歷史文化街區(qū)的“漸進(jìn)式”微更新研究

摘 要：歷史文化街區(qū)的保護(hù)不僅要遵循真實(shí)性、完整性、最小干預(yù)和可持續(xù)的原則，還要選擇適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)方式，以實(shí)現(xiàn)街區(qū)的歷史文脈傳承和活化。以南京小西湖歷史文化街區(qū)為例，從全面立體的保護(hù)體系、靈活動(dòng)態(tài)的更新進(jìn)程、多方合作的自主更新、一房一策的改造設(shè)計(jì)四個(gè)方面分析歷史文化街區(qū)的微更新策略，發(fā)現(xiàn)“漸進(jìn)式”微更新方式更適用于我國(guó)現(xiàn)存的大部分歷史文化街區(qū)。

關(guān)鍵詞：歷史文化街區(qū)；“漸進(jìn)式”；微更新；南京小西湖

基金項(xiàng)目：本文系2022年度河南省土木建筑學(xué)會(huì)科技指導(dǎo)計(jì)劃項(xiàng)目“鄭州商城文化區(qū)系統(tǒng)性、整體性的城市保護(hù)與更新研究”（202206）研究成果。

我國(guó)《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》指出，“歷史文化街區(qū)，是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定公布的保存文物特別豐富、歷史建筑集中成片、能夠較完整和真實(shí)地體現(xiàn)傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌，并具有一定規(guī)模的區(qū)域”。作為人們?nèi)粘Ｉ畹闹饕顒?dòng)場(chǎng)所，歷史文化街區(qū)具有獨(dú)特的人文氣息，承載著極高的歷史價(jià)值、科學(xué)價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值。如何科學(xué)合理地保護(hù)歷史文化街區(qū)是當(dāng)下值得我們思考的問(wèn)題。

一、歷史文化街區(qū)保護(hù)現(xiàn)狀

現(xiàn)代社會(huì)中城市和商業(yè)的迅速發(fā)展，導(dǎo)致許多歷史文化街區(qū)面臨著被破壞的風(fēng)險(xiǎn)，一些歷史文化街區(qū)甚至已經(jīng)被拆除。歷史文化街區(qū)的保護(hù)問(wèn)題亟待解決，是推倒重建仿古商業(yè)街，還是在保護(hù)的基礎(chǔ)上對(duì)其進(jìn)行改造利用？前者必然是不可取的，而后者通過(guò)更新改造的方式為歷史文化街區(qū)注入了生命力，使其雖不能“返老還童”，卻可以“延年益壽”?！傲魉桓瑧魳胁惑肌?，從自然界到人類(lèi)文明，無(wú)論是器物還是建筑，只有在不斷使用中才能保證其生命的延續(xù)。

二、歷史文化街區(qū)保護(hù)原則

2017年修訂的《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》指出“對(duì)不可移動(dòng)文物進(jìn)行修繕、保養(yǎng)、遷移，必須遵守不改變文物原狀的原則”，并提出文物工作“保護(hù)為主、搶救第一、合理利用、加強(qiáng)管理”的十六字基本方針。真實(shí)性和完整性在聯(lián)合國(guó)教科文組織頒布的《保護(hù)世界文化和自然遺產(chǎn)公約》中被作為文物列入世界文化遺產(chǎn)名錄的重要標(biāo)準(zhǔn)，也是實(shí)施文物保護(hù)、修復(fù)和檢驗(yàn)文物保護(hù)成果的評(píng)定準(zhǔn)則。《中國(guó)文物古跡保護(hù)準(zhǔn)則》關(guān)于合理利用方面，指出應(yīng)根據(jù)文物古跡價(jià)值、特征、保存狀況、環(huán)境條件，綜合考慮研究、展示、延續(xù)原有功能和賦予文物古跡適宜的當(dāng)代功能的各種利用方式，強(qiáng)調(diào)利用的可持續(xù)性原則，避免過(guò)度利用，所以在對(duì)歷史文化街區(qū)的更新保護(hù)中要遵循真實(shí)性原則、完整性原則、最小干預(yù)原則、可持續(xù)原則。

