“城市雙修”視角下老舊住區(qū)適老化改造研究

【摘要】“城市雙修”理念為城市更新指明了新方向，老舊住區(qū)適老化改造是其中的重要環(huán)節(jié)。文章對山東省濟南市12個老舊住區(qū)60歲及以上老年人進行了調(diào)研，通過SPSSAU文本分析提取了老年人對老舊住區(qū)改造的關(guān)鍵需求，并將其歸納為空間需求、環(huán)境需求、社交需求和心理需求四大因子。采用SPSS24.0進行異質(zhì)性分析，發(fā)現(xiàn)60～80歲老人對社交需求較為強烈，81歲及以上老人和獨居老人則對心理需求更為強烈。分析表明，4個因子均顯著影響老年人對老舊住區(qū)改造效果的滿意度。基于此，文章提出了打造出行便利空間、改善住區(qū)微觀環(huán)境、塑造社交節(jié)點和文化建設(shè)等措施。

【關(guān)鍵詞】“城市雙修理念”；老舊住區(qū)；適老化改造；社交節(jié)點

【中圖分類號】TU984 【文獻標(biāo)志碼】A 【文章編號】1673-6028（2025）02-0083-03

0 引言

2015年城市工作會議上提出了生態(tài)修復(fù)和城市修補的明確要求，即“城市雙修”理念，這一理念是治理“城市病”、改善人居環(huán)境、轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式的有效手段。同時，我國的老齡化問題也日益引起學(xué)術(shù)界和有關(guān)部門的關(guān)注。在第20屆中國城市規(guī)劃學(xué)科發(fā)展論壇上，吳志強院士提出了未來城市學(xué)發(fā)展的四大挑戰(zhàn)，其中之一是城市社會人口結(jié)構(gòu)的重大變化，主要表現(xiàn)在“少子化”與“老齡化”兩方面。目前，我國城市老舊住區(qū)中生活的人群以中低消費能力的老年人為主，“城市雙修”對于城市病的治理能否順應(yīng)人口結(jié)構(gòu)老齡化而帶來的住區(qū)適老化改造，成為城市規(guī)劃者需要研究與思考的問題[1]。文章從“城市雙修”視角出發(fā)，對城市老舊住區(qū)適老化改造進行調(diào)查與研究，一方面調(diào)研老年人對于老舊住區(qū)的改造需求，另一方面調(diào)研“城市雙修”對老城區(qū)生活圈的適老化改造所取得的成效，并提出適老化改造的基本原則與方案設(shè)想。

1 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀

1961年，簡 .雅各布斯[2]提出了“小尺度、漸進式”規(guī)劃改造原則，開啟了城市更新的研究。2015年，我國的“城市修補”理念全面起步，趙燕青[3]提出了從自然環(huán)境、物質(zhì)環(huán)境、人文環(huán)境3個方面構(gòu)建特色小鎮(zhèn)的策略方法。李媛[4]提出了結(jié)合社區(qū)在功能、空間、文脈方面的實際現(xiàn)狀，因地制宜地進行全方位更新策略。在空間上采用散點型、條線型、區(qū)塊型剩余空間的活化修補策略，以提高城市公共空間的利用率。

對于老齡化問題的老舊住區(qū)改造解決方案。一是從老年人的需求等級切入，從活動空間、社交空間、休憩空間、服務(wù)空間分析適宜老年人活動的城市公共戶外空間特征，提出相應(yīng)空間改造原則。二是結(jié)合老齡化宏觀背景，提出社區(qū)養(yǎng)老背景下的改造策略。三是針對老年人戶外活動空間需求進行環(huán)境因子分析，提出了老年人對戶外空間活動的臨近性、舒適性、安全性、場所性等方面的需求特征[5]。

國內(nèi)外文獻對于城市修補研究較為豐富，但將“城市雙修”與老舊住區(qū)適老化改造相結(jié)合的研究較少，也沒有明確“城市雙修”理念與適老化改造之間的關(guān)系。此外，現(xiàn)有研究較少關(guān)注每個社區(qū)所形成的特殊文脈和長期積累的居住文化，也未有充分考慮不同地域老年人心理和社會需求的差異，導(dǎo)致老舊住區(qū)公共空間的適老化改造仍缺乏足夠的深度。

2 基于“城市雙修”理念的預(yù)調(diào)研

1）“城市雙修”理念梳理。通過梳理文獻，大多數(shù)學(xué)者對于“城市雙修”的概念既有基本一致，即“城市雙修”包含城市功能修補和城市生態(tài)修復(fù)兩大模塊。其中，城市功能修補包括填補基礎(chǔ)設(shè)施、增加公共空間、改善出行條件、塑造城市風(fēng)貌等措施。城市生態(tài)修復(fù)包含：①山體、水體治理；②修復(fù)利用廢棄、閑置邊角地；③完善綠地系統(tǒng)等內(nèi)容。

