智能建造技術(shù)在房地產(chǎn)施工中的實踐探究

【摘要】文中基于智能建造技術(shù)在房地產(chǎn)施工中的應用情況進行了研究，闡述了智能建造技術(shù)在房地產(chǎn)施工不同項目階段和項目類型中的應用，包括BIM技術(shù)輔助設計、虛擬現(xiàn)實技術(shù)預覽效果、自動化施工機械應用等。同時介紹了該技術(shù)在實踐中存在的問題，如技術(shù)融合與標準化問題、安全性與隱私保護風險、人才培養(yǎng)與技能提升需求等，并提出了相應的解決策略。研究結(jié)果表明，智能建造技術(shù)在房地產(chǎn)施工中優(yōu)勢明顯，但仍須解決諸多問題。

【關(guān)鍵詞】智能建造；房地產(chǎn)施工；BIM技術(shù)

【中圖分類號】TU74 【文獻標志碼】A 【文章編號】1673-6028（2025）01-0040-03

0 引言

近年來，隨著信息技術(shù)的飛速進步，智能建造作為建筑業(yè)與信息技術(shù)深度融合的產(chǎn)物，正引領(lǐng)著房地產(chǎn)行業(yè)的革新趨勢。智能建造不僅能夠提高工程質(zhì)量和效率，降低施工成本，還能有效減少資源消耗和環(huán)境污染，對于促進可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。然而，在實際應用過程中，智能建造技術(shù)面臨著一系列挑戰(zhàn)，包括技術(shù)融合難題、高昂的初期投入成本、數(shù)據(jù)安全和個人隱私保護等問題。因此，深入研究智能建造技術(shù)在房地產(chǎn)施工中的應用現(xiàn)狀及其面臨的挑戰(zhàn)，并提出有效的解決方案，對于推動智能建造技術(shù)的發(fā)展具有重要的理論價值和實踐意義。文中將從不同角度出發(fā)，全面探討智能建造技術(shù)在房地產(chǎn)施工中的應用與挑戰(zhàn)，以期為行業(yè)內(nèi)的實踐者提供有價值的參考。

1 智能建造技術(shù)在房地產(chǎn)施工中的應用

1.1 按項目階段應用情況分析

1.1.1 規(guī)劃設計階段

1）BIM技術(shù)輔助設計。在房地產(chǎn)施工的規(guī)劃設計階段，BIM（建筑信息模型）技術(shù)借助三維建模，將建筑項目的所有元素，包括結(jié)構(gòu)、設備、管道等，集成到統(tǒng)一的數(shù)字模型中，該技術(shù)不僅能提高設計精度，還使設計師能更直觀地理解項目的空間布局和細節(jié)[1]。設計團隊可以運用BIM模擬建筑在不同環(huán)境下的表現(xiàn)，如日照分析、能耗預測等，從而在設計初期發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題。

2）虛擬現(xiàn)實技術(shù)預覽效果。在項目規(guī)劃階段，客戶借用VR技術(shù)，可以“走進”尚未建成的建筑內(nèi)部，體驗空間的布局、光線、材質(zhì)等，從而更加直觀地理解設計意圖。沉浸式體驗不僅有助于客戶更好地理解項目，還能在設計初期就收集到反饋意見，指導設計團隊進行調(diào)整。VR技術(shù)還能夠模擬不同的裝修風格和家具布置，幫助客戶提前感受未來的居住環(huán)境，提升滿意度和參與度。

1.1.2 施工準備階段

1）數(shù)字化施工場地規(guī)劃。在房地產(chǎn)施工的準備階段，數(shù)字化施工場地規(guī)劃是提高施工效率和安全性的重要手段，利用數(shù)字化技術(shù)，可以對施工場地進行三維建模，精確呈現(xiàn)場地的地形地貌、周邊環(huán)境和現(xiàn)有設施。在此基礎上，施工團隊應合理規(guī)劃施工區(qū)域、材料堆放區(qū)、機械設備停放區(qū)等，避免不同施工環(huán)節(jié)之間的干擾，同時模擬施工過程中的交通流量和人員流動，進一步優(yōu)化施工道路的布局，確保施工車輛和人員通行順暢。數(shù)字化施工場地規(guī)劃應考慮季節(jié)性因素和天氣變化，提前做好防洪、排水、防風等措施。對于大型房地產(chǎn)項目，數(shù)字化施工場地規(guī)劃可以實現(xiàn)多個施工區(qū)域的協(xié)同管理，從而提高資源的利用率。此外，數(shù)字化施工場地規(guī)劃還可以與項目進度管理相結(jié)合，根據(jù)施工進度的變化及時調(diào)整場地布局，確保施工的順利進行[2]。

