統(tǒng)水利設(shè)施的造型或原理，既體現(xiàn)文化特色，又實現(xiàn)雨水管理的功能。通過巧妙的設(shè)計，綠色海綿系統(tǒng)可以成為房地產(chǎn)景觀中的亮點，提升項目的文化內(nèi)涵和藝術(shù)價值。

3房地產(chǎn)景觀設(shè)計中的綠色海綿設(shè)計實施策略

綠色海綿設(shè)計的技術(shù)方法是實現(xiàn)其功能的關(guān)鍵。在房地產(chǎn)景觀設(shè)計中，常用的技術(shù)包括透水鋪裝、雨水花園、生態(tài)濕地、綠色屋頂?shù)取Ｍ杆佈b可以有效提升地表透水性，減少地表徑流；雨水花園能夠收集和凈化雨水，同時為植物提供生長環(huán)境；生態(tài)濕地不僅可以處理雨水，還能為野生動物提供棲息地；綠色屋頂則能夠減少建筑徑流，改善建筑熱環(huán)境。在實際設(shè)計中，應(yīng)根據(jù)項目具體情況，合理選擇和組合這些技術(shù)方法，形成完整的綠色海綿系統(tǒng)。

在房地產(chǎn)項目中實施綠色海綿設(shè)計需要遵循一定的步驟。首先，進行詳細(xì)的項目調(diào)研，包括地形地貌、水文條件、土壤特性等，為設(shè)計提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。其次，制定綠色海綿設(shè)計方案，確定各項技術(shù)措施的具體應(yīng)用方式和位置。再次，進行方案優(yōu)化，確保綠色海綿系統(tǒng)與整體景觀設(shè)計的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。最后，制定施工和維護方案，確保綠色海綿系統(tǒng)的長期有效運行。在整個過程中，需要與建筑、給排水等相關(guān)專業(yè)密切配合，確保綠色海綿設(shè)計的順利實施。

在房地產(chǎn)項目中，海綿城市通過景觀設(shè)計手段模擬自然水文循環(huán)，實現(xiàn)雨水的滲透、滯留、凈化、利用和排放。以下是海綿城市中常用的景觀手法及其綜合應(yīng)用。

(5)生態(tài)駁岸。生態(tài)駁岸采用石籠、木樁等柔性材料替代混凝土護坡，結(jié)合挺水植物穩(wěn)固岸線。這種設(shè)計不僅能減少水土流失，還能通過植物根系吸附重金屬，提升濱水空間生態(tài)價值。

(1)透水鋪裝。透水鋪裝是海綿城市的基礎(chǔ)設(shè)施之一，采用透水磚、透水混凝土或碎石等材料鋪設(shè)路面，使雨水能夠直接滲入地下。這種設(shè)計不僅減少了地表徑流，還能緩解城市熱島效應(yīng)，改善微氣候。透水鋪裝廣泛應(yīng)用于人行道、廣場、停車場等區(qū)域。

(2)生物滯留設(shè)施。生物滯留設(shè)施包括雨水花園、生物洼地等，通過低洼地形，結(jié)合植物、土壤和砂石層的過濾作用，截留并凈化雨水。雨水花園通常設(shè)置在道路兩側(cè)或建筑周邊，能夠有效去除雨水中的懸浮物和污染物，同時補充地下水。

(6雨水調(diào)蓄池/塘。雨水調(diào)蓄池/塘通過地面或地下蓄水設(shè)施暫時儲存雨水，緩解暴雨期間的內(nèi)澇壓力。調(diào)蓄池可與景觀水體結(jié)合，旱季作為休閑空間，雨季用來蓄水防洪。

(3)下沉式綠地。下沉式綠地通過將綠地設(shè)計低于周圍路面 5～20cm ，引導(dǎo)周邊雨水自然匯入綠地內(nèi)部。這種設(shè)計利用土壤和植物根系提高雨水滲透效率，同時減少人工灌溉需求。下沉式綠地常見于社區(qū)公園、街道綠化帶及建筑周邊。

4房地產(chǎn)景觀施工的難點控制

(4)植草溝。植草溝以淺而寬的溝渠形態(tài)出現(xiàn)，內(nèi)部種植耐澇草本地被，引導(dǎo)雨水緩慢流動并過濾泥沙2。植草溝通常設(shè)置在路邊綠化帶或社區(qū)綠地邊緣，能夠分散徑流，降低沖刷風(fēng)險。

