老舊小區(qū)改造排水管網(wǎng)系統(tǒng)前期排查要素探討

【摘要】排水系統(tǒng)改造是老舊小區(qū)改造重要的組成部分，直接關(guān)系到小區(qū)的生活環(huán)境衛(wèi)生與舒適度。然而，在實際改造建設(shè)中，由于缺乏前期排水管網(wǎng)系統(tǒng)排查資料，給小區(qū)改造建設(shè)帶來一定影響。文章基于老舊小區(qū)改造項目工程實際，從設(shè)計角度出發(fā)，分析了現(xiàn)有排水管網(wǎng)系統(tǒng)前期排查對于老舊小區(qū)排水系統(tǒng)改造建設(shè)的重要性，對改造建設(shè)所需的排水資料要素進行了研究，指出了排水管網(wǎng)系統(tǒng)排查資料存在的問題及排查中可能遭遇的困難，最后提出相應(yīng)的改進建議。

【關(guān)鍵詞】老舊小區(qū)改造；排水管道排查；實測實量；CCTV檢測

【中圖分類號】TU992 【文獻標(biāo)志碼】A 【文章編號】1673-6028（2025）01-0094-03

0 引言

2020年7月，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》明確提出，“十四五”末期力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

在老舊小區(qū)改造中，排水管道系統(tǒng)改造是其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，用水的安全性和便利性是保障居民生存環(huán)境、提高居民生活舒適度的必然需求[1-2]。同時，排水系統(tǒng)改造需要因地制宜，避免一刀切，對于部分現(xiàn)狀情況良好的排水管道保留利用，使改造建設(shè)更加經(jīng)濟合理[3]。因此，進行現(xiàn)狀排水管網(wǎng)系統(tǒng)前期排查至關(guān)重要。

在多個老舊小區(qū)改造項目排水設(shè)計中，都出現(xiàn)了一些因排水管網(wǎng)系統(tǒng)前期排查資料缺失或不完整，導(dǎo)致后續(xù)改造設(shè)計和建設(shè)出現(xiàn)困擾的情況。因此，本文從設(shè)計角度分析前期排查對于老舊小區(qū)排水系統(tǒng)改造設(shè)計的重要性，梳理老舊小區(qū)排水系統(tǒng)改造設(shè)計所需的資料要素，指出排水管網(wǎng)系統(tǒng)排查資料一般存在的問題及排查中可能遇到的困難，最后相應(yīng)提出建議，以期為后續(xù)的老舊小區(qū)改造工程提供一定參考。

1 老舊小區(qū)改造排水系統(tǒng)管線排查的重要性

老舊小區(qū)排水管道系統(tǒng)的改造對象一般為小區(qū)的室外排水系統(tǒng)，除立管外的管道幾乎均為埋地管。由于多年來的持續(xù)使用、自然沉降等因素的影響，加上部分管道存在意外損壞、淤塞或局部改造（包括私自改造或改造修復(fù)），老舊小區(qū)的排水系統(tǒng)逐漸演變成一個遠比最初建設(shè)時更為復(fù)雜的系統(tǒng)，幾乎沒有現(xiàn)成的管線資料可以用來準(zhǔn)確描述系統(tǒng)現(xiàn)狀，用以幫助小區(qū)改造建設(shè)。因此，必須在老舊小區(qū)項目開展前期對排水管線進行排查以明確排水系統(tǒng)現(xiàn)狀。

由專業(yè)單位進行的小區(qū)排水管網(wǎng)系統(tǒng)排查工作通常包括實測實量和CCTV檢測。兩者最終均提供相關(guān)報告和圖紙，用以指導(dǎo)老舊小區(qū)排水系統(tǒng)設(shè)計改造。

1.1 排水管道實測實量

實測實量資料不僅提供管徑、標(biāo)高等基礎(chǔ)管道系統(tǒng)要素，還能幫助設(shè)計者分析并明確小區(qū)排水系統(tǒng)的以下信息。

1）雨污分流的程度。首先明確排水體制是合流制還是分流制。若為分流制，則分析小區(qū)雨污分流的具體程度，排水系統(tǒng)的串接、錯接情況和數(shù)量，包括：①陽臺廢水接入雨水立管的情況；②建筑陽臺側(cè)廢水立管接入埋地雨水收集管的情況；③建筑廚衛(wèi)側(cè)雨水立管被接入廚房、衛(wèi)生間廢水的情況；④建筑廚衛(wèi)側(cè)污水廢水錯接入埋地雨水管情況；⑤局部區(qū)塊雨水（污水）管道系統(tǒng)接入污水（雨水）系統(tǒng)情況。通過分析以上問題，判斷小區(qū)排水管道系統(tǒng)改造的范圍和改造深度，視其嚴(yán)重情況和結(jié)合管道本身狀況實施局部或整體改造。合流制小區(qū)通常需要考慮整體改造。