（一）真實(shí)性原則

真實(shí)性也稱為原真性，指在修復(fù)和更新保護(hù)時(shí)不可改變文化遺產(chǎn)的原狀及其展示的歷史信息，反對(duì)一切形式的偽造?！赌瘟颊鎸?shí)性文件》也曾指出，文化遺產(chǎn)的價(jià)值部分取決于這些價(jià)值來(lái)源是否真實(shí)可靠，真實(shí)性是后續(xù)對(duì)其價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確、科學(xué)、全面評(píng)估的基礎(chǔ)。對(duì)于歷史文化街區(qū)的保護(hù)更新，街區(qū)中已經(jīng)不存在的歷史古跡不提倡以重建的方式進(jìn)行展示，對(duì)歷史建筑的修繕部分也應(yīng)當(dāng)具有可識(shí)別度，更不可拆舊建新。在我國(guó)，建筑遺產(chǎn)保護(hù)的真實(shí)性體現(xiàn)在“四原”：原結(jié)構(gòu)、原材料、原形制、原工藝。對(duì)于歷史文化街區(qū)保護(hù)更新，回收拆除建筑中能夠繼續(xù)使用的材料構(gòu)件，結(jié)合原有工藝對(duì)保留建筑進(jìn)行修繕，有助于建筑風(fēng)貌的塑造，同時(shí)也符合人們“修舊如舊”的審美。歷史文化街區(qū)更新的整體規(guī)劃應(yīng)該建立在科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖妨现希捎脧?fù)原或維持的手段，以展現(xiàn)街巷肌理和歷史風(fēng)貌。

（二）完整性原則

完整性原則是指在保護(hù)建筑遺產(chǎn)的同時(shí)必須包含周邊的歷史環(huán)境及其附屬物，除此之外還要保護(hù)遺產(chǎn)在整個(gè)歷史發(fā)展演變過(guò)程中的信息完整性。建筑遺產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在空間維度和時(shí)間維度：遺跡、建筑遺存、空間布局和自然景觀承載其空間維度的價(jià)值，歷史進(jìn)程中所產(chǎn)生的、因?yàn)闀r(shí)間而被賦予的價(jià)值是其時(shí)間維度上的價(jià)值。在歷史文化街區(qū)中，有文物建筑，也有在歷史演變中產(chǎn)生的擁有不同時(shí)代特征的建筑，有百年的街巷肌理，也有人文情懷、歷史文脈，無(wú)論缺少哪個(gè)要素，都無(wú)法體現(xiàn)歷史文化街區(qū)的完整性。只有完整地保護(hù)歷史文化街區(qū)，才能有效地展現(xiàn)歷史文化街區(qū)的歷史價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和文化價(jià)值。

（三）最小干預(yù)原則

最小干預(yù)原則認(rèn)為，對(duì)于建筑遺產(chǎn)的保護(hù)，能不動(dòng)則不動(dòng)，只有在關(guān)乎建筑遺產(chǎn)存亡時(shí)，才可采取必要的干預(yù)手段。對(duì)于必須采取修繕措施的構(gòu)件，應(yīng)經(jīng)過(guò)現(xiàn)狀評(píng)估后再?zèng)Q定是采取加固還是替換等措施。在歷史文化街區(qū)的保護(hù)更新中，難免會(huì)對(duì)其現(xiàn)存的狀態(tài)產(chǎn)生一些干預(yù)，修繕的手段也會(huì)改變建筑的狀態(tài)。應(yīng)該在保證建筑遺產(chǎn)安全的前提下，盡可能少地對(duì)其進(jìn)行加固和延緩殘損的干預(yù)。同時(shí)，采取預(yù)防性的措施，采用隔離、加固等技術(shù)手段，減少人為和自然對(duì)其造成的損傷。

（四）可持續(xù)原則

可持續(xù)原則表現(xiàn)在協(xié)調(diào)好建筑遺產(chǎn)保護(hù)與利用的關(guān)系，最好的做法是在不損害遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上延續(xù)原有的使用方式。具體到歷史文化街區(qū)保護(hù)更新中，就要求既不能只保護(hù)不開(kāi)發(fā)利用，使其歷史價(jià)值無(wú)法得到發(fā)揮，又不能過(guò)度開(kāi)發(fā)利用，破壞其自身結(jié)構(gòu)和歷史價(jià)值。應(yīng)當(dāng)充分考慮當(dāng)代保護(hù)技術(shù)、利用手段、開(kāi)發(fā)模式的可行性，科學(xué)規(guī)劃、處理保護(hù)利用的可持續(xù)發(fā)展關(guān)系，遵循規(guī)劃先行、適度開(kāi)發(fā)、有機(jī)更新、持續(xù)發(fā)展的保護(hù)利用原則。