2）物料采購與供應鏈優(yōu)化。在房地產(chǎn)施工的準備階段，物料采購與供應鏈優(yōu)化是確保項目順利進行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。第一，構(gòu)建數(shù)字化的物料管理系統(tǒng)，可以實時跟蹤物料的庫存、采購進度和使用情況。施工團隊根據(jù)項目進度計劃，利用大數(shù)據(jù)分析和人工智能技術(shù)，對物料的價格走勢進行預測，選擇最佳的采購時機，降低采購成本。第二，在供應鏈管理方面，與供應商建立緊密的合作關(guān)系，實現(xiàn)信息共享和協(xié)同運作。第三，通過優(yōu)化物流配送路線和運輸方式，可以減少物料的運輸時間和成本，對于一些特殊的建筑材料，還可以采用供應鏈追溯技術(shù)，確保材料的質(zhì)量和來源可靠。

1.1.3 施工執(zhí)行階段

1）自動化施工機械應用。自動化施工機械的應用是智能建造技術(shù)在施工執(zhí)行階段的重要體現(xiàn)[3]。例如，無人駕駛挖掘機、裝載機等設備，根據(jù)預設的路徑和參數(shù)自主完成作業(yè)，極大提高施工效率和精度，自動化機械還能通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與中央控制系統(tǒng)實時通信，實現(xiàn)遠程監(jiān)控和調(diào)度。智能化作業(yè)方式不僅可以減少人力成本，還能提高施工安全性，自動化機械還能適應復雜多變的施工環(huán)境，如夜間作業(yè)、狹窄空間作業(yè)等，進一步拓展了施工能力。

2）物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)監(jiān)控施工進度與質(zhì)量。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在施工執(zhí)行階段的應用，實現(xiàn)了對施工進度和質(zhì)量的實時監(jiān)控。借助在施工現(xiàn)場部署各類傳感器和智能設備，可實時采集和分析施工數(shù)據(jù)，如混凝土強度、鋼筋間距、構(gòu)件尺寸等，這些數(shù)據(jù)通過云平臺進行匯總和分析，生成直觀的進度報告和質(zhì)量評估報告。施工團隊根據(jù)數(shù)據(jù)報告及時調(diào)整施工計劃和質(zhì)量控制措施，從而確保項目按時按質(zhì)完成。

3）無人機巡檢與遠程監(jiān)控。通過無人機搭載高清攝像頭和傳感器，對施工現(xiàn)場進行全方位、無死角的巡檢，該巡檢方式不僅能提高巡檢效率，還降低了巡檢風險。無人機巡檢可以實時監(jiān)測施工進度、安全狀況以及環(huán)境影響等方面的問題，并將巡檢數(shù)據(jù)實時傳輸至中央控制系統(tǒng)。無人機巡檢還能為項目提供寶貴的影像資料，施工團隊根據(jù)影像數(shù)據(jù)及時調(diào)整施工計劃和管理措施，確保項目的順利進行，為后續(xù)的驗收和評估提供有力支持。

1.2 按項目類型應用情況分析

1.2.1 住宅建筑項目

1）智能家居系統(tǒng)集成。在住宅建筑項目中，智能家居系統(tǒng)集成是智能建造技術(shù)的重要應用之一，該系統(tǒng)通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家中的各種設備，如照明、空調(diào)、安防、窗簾等，連接到統(tǒng)一的智能控制平臺。用戶利用手機APP、語音助手或智能家居面板實現(xiàn)對家中設備的遠程控制、定時開關(guān)和場景模式設置。例如，用戶在離家前通過APP關(guān)閉所有未關(guān)閉的電器，或在回家前提前開啟空調(diào)和燈光，營造舒適的回家環(huán)境。智能家居系統(tǒng)集成不僅提高了居住的便利性和舒適度，還通過智能控制實現(xiàn)了能源的有效管理，降低能耗和費用。