景觀施工前的準(zhǔn)備工作是確保工程順利進行的關(guān)鍵。首先，要進行詳細(xì)的現(xiàn)場勘察，了解地形地貌、土壤條件、地下管線等情況，為施工方案的制定提供依據(jù)。其次，要仔細(xì)審查設(shè)計圖紙，特別是綠色海綿系統(tǒng)的設(shè)計細(xì)節(jié)，確保設(shè)計意圖的準(zhǔn)確理解，并及時發(fā)現(xiàn)和解決可能存在的設(shè)計問題。最后，還要做好材料和設(shè)備的準(zhǔn)備工作，特別是綠色海綿系統(tǒng)所需的特殊材料，如透水鋪裝材料、雨水花園的過濾介質(zhì)等，確保施工過程中不會因物資短缺而影響進度。

施工過程中的質(zhì)量控制是保證景觀效果的核心環(huán)節(jié)。要建立健全的質(zhì)量管理體系，明確各工序的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗方法。對于綠色海綿系統(tǒng)的施工，首先，要確保透水鋪裝的基層處理符合要求，保證透水效果。其次，要嚴(yán)格控制雨水花園的土壤配比和植物種植，確保其雨水凈化功能。再次，要做好生態(tài)濕地的防滲處理，防止地下水污染。最后，要注重細(xì)節(jié)處理，如鋪裝的平整度、植物的種植密度等，這些細(xì)節(jié)決定了景觀的整體效果。

安全與環(huán)保管理是景觀施工中不可忽視的重要方面。要制定嚴(yán)格的安全管理制度，加強施工人員的安全教育和培訓(xùn)，特別是對于綠色海綿系統(tǒng)中可能涉及的高空作業(yè)、機械操作等危險環(huán)節(jié)，要采取有效的防護措施。同時，要采取有效的環(huán)保措施，如設(shè)置圍擋、覆蓋裸露土方、控制施工噪聲等，減少施工對周邊環(huán)境和居民生活的影響。在綠色海綿系統(tǒng)的施工中，要特別注意避免對原有生態(tài)環(huán)境的破壞，盡量采用生態(tài)友好的施工方法。

雨水花園是海綿城市中常用的一種生態(tài)可持續(xù)的景觀設(shè)計，通過植物和土壤的自然過濾作用，收集、凈化并滲透雨水，減少地表徑流。雨水花園建設(shè)時，選擇適合的植物品種十分重要，需考慮植物的耐水濕能力、耐旱能力、根系發(fā)達程度、凈化能力以及觀賞性。雨水花園常用植物包括以下5個類別： 草本植物類（耐濕耐旱)。鳶尾、萱草、玉簪、千屈菜、菁草、花葉美人蕉、腎蕨等。 濕地植物（適合低洼積水區(qū)）。菖蒲、蘆葦、燈芯草、香蒲、旱傘草等。 灌木(層次搭配與點景)。紅瑞木、繡球花、結(jié)香等。 觀賞草類（增加質(zhì)感與增強滲透)。狼尾草、芒草、藍羊茅等。 地被植物。熊貓堇、苔草、匍匐筋骨草、金葉過路黃、大吳風(fēng)草、金葉石菖蒲等。同時，雨水花園需疏松透水的土壤（砂質(zhì)壤土），提高滲透性；確保植物種植區(qū)在雨后24h內(nèi)排干積水，避免長期水澇；定期清理枯葉、修剪過度蔓延的植物（如蘆葦)，防止蚊蟲滋生。通過合理的植物搭配，雨水花園不僅能夠高效管理雨水，還能成為吸引鳥類、昆蟲的生態(tài)棲息地，兼具功能性與自然美感。

5案例分析

上海三林楔形綠地的某住宅項目在景觀設(shè)計中全面采用了綠色海綿設(shè)計理念。項目占地面積約為5.2萬 ，包括高層住宅和配套商業(yè)設(shè)施，綠地率為35% 。小區(qū)整體景觀設(shè)計風(fēng)格汲取法式古典園林的經(jīng)典海派藝術(shù)設(shè)計理念，采用中央景觀軸三遞進式的中軸景觀花園設(shè)計。景觀呈現(xiàn)的形式有禮儀樹陣花園、流水烏柏林花園、陽光草坪、宅間自然休閑花園等。

