房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算問題及解決策略

房地產(chǎn)開發(fā)是我國經(jīng)濟(jì)的重要構(gòu)成部分，在城市化建設(shè)以及社會發(fā)展的過程中起到不可或缺的作用。國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備了更為廣闊的發(fā)展空間，但是也為其帶來了全新的挑戰(zhàn)。做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算工作，不僅可以提升財(cái)務(wù)管理水平，還可以提升房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場競爭力。本文依據(jù)相關(guān)研究成果及工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，首先分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的重要意義，其次探討了這一工作中存在的問題，最后提出了具體的解決策略。希望通過本文的分析和探討，能夠?yàn)楦嗟姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供參考與借鑒。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指的是參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、經(jīng)營以及銷售的企業(yè)機(jī)構(gòu)，其通過經(jīng)銷房地產(chǎn)商品獲得收入利潤。相較于其他企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)工作往往有著更長的持續(xù)時(shí)間，且必然需要投入大量的資金，這就需要其做好會計(jì)核算工作，確保各項(xiàng)經(jīng)營活動不會受到一系列風(fēng)險(xiǎn)的影響。在新形勢下，雖然越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠意識到強(qiáng)化會計(jì)核算工作的重要性，但是在實(shí)施會計(jì)核算工作時(shí)仍存在一定的問題。基于此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要切實(shí)把握會計(jì)核算與業(yè)務(wù)發(fā)展之間的關(guān)系，深入研究以及分析會計(jì)核算中存在的問題，通過科學(xué)策略解決潛在問題。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的重要意義

（一）增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部開展高質(zhì)量的會計(jì)核算工作，能夠直接提升財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性。新時(shí)期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算工作的主要內(nèi)容有項(xiàng)目成本計(jì)算、銷售收入管理、稅費(fèi)計(jì)算等，具備了大量的數(shù)據(jù)信息。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有對會計(jì)核算工作形成相應(yīng)的重視，會計(jì)核算人員就不能通過全部環(huán)節(jié)準(zhǔn)確計(jì)算數(shù)據(jù)信息，造成財(cái)務(wù)報(bào)告的失真，進(jìn)而導(dǎo)致管理者不能根據(jù)正確的財(cái)務(wù)報(bào)告優(yōu)化發(fā)展戰(zhàn)略，降低了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭力。為了有效避免此類問題，就需要優(yōu)化會計(jì)核算工作，基于多個(gè)環(huán)節(jié)準(zhǔn)確計(jì)算數(shù)據(jù)，并將其如實(shí)反饋在企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告中，確保管理者能夠制定科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好地適應(yīng)新時(shí)期的行業(yè)環(huán)境。

（二）為戰(zhàn)略決策制定提供參考

基于新時(shí)期的發(fā)展趨勢，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算工作，可以為本企業(yè)的戰(zhàn)略決策制定提供強(qiáng)有力的參考。在傳統(tǒng)的會計(jì)核算工作中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理者往往不會嚴(yán)格要求會計(jì)核算人員提交準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，且不會將相關(guān)數(shù)據(jù)信息作為戰(zhàn)略決策制定的主要參考資料之一，片面認(rèn)為只要提升企業(yè)的經(jīng)營收入就可以了。這種會計(jì)核算模式雖然能夠在短期內(nèi)為本企業(yè)帶來生產(chǎn)經(jīng)營收益，但是必然會導(dǎo)致企業(yè)的發(fā)展與行業(yè)環(huán)境相脫節(jié)。通過開展高質(zhì)量的會計(jì)核算工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算人員能夠立足于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的變化趨勢、房地產(chǎn)市場的波動等信息采用對應(yīng)的會計(jì)核算模式，管理者也能夠明確當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況與現(xiàn)金流的健康度，使戰(zhàn)略決策更具實(shí)效性。