2）預制裝配式建筑應用。預制裝配式建筑是智能建造技術(shù)在房地產(chǎn)施工中的另一重要應用，該技術(shù)借助工廠化生產(chǎn)預制構(gòu)件，如樓板、墻體、樓梯等，在施工現(xiàn)場進行組裝，縮短施工周期，提高建設效率[4]。預制構(gòu)件在工廠內(nèi)生產(chǎn)，可嚴格控制生產(chǎn)質(zhì)量，保證構(gòu)件的精度和一致性，減少現(xiàn)場濕作業(yè)，降低施工難度和風險。此外，預制裝配式建筑還具有良好的環(huán)保性能，減少建筑垃圾的產(chǎn)生，降低能耗和碳排放。在住宅建筑項目中，預制裝配式建筑的應用不僅提高了建設速度，還通過標準化、模塊化的設計，實現(xiàn)住宅的多樣化和個性化，滿足不同用戶的居住需求。

3）綠色節(jié)能材料與施工技術(shù)。綠色節(jié)能材料與施工技術(shù)是智能建造技術(shù)在房地產(chǎn)施工中推動綠色建筑發(fā)展的重要手段，旨在減少能源消耗、降低環(huán)境污染，提高建筑的能效和可持續(xù)性。例如，采用高性能保溫隔熱材料，如氣凝膠、真空隔熱板等，可顯著提高建筑的保溫性能，降低能源消耗。使用綠色涂料和裝飾材料，如水性涂料、無毒膠黏劑等，減少室內(nèi)空氣污染，保障居住者的健康。在施工技術(shù)方面，采用太陽能光伏系統(tǒng)、雨水收集利用系統(tǒng)等綠色節(jié)能技術(shù)，實現(xiàn)建筑的能源自給自足和水資源的循環(huán)利用。

1.2.2 商業(yè)綜合體項目

1）復雜結(jié)構(gòu)施工模擬與優(yōu)化。在商業(yè)綜合體項目中，復雜結(jié)構(gòu)施工模擬與優(yōu)化是智能建造技術(shù)的重要應用，采取三維建模和仿真技術(shù)，對商業(yè)綜合體的復雜結(jié)構(gòu)進行精確的模擬和分析，如高層建筑的風荷載分析、大跨度結(jié)構(gòu)的受力分析等，模擬結(jié)果可以為施工方案的制定提供科學依據(jù)，優(yōu)化施工順序和工藝，降低施工風險和成本。模擬技術(shù)還可以對施工進度進行預測和評估，幫助施工團隊合理安排施工計劃，在提高施工效率和安全性的同時，保證建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和耐久性。

2）能源管理系統(tǒng)集成。能源管理系統(tǒng)集成是商業(yè)綜合體項目中實現(xiàn)能源高效利用和管理的關(guān)鍵智能建造技術(shù)，該系統(tǒng)通過集成建筑內(nèi)的各種能源設備，如照明、空調(diào)、電梯、給排水系統(tǒng)等，實現(xiàn)對能源使用情況的實時監(jiān)測、分析和控制。系統(tǒng)能夠自動調(diào)整設備的工作狀態(tài)，根據(jù)室內(nèi)外環(huán)境條件和用戶需求，實現(xiàn)能源的按需分配和優(yōu)化利用。能源管理系統(tǒng)還可以對建筑的能耗進行統(tǒng)計和分析，生成能耗報告和節(jié)能建議，幫助管理者了解建筑的能耗情況，制定節(jié)能措施，從而有效降低能耗和運營成本。

2 智能建造技術(shù)在房地產(chǎn)施工實踐中存在的問題

2.1 技術(shù)融合與標準化問題

智能建造技術(shù)在房地產(chǎn)施工中的應用，面臨著技術(shù)融合與標準化方面的挑戰(zhàn)[5]。不同智能建造技術(shù)間存在兼容性問題，如BIM、物聯(lián)網(wǎng)、自動化施工機械等技術(shù)的集成應用，需要解決數(shù)據(jù)格式、通信協(xié)議等方面的差異，確保信息在各系統(tǒng)間順暢流通。與此同時，智能建造技術(shù)的標準化進程滯后，缺乏統(tǒng)一的技術(shù)標準和操作規(guī)范，導致技術(shù)應用效果參差不齊，難以形成規(guī)模效應，增加施工過程中的不確定性和風險。

2.2 安全性與隱私保護風險

智能建造技術(shù)的應用帶來安全性與隱私保護方面的風險。智能建造系統(tǒng)涉及大量敏感數(shù)據(jù)的收集、處理和傳輸，如建筑信息、用戶行為數(shù)據(jù)等，若防護措施不到位，則會導致數(shù)據(jù)泄露或被惡意利用，還可能遭受網(wǎng)絡攻擊，影響系統(tǒng)的正常運行和數(shù)據(jù)的完整性，進而威脅到建筑的安全性和可靠性。

