城市微更新視域下老舊小區(qū)拆除重建設(shè)計研究

【摘要】基于我國老舊小區(qū)布局緊湊、建筑密度高導(dǎo)致居民生活空間狹小、采光通風(fēng)不佳的情況，文中對城市微更新視域下某老舊小區(qū)改造項目進(jìn)行研究。文章分析了小區(qū)現(xiàn)狀及規(guī)劃條件，探討了拆除重建設(shè)計過程中的風(fēng)險，并提出了相應(yīng)的設(shè)計方案。研究結(jié)果表明，原址拆除重建，有效發(fā)揮了城市整體功能，實現(xiàn)了城市整體效益的最大化。通過項目實踐，證明了在城市微更新視域下，老舊小區(qū)拆除重建是提升居民生活質(zhì)量的有效途徑。

【關(guān)鍵詞】城市微更新；拆除重建；老舊小區(qū)；重建設(shè)計

【中圖分類號】TU984 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A 【文章編號】1673-6028（2025）01-0082-03

0 引言

為實現(xiàn)城市現(xiàn)代化發(fā)展目標(biāo)，建筑業(yè)正大力研究改進(jìn)住宅小區(qū)的質(zhì)量，住宅小區(qū)質(zhì)量的提升是實現(xiàn)城市現(xiàn)代化的基本措施之一[1]。老舊小區(qū)改造項目是一項綜合性、戰(zhàn)略性和規(guī)模性的城市更新活動，這不僅是實現(xiàn)城市微更新的有力路徑，也是城市進(jìn)步的重要方向，具有巨大的社會價值[2]。上海市田林路老舊小區(qū)住宅的拆除和重建，考慮到安全、投資、環(huán)境等因素，被拆遷的房屋大多數(shù)為壽命大于使用期限、結(jié)構(gòu)已經(jīng)失去相應(yīng)的使用功能或本身出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的房屋。此類建筑維護(hù)費(fèi)用昂貴，且修復(fù)技術(shù)困難，因此選用拆除重建方式，既可以減少工程資金的投入，又很大程度上保證了老舊小區(qū)危險建筑的安全性[3]。田林路老舊小區(qū)是在原址上拆除老舊危房后重新設(shè)計建設(shè)新住房，屬于“原址原建”的模式?！霸吩ā弊鳛槌鞘懈碌囊环N方式，更加注重對城市肌理的保留和風(fēng)貌的延續(xù)，使城市記憶得以保留，也稱得上是某種意義的城市微更新。城市微更新作為一種漸進(jìn)式、可持續(xù)的城市改造方式，對于提升老舊小區(qū)居住環(huán)境、促進(jìn)社區(qū)活力具有重要意義。在田林路老舊小區(qū)的拆除重建設(shè)計中，需要充分考慮環(huán)境保護(hù)問題和節(jié)約資源問題，堅持可持續(xù)發(fā)展和科學(xué)合理的設(shè)計理念。通過一體化的設(shè)計方法，將規(guī)劃、建筑、室內(nèi)、景觀等多專業(yè)團(tuán)隊有機(jī)結(jié)合，通過對老舊小區(qū)部分樓房的拆除重建，使居民的居住條件得到改善，實現(xiàn)廚衛(wèi)獨用、增加陽臺等功能。此外，還更新了小區(qū)水、電、燃?xì)夤芫€等基礎(chǔ)設(shè)施，提高社區(qū)的安全性和便利性。合理規(guī)劃公共空間，增加綠地、口袋公園等休閑場所，提升社區(qū)活力，完善基礎(chǔ)設(shè)施。希望可以借此研究，為老舊小區(qū)拆除重建設(shè)計提供相關(guān)文獻(xiàn)參考。