2）小區(qū)雨污水的走向和最終出路。改造最終目的是確保雨污水能順暢、安全地“離開”小區(qū)。設(shè)計者可以分析小區(qū)最終排水出路的相關(guān)條件限制，例如標(biāo)高或者容量，從而明確是否需要設(shè)計新的排水出路。此外，通過小區(qū)排水系統(tǒng)整體排向，分析小區(qū)范圍內(nèi)是否存在不合理的系統(tǒng)設(shè)置導(dǎo)致的排水不暢，污水返溢，地面積水問題，進行系統(tǒng)性改造。

1.2 排水管道CCTV檢測

根據(jù)準(zhǔn)確的排水管道CCTV檢測資料，設(shè)計者可以全面了解小區(qū)現(xiàn)有排水管道缺陷情況，包括破裂、滲漏、錯口、樹根入侵、變形、起伏、沉積、結(jié)垢以及障礙物等問題。通過分析這些問題，判斷小區(qū)排水管道的健康狀況，進而分析小區(qū)某些排水問題的癥結(jié)所在，進行針對性解決。同時，設(shè)計者要明確小區(qū)排水管道的可利用情況，選擇適當(dāng)?shù)男迯?fù)方式[4]，當(dāng)修復(fù)范圍超過小區(qū)排水系統(tǒng)一定比例時，則需進行整體翻挖重建。

2 老舊小區(qū)排水系統(tǒng)改造所需資料

排水管道實測實量資料（圖紙）通常包括檢查井位置、檢查井編號、管線、管徑、排向、管道標(biāo)高、埋深和井頂標(biāo)高等。排水管道CCTV檢測資料（圖紙）一般包括管道缺陷類別（破裂、滲漏、錯口等）和相應(yīng)的缺陷等級（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級），以及對應(yīng)的檢查井編號和管線。除此以外，老舊小區(qū)排水管道排查中還需要關(guān)注以下要素。

2.1 污廢水排出點

在老舊小區(qū)內(nèi)的污廢水排出點排查中，除了廚房和衛(wèi)生間的污廢水排放管需要標(biāo)注區(qū)分外，還需對以下排水點進行區(qū)分標(biāo)注。

1）居民家中個人改造后接出的污廢水點位。此類排出點可能會接入雨水系統(tǒng)，后期必須進行雨、污分流改造。

2）住宅底層車庫改造后接出的污廢水點位，包括洗手池廢水排出管和車庫內(nèi)污水排出管。一般此類排水點現(xiàn)狀是接入雨水系統(tǒng)，后期需進行雨、污分流改造。

3）沿街店鋪的污廢水排出點位。餐飲的廚房油污廢水必須經(jīng)隔油池后排入小區(qū)污水管道。理發(fā)店廢水需經(jīng)毛發(fā)收集裝置后進入小區(qū)污水管道。汽修店（洗車店）廢水必須經(jīng)過隔油沉砂池后進入小區(qū)污水管道。廁所糞便水，根據(jù)小區(qū)的內(nèi)外排水管網(wǎng)系統(tǒng)的復(fù)雜和完整程度確定是否接入化糞池。

2.2 排水立管

老舊小區(qū)立管排查時，需分別排查小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑的雨、污（廢）水立管平面點位。同時，還需明確雨水立管是否存在污廢水接入，形成合流立管，并進行標(biāo)記和區(qū)分。排查建筑廚衛(wèi)側(cè)的雨水立管是否存在廚房廢水接入，建筑陽臺側(cè)的雨水立管是否存在陽臺洗衣機洗滌池廢水接入，以便后期判斷建筑廚衛(wèi)側(cè)是否需要增設(shè)廚房廢水立管，建筑陽臺側(cè)是否需要增設(shè)陽臺廢水立管。另外，可在排查時根據(jù)立管材質(zhì)（鑄鐵管、塑料管等）對立管進行區(qū)分，以便對老舊立管更換的數(shù)量做準(zhǔn)確判斷。

2.3 化糞池（外部輪廓、接入點、出路）

由于各地污水處理設(shè)施的完善程度和雨污分流改造的進程不同，各個城市對于化糞池設(shè)置的要求各有不同[5]。但對于改造的老舊小區(qū)而言，現(xiàn)有排水系統(tǒng)通常會包括化糞池。對于現(xiàn)有化糞池的排查除了明確位置外，還需要關(guān)注以下幾點。