2.3 人才培養(yǎng)與技能提升需求

智能建造技術(shù)的發(fā)展對專業(yè)人才的需求日益迫切。當前房地產(chǎn)施工領(lǐng)域?qū)I(yè)人才儲備不足，特別是具備智能建造技術(shù)知識和實踐經(jīng)驗的人才稀缺，從而造成施工單位在智能建造技術(shù)的應用中面臨人才短缺和技能不足的問題，影響了技術(shù)的有效實施和項目的順利進行。

3 智能建造技術(shù)在房地產(chǎn)施工實踐中問題解決策略

1）加強跨行業(yè)合作，加速標準化進程。房地產(chǎn)行業(yè)需與信息技術(shù)、自動化技術(shù)等領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)建立緊密合作關(guān)系，共同推進智能建造技術(shù)的標準化工作。第一，采取聯(lián)合研發(fā)、技術(shù)共享等方式，打破技術(shù)壁壘，實現(xiàn)不同智能建造技術(shù)間的無縫對接。第二，積極參與國際和國內(nèi)智能建造技術(shù)標準的制定，推動形成統(tǒng)一的技術(shù)標準和操作規(guī)范，為智能建造技術(shù)的廣泛應用奠定堅實基礎。第三，在合作過程中，注重經(jīng)驗的總結(jié)和分享，形成可復制、可推廣的標準化應用項目，以點帶面，促進整個行業(yè)的標準化進程。

2）強化數(shù)據(jù)安全措施，確保用戶隱私。智能建造技術(shù)的應用帶來安全性與隱私保護風險，須強化數(shù)據(jù)安全措施，確保用戶隱私。一方面，加強智能建造系統(tǒng)的安全防護，采用先進的加密技術(shù)、防火墻等防護措施，防止數(shù)據(jù)泄露和惡意攻擊。另一方面，建立健全的數(shù)據(jù)管理制度，明確數(shù)據(jù)收集、處理、傳輸和存儲的規(guī)范流程，確保數(shù)據(jù)的合法性和合規(guī)性。同時，加強對用戶隱私的保護，嚴格控制數(shù)據(jù)的訪問權(quán)限，避免未經(jīng)授權(quán)的數(shù)據(jù)訪問和使用。在數(shù)據(jù)處理過程中，采用匿名化、脫敏等技術(shù)手段，保護用戶個人信息的安全，并建立數(shù)據(jù)安全應急響應機制，及時發(fā)現(xiàn)并處理數(shù)據(jù)安全事件，確保智能建造系統(tǒng)的穩(wěn)定運行和數(shù)據(jù)的完整性。

3）建立持續(xù)教育體系，培育復合型人才。針對智能建造技術(shù)發(fā)展中人才短缺和技能不足的問題，建立持續(xù)教育體系，培育復合型人才成為當務之急。第一，加強與高校、職業(yè)院校等教育機構(gòu)的合作，共同開設智能建造技術(shù)相關(guān)專業(yè)課程，培養(yǎng)具備專業(yè)知識和實踐技能的人才。第二，鼓勵企業(yè)建立內(nèi)部培訓體系，為員工提供定期的技術(shù)培訓和實踐機會，提升員工的專業(yè)技能和綜合素質(zhì)。第三，推動產(chǎn)學研用深度融合，鼓勵企業(yè)、高校和科研機構(gòu)開展聯(lián)合研發(fā)和人才培養(yǎng)，形成產(chǎn)學研用一體化的人才培養(yǎng)模式。

4 結(jié)語

智能建造技術(shù)在房地產(chǎn)施工中的應用成效顯著，從規(guī)劃設計到施工執(zhí)行，不同階段和項目類型均展現(xiàn)出獨特優(yōu)勢。然而，目前仍面臨技術(shù)融合、安全隱私及人才短缺等問題。通過加強跨行業(yè)合作、強化數(shù)據(jù)安全措施和建立持續(xù)教育體系等策略，可有效解決這些問題。隨著技術(shù)的不斷進步，智能建造技術(shù)將更加成熟，實現(xiàn)更高效的融合應用，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來更優(yōu)質(zhì)、可持續(xù)的發(fā)展，助力打造智慧、綠色的建筑生態(tài)。

參考文獻

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[5] 許麗華.智能建筑技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的運用研究[J].地產(chǎn)，2021（9）：1-3.

[作者簡介]胡正岷（1982—），男，江蘇無錫人，本科，工程師，研究方向：房地產(chǎn)開發(fā)。