2）預(yù)調(diào)研文本分析。預(yù)調(diào)研采用半結(jié)構(gòu)式訪談方法，共調(diào)研受訪者56人，調(diào)研目的是了解受訪者對于老舊住區(qū)改造的關(guān)鍵需求。本文采用SPSSAU軟件中的文本分析模塊，進行詞云分析篩選關(guān)鍵詞，共得到關(guān)鍵詞93個，經(jīng)過合并近義詞后，限定選取其中詞頻數(shù)超過半數(shù)以上的關(guān)鍵詞16個，見表1。

3 實證分析

根據(jù)預(yù)調(diào)研提取的關(guān)鍵詞，正式調(diào)研設(shè)計了李克特10級量表，分別調(diào)查老年人對住區(qū)改造效果的評價以及總體滿意度評價。調(diào)研對象主要為山東農(nóng)科院四宿舍、山大路西片區(qū)、棋盤小區(qū)、港溝田莊小區(qū)、天橋東社區(qū)等12個濟南市老舊住區(qū)。本文采用分層抽樣方法，每個住區(qū)調(diào)查60歲及以上受訪者30人左右。采用線下當(dāng)面發(fā)放問卷的方式，共發(fā)放問卷351份，剔除3份不合格問卷，回收有效問卷348份。

3.1 描述性統(tǒng)計分析

從348名受訪者的基本情況看，男性占比47.70%，女性占比52.30%，性別比例較為均衡。在年齡方面，主要受訪者人群集中在60～80歲之間，占比84.77%，符合老舊住區(qū)的主要人口結(jié)構(gòu)。從平均月收入水平來看，平均月收入3 001～5 000元的群體占比最高，達到45.40%，低于3 000元的人群達到40.52%，超過10 000元的僅占2.01%，說明老舊住區(qū)中大部分老年群體以中低收入人群為主。在是否獨居這一選項中，獨居老人占比11.21%，其需求應(yīng)引起高度關(guān)注。

3.2 信度與效度檢驗

本文利用SPSS24.0軟件對數(shù)據(jù)進行信度和效度檢驗。各測量題項的標(biāo)準(zhǔn)化因子載荷值介于0.81～0.93之間，均大于推薦基準(zhǔn)值0.5?？臻g需求、環(huán)境需求、社交需求、心理需求和滿意度各維度以及總體克隆巴赫系數(shù)介于0.937～0.977之間，均大于推薦基準(zhǔn)值0.7，表明變量具有較好的信度。各變量的KMO值均大于推薦基準(zhǔn)值0.7，具有良好的效度。

運用方差最大正交旋轉(zhuǎn)方法探索因子與研究項之間的關(guān)系，共提取了4個主成分，其方差累積貢獻率達到84.48%，構(gòu)想信息提取情況較好。第一個因子空間需求包含出行便利、日常購物、醫(yī)療服務(wù)、活動場地、通風(fēng)良好5個題項；第二個因子環(huán)境需求包含整潔衛(wèi)生、綠化美觀、噪聲污染、日照時長4個題項；第三個因子社交需求包含鍛煉設(shè)施、鄰里交往、文化活動3個題項；第四個因子心理需求包含社區(qū)安全、生活單調(diào)、溫暖關(guān)愛、社區(qū)歸屬4個題項。旋轉(zhuǎn)后各變量的因子載荷系數(shù)均大于0.635，說明量表結(jié)構(gòu)效度良好。

3.3 老舊住區(qū)改造需求與滿意度方面的異質(zhì)性分析

不同年齡段老年人對改造后住區(qū)的空間因子、環(huán)境因子和總體滿意度不存在差異，但在社交需求和心理需求方面存在顯著差異見表2。其中，60～70歲年齡段人群對社交需求的評價最低，這反映了改造后的小區(qū)在社交需求方面未能充分滿足該年齡段老年人的需求。81歲及以上老年人的心理需求評分最低，顯示出高齡老人因疏于社交而渴望在住區(qū)改造中得到更多的心理關(guān)懷。

當(dāng)關(guān)注獨居老人時，發(fā)現(xiàn)獨居老人對于社交需求和心理需求的評價均低于非獨居老人，說明獨居老人對于住區(qū)改造的社交因素和心理因素有更大的需求，見表3。