（三）滿足各方的信息需求

以會計(jì)核算推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展，可以滿足各相關(guān)參與方的信息需求。在新的時(shí)代環(huán)境中，各行業(yè)間的合作日漸深入，這就使會計(jì)核算工作的相關(guān)信息不再僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部共享的信息。在外部環(huán)境中，會計(jì)核算信息同樣發(fā)揮著重要的作用，既能夠保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展，也關(guān)乎相關(guān)參與方的權(quán)益。在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)過程中，外部相關(guān)參與方主要有項(xiàng)目投資人、債權(quán)人、監(jiān)管部門等，均對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算信息有著較高的需求。高質(zhì)量的會計(jì)核算能夠?yàn)楦鞣教峁┱鎸?shí)的信息數(shù)據(jù)，便于其評估房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力，如信用狀況、風(fēng)險(xiǎn)防范能力等。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算中存在的問題

（一）缺乏完善的會計(jì)核算制度

根據(jù)實(shí)際工作狀況以及調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺乏完善的會計(jì)核算制度，這直接阻礙了會計(jì)核算工作的有序開展。這些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有根據(jù)新時(shí)期的行業(yè)發(fā)展趨勢以及本企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，對現(xiàn)有的會計(jì)核算制度進(jìn)行完善，仍然沿用傳統(tǒng)的會計(jì)核算制度，導(dǎo)致制度與實(shí)際的工作無法有效銜接，如會計(jì)核算科目不夠細(xì)化、科目設(shè)置極為復(fù)雜等。在實(shí)際的會計(jì)核算工作中，相關(guān)工作人員不能夠嚴(yán)格遵循制度規(guī)定對全部會計(jì)數(shù)據(jù)實(shí)施核算、匯總、分析以及處理，降低了數(shù)據(jù)的真實(shí)性以及準(zhǔn)確性。再加上房地產(chǎn)項(xiàng)目需要較長的經(jīng)營周期，會計(jì)核算制度不能保障全周期工作的落實(shí)，不能及時(shí)處理各環(huán)節(jié)的問題，加大了會計(jì)核算工作的難度。

（二）難以保障收入與成本的科學(xué)配比

多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過完善會計(jì)核算制度，建立了全新的會計(jì)核算模式，但是一些企業(yè)難以保障收入與成本的科學(xué)配比，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算工作受到負(fù)面影響。出現(xiàn)這一問題的原因是，這些企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)環(huán)節(jié)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目整體作為核算成本的主要要素，但是在銷售環(huán)節(jié)，則會將整體拆分為獨(dú)立門戶開展單獨(dú)銷售，這就導(dǎo)致其不能夠保障單獨(dú)銷售金額與整體產(chǎn)品成本之間的配比，造成實(shí)際收入與成本投入存在較大的差距。也有一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)施房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)時(shí)，更傾向于選擇多種商品同時(shí)開發(fā)的模式，這雖然能夠提升房地產(chǎn)項(xiàng)目的收益，但是也會導(dǎo)致成本費(fèi)用的分?jǐn)偢鼮閺?fù)雜。

（三）會計(jì)科目不夠完善

從會計(jì)科目來看，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在會計(jì)科目不完善的問題，使本企業(yè)的會計(jì)核算工作無法取得預(yù)期的成效。引發(fā)這一問題的因素在于，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營產(chǎn)品為房地產(chǎn)項(xiàng)目，具備建設(shè)周期長以及投入資金多的特點(diǎn)，因而具備了大量且復(fù)雜的會計(jì)科目。開展會計(jì)核算時(shí)，這部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能夠根據(jù)本企業(yè)的核算需求，以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際信息，設(shè)置對應(yīng)的會計(jì)科目，這就導(dǎo)致相關(guān)數(shù)據(jù)信息不能夠如實(shí)反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算狀況，降低了經(jīng)營決策戰(zhàn)略的準(zhǔn)確性。在檢查現(xiàn)有的會計(jì)科目時(shí)，該類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能保障科目設(shè)置與成本費(fèi)用的一致性，使數(shù)據(jù)核算工作中存在大量的漏洞，降低了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的效率。