1）可能存在部分已廢棄化糞池與在用化糞池并存的情況，因此排查時需明確化糞池的狀態(tài)（運行或廢棄），并區(qū)分標(biāo)記。

2）若后期覺得保留化糞池，則需排查化糞池的接入點位和排出點位及相應(yīng)標(biāo)高，以便后續(xù)污水收集管的設(shè)計與排布。

3）老舊小區(qū)改造可能存在部分綠化與道路位置相互調(diào)整，或者綠化需進行凹處理的情況，在化糞池保留利用的情況下需對化糞池頂板覆土進行測量，以明確改造條件。

4）由于老舊小區(qū)地下空間有限，如果需要對化糞池進行利用，在摸排條件允許的情況下，需對化糞池的外部輪廓進行摸排，以便后期包括排水在內(nèi)的管線布置。

2.4 檢查井（材質(zhì)、情況、井蓋）

當(dāng)老舊小區(qū)排水系統(tǒng)進行局部改造時，設(shè)計者需要考慮現(xiàn)有雨污水檢查井的保留與利用。在進行排水管道CCTV檢測時，除了對管道缺陷進行描述之外，還應(yīng)對檢查井的現(xiàn)狀進行詳細檢查，包括檢查井材質(zhì)、是否破裂、內(nèi)壁粉刷是否完好等，以便確認(rèn)是否可以繼續(xù)使用或者需要改造。另外，需要明確檢查井是否具備防墜落措施并評估其完好程度。

2.5 排水出路現(xiàn)狀

居住小區(qū)的污水管道和不臨河小區(qū)的雨水管道通常接入小區(qū)外部市政污雨水主管。老舊小區(qū)的排水管道往往存在排水能力不足、系統(tǒng)局部下游標(biāo)高高于上游標(biāo)高等問題，設(shè)計者需要對此進行相應(yīng)擴容和改造。因此，排水管道的實測范圍應(yīng)至少延伸至小區(qū)雨污水接入的市政主管線上下游各一個檢查井范圍，包括檢查井位置、標(biāo)高、管徑等，以便設(shè)計者確認(rèn)相關(guān)改造措施是否有效（例如擴容），或進行相關(guān)調(diào)整保證管道順利接入。

3 排水管線排查存在的問題

3.1 排水點位遺漏

現(xiàn)有污廢水排出點位可能存在遺漏。為了最大程度減少老舊小區(qū)改造對于居民生活的影響，老舊小區(qū)改造工程的整體工期一般較短，而管線排查時間作為其中一部分，工期更為緊張。在此情況下，管線排查難免會出現(xiàn)遺漏。

3.2 局部排水管線缺失和出路不明

在排水管線排查資料中，局部排水管線存在缺失（包括檢查井、管線、化糞池等）。老舊小區(qū)排水管線排查經(jīng)常遭遇“被覆蓋”的情況，具體表現(xiàn)為：①部分老舊小區(qū)由于違章搭建、私自硬化等原因，化糞池和檢查井所在地面完全被覆蓋；②部分老舊小區(qū)拆違和排水管線排查同時進行，導(dǎo)致部分區(qū)域建筑垃圾未及時清運；③部分化糞池位于小區(qū)停車位下，從而導(dǎo)致車輛占據(jù)井位無法測量。

此外，當(dāng)排水管線的距離較長時，此類情況還會造成測量單位無法判斷出相應(yīng)片區(qū)排水系統(tǒng)的最終走向和出路。

3.3 檢查井點位不準(zhǔn)確

在排水管線排查資料中，部分檢查井點位存在不準(zhǔn)確的問題，主要表現(xiàn)為資料圖紙顯示雨水管線穿越污水檢查井、污水管線穿越雨水檢查井，但實際施工單位現(xiàn)場打開井蓋確認(rèn)后卻未發(fā)現(xiàn)有管道穿越檢查井的現(xiàn)象。

3.4 排水管道性質(zhì)不明

在老舊小區(qū)的排水管道系統(tǒng)中，部分雨水口被直接接入污水管道，部分污水被直接接入雨水管道，局部區(qū)域雨污水被一同收集進入一條排水主管內(nèi)。因此，在老舊小區(qū)排水管線排查中，部分排水管道的性質(zhì)對于非給排水專業(yè)的測量人員來說難以界定，導(dǎo)致排查資料中就出現(xiàn)部分雨水管道被標(biāo)注成污水、部分污水管道被標(biāo)注成雨水的現(xiàn)象。

3.5 實測實量資料和CCTV檢測資料不對應(yīng)