3.4 多元線性回歸分析

本次線性回歸模型的擬合度良好，R2=0.793＞0.6，且4個自變量之間不存在多重共線性，VIF全部小于5，見表4。

回歸結(jié)果表明，空間需求、環(huán)境需求、社交需求和心理需求4個自變量均顯著正向影響滿意度，即居民對這4方面評價越高，對老舊住區(qū)改造的滿意度也越高。這意味著，在老舊住區(qū)改造中，不僅要關(guān)注空間因素、環(huán)境因素等硬要素，也要關(guān)注老年人的社交需求和心理需求等軟要素。

4 老舊住區(qū)適老化改造的建議

1）空間改造。一是打造出行便利空間。例如，平整路面，在人行道路和車行之間加裝護欄，設(shè)立專用的運動步道等，為老人們創(chuàng)造安全、舒適的散步場地和出行空間。二是消極空間再利用。很多老舊住區(qū)原本規(guī)劃不合理，存在諸多拐角、死角等，可以將這些消極空間充分利用，種植綠植，或者在條件允許的情況下設(shè)計小型鍛煉場所。三是營造多樣化活動空間。活動空間設(shè)計既要滿足老年人單獨的活動需求，也可以加強交叉滲透。

2）環(huán)境改造。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多數(shù)老舊住區(qū)內(nèi)老年人都一致認(rèn)為其住區(qū)內(nèi)的景觀布局過于單一，缺少多樣性、特殊性。在景觀綠地的改造中，應(yīng)在植物的選取上，搭配種類顏色相異的花草，利用植被的差別豐富綠地的層次感，避免老人覺得乏味。同時注重綠植空間布局的合理性，改善通風(fēng)效果、滿足低樓層的采光需求。

3）社交節(jié)點塑造。一是打造生活性便民服務(wù)節(jié)點——“老友圈”設(shè)計，“老友圈”即為生活圈中的中型或大型公共活動場地，由“鏈?zhǔn)浇值揽臻g”銜接，配備便民服務(wù)設(shè)施，結(jié)合綠地布置的休憩空間，可用于社區(qū)活動舉辦、居民集會、日常社交等活動。二是在住區(qū)內(nèi)打造小型休閑娛樂空間，通過對整個區(qū)域的整體優(yōu)化，使其私密感、參與感、舒適感等方面達到“宜人”效果。三是增加座椅、桌子、小亭等點狀休憩設(shè)施，也可為老年人營造社交空間。

4）文化建設(shè)。一是打造住區(qū)文化走廊軸線，集中布置各項配套服務(wù)設(shè)施、文化墻等，宣傳當(dāng)?shù)靥厣淖^(qū)文化，建設(shè)老年人友好型公園式社區(qū)。二是加強社區(qū)管理，老舊住區(qū)普遍管理松散，居委會和業(yè)主委員會也缺乏規(guī)范的職能要求，對老年人的心理健康關(guān)注不夠，應(yīng)充分發(fā)揮居委會和業(yè)主委員會的作用，依托社交節(jié)點在傳統(tǒng)節(jié)假日打造社區(qū)節(jié)日活動，并于日常加強愛老關(guān)懷活動，增加老年人的心理歸屬感。

5 結(jié)語

在“城市雙修”視角下，老舊住區(qū)改造聚焦于提升城市環(huán)境質(zhì)量與居民生活幸福感，注重功能性完善與生態(tài)價值的結(jié)合。本文在空間與環(huán)境改造的基礎(chǔ)上，在生活圈改造中創(chuàng)新性地提出“老友圈”社交節(jié)點塑造，以滿足老年人的社交需求，強化社區(qū)歸屬感。在文化建設(shè)中打造住區(qū)文化走廊軸線，并細(xì)化社區(qū)管理，為老年人營造溫馨安全的社區(qū)環(huán)境。

參考文獻

[1] 池云彥，龔虹.基于安全需求的既有住區(qū)適老化改造策略[J].建筑經(jīng)濟，2023，44（3）：24-30.

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[3] 趙燕青.城市化2.0與城市規(guī)劃轉(zhuǎn)型：一個兩階段模型的解釋[J].城市規(guī)劃，2017，41（3）：84-92.

[4] 李媛．論基于文化復(fù)興的城市剩余空間設(shè)計策略研究之重要性[J].天工，2015（4）：22-23.

[5] 萬繼偉.國外城市更新的經(jīng)驗對我國老舊小區(qū)改造的借鑒意義[J].城市建筑，2020，17（24）：17-19.

[作者簡介]韓子非（2003—）男，濟南人，本科，研究方向：城鄉(xiāng)規(guī)劃。