（四）收益指標(biāo)全面性不足

從收益指標(biāo)這一要素入手，可以發(fā)現(xiàn)一定數(shù)量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法保障收益指標(biāo)的全面性，這同樣會導(dǎo)致會計(jì)核算工作的質(zhì)量大打折扣。這一問題的具體表現(xiàn)形式為，會計(jì)核算人員不能有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、收入確認(rèn)不夠規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)化，難以全面立足于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r等，導(dǎo)致收益指標(biāo)缺乏全面性。例如，在收入確認(rèn)工作中，會計(jì)核算人員會直接跨年度或周期進(jìn)行確認(rèn)，忽視了業(yè)績波動產(chǎn)生的影響。同時(shí)，該類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算人員的專業(yè)能力也不符合新時(shí)期的工作要求，不能對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營效益進(jìn)行準(zhǔn)確評估，也無法準(zhǔn)確且及時(shí)地開展會計(jì)核算數(shù)據(jù)核對工作。隨著時(shí)間的推移，這部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營效益就會與預(yù)期計(jì)算產(chǎn)生極大的差距，最終形成惡性循環(huán)。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算問題的解決策略

（一）進(jìn)一步完善會計(jì)核算制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)進(jìn)一步完善會計(jì)核算制度，為新時(shí)期的會計(jì)核算工作提供制度層面的保障。管理者應(yīng)先對當(dāng)前的會計(jì)核算制度開展評估考察工作，將其與新時(shí)期的會計(jì)核算要求進(jìn)行對比，明確制度中不夠完善或不適用于新時(shí)期會計(jì)核算工作的條例，再結(jié)合本企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、新會計(jì)準(zhǔn)則以及新時(shí)期的政策環(huán)境，完善當(dāng)前的會計(jì)核算制度。全新的會計(jì)核算制度應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀保持一致。對于具體的工作，應(yīng)明確主要的流程以及相關(guān)的工作責(zé)任，要求全體會計(jì)核算人員能夠明確所承擔(dān)工作的義務(wù)和責(zé)任。同時(shí)，也需要保障會計(jì)核算與房地產(chǎn)商品銷售的有效銜接，使會計(jì)核算制度更具針對性。一旦會計(jì)核算的某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，能夠立足于現(xiàn)有的制度解決問題并開展追責(zé)工作。

（二）明確收入確認(rèn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要明確收入確認(rèn)，以此提升會計(jì)核算工作的效率。在開展這一方面的工作時(shí)，會計(jì)核算人員應(yīng)立足于新時(shí)期的會計(jì)核算準(zhǔn)則以及內(nèi)部管理規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部收入進(jìn)行核算以及確認(rèn)。當(dāng)收入能夠滿足企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的收入確認(rèn)條件時(shí)，就需要嚴(yán)格開展審核工作，確保收入數(shù)額能夠滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展需求以及相關(guān)規(guī)定。在房地產(chǎn)商品完成轉(zhuǎn)移后，會計(jì)核算人員需要確認(rèn)商品的相關(guān)參數(shù)是否與合同中規(guī)定的參數(shù)保持一致，核對一致后方可確認(rèn)收入。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算人員也需要明確各環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。使用現(xiàn)代信息技術(shù)手段評估相關(guān)工作中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并建立數(shù)據(jù)模型，在有效防范風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，保障收入確認(rèn)的真實(shí)性以及準(zhǔn)確性。

（三）優(yōu)化成本費(fèi)用分配標(biāo)準(zhǔn)