設(shè)計團隊在項目初期就確定了以綠色海綿系統(tǒng)為核心的景觀設(shè)計策略，旨在打造一個生態(tài)宜居的高品質(zhì)社區(qū)。在綠色海綿系統(tǒng)的具體設(shè)計中，項目采用了多層次、多類型的雨水管理措施。在場地尺度上，設(shè)計了中央生態(tài)濕地公園，作為整個社區(qū)的雨水調(diào)蓄和凈化中心。在街區(qū)尺度上，每個住宅組團都設(shè)置了雨水花園，實現(xiàn)雨水的就地消納和利用。整個綠色海綿系統(tǒng)通過明渠、暗管等連接，形成一個完整的雨水管理網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)居住項目的特點和《上海市海綿城市建設(shè)導(dǎo)則》相關(guān)要求，項目重點選取生物滯留設(shè)施（雨水花園） + 蓄水池為主要海綿設(shè)施，如圖2所示。

在施工過程中，項目團隊面臨諸多挑戰(zhàn)。首先，雨水花園的位置選擇非常關(guān)鍵，既不能設(shè)置在業(yè)主的主要回家出入口處，還要考慮自然綠地景觀中設(shè)施與地庫相關(guān)設(shè)施的關(guān)系。其次，在實施過程中，雨水花園的土壤配比和植物選擇需要反復(fù)試驗，以達到最佳的雨水凈化效果。最后，防滲處理也是一個技術(shù)難點，需要在保證防滲效果的同時，不影響濕地的生態(tài)功能。通過精心組織和嚴(yán)格管理，項目團隊成功克服了這些困難，確保了綠色海綿系統(tǒng)的順利實施。

項目雨水花園中運用的植物品種有常綠鳶尾、花葉美人蕉、腎蕨、金葉石菖蒲、旱傘草、大吳風(fēng)草、千屈菜、菖蒲、匍匐筋骨草等20余種，注重常綠和落葉品種的搭配比例，注重選用生態(tài)生物特性，并考慮植物在居住區(qū)中的觀賞性與持久性。另外，雨水花園與景觀設(shè)計巧妙結(jié)合，在中部設(shè)置旱溪模擬自然水系流水的形態(tài)，中間放置老樁枯木、景石等小品增加社區(qū)內(nèi)生活趣味性。

項目建成后，綠色海綿系統(tǒng)發(fā)揮了顯著的生態(tài)效益。通過海綿城市建設(shè)，地塊實際設(shè)計值如下：年徑流總量控制率為 75% 、年凈流污染控制率為 59% 。場地內(nèi)布置雨水花園 ：在管網(wǎng)末端，設(shè)置埋地式調(diào)蓄水池 ，滿足指標(biāo)要求，減輕了市政排水系統(tǒng)的壓力。生態(tài)濕地雨水花園不僅有效凈化了雨水，還為社區(qū)增添了獨特的景觀特色，成為居民休閑娛樂的熱門場所。項目的成功實踐證明了綠色海綿設(shè)計在房地產(chǎn)景觀中的可行性和價值，為類似項目提供了寶貴的經(jīng)驗。

6結(jié)語

本文深入探討了綠色海綿設(shè)計在房地產(chǎn)景觀中的應(yīng)用，分析了景觀設(shè)計的關(guān)鍵控制要點和施工難點。研究表明，綠色海綿設(shè)計能夠有效提升房地產(chǎn)項自的生態(tài)價值和環(huán)境效益，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。在景觀設(shè)計中，應(yīng)注重整體規(guī)劃、生態(tài)可持續(xù)性和文化融合，將綠色海綿系統(tǒng)有機融入整體設(shè)計中。在施工過程中，需要重點關(guān)注施工準(zhǔn)備、質(zhì)量控制和安全管理，確保綠色海綿系統(tǒng)的有效實施。

通過實際案例分析，驗證了綠色海綿設(shè)計在房地產(chǎn)景觀中的可行性和效果。未來，隨著技術(shù)的進步和人們環(huán)保意識的增強，綠色海綿設(shè)計將在房地產(chǎn)景觀中得到更廣泛的應(yīng)用。建議行業(yè)從業(yè)者加強相關(guān)技術(shù)的研究和實踐，不斷完善設(shè)計和施工方法，推動房地產(chǎn)景觀設(shè)計向更加生態(tài)化、可持續(xù)化的方向發(fā)展。

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作者簡介：鄭麗蓉（1980一），女，漢族，上海人，碩士研究生，工程師，研究方向為房地產(chǎn)景觀設(shè)計管理。