三、“小規(guī)模，漸進(jìn)式”的微更新方式

歷史文化街區(qū)的保護(hù)更新是一個(gè)永久持續(xù)的過(guò)程，隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)的發(fā)展，問(wèn)題和矛盾會(huì)不斷地出現(xiàn)，所以要不斷地深入完善。大拆大建的改造方式勢(shì)必會(huì)破壞街區(qū)的原有肌理和歷史風(fēng)貌，因此，“小規(guī)模，漸進(jìn)式”的微更新更加適合環(huán)境情況復(fù)雜的歷史文化街區(qū)。在綜合整治的過(guò)程中，對(duì)于建筑，應(yīng)當(dāng)以修繕為主。部分不協(xié)調(diào)的建筑和危房，如果需要拆除，也應(yīng)當(dāng)控制在盡量小的規(guī)模，并且按次序進(jìn)行。這樣的方式有利于保護(hù)原有街巷肌理，也更容易獲得居民的認(rèn)同。除此之外，這種方式周期短、見(jiàn)效快，便于及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取教訓(xùn)，也有利于籌措資金。南京小西湖街區(qū)的改造實(shí)踐為歷史文化街區(qū)保護(hù)更新提供了借鑒。

（一）全面立體的保護(hù)體系

歷史文化街區(qū)的保護(hù)更新，大到整個(gè)街區(qū)保護(hù)范圍的規(guī)劃，小到建筑墻體的砌筑方式，每一處細(xì)節(jié)都要經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)。在整體規(guī)劃上，要明確歷史文化街區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌定位，以改善居住環(huán)境和傳承歷史文脈為目標(biāo)，保護(hù)街區(qū)的歷史空間結(jié)構(gòu)和物質(zhì)要素，增加公共設(shè)施。對(duì)于建筑，每一棟建筑和院落都有不同的更新改造設(shè)計(jì)，尊重不同歷史時(shí)期的遺存，以保護(hù)利用為主，用傳統(tǒng)技藝進(jìn)行必要的修繕并賦予其新的功能。歷史文化街區(qū)中并非只有千篇一律的仿古建筑，還有與歷史建筑相融合的新建建筑。改建和新建的建筑，要選用與歷史環(huán)境相協(xié)調(diào)的材料和工藝，既保留傳統(tǒng)風(fēng)貌，又反映當(dāng)代的建造特征。

小西湖歷史文化街區(qū)根據(jù)街巷的肌理和土地權(quán)屬，將更新地塊化整為零，分為15個(gè)規(guī)劃管控單元和127個(gè)微更新實(shí)施單元，建立了“規(guī)劃單元—實(shí)施單元”二級(jí)體系。對(duì)街區(qū)內(nèi)的6處歷史建筑進(jìn)行修繕和保護(hù)，植入新的功能。街區(qū)中有一處“共享院”，是居民自愿將私家院落開(kāi)放，與游客和居民共享。改造過(guò)程中，歷史文脈的延續(xù)就體現(xiàn)在不僅保留了歷史風(fēng)貌、街巷肌理，還留下了大量的原住民，留住了歷史文化街區(qū)內(nèi)的煙火氣。

（二）靈活動(dòng)態(tài)的更新進(jìn)程

南京小西湖歷史文化街區(qū)更新項(xiàng)目采用“小尺度，漸進(jìn)式”的動(dòng)態(tài)征收模式，在土地征收工作的推進(jìn)中不斷調(diào)整策略。在土地征收過(guò)程中，會(huì)發(fā)現(xiàn)組團(tuán)用地規(guī)劃中存在組團(tuán)邊界與土地權(quán)屬邊界不吻合的地塊，也會(huì)出現(xiàn)組團(tuán)面積過(guò)大、住戶過(guò)多而導(dǎo)致的居民意見(jiàn)難以統(tǒng)一的問(wèn)題。小西湖規(guī)劃團(tuán)隊(duì)在產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上重新劃分，以院落組團(tuán)為實(shí)施單元，每個(gè)實(shí)施單元的面積更小，產(chǎn)權(quán)地塊更少，居民更易達(dá)成共識(shí)。再通過(guò)走訪，掌握居民的意愿，以自愿搬遷或留住為原則，為其進(jìn)行政策解釋，反復(fù)溝通后再結(jié)合居民意愿的不斷變化，逐步進(jìn)行征收工作。街區(qū)內(nèi)的建筑按照“公房騰退、私房自愿收購(gòu)或租賃騰遷、廠企房搬遷”的方式進(jìn)行騰退，騰出一處，改造一處，避免大規(guī)模改造導(dǎo)致的歷史文化街區(qū)風(fēng)貌喪失。除此之外，分批、分次的改造也讓相關(guān)部門(mén)在資金投入上更加靈活。在整個(gè)更新改造的過(guò)程中，街區(qū)內(nèi)始終保留原住民的生活場(chǎng)景，而陸續(xù)進(jìn)行小范圍的施工，既不影響留住居民的生活，也不影響游客的游玩體驗(yàn)。