科學(xué)的成本費(fèi)用分配標(biāo)準(zhǔn)能夠最大限度地發(fā)揮會計(jì)核算的作用，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要要求會計(jì)核算人員持續(xù)優(yōu)化成本費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)。在開發(fā)房地產(chǎn)商品時(shí)，應(yīng)采用成本以及費(fèi)用統(tǒng)一核算的方式，再根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)際發(fā)展戰(zhàn)略以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性優(yōu)化細(xì)節(jié)方面的內(nèi)容。由于房地產(chǎn)商品的收入與實(shí)際戶型以及房間數(shù)有著緊密的聯(lián)系，因而需要使用特定的標(biāo)準(zhǔn)對成本費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)?。常見的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本分?jǐn)偡椒ㄓ蓄A(yù)售價(jià)格分?jǐn)偂⒊杀竞馁M(fèi)分?jǐn)偟?，前者需要將房地產(chǎn)商品的預(yù)售價(jià)作為成本費(fèi)用配比以及分?jǐn)偟闹饕獏⒖?，有著更高的?zhǔn)確性；后者則需要重點(diǎn)關(guān)注不可明確區(qū)分的成本費(fèi)用，并需要結(jié)合實(shí)際收入對分配標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化，有著更高的核算難度。

（四）科學(xué)構(gòu)建會計(jì)科目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要構(gòu)建規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的會計(jì)科目，從而提升會計(jì)核算工作的質(zhì)量。這一方面工作應(yīng)從房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際狀況入手，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要參數(shù)以及會計(jì)核算制度，設(shè)置對應(yīng)的會計(jì)科目，并對相關(guān)的工作流程進(jìn)行簡化，去除不必要的流程。獲得對應(yīng)的數(shù)據(jù)后，會計(jì)核算人員需要對其進(jìn)行更進(jìn)一步分析，根據(jù)數(shù)據(jù)指標(biāo)對現(xiàn)有的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行深層次分析，為管理者提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)信息報(bào)告。另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要將會計(jì)科目進(jìn)行細(xì)化，持續(xù)提取高質(zhì)量的信息。如果出現(xiàn)不符合發(fā)展需求的會計(jì)科目，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整或停用，并更換全新的會計(jì)科目，以完備的會計(jì)核算體系保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。

（五）提升會計(jì)核算人員的專業(yè)能力

高素質(zhì)的會計(jì)核算人員能夠直接提升會計(jì)核算工作的效率。所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要提升會計(jì)核算人員的專業(yè)能力，使其綜合素養(yǎng)能夠滿足新時(shí)期會計(jì)核算工作對相關(guān)從業(yè)人員提出的要求。一方面，面向會計(jì)核算人員開展相關(guān)的崗位培訓(xùn)工作，根據(jù)現(xiàn)有會計(jì)核算人員的專業(yè)能力制定對應(yīng)的培訓(xùn)規(guī)劃，如新時(shí)期會計(jì)核算工作的內(nèi)涵價(jià)值、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)狀、工作中所使用的現(xiàn)代信息技術(shù)手段的原理以及應(yīng)用方式等，確保相關(guān)從業(yè)人員能夠具備大量的知識儲備。另一方面，強(qiáng)化學(xué)習(xí)成果考核。完成學(xué)習(xí)后，需要落實(shí)考核工作，全面評估會計(jì)核算人員的學(xué)習(xí)成果，并將考核成果與績效評價(jià)相關(guān)聯(lián)，使其均能夠具備高水平的專業(yè)勝任能力。

結(jié)語：

綜上所述，基于新時(shí)期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算工作，既是城市化建設(shè)與社會發(fā)展對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出的要求，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部實(shí)現(xiàn)自我完善的需求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理者只有正確認(rèn)知會計(jì)核算工作的重要性，才能夠?qū)⑦@一工作與本企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略相結(jié)合，并創(chuàng)新工作理念以及手段，以全新的會計(jì)核算模式優(yōu)化資金管理以及戰(zhàn)略決策。在這一過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算人員需要科學(xué)設(shè)置會計(jì)科目，嚴(yán)格遵守相關(guān)管理制度。同時(shí)，企業(yè)需要培養(yǎng)更多的人才，持續(xù)優(yōu)化收益指標(biāo)，從而推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展。