當(dāng)實測實量與CCTV檢測由兩家單位分別作業(yè)時，可能會出現(xiàn)兩者管線走向、檢查井?dāng)?shù)量以及化糞池位置等局部存在相互矛盾的問題。不同單位獨立作業(yè)，依賴自身判斷對排水系統(tǒng)進行勘察和檢測。由于CCTV檢測未在實測實量成果的基礎(chǔ)上進行，導(dǎo)致部分管道檢測存在遺漏，且管網(wǎng)示意圖繪制不準(zhǔn)確。同時，實測實量對部分管線走向判斷也存在偏差，最終導(dǎo)致兩者資料出現(xiàn)不一致。

4 老舊小區(qū)改造排水管線排查的建議

1）管線排查盡早介入。準(zhǔn)確排查需要有足夠的時間。在工期緊張的情況下，資料質(zhì)量往往無法得到保證。外業(yè)測量和內(nèi)業(yè)整理都需要時間來確保準(zhǔn)確性。此外，諸如車輛占道、拆違建筑、垃圾堆放等超出工作范圍的協(xié)調(diào)問題，以及與其他相關(guān)部門的對接、最終測量復(fù)核等均需要耗費大量時間。若壓縮其中任何一個環(huán)節(jié)，都會造成勘察報告質(zhì)量下降。在建設(shè)時間緊迫的情況下，提前介入是有效保障工作時間的可行方法。

2）排水管線排查成果完成后進行現(xiàn)場復(fù)核。小區(qū)內(nèi)管線復(fù)雜，排查條件較差，從外業(yè)到內(nèi)業(yè)是一個較長的流程，其中難免疏漏。因此，必須進行內(nèi)部復(fù)核，在時間條件允許的情況下進行現(xiàn)場復(fù)核，從而避免資料與實際存在較大偏差。

3）CCTV檢測與實測實量相互配合。CCTV檢測重點在于發(fā)現(xiàn)管道缺陷，實測實量則側(cè)重于管道走向，兩者可以互相輔助。CCTV檢測在實測實量資料的基礎(chǔ)上進行，確保檢測不遺漏。同時，CCTV檢測成果在實測實量基礎(chǔ)上體現(xiàn)，缺陷管道和檢查井對應(yīng)，至少避免兩者出現(xiàn)偏差和矛盾。另外，實測實量遇到出路不明的情況時，也可利用CCTV檢測單位的協(xié)助，幫助查明管道出路。

4）測量條件困難或無測量條件的區(qū)域盡早告知建設(shè)單位，進行相關(guān)協(xié)調(diào)。一旦作業(yè)條件具備，應(yīng)及早開展排查作業(yè)，如短期內(nèi)無法協(xié)調(diào)，應(yīng)在資料中標(biāo)注說明，節(jié)省反復(fù)溝通的時間，便于設(shè)計和施工方面提前考慮應(yīng)對方案，也可在施工進場后進行相關(guān)輔助創(chuàng)造作業(yè)條件。

5 結(jié)語

綜上所述，老舊小區(qū)改造排水管道系統(tǒng)的前期排查至關(guān)重要，相關(guān)作業(yè)單位與設(shè)計、建設(shè)單位的溝通與協(xié)作應(yīng)進一步加強。作業(yè)單位需要了解相關(guān)的設(shè)計和建設(shè)要素，精準(zhǔn)把握勘察重點，提供準(zhǔn)確、符合要求的勘察報告，從而更好地服務(wù)于老舊小區(qū)改造建設(shè)。

參考文獻

[1] 宋張馳，陳霞.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)給排水專項改造設(shè)計與實踐研究[J].給水排水，2023，59（S1）：757-762.

[2] 陳信霖，張樹林，毛立娟，等.老舊小區(qū)排水管網(wǎng)運行效能定量評估研究[J].給水排水，2023，59（6）：134-140.

[3] 繆仁江.城市更新下的老舊小區(qū)雨污管網(wǎng)改造的實踐與思考[C]//中國建筑學(xué)會建筑給水排水研究分會.中國建筑學(xué)會建筑給水排水研究分會第四屆第一次全體會員大會暨學(xué)術(shù)交流會論文集.福州：福州市建筑設(shè)計院有限責(zé)任公司，2022：8.

[4] 覃大偉.上海老舊小區(qū)排水管道檢測評估及修復(fù)方式實踐應(yīng)用[J].中國市政工程，2022（4）：99-103.

[5] 夏瓊瓊，李鵬峰，鄭興燦，等.城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展背景下化糞池取舍的探討[J].中國市政工程，2024（2）：51-54.

[作者簡介]黃鋆堯（1992—），男，浙江嘉興人，碩士研究生，工程師，研究方向：水環(huán)境衛(wèi)生安全。