（三）多方合作的自主更新

自主更新是“漸進(jìn)式”微更新的一個(gè)重要實(shí)現(xiàn)途徑。共商共建是自主更新的關(guān)鍵。由政府牽頭，居民表示自主更新的意愿，通過(guò)與建設(shè)平臺(tái)、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)營(yíng)主體等多方協(xié)商，為其提供更新方案和施工，不僅滿足了居民的改造需求，而且呈現(xiàn)出了和而不同的歷史文化街區(qū)風(fēng)貌。多渠道的資金籌措是自主更新的保障。歷史文化街區(qū)更新改造的資金來(lái)源一般是政府的資金補(bǔ)助，同時(shí)鼓勵(lì)民間資本投入，通過(guò)土地出讓，吸引商業(yè)入駐和文旅開(kāi)發(fā)，使街區(qū)擁有可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)和服務(wù)，為街區(qū)的持久活力提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，推動(dòng)更多產(chǎn)權(quán)人參與自主更新。

小西湖馬道街39號(hào)采用“前店后宅”的方式翻新，產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)自主更新，由政府提供一部分資金，和產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偢脑斓慕ㄔO(shè)成本。更新改造后的院落一部分用于自住，一部分用于出租經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)了政府、商戶、產(chǎn)權(quán)人三方互利共贏。這也為更多的院落自主更新提供了示范。

（四）一房一策的改造設(shè)計(jì)

結(jié)合產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、場(chǎng)地條件和居民訴求，進(jìn)行“一房一策”的改造設(shè)計(jì)。對(duì)于街區(qū)內(nèi)的建筑遺產(chǎn)，采取的主要措施是現(xiàn)狀保護(hù)，在此基礎(chǔ)上加以利用。小西湖歷史文化街區(qū)內(nèi)的三官堂大殿臺(tái)基的遺址在現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)被發(fā)現(xiàn)，場(chǎng)地內(nèi)還有清代民居和20世紀(jì)50年代后陸續(xù)建造的房屋。改造方案對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的歷史建筑進(jìn)行修繕，既有建筑進(jìn)行改造利用，古建筑遺址進(jìn)行保護(hù)展示，三者結(jié)合打造特色民宿。對(duì)于待改造的老舊建筑，在原建筑的基礎(chǔ)上增加新的結(jié)構(gòu)和空間，并對(duì)原建筑盡可能小地產(chǎn)生影響。如小西湖內(nèi)一處20世紀(jì)初期的建筑，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將幾乎是危房的磚木結(jié)構(gòu)小樓改造為咖啡館，除了修復(fù)破損的結(jié)構(gòu)外，還在小樓西側(cè)增加了一個(gè)玻璃圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在老建筑的歷史韻味中注入了年輕的氣息。

四、結(jié)語(yǔ)

微更新之“微”，是尺度之微，是細(xì)致入微。在全面立體的更新保護(hù)體系下，在完整的歷史風(fēng)貌和街巷肌理上，以“幢”和“院落”為單位，一房一策，進(jìn)行小規(guī)模的更新改造；尊重原住民的更新意愿，自愿搬遷，逐步推進(jìn)，留住歷史文化街區(qū)的人情味和煙火氣。南京小西湖歷史文化街區(qū)通過(guò)“小規(guī)模，漸進(jìn)式”的微更新模式，從人的視角出發(fā)，以居民的需求為核心，提倡自主更新，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)配合，政府實(shí)施管控，多方資金籌措，保障了居民利益的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了歷史文化街區(qū)的保護(hù)更新和歷史建筑的活化利用。

在我國(guó)，有大量的居住型歷史文化街區(qū)，居住人口多，地塊散亂，產(chǎn)權(quán)不明晰，整體搬遷和大范圍的連片更新很難推進(jìn)。因此，“漸進(jìn)式”的微更新作為一種自下而上的更新模式，是一種更加適合我國(guó)國(guó)情的更新模式，經(jīng)過(guò)不斷探索、完善，將會(huì)成為歷史文化街區(qū)保護(hù)更新的主流做法。

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作者簡(jiǎn)介：

劉嘉冰，河南工業(yè)大學(xué)土木建筑學(xué)院碩士研究生。研究方向：建筑歷史與理論。

馬靜（通訊作者），博士，河南工業(yè)大學(xué)土木建筑學(xué)院教授，碩士研究生導(dǎo)師。研究方向：建筑設(shè)計(jì)及其理論。

王冠彬，鄭州產(chǎn)城更新投資發(fā)展有限公司設(shè)計(jì)經(jīng)理。研究方向：建筑設(shè)計(jì)、既有工業(yè)園區(qū)升級(jí)改造、城市更新。