裝修新房給孩子辦婚事,可謂是雙喜臨門,可湖北省棗陽市的肖先生卻因?yàn)橐患┬氖赂吲d不起來。原來,新房裝修好了還未入住,卻因樓上管道被堵,造成返水,結(jié)果精心裝修的婚房被淹了,而樓上業(yè)主又相互推卸責(zé)任。那么,房屋漏水的損失到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢?
近期,湖北省棗陽市人民法院通報一起因房屋漏水引起的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案,該案經(jīng)調(diào)解,原本針鋒相對的當(dāng)事人握手言和。
年過六旬的肖先生系一名退休教師。前些年,他在棗陽市某學(xué)校教書時,購買了一套單元房。2023年7月,考慮到兒子將要結(jié)婚,肖先生請裝修公司對該房進(jìn)行裝修。完工后,因屋內(nèi)味道較大,肖家打算晾上一段時間再入住。
“肖大哥,你們家門口有水流出,過來看看。”
2024年1月3日,四樓租賃戶袁某攜孩子返校時,發(fā)現(xiàn)所租房屋樓道部分區(qū)域及二樓、三樓門口有水跡,隨即告知二樓業(yè)主。
這棟樓一共四層,肖先生家是二樓,胡某住三樓,王某住四樓。彼時,胡某跟隨兒子長期居住在襄陽市區(qū),王某把房子租賃給了學(xué)生家長袁某。
肖先生趕到家里一看,原本裝修好的新家卻成了一片狼藉,墻面、屋頂出現(xiàn)大面積浸水,地面大量積水。
見此情景,肖先生心疼不已,手足無措之下選擇報警。
七方派出所接到報警電話后,安排人員趕到現(xiàn)場查看,確認(rèn)是三樓廁所返水后房屋滲水所致。后經(jīng)疏通,發(fā)現(xiàn)堵塞部位在二樓與三樓廁所排污管之間,透出的堵塞物有水泥塊、便紙等未溶解物。初步了解情況后,民警經(jīng)協(xié)調(diào)無果,建議肖先生走訴訟程序解決。
2024年1月22日,肖先生拿到鑒定機(jī)構(gòu)出具的定損意見后,找到樓上業(yè)主交涉,但溝通過程中,各方互相推諉。無奈之下,肖先生一紙?jiān)V狀將胡某、王某訴至棗陽市人民法院,要求被告賠償損失23220元,評估鑒定費(fèi)1150元,共計(jì)24370元。
受理案件后,承辦法官考慮到雙方為鄰里關(guān)系,案情雖然簡單,但是如果只是“一判了之”,可能會增加當(dāng)事人的訴訟成本,也不利于今后鄰里相處,甚至?xí)M(jìn)一步激化矛盾。為此,2024年9月25日,承辦法官組織相關(guān)方進(jìn)行調(diào)解。
“法官,你看我家被水泡成什么樣了,吊頂生銹、墻面發(fā)霉、脫落,這房子不維修,小孩結(jié)婚就沒房住了。”肖先生大倒苦水,向法官展示房屋受損的圖片。
“我們家里一直沒有人居住,水電也早就斷了,莫名其妙遭了水災(zāi),我的損失誰賠?”三樓業(yè)主胡某回應(yīng)道。
四樓業(yè)主王某則認(rèn)為,自己的房子已經(jīng)租出去了,是袁某在使用。事發(fā)后,雖然袁某搬離沒有住了,但這事跟自己沒有關(guān)系,故拒絕賠償損失。
原、被告方爭論不休,調(diào)解一時之間陷入了僵局。
承辦法官并沒有為此感到氣餒,他敏銳地發(fā)現(xiàn),事情的關(guān)鍵在于確認(rèn)漏水責(zé)任主體。只要找準(zhǔn)了矛盾根源,調(diào)解也就有了突破口。為進(jìn)一步查明房屋漏水原因,承辦法官決定去現(xiàn)場一探究竟。
經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),肖家房屋被水泡過的痕跡清晰可見??彬?yàn)還發(fā)現(xiàn),該棟樓頂雨污管道未分流,樓頂管道口沒有篦子,枯枝樹葉、廢棄電線散落在管道口,加上事發(fā)前幾天某學(xué)校對樓頂進(jìn)行了維修,天降小雨,堵塞原因及水的來源可能來源于四樓或樓頂。
在相關(guān)方的共同見證下,關(guān)鍵證據(jù)被一一核實(shí),現(xiàn)場情況被拍照取證,勘驗(yàn)筆錄也被固定下來,每一個環(huán)節(jié)都做到了細(xì)致入微。這為案件的后續(xù)推進(jìn)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