1 項目概況

本次田林路老舊小區(qū)改造項目，作為上海市徐匯區(qū)城市更新與民生改善的重要一環(huán)，其深遠(yuǎn)意義不僅體現(xiàn)在物理空間的煥然一新，更在于對居民生活質(zhì)量的根本性提升和社會環(huán)境的和諧構(gòu)建。項目聚焦于田林街道的核心區(qū)域，改造前的田林路老舊小區(qū)占地面積雖大，但舊住房建筑面積僅為33 004 m2，布局緊湊且建筑密度高，導(dǎo)致居民生活空間狹小，采光通風(fēng)條件不佳。田林路舊住房建成于1963年，受當(dāng)時建筑設(shè)計技術(shù)的限制，建筑存在密度高、房屋結(jié)構(gòu)不合理、小區(qū)內(nèi)無綠化和公共空間不足等問題。小區(qū)建筑為多層磚混結(jié)構(gòu)及多層磚木結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)性差，除由技術(shù)問題引起的小區(qū)建筑問題外，由于小區(qū)房屋建成時間較早，還存在房屋老齡化嚴(yán)重和小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老舊等問題。

面對這一挑戰(zhàn)，本次改造項目旨在通過拆除重建的方式，從根本上解決田林路老舊小區(qū)存在的問題。改造后，總建筑面積將增至71 072.15 m2，這一顯著變化不僅意味著居住空間的大幅增加，更代表著居住品質(zhì)的全面提升。新規(guī)劃的住宅將采用更先進(jìn)、環(huán)保的建筑材料和技術(shù)，確保結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固與安全，同時注重提升建筑的節(jié)能性和舒適度，為居民創(chuàng)造一個更加宜居的生活環(huán)境。

綜上所述，田林路老舊小區(qū)改造項目不僅是一項城市更新的工程，更是關(guān)乎民生福祉的社會事業(yè)。該項目將以實際行動回應(yīng)居民對美好生活的向往，推動徐匯區(qū)乃至整個上海市的城市面貌與居民生活質(zhì)量的雙重提升。

2 設(shè)計分析

2.1 舊住房現(xiàn)狀

田林路舊住房居民戶數(shù)共1 048戶，均為不成套戶型，沒有獨立廚房、獨立衛(wèi)生間和陽臺，每套使用面積僅13～35 m2，難以滿足居民使用要求。舊住房沒有地下停車庫，地面僅能停車50輛。樓棟間距密且地面停車數(shù)不足，小區(qū)內(nèi)部停車?yán)щy，影響居民交通出行。與此同時小區(qū)內(nèi)零綠化，居民生活舒適感較低。

2.2 規(guī)劃條件

本次田林路舊住房重建項目，作為城市更新與民生改善的重要舉措，其規(guī)劃條件經(jīng)過設(shè)計與嚴(yán)格考量，旨在實現(xiàn)空間優(yōu)化、功能完善與居民福祉的多重目標(biāo)[4]。項目明確在原有舊住房地塊，即占地面積18 674.3 m2的基地上進(jìn)行拆除重建，實現(xiàn)土地價值的最大化。建設(shè)總建筑面積為71 072.15 m2（含地下建筑面積15 559.91 m2）。

在建筑密度與高度控制方面，項目嚴(yán)格遵循城市規(guī)劃要求，建筑容積率上限設(shè)定為3.0，這一指標(biāo)在確保建筑合理布局的同時，也避免了過度開發(fā)帶來的環(huán)境壓力。同時，建筑高度控制不大于35 m，既保證了視覺上的美觀與和諧，也符合城市天際線的總體要求，避免了高層建筑對周邊環(huán)境的負(fù)面影響。在居住戶數(shù)規(guī)劃上，項目明確要求設(shè)計戶數(shù)不少于原有戶數(shù)，且需設(shè)計配套用房，如變配電站、物業(yè)管理用房、業(yè)委會用房、智能快遞柜及其他輔助用房等，為小區(qū)的日常運(yùn)營與管理提供有力支撐。