根據(jù)勘驗(yàn)中了解到的情況,某學(xué)校和四樓租戶袁某與本案處理有利害關(guān)系,法庭遂根據(jù)當(dāng)事人的申請,依法追加其為共同被告。
考慮到房屋漏水引發(fā)的矛盾糾紛在各小區(qū)、家屬院較為多見,為實(shí)現(xiàn)“審理一案、教育一片”的效果,在勘查現(xiàn)場后,承辦法官決定對該案依法公開開庭審理,并邀請人大代表、政協(xié)委員參加旁聽。2024年10月25日,隨著法槌敲響,這起上下樓漏水糾紛案件開庭審理。
“我家裝修的新房被水泡了,需要重新裝修,都是鄰居,我也不多要,就按鑒定機(jī)構(gòu)出具的定損意見給予賠償就好?!毙は壬蚍ㄍヌ峤涣朔课菔軗p評估報告。
“從2022年12月至出事當(dāng)天,我的房子一直無人居住,下水道堵塞不是我們造成的。追根尋源,應(yīng)該是樓上的責(zé)任,與我們沒有關(guān)系。”胡某表示。
“胡某是三樓房屋所有人及管理人,對該房屋有管理維修義務(wù),水是從他家滲下去的,原告起訴四樓業(yè)主沒有事實(shí)和法律依據(jù),請求法庭駁回?!蓖跄车膽B(tài)度很堅(jiān)決。
“元旦放假,我?guī)Ш⒆踊乩霞伊?,沒有用水。另外,某學(xué)校在維修房頂時,我曾建議施工人員把零散的砂石料清理干凈,他們不聽。讓我賠償說不過去吧!”四樓租賃戶袁某感到很委屈。
“家屬院樓頂維修本不是學(xué)校的責(zé)任,為了給教職工謀福利,學(xué)校才對樓頂進(jìn)行了部分維修。學(xué)校做了好事,不能賴上我們吧?!蹦硨W(xué)校堅(jiān)決不同意賠償。
庭審中,原、被告方圍繞爭議焦點(diǎn)舉證、質(zhì)證、發(fā)表辯論意見。隨后,法官根據(jù)庭審查明的事實(shí),歸納了爭議焦點(diǎn),分析了相關(guān)方的責(zé)任。
由于原、被告方意見不一,當(dāng)庭未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。但聽了法官的一番責(zé)任分析后,大家的態(tài)度有所緩和,紛紛表示同意調(diào)解,但需要回去和家人商量,或需要向校領(lǐng)導(dǎo)匯報。
為化解雙方矛盾,同年11月13日,承辦法官聯(lián)合當(dāng)?shù)氐娜舜蟠?、政協(xié)委員和駐庭調(diào)解員等力量參與調(diào)解,通過講事實(shí)講案例的方式,將法理與情理相融合,引導(dǎo)大家將心比心、換位思考。
經(jīng)過幾輪的調(diào)解、勸說,最終當(dāng)事人漸漸放下了心中的芥蒂,互諒互讓,達(dá)成調(diào)解協(xié)議,由王某和袁某共同賠償30%,胡某賠償20%,某學(xué)校賠償30%,鄰里糾紛就此得到圓滿解決。
“困擾了我大半年的‘心病’,終于解決了!謝謝法官,謝謝調(diào)解員?!蓖?1月21日,肖先生收到全部賠償款后,將一面寫有“公正廉潔 秉公辦案" 心系百姓 情牽萬家”的錦旗送到七方法庭,并再三表示感謝。
編輯:張宏羽" " zhanghongyuchn@hotmail.com
和諧的鄰里關(guān)系是構(gòu)建和諧社會的重要基石。根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。相鄰權(quán)是對所有權(quán)的一種限制,要求不動產(chǎn)所有權(quán)人在行使權(quán)利時尊重、保障或者不妨礙相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。
如果給相鄰方造成妨礙或者損失的,民法典第一千一百六十五條規(guī)定,“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯,其不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”。
多層住宅用戶要正確合理使用公共設(shè)施,切勿向下水管道丟棄如方便袋、鞋襪、煙頭、石塊等不可溶解的雜物,避免損害公共設(shè)施,進(jìn)而造成侵權(quán)責(zé)任糾紛。在遇到相鄰權(quán)糾紛時,各方可通過友好協(xié)商解決,讓“六尺巷”的美談在當(dāng)代社會得到進(jìn)一步踐行和發(fā)展,這樣我們的鄰里關(guān)系才能更加和諧、更加美好。
(點(diǎn)評人:湖北省棗陽市人民法院七方法庭庭長、員額法官 張家政)