2.3 設(shè)計過程中面臨的風(fēng)險

2.3.1 總圖設(shè)計

因項目安置戶數(shù)較多且場地條件局限，導(dǎo)致樓棟布置緊密，現(xiàn)有場地條件較難滿足垃圾房與住宅建筑10 m以上的間距，也無法獨立設(shè)置垃圾清運(yùn)場地，僅可將垃圾清運(yùn)場與消防回車場或施救場地共用[5]。為滿足交付入住后居民日常的垃圾清運(yùn)及消防安全，建議物業(yè)加強(qiáng)環(huán)衛(wèi)作業(yè)現(xiàn)場管理，如進(jìn)行分時控制垃圾清運(yùn)等管理措施，確保不影響居民正常生活及消防應(yīng)急救援等工作，設(shè)計期間同步向環(huán)衛(wèi)部門提交垃圾房情況說明。受到改造戶數(shù)多、樓間距較小、場地空間有限等各種不利因素影響，其重建項目沒有條件設(shè)置獨立KT、PT站，僅有條件在沿街裙房底層結(jié)建設(shè)置兩處KT站、兩處PT站，其余用電考慮采用室外箱變供電，設(shè)計期間同步向供電部門提交KT、PT站情況說明。為提升住戶品質(zhì)及相關(guān)民生問題，規(guī)劃方案設(shè)置一層地下停車庫，可容納機(jī)動車約300輛，地上不設(shè)置機(jī)動車位。由于需要設(shè)置兩個雙車道地庫出入口，故結(jié)合車庫出入口與基地出入口臨近設(shè)置?？紤]到田林路為雙向單車道，須減小小區(qū)車輛出入對田林路車流的影響，后期通過物業(yè)合理管控，地下車庫出入口及基地出入口分別為單進(jìn)單出形式進(jìn)行管理，即一個為出口，一個為入口，使其進(jìn)出有序，緩解一個出入口車輛同時進(jìn)出產(chǎn)生的交通壓力，設(shè)計期間同步向交管部門提交基地出入口情況說明。地塊內(nèi)盡量布置更多綠化，滿足居民休閑觀景空間。

2.3.2 平面設(shè)計

該項目現(xiàn)有場地條件較難設(shè)計南北朝向的戶型。經(jīng)過多輪方案比選與論證，住宅樓棟設(shè)計均按窗戶結(jié)合通風(fēng)防雨百葉的外廊形式，南面為住宅套型，北面為外廊及樓梯電梯，不可避免存在單體樓梯及電梯遮擋大部分住戶的情況[6]。設(shè)計戶數(shù)多，基本為一室戶型且戶型面寬小，難以設(shè)計出直接對外的廚衛(wèi)，最終采用南側(cè)設(shè)置陽臺和臥室、北側(cè)設(shè)置衛(wèi)生間，入戶門進(jìn)入穿過廚房到達(dá)臥室兼客廳。因穿過式廚房會有消防風(fēng)險，設(shè)計前期需征詢審查部門意見，最終方案確定采用燃?xì)庠畲┻^式廚房，在廚房與臥室兼客廳之間設(shè)置門，可滿足消防規(guī)范要求。

改造設(shè)計后所有原不成套戶型增設(shè)廚衛(wèi)功能，滿足基本使用需求，使其獨立成套。套內(nèi)使用面積比拆除重建之前增加9～18 m2，居住面積增加約3.2 m2，提高居住舒適性。戶型方案的設(shè)計目標(biāo)是以滿足規(guī)范為前提，以群眾需求為基礎(chǔ)，因地制宜，在確?！熬幼∶娣e基本不變、房屋朝向基本不變、增加面積基本均衡”的基礎(chǔ)上，將客廳與臥室融合，廚衛(wèi)強(qiáng)調(diào)基本功能空間尺度的集約及空間合理化，注重使用高頻次空間的舒適性。廚房設(shè)置在入戶進(jìn)門一側(cè)，形成敞開廚房，在房型面積小的限制條件下也能滿足居住者的使用要求。

3 田林路老舊小區(qū)重建設(shè)計

根據(jù)上述設(shè)計要求及風(fēng)險的分析，完成田林路老舊小區(qū)的重建設(shè)計，首先確定重建的設(shè)計目標(biāo)，然后完成重點重建項目設(shè)計，最后結(jié)合城市微更新理念，完成其重建設(shè)計。

3.1 確定老舊小區(qū)重建設(shè)計目標(biāo)

通過上述可知，田林路老舊小區(qū)安全性能不高，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性已受到破壞，因此在設(shè)計過程中要增加對樓房結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的設(shè)計。田林路老舊小區(qū)房屋還存在漏水問題，這對居民未來生活的安全性有很大影響。除此之外，該小區(qū)老年人偏多，改造重建需設(shè)計滿足使用要求的無障礙設(shè)施。最后，考慮到“原址原建”后，新設(shè)計的小區(qū)能與街區(qū)保留的建筑群協(xié)調(diào)統(tǒng)一，設(shè)計充分尊重周邊建筑風(fēng)貌，把現(xiàn)代建筑元素融于設(shè)計之中，以變化的錯層設(shè)計來滿足基地建筑與周邊保留建筑的日照間距要求。在建筑整體設(shè)計中，一方面強(qiáng)調(diào)建筑風(fēng)格對周圍街區(qū)保留的建筑景觀利用，另一方面也注重建筑本身應(yīng)成為外部大環(huán)境中一處亮麗風(fēng)景。綜上所述，老舊小區(qū)重建設(shè)計目標(biāo)是全面提升居民的生活質(zhì)量和小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，通過綜合改造和升級，使老舊小區(qū)煥發(fā)新的生機(jī)和活力。項目沿街效果見圖1。

3.2 設(shè)計重點重建項目

本次設(shè)計以拆除重建為出發(fā)點，充分考慮節(jié)能、環(huán)保和人性化等因素，制定詳細(xì)的設(shè)計方案。設(shè)計方案包括建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、智能化、室內(nèi)裝修、景觀設(shè)計、綠建設(shè)計等。房屋結(jié)構(gòu)形式為裝配整體式框架-現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，大幅提高建筑整體安全性。施工工藝采用MIC模塊化技術(shù)方案，提高施工效率，大幅縮短工期。保溫采用節(jié)能型新材料和新工藝，確保重建后的房屋建筑安全性、美觀性都得到很大的提升。

3.3 融入城市微更新理念設(shè)計重建圖紙

結(jié)合上述設(shè)計內(nèi)容，引入城市微更新理念，將破舊危房拆除后，在原址重建。這種改造方式既保留了原有社區(qū)的肌理，又讓居民們享受到全新的居住體驗。為實現(xiàn)城市微更新視域下老舊小區(qū)的重建，通過對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施狀況及地理位置環(huán)境等信息進(jìn)行了解，分析重建的必要性和可行性，明確重建的目標(biāo)和范圍。根據(jù)需求分析結(jié)果，結(jié)合城市規(guī)劃和相關(guān)政策要求，完成老舊小區(qū)重建施工圖設(shè)計圖紙。根據(jù)現(xiàn)狀可知，需要科學(xué)規(guī)劃改造方案，增加綠地、口袋公園等休閑場所，推廣使用環(huán)保材料和技術(shù)，對部分不需要拆除的老舊建筑進(jìn)行外立面改造、內(nèi)部功能優(yōu)化，以實現(xiàn)節(jié)能減排和可持續(xù)發(fā)展。此外，引入智能安防系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)等智慧化設(shè)施，提高社區(qū)的安全性和便利性。

3.4 設(shè)計結(jié)果

通過重新規(guī)劃和設(shè)計，充分利用和優(yōu)化老舊小區(qū)原有的公共空間，增加了綠化面積、休閑設(shè)施、地下車庫及地面非機(jī)動車停車位等，大幅提高居住舒適度，提升了居民的生活品質(zhì)。同時，原址拆除重建使城市整體功能的有效發(fā)揮和合理提升相協(xié)調(diào)，與城市總體空間結(jié)構(gòu)的完善相呼應(yīng)，實現(xiàn)了城市整體效益的最大化。

4 結(jié)語

城市微更新將成為未來城市發(fā)展的重要方向。近年來，國內(nèi)許多老舊小區(qū)進(jìn)行了拆除重建，在具體老舊小區(qū)的重建過程中結(jié)合近、遠(yuǎn)期規(guī)劃，綜合考慮處置效果、施工條件、周邊環(huán)境因素影響、運(yùn)行管理及工程投資等多方面因素，選擇適合的處置方案。田林路老舊小區(qū)的拆除重建設(shè)計是城市微更新的重要組成部分。通過科學(xué)合理的規(guī)劃與設(shè)計、精細(xì)化的施工與管理，顯著提升老舊小區(qū)的居住環(huán)境和社區(qū)功能。

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[作者簡介]林麗惠（1986—），女，福建漳州人，本科，工程師，研究方向：建筑設